成都商品房买卖合同范本

成都商品房买卖合同范本

甲方（卖方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

乙方（买方）：_____________________

地址：_____________________

电话：_____________________

身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方向甲方购买商品房事宜达成如下协议：

第一条合同标的

1.1甲方同意将其拥有的位于成都市____区（县）____街道（镇）____路（街）____号的商品房（以下简称“该商品房”）出售给乙方。

1.2该商品房的建筑面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为____平方米。

1.3该商品房的用途为____，建筑结构为____，建筑层数为____层，该商品房所在层数为第____层。

1.4该商品房的权属证书编号为：____。

第二条商品房价格及付款方式

2.1该商品房的总价款为人民币（大写）____元整（￥____元）。

2.2乙方选择以下第____种方式付款：

2.2.1一次性付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付全部房款。

2.2.2分期付款：乙方应在本合同签订之日起____日内支付首付款人民币（大写）____元整（￥____元），余款按照以下方式支付：

2.2.2.1第一期：____年____月____日前支付人民币（大写）____元整（￥____元）；

2.2.2.2第二期：____年____月____日前支付人民币（大写）____元整（￥____元）；

2.2.2.3以此类推，直至全部房款付清。

2.3乙方逾期付款的，应按逾期金额每日万分之____向甲方支付违约金。

第三条商品房交付

3.1甲方应在____年____月____日前将该商品房交付乙方使用。

3.2交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

3.3甲方逾期交付商品房的，应按乙方已付款金额每日万分之____向乙方支付违约金。

第四条商品房质量保证

4.1甲方保证该商品房符合国家和地方的建筑标准和规范，不存在重大质量问题。

4.2甲方对该商品房的地基基础工程和主体结构工程承担保修责任，保修期限为____年，自该商品房交付之日起计算。

4.3甲方对该商品房的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏承担保修责任，保修期限为____年，自该商品房交付之日起计算。

4.4甲方对该商品房的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程承担保修责任，保修期限为____年，自该商品房交付之日起计算。

第五条商品房权属登记

5.1甲方应在该商品房交付使用后____日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。

5.2如因甲方原因，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按乙方已付款金额每日万分之____向乙方支付违约金。

第六条商品房配套设施

6.1甲方应保证该商品房的供水、供电、供气、通讯、有线电视等配套设施在交付时能够正常使用。

6.2如因甲方原因导致上述配套设施不能正常使用的，甲方应负责修复，并赔偿乙方因此造成的损失。

第七条商品房面积差异处理

7.1该商品房交付时，实际面积与合同约定面积有差异的，双方同意按照以下方式处理：

7.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

7.1.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起____日内将乙方已付款退还给乙方，并支付利息。利息自乙方付款之日起至退款之日止，按中国人民银行公布的同期存款利率计算。

7.1.3乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

第八条商品房共有部位和共用设施

8.1该商品房所在建筑的共有部位和共用设施，由该建筑内的所有业主共同拥有，共同维护。

8.2甲方应保证该商品房所在建筑的共有部位和共用设施在交付时能够正常使用，并承担相应的维修责任。

第九条商品房物业管理

9.1甲方应按照国家和地方的有关规定，选聘具有相应资质的物业管理企业，对小区进行物业管理。

9.2甲方应将物业管理企业的名称、资质、收费标准等信息在该商品房交付前书面告知乙方。

9.3乙方应按照物业管理企业的收费标准，按时交纳物业管理费。

第十条商品房转让与抵押

10.1乙方在取得该商品房的房地产权属证书后，有权将该商品房转让或抵押。

10.2乙方转让该商品房的，应提前____日书面通知甲方，并协助甲方办理相关手续。

10.3乙方抵押该商品房的，应提前____日书面通知甲方，并保证抵押权人行使抵押权时不影响甲方的权益。

第十一条合同变更与解除

11.1经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。

11.2有下列情形之一的，一方可以解除本合同：

11.2.1因不可抗力致使不能实现合同目的；

11.2.2一方严重违约，致使合同目的不能实现；

11.2.3法律、法规规定或双方约定的其他情形。

11.3一方解除合同的，应书面通知对方，并按照本合同的约定承担违约责任。

第十二条违约责任

12.1甲方逾期交付商品房或乙方逾期付款的，违约方应按照本合同的约定支付违约金。

12.2因甲方原因导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，甲方应按照本合同的约定支付违约金。

12.3甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准的，乙方有权要求甲方修复或更换，甲方应承担修复或更换的费用。

12.4因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应按照本合同的约定支付违约金。

第十三条争议解决

13.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向人民法院起诉。

13.2本合同的签订、履行、变更、解除和争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第十四条其他约定

14.1本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

14.2本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.3本合同一式____份，