住宅买卖协议范本2024年版一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅买卖协议范本2024年版一本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3住宅1.4成交价1.5购房款第二条：住宅基本情况2.1住宅位置2.2住宅面积2.3住宅结构2.4住宅所有权第三条：购房款支付3.1首付款3.2贷款金额3.3贷款利率3.4付款时间第四条：交付及办理过户手续4.1交付时间4.2交付条件4.3过户费用4.4过户时间第五条：产权及户口转移5.1产权证明5.2户口转移5.3转移费用第六条：房屋质量及保修6.1质量标准6.2保修期限6.3维修责任第七条：物业管理及费用7.1物业管理公司7.2管理费用7.3维修基金第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更或解除的程序第九条：违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约9.3违约赔偿第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径第十一条：合同的生效、终止和废止11.1生效条件11.2终止条件11.3废止条件第十二条：其他约定12.1税费支付12.2装修事宜12.3共有产权人第十三条：附件13.1住宅所有权证13.2买卖双方身份证明13.3贷款合同第十四条：双方签字14.1出卖人签字14.2买受人签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指本合同中出售住宅的甲方，具体名称或姓名见附件1。1.2买受人：指本合同中购买住宅的乙方，具体名称或姓名见附件1。1.3住宅：指位于_______（地址）的_______（栋数）_______（楼层）_______（房号）的住宅，具体面积、结构、所有权等情况见附件2。1.4成交价：指本合同项下住宅的买卖成交价格，为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.5购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的住宅购买款项，包括首付款和贷款款。第二条：住宅基本情况2.1住宅位置：住宅位于_______（城市）_______（区域）_______（街道）_______（地址）。2.2住宅面积：住宅的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3住宅结构：住宅的结构为_______（户型），建筑结构为_______（结构类型）。2.4住宅所有权：出卖人保证住宅所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。第三条：购房款支付3.1首付款：买受人应在合同签订之日起_______日内，向出卖人支付住宅成交价的_______%作为首付款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2贷款金额：买受人申请的贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.3贷款利率：贷款利率按_______（银行名称）的同期贷款利率执行。3.4付款时间：买受人应按照贷款银行的要求，在贷款审批通过后_______日内，将购房款支付给出卖人。第四条：交付及办理过户手续4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，将住宅交付给买受人。4.2交付条件：住宅的交付应以_______（查验机构）出具的住宅验收合格证书为依据。4.3过户费用：过户费用包括_______（过户税费等），具体金额以实际发生为准。4.4过户时间：买受人应在本合同签订之日起_______日内，办理完毕住宅过户手续。第五条：产权及户口转移5.1产权证明：出卖人应在本合同签订之日起_______日内，向买受人提供住宅所有权证。5.2户口转移：买受人应在本合同签订之日起_______日内，将户口从原地址迁移至住宅。5.3转移费用：户口迁移费用由买受人承担，具体金额以实际发生为准。第六条：房屋质量及保修6.1质量标准：住宅的质量应符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。6.2保修期限：住宅的保修期限为自交付之日起_______年。6.3维修责任：住宅在保修期限内出现质量问题，出卖人应负责维修。第八条：合同的变更和解除8.1变更条件：本合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容，必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2解除条件：本合同签订后，除非法律、法规另有规定，否则任何一方不得擅自解除合同。如一方要求解除合同，必须向对方提出书面的解除通知，并经对方同意。8.3变更或解除的程序：合同变更或解除必须经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，本合同的变更或解除方能生效。第九条：违约责任9.1出卖人违约：如出卖人未按照本合同的约定履行义务，买受人有权要求出卖人承担违约责任。具体的违约赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。9.2买受人违约：如买受人未按照本合同的约定履行义务，出卖人有权要求买受人承担违约责任。具体的违约赔偿金额和方式，双方可在本合同中约定。9.3违约赔偿：违约赔偿金额为本合同成交价的_______%。第十条：争议解决10.1协商解决：合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。10.2调解解决：如协商不成，双方可向住宅所在地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向本合同约定的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，双方可向本合同约定的人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、终止和废止11.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件：本合同在买受人支付完毕全部购房款，并办理完毕过户手续后终止。11.3废止条件：本合同在双方另有约定的情况下，方可废止。第十二条：其他约定12.1税费支付：住宅买卖过程中产生的税费，按照法律法规的规定和双方约定分担。12.2装修事宜：买受人如需对住宅进行装修，应事先取得出卖人的书面同意。12.3共有产权人：如住宅为共有产权，买受人应书面通知其他共有产权人，并取得其同意。第十三条：附件13.1住宅所有权证：为本合同附件3。13.2买卖双方身份证明：为本合同附件4。13.3贷款合同：为本合同附件5。第十四条：双方签字14.1出卖人签字：14.2买受人签字：14.3见证人签字：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：出卖人、买受人身份证明附件2：住宅所有权证附件3：住宅所有权证复印件附件4：买卖双方身份证明复印件附件5：贷款合同附件6：住宅验收合格证书附件7：过户费用清单附件8：户口迁移证明附件9：装修同意书（如有）附件10：共有产权人同意书（如有）附件的详细要求和说明：1.附件1：出卖人、买受人身份证明要求：提供有效的身份证复印件，包括身份证正面和反面。2.附件2：住宅所有权证要求：提供住宅所有权证的复印件，确保清晰可辨。3.附件3：住宅所有权证复印件要求：提供住宅所有权证的复印件，用于买受人存档。4.附件4：买卖双方身份证明复印件要求：提供买受人及出卖人有效的身份证明复印件。5.附件5：贷款合同要求：提供与贷款银行签订的贷款合同原件或复印件。6.附件6：住宅验收合格证书要求：提供由查验机构出具的住宅验收合格证书复印件。7.附件7：过户费用清单要求：提供详细的过户费用清单，包括各项费用的名称和金额。8.附件8：户口迁移证明要求：提供买受人原户口所在地派出所出具的户口迁移证明。9.附件9：装修同意书（如有）要求：如有装修事宜，需提供出卖人出具的装修同意书。10.附件10：共有产权人同意书（如有）要求：如有共有产权人，需提供共有产权人签署的同意书。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付住宅。2.出卖人未提供真实、完整的住宅信息。3.买受人未按照约定时间支付购房款。4.买受人未按照约定时间办理过户手续。5.买受人未按照约定迁移户口。6.双方未按照约定履行合同其他义务。违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付合同成交价的_______%作为违约金。2.损害赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接经济损失。3.延迟交付：出卖人延迟交付住宅，买受人有权要求延长交付时间，并有权要求出卖人支付延迟交付期间的租金。4.延迟过户：买受人延迟办理过户手续，出卖人有权要求买受人支付延迟过户期间的违约金。5.延迟户口迁移：买受人延迟迁移户口，出卖人有权要求买受人支付延迟迁移户口期间的违约金。示例说明：若出卖人延迟交付住宅超过约定时间_______天，买受人可要求出卖人支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。如延迟交付导致买受人产生直接经济损失，出卖人还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅：指本合同项下的房产，包括建筑物及其附属设施。2.成交价：指本合同约定的住宅买卖的成交价格。3.购房款：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的住宅购买款项。4.首付款：指买受人