房产代理销售协议合同范本年

房产代理销售协议合同范本年通用合同编号：__________甲方（委托方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：乙方（受托方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：一、合同主体1.甲方（委托方）甲方作为委托方，拥有对特定房产的合法所有权或处置权，并愿意委托乙方进行代理销售。甲方应向乙方提供房产的相关合法证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证等。2.乙方（受托方）乙方是具有合法经营资格的房产代理销售机构，具备专业的销售团队和市场推广能力。乙方应按照本合同的约定，尽职尽责地为甲方提供房产代理销售服务。二、委托事项及范围1.委托销售房产的基本情况甲方委托乙方销售的房产位于[具体地址]，房产的建筑面积为[具体面积]，房屋用途为[用途类型]，房屋结构为[结构类型]。该房产的详细情况以甲方提供的相关资料为准。2.销售范围及权限乙方有权在[指定地区]范围内进行该房产的销售推广活动。乙方的销售权限包括但不限于：制定销售策略、发布广告宣传、与潜在客户洽谈、签订意向书等，但最终的房屋买卖合同须经甲方书面确认后方可签订。三、委托销售期限1.起始日期本合同的委托销售期限自[起始日期]起开始计算。2.终止日期委托销售期限至[终止日期]止。若在委托销售期限内，乙方未能成功销售该房产，双方可协商延长委托销售期限。四、销售价格及付款方式1.房产销售价格的确定甲方确定该房产的销售底价为[具体价格]元。乙方应根据市场情况，在不低于销售底价的基础上，合理确定房产的销售价格。2.付款方式及时间购买方可以选择以下付款方式：一次性付款：购买方应在签订房屋买卖合同后的[具体日期]内，将全部房款支付给甲方。分期付款：购买方应在签订房屋买卖合同后的[具体日期]内，支付首付款[具体金额]元；剩余房款按照[分期方式及时间安排]分期支付给甲方。银行按揭贷款：购买方应在签订房屋买卖合同后的[具体日期]内，向银行提交按揭贷款申请资料，并在银行审批通过后的[具体日期]内，将首付款支付给甲方，同时配合银行办理贷款手续，将贷款款项支付给甲方。五、代理费用及支付方式1.代理费用的计算标准乙方的代理费用按照房产实际成交价格的[具体百分比]计算。2.支付方式及时间当购买方与甲方签订房屋买卖合同并支付首付款后，甲方应在[具体日期]内，向乙方支付代理费用的[具体百分比]；当购买方支付全部房款后，甲方应在[具体日期]内，向乙方支付剩余的代理费用。六、双方的权利和义务1.甲方的权利和义务甲方有权了解乙方的销售进展情况，并提出合理的建议和要求。甲方应按照本合同的约定，向乙方提供房产的相关资料，并保证资料的真实性、合法性和完整性。甲方应配合乙方的销售工作，包括但不限于提供看房便利、协助办理相关手续等。若甲方自行与潜在客户达成交易，应按照本合同的约定向乙方支付代理费用。2.乙方的权利和义务乙方有权根据市场情况和销售需要，制定合理的销售策略和方案，但须经甲方书面同意后方可实施。乙方应积极开展销售推广活动，努力提高房产的销售业绩。乙方应如实向潜在客户介绍房产的情况，不得隐瞒或虚假宣传。乙方应妥善保管甲方提供的相关资料，不得泄露或擅自使用。七、宣传推广及费用承担1.宣传推广方案的制定乙方应根据房产的特点和市场需求，制定详细的宣传推广方案，包括但不限于广告投放、活动策划、网络推广等。宣传推广方案应经甲方书面同意后方可实施。2.费用承担方式宣传推广费用由[具体承担方]承担。若双方约定共同承担宣传推广费用，则应按照约定的比例分担费用。乙方应在宣传推广活动结束后，向甲方提供详细的费用清单和相关凭证。八、客户确认及成交手续1.客户确认的方式及标准乙方应建立客户登记制度，对潜在客户进行详细登记。客户确认以客户签订意向书或交纳定金为准。若不同的乙方客户对同一房产表示购买意向，以先签订意向书或先交纳定金的客户为准。2.成交手续的办理流程当乙方与购买方达成购房意向后，应及时通知甲方，并协助甲方与购买方签订房屋买卖合同。乙方应协助甲方和购买方办理房屋过户、贷款等相关手续，保证交易的顺利完成。九、违约责任1.甲方的违约责任若甲方未按照本合同的约定向乙方提供房产的相关资料，导致乙方无法正常开展销售工作，甲方应承担相应的违约责任，赔偿乙方因此所遭受的损失。若甲方违反本合同的约定，自行与潜在客户达成交易，应按照本合同约定的代理费用标准向乙方支付双倍的代理费用。若甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[具体百分比]向乙方支付违约金。2.乙方的违约责任若乙方未按照本合同的约定开展销售工作，导致房产未能在委托销售期限内成功销售，乙方应承担相应的违约责任，退还甲方已支付的部分代理费用。若乙方在销售过程中存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。若乙方未按照本合同的约定协助甲方和购买方办理成交手续，导致交易无法顺利完成，乙方应承担相应的违约责任，赔偿甲方和购买方因此所遭受的损失。十、合同的变更与解除1.合同变更的条件及程序本合同的任何变更或补充须经双方书面协商一致，并签订书面协议。若因法律法规的变更或其他不可抗力因素导致本合同的部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款。2.合同解除的条件及程序若乙方在委托销售期限内未能成功销售该房产，且双方未协商延长委托销售期限，甲方有权解除本合同。若甲方未按照本合同的约定向乙方支付代理费用，经乙方书面催告后仍未支付的，乙方有权解除本合同。若双方在履行本合同过程中发生重大争议，经协商无法解决的，任何一方有权解除本合同。本合同解除后，双方应按照本合同的约定结算相关费用，并办理相关手续。十一、争议解决方式1.协商解决本合同的履行过程中，若双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的房地产管理部门申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。若双方未在本合同中约定仲裁条款，或仲裁条款无效的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、保密条款1.保密内容双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、房产信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。保密内容包括但不限于：房产的位置、面积、价格、销售策略、客户信息等。2.保密期限本合同的保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限]止。十三、其他条款1.通知与送达本合同项下的任何通知、文件或其他通讯应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：亲自送达对方的营业地址或住所；以挂号信或特快专递的方式寄往对方的营业地址或住所。通知、文件或其他通讯的送达日期以对方签收日期为准，若以挂号信或特快专递的方式送达，则以邮件寄出后的第[具体天数]日为送达日期。2.不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。若因不可抗力导致一方无法履行本合同的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并在不可抗力事件结束后[具体天数]日内，向对方提供相关证明文件。3.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至委托销售期限届满或双方履行完本合同约定的义务后终止。本合同终止后，双方应按照本合同的约定办理相关结算和交接手续。十四、附件本