2025年住所出售服务合同

2025年住所出售服务合同合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“出卖方”）与乙方（以下简称“买受方”）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方拥有的住所出售事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲方住所的出售事宜，保障双方权益，维护双方的合法权益。

二、签订背景

鉴于甲方拥有一处住所，现欲将其出售，而乙方有意购买，双方经协商一致，达成本合同。

三、合同主体

甲方：__________

乙方：__________

四、合同内容

具体合同内容详见本合同附件。

本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

主要条款内容：

第一条服务内容

1.1出卖方同意将其拥有的住所（以下简称“标的住所”）出售给买受方。

1.2标的住所的具体信息包括但不限于地址、面积、结构、权属证明等，详见附件一。

1.3出卖方保证标的住所权属清晰，无任何法律纠纷。

第二条质量标准

2.1标的住所应满足国家关于住宅建筑的相关标准，符合居住使用要求。

2.2出卖方应保证标的住所的现状与买卖双方约定的信息一致，不存在隐瞒或欺诈行为。

第三条价格与支付

3.1标的住所的成交价格为人民币______元（大写：______元整）。

3.2买受方应在本合同签订后______个工作日内支付标的住所的50%作为定金，余款在办理产权过户手续前支付完毕。

3.3付款方式：买受方可通过银行转账、现金或其他双方约定的方式支付。

第四条交付与产权过户

4.1出卖方应在本合同签订后______个工作日内将标的住所交付给买受方。

4.2买受方应在收到标的住所后______个工作日内办理产权过户手续。

4.3产权过户手续办理过程中产生的相关税费由买受方承担。

第五条保密条款

5.1双方对本合同内容以及标的住所的任何信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

5.2本保密义务自合同签订之日起生效，至合同终止后______年内继续有效。

第六条违约责任

6.1出卖方违约责任：

（1）未按约定时间交付标的住所的，每逾期一日，应向买受方支付标的住所总价款的_____%作为违约金。

（2）出卖方提供虚假信息或隐瞒标的住所瑕疵的，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。

6.2买受方违约责任：

（1）未按约定时间支付款项的，每逾期一日，应向出卖方支付未付款项的_____%作为违约金。

（2）买受方擅自变更标的住所用途或未经出卖方同意将标的住所转让他人的，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向标的住所所在地的人民法院提起诉讼。

第八条合同生效与终止

8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.2本合同履行完毕或双方协商一致解除后，本合同终止。

第九条其他

9.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况另行协商补充。

9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方权利与义务详细说明：

第一条出卖方的权利与义务

1.1出卖方有权要求买受方按照合同约定的时间、方式支付购房款。

1.2出卖方有义务向买受方提供标的住所的权属证明文件，确保标的住所权属清晰。

1.3出卖方有义务在合同约定的时间内将标的住所交付给买受方，并保证标的住所的现状与合同约定一致。

1.4出卖方有义务配合买受方办理标的住所的产权过户手续，并承担相应的税费。

1.5出卖方有义务遵守合同约定的保密条款，不得泄露标的住所的相关信息。

第二条买受方的权利与义务

2.1买受方有权要求出卖方在合同约定的时间内交付标的住所，并保证标的住所的现状与合同约定一致。

2.2买受方有权要求出卖方提供标的住所的权属证明文件，并核实其真实性。

2.3买受方有权在合同约定的时间内办理标的住所的产权过户手续，并承担相应的税费。

2.4买受方有权在标的住所交付后，对标的住所进行合理使用。

2.5买受方有义务按照合同约定的时间、方式支付购房款，并按时完成产权过户手续。

2.6买受方有义务遵守合同约定的保密条款，不得泄露标的住所的相关信息。

第三条合同执行过程中的权利与义务

3.1出卖方应在合同签订后______个工作日内，将标的住所的权属证明文件及相关资料交付给买受方。

3.2买受方应在收到标的住所权属证明文件及相关资料后______个工作日内，对标的住所进行现场查验。

3.3如买受方在查验过程中发现标的住所存在瑕疵，应在查验后______个工作日内通知出卖方，出卖方应在接到通知后______个工作日内予以修复或赔偿。

3.4买受方在支付定金后，出卖方不得单方面解除合同，如因出卖方原因导致合同解除，出卖方应双倍返还定金。

3.5买受方在支付余款后，出卖方应在______个工作日内配合买受方办理标的住所的产权过户手续。

3.6双方在办理产权过户手续过程中，应按照国家法律法规及相关规定，如实提供相关资料，不得隐瞒或伪造。

3.7双方在合同履行过程中，应相互配合，共同解决合同执行过程中出现的问题。

第四条合作方式

4.1双方应通过书面形式进行沟通，包括但不限于签订补充协议、发送书面通知等。

4.2双方在合同执行过程中，如需协商解决争议，应选择合适的时间和地点，通过友好协商的方式达成一致。

4.3双方在合作过程中，应遵守诚实信用原则，不得损害对方的合法权益。

4.4双方应按照合同约定的时间、方式履行各自的义务，确保合同的顺利执行。

第五条合同解除条件

5.1出卖方在合同签订后未按约定时间交付标的住所的，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担违约责任。

5.2买受方在支付定金后，未在约定时间内完成产权过户手续的，出卖方有权解除合同，并要求买受方承担违约责任。

5.3因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

5.4出卖方提供虚假信息或隐瞒标的住所瑕疵的，买受方有权解除合同，并要求出卖方承担相应的赔偿责任。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

第一条合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的住所的产权过户手续办理完毕之日止，合同终止。

1.2本合同的有效期限自合同生效之日起计算，具体终止日期以产权过户登记证明为准。

第二条合同变更

2.1本合同在履行过程中，如因国家政策、法律法规的变动或其他不可抗力因素，导致合同内容需要调整的，双方应协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

第三条合同解除

3.1在合同履行期间，任何一方违反本合同约定，造成对方损失的，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的赔偿责任。

3.2发生以下情形之一的，任何一方均有权解除合同：

（1）一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同主要义务；

（2）一方延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（3）一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（4）因不可抗力致使合同无法履行。

第四条合同终止

4.1本合同在以下情形下终止：

（1）合同约定的期限届满，且标的住所的产权过户手续已办理完毕；

（2）合同因解除而终止；

（3）双方协商一致解除合同；

（4）合同因不可抗力而终止。

第五条争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2协商不成的，任何一方均可向标的住所所在地的人民法院提起诉讼。

第六条法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2双方因履行本合同发生的争议，应提交标的住所所在地的人民法院管辖。

第七条合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致合同无法履行或履行合同成为不必要。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

3.补充协议：指在原合同基础上，对原合同内容进行补充或修改的书面协议。

4.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。

5.诉讼：指合同双方在争议无法通过其他方式解决时，向法院提起的正式法律程序。

6.管辖法院：指有权审理特定案件的法院，通常根据地域或级别划分。

7.法律适用：指在合同履行过程中，应当适用的法律法规。

8.法律约束力：指合同一旦生效，对合同双方具有强制执行力，任何一方不得擅自违反。

9.权属证明文件：指证明标的住所权属关系的法律文件，如房产证、土地证等。

10.产权过户：指将标的住所的所有权从出卖方转移至买受方的过程。

11.保密义务：指合同双方对合同内容和标的住所信息负有保守秘密的义务。

12.诚实信用原则：指合同当事人在履行合同过程中，应遵循诚实、信用、公平的原则。

13.合同生效：指合同在法律上产生约束力，对合同双方具有法律效力的状态。

14.合同终止：指合同权利义务关系消灭的状态，可以是合同履行完毕、解除或终止等。

15.诉讼时效：指权利人行使请求权的时间限制，超过诉讼时效，权利人可能丧失胜诉权。

相关问题、注意事项及解决办法：

1.问题：标的住所存在权属争议或法律纠纷。

注意事项：在签订合同前，双方应充分了解标的住所的权属状况，避免日后产生纠纷。

解决办法：要求出卖方提供完整的权属证明文件，并在合同中明确出卖方对标的住所权属的保证义务。

2.问题：标的住所的实际情况与合同约定不符。

注意事项：买受方在接收标的住所时，应仔细检查，确保其符合合同约定。

解决办法：发现不符情况时，应及时通知出卖方，并要求其在合理期限内修复或赔偿损失。

3.问题：付款过程中出现资金安全问题。

注意事项：买受方应选择安全的付款方式，并保留付款凭证。

解决办法：双方可以约定通过银行转账等安全方式进行付款，并确保资金到账后再办理产权过户手续。

4.问题：合同履行过程中出现沟通不畅。

注意事项：双方应保持有效沟通，及时解决合同执行过程中出现的问题。

解决办法：设立专门的沟通渠道，如定期会议或书面报告，确保信息畅通。

5.问题：合同变更或解除过程中产生争议。

注意事项：任何变更或解除合同的行为都应书面记录，并经双方签字确认。

解决办法：在合同中明确变更或解除合同的程序和条件，确保双方在出现争议时能依据合同约定解决。

6.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。

注意事项：双方应了解不可抗力事件的处理规则，避免不必要的损失。

解决办法：在合同中明确不可抗力事件的定义和处理办法，如延迟履行、部分或全部免除责任等。

7.问题：合同终止后未办理产权过户手续。

注意事项：合同终止后，双方应及时办理产权过户手续，避免产权纠纷。

解决办法：在合同终止后，双方应尽快协商并办理产权过户手续，确保标的住所的所有权转移合法有效。

8.问题：合同履行过程中一方违反保密条款。

注意事项：双方应严格遵守保密条款，保护对方的商业秘密。

解决办法：一旦发现泄露秘密的行为，应立即采取措施制止，并追究违约方的法律责任。

本合同/协议适用场景：

1.住宅、商业或工业房产的买卖交易。

2.房地产开发商与购房者之间的房产销售合同。

3.个人或企业之间的房产转让。

4.房地产经纪机构代理房产买卖时，与买卖双方签订的居间服务合同。

5.房产产权过户过程中，买卖双方之间的合同。

6.房产抵押贷款过程中，借款人与贷款银行之间的合同。

7.房产租赁合同到期后，出租人与承租人之间的房产买卖协议。

8.房产继承、赠与后的产权转让。

9.房产交易中的延期付款、分期付款或一次性付款的合同。

10.房产交易中的双方因各种原因需要解除或终止合同的情景。

11.房产交易中涉及第三方担保、中介服务或其他附加服务条款的合同。

12.房产交易过程中，因政策变动、法律法规调整或其他不可抗力因素导致合同内容需要变更或终止的情况。

13.房产交易中，涉及税费承担、产权界定、维修责任等具体条款的合同。

14.房产交易中，涉及相邻关系、共有部分使用等复杂法律关系的合同。

15.房产交易中，涉及国际房产购买、跨境支付等跨境交易场景的合同。

所需附件列表：

1.标的住所的权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

2.标的住所的详细资料，包括但不限于房屋平面图、结构图、设施清单等。

3.标的住所的产权过户申请表及相关材料。

4.双方身份证明文件，如身份证、营业执照等。

5.付款凭证，包括但不限于银行转账记录、现金收据等。

6.交易双方的银行账户信息，用于资金支付和结算。

7.交易双方的联系方式，包括但不限于电话、电子邮件等。

8.交易双方签署的任何补充协议或变更协议。

9.交易过程中产生的其他相关文件，如中介服务协议、担保协议等。

10.交易双方就合同履行过程中产生的任何书面沟通记录。

11.交易双方在合同履行过程中可能涉及的任何评估报告、检测报告等。

12.交易双方就合同解除或终止达成的任何书面协议。

13.交易双方就不可抗力事件发生的证明文件。

14.交易双方就标的住所现状的确认报告。

15.交易双方就税费承担的协议或确认书。

双方签字、盖章位