2025年度合伙开发房地产项目合作协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度合伙开发房地产项目合作协议本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：2025年度合伙开发房地产项目合作协议鉴于甲方拥有某地块的开发权，乙方有意与甲方合作开发该地块，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：一、合作项目及范围1.1合作项目：位于_________市_________区_________地块的房地产开发项目。1.2合作范围：包括该地块的土地开发、房屋建设、配套设施建设、销售及物业管理等。二、合作方式及出资2.2出资比例：甲方出资_________%，乙方出资_________%。2.3出资方式：甲方以土地开发权出资，乙方以资金出资。2.4出资时间：甲方应于本合同签订之日起_________日内将土地开发权过户至项目公司名下；乙方应于本合同签订之日起_________日内将出资资金汇入项目公司账户。三、项目公司管理3.1项目公司设立董事会，由甲方和乙方各委派_________名董事组成，董事长由甲方委派，副董事长由乙方委派。3.2董事会负责项目公司的重大决策，包括但不限于项目投资、融资、建设、销售、物业管理等。3.3项目公司设立总经理，由董事会聘任，负责项目公司的日常经营管理。四、项目开发建设4.1项目开发建设方案由项目公司制定，经董事会审议通过后执行。4.2项目开发建设过程中，甲方和乙方应积极配合，确保项目按计划进行。4.3项目开发建设所需资金由项目公司自行筹集，甲方和乙方不承担项目公司的债务。五、销售及收益分配5.1项目销售由项目公司负责，销售所得收入归项目公司所有。5.2项目销售收益分配：项目公司实现的销售收益，扣除项目开发建设成本、销售费用、税费等后，甲方和乙方按出资比例进行分配。5.3项目公司实现的销售收益，每年分配一次，具体分配时间由董事会决定。六、风险承担6.1甲方和乙方共同承担项目开发建设过程中的风险，包括但不限于政策风险、市场风险、自然灾害等。6.2项目公司对外债务由项目公司自行承担，甲方和乙方不承担项目公司的债务。七、违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2甲方和乙方应确保项目公司合法经营，如因项目公司违法经营导致甲方和乙方遭受损失的，甲方和乙方有权要求对方承担相应的责任。八、争议解决8.1甲方和乙方因履行本合同发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式______份，甲乙双方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________甲方法定代表人（签字）：_________乙方法定代表人（签字）：_________签订日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.1本合同中所称的“第三方”是指除甲方、乙方和项目公司之外的其他参与合作开发房地产项目的个人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、咨询机构、施工单位、监理单位、销售代理等。二、第三方介入方式（1）提供专业服务，如咨询、设计、监理等；（2）承担项目施工、监理等具体工作；（3）提供资金支持或融资服务；（4）负责项目销售、推广等市场营销活动；（5）其他经甲乙双方同意的介入方式。三、第三方责任限额3.1第三方在合作开发房地产项目中的责任限额如下：（1）第三方在提供专业服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任；（2）第三方在承担施工、监理等具体工作过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任；（3）第三方在提供资金支持或融资服务过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任；（4）第三方在负责项目销售、推广等市场营销活动中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任；（5）第三方在履行其他介入方式过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任。四、第三方与甲乙双方的权利义务4.1第三方与甲乙双方的权利义务如下：（1）第三方应按照合同约定履行其职责，确保项目顺利实施；（2）甲方和乙方应提供必要的配合和支持，确保第三方能够顺利履行职责；（3）第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范；（4）第三方在履行职责过程中，应保护甲方和乙方的合法权益；（5）第三方在履行职责过程中，因自身原因导致的损失，由第三方承担全部责任。五、第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：（1）甲乙双方协商确定第三方介入的具体方式和内容；（2）甲乙双方与第三方签订相应的合作协议，明确各方的权利义务；（3）第三方按照合作协议履行职责，甲乙双方提供必要的配合和支持；（4）第三方完成其职责后，甲乙双方对第三方的工作进行评估，并根据评估结果支付相应费用。六、第三方变更及退出（1）变更：甲乙双方应协商一致，重新签订合作协议，明确变更后的权利义务；（2）退出：第三方退出合作开发房地产项目，应退还甲方和乙方已支付的款项，并承担相应的责任。七、第三方与其他各方的划分说明7.1第三方与其他各方的划分说明如下：（1）第三方与甲乙双方：第三方与甲乙双方之间的关系由合作协议约定，甲方和乙方应按照合作协议的约定履行各自的义务；（2）第三方与项目公司：第三方与项目公司之间的关系由项目公司章程和合作协议约定，项目公司应按照章程和合作协议的约定履行各自的义务；（3）第三方与施工单位、监理单位等：第三方与施工单位、监理单位等之间的关系由各自签订的合同约定，各方应按照合同约定履行各自的义务。八、第三方介入的风险控制（1）对第三方进行尽职调查，确保其具备履行职责的能力；（2）在合作协议中明确各方的权利义务和责任；（3）对第三方的工作进行监督和评估，确保其按照协议履行职责；（4）在必要时，要求第三方提供担保或保险，以降低风险。九、争议解决9.1第三方与甲乙双方在合作开发房地产项目过程中发生的争议，应通过协商解决；协商不成的，可按照本合同第八部分“争议解决”的规定处理。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方土地开发权证明文件要求：提供甲方拥有的土地开发权的合法证明文件，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证等。说明：此文件用于证明甲方对合作地块的开发权。2.乙方出资证明文件要求：提供乙方出资资金的合法证明文件，包括但不限于银行转账凭证、投资证明等。说明：此文件用于证明乙方已按照约定出资。3.项目公司设立文件要求：提供项目公司设立的相关文件，包括但不限于公司章程、营业执照等。说明：此文件用于证明项目公司的合法设立。4.第三方合作协议要求：提供甲乙双方与第三方签订的任何合作协议，明确各方的权利义务。说明：此文件用于证明第三方参与项目的合法性和各方的责任。5.项目开发建设方案要求：提供项目开发建设的详细方案，包括但不限于建筑设计、施工计划、工程进度等。说明：此文件用于指导项目开发建设的具体实施。6.项目销售合同要求：提供项目销售的相关合同，包括但不限于销售代理协议、销售合同等。说明：此文件用于证明项目的销售情况。7.项目财务报表要求：提供项目财务报表，包括但不限于资产负债表、利润表、现金流量表等。说明：此文件用于反映项目的财务状况。8.项目验收报告要求：提供项目验收的相关报告，包括但不限于竣工验收报告、质量验收报告等。说明：此文件用于证明项目已按约定完成建设。9.项目争议解决文件要求：提供项目争议解决的文件，包括但不限于协商记录、调解协议、仲裁裁决等。说明：此文件用于证明项目争议已得到妥善解决。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内将土地开发权过户至项目公司名下。责任认定标准：甲方应向乙方支付违约金，违约金为土地开发权过户价值的_________%。示例说明：若土地开发权过户价值为1000万元，甲方未在约定时间内过户，则应向乙方支付100万元违约金。2.违约行为：乙方未在约定时间内将出资资金汇入项目公司账户。责任认定标准：乙方应向甲方支付违约金，违约金为出资资金总额的_________%。示例说明：若乙方应出资500万元，未在约定时间内汇款，则应向甲方支付25万元违约金。3.违约行为：第三方未按照合作协议履行职责，导致项目延误或损失。责任认定标准：第三方应向甲乙双方支付违约金，违约金为损失金额的_________%。示例说明：若第三方原因导致项目延误，造成损失100万元，则应向甲乙双方支付10万元违约金。4.违约行为：甲方或乙方未按照合同约定分配销售收益。责任认定标准：违约方