房地产项目转让协议模板

房地产项目转让协议模板合同编号：__________转让方（以下简称甲方）：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称乙方）：法定代表人：地址：联系方式：一、总则1.1协议背景鉴于甲方拥有[房地产项目名称]项目（以下简称“本项目”），并且有意向将本项目转让给乙方；乙方对本项目进行了充分的了解和评估后，希望通过合法途径取得本项目的所有权及相关权益。经双方友好协商，达成此房地产项目转让协议。1.2协议目的本协议的目的在于明确双方在本项目转让过程中的权利和义务，保证转让过程的合法、合规、有序进行，保护双方的合法权益，使乙方顺利取得本项目的相关权益，同时让甲方获得相应的转让回报。二、转让项目概况2.1项目基本信息本项目位于[具体地址]，项目占地面积为[X]平方米，总建筑面积为[X]平方米。项目规划用途为[具体用途，如住宅、商业等]，项目目前的开发进度为[详细描述，如已完成土地平整、基础工程建设到何种程度等]。本项目包含[具体列出包含的建筑物、设施等内容]。2.2项目相关文件及资料甲方应向乙方提供与本项目有关的所有文件和资料，包括但不限于项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、项目可行性研究报告、环境影响评价报告、初步设计文件、项目立项批复文件等。这些文件资料应完整、真实、有效，且不存在任何可能影响项目转让或后续开发建设的权利瑕疵或法律障碍。三、转让价格与付款方式3.1转让价格经双方协商一致，本项目的转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该转让价格为固定价格，不因任何原因（除本协议另有约定外）进行调整。此价格包含了甲方在本项目中的所有权益，但不包括本项目转让过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。3.2付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付转让款：[具体说明付款方式，如银行转账等]。付款过程中，乙方应按照相关法律法规及金融机构的要求提供必要的付款依据和手续，保证付款的合法性和安全性。3.3付款期限乙方应在本协议生效后的[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金；在满足本协议约定的交割条件后的[X]个工作日内，支付转让款的[X]%；在完成项目相关的产权变更登记手续后的[X]个工作日内，支付剩余的转让款。若乙方未能按照上述期限付款，应按照本协议的违约责任条款承担相应的责任。四、项目转让的交割4.1交割条件双方同意，以下条件全部满足时进行项目转让的交割：（1）乙方已按照本协议的约定支付了相应的款项；（2）甲方已向乙方提供了本项目相关的所有文件和资料，且乙方对这些文件和资料进行了审核并确认无误；（3）本项目不存在任何未披露的法律纠纷、债务纠纷、抵押、查封等影响项目转让的情况；（4）相关部门已批准本项目的转让（如需要）。4.2交割时间在满足交割条件后的[X]个工作日内，双方应进行项目转让的交割。交割日期一经确定，双方应积极配合完成交割手续，不得无故拖延。4.3交割内容交割内容包括但不限于：（1）甲方将本项目的土地使用权证、相关许可证照等所有与项目有关的文件和资料移交给乙方；（2）双方共同到相关部门办理项目产权变更登记手续（如需要）；（3）甲方将本项目的实际控制权移交给乙方，包括但不限于项目现场的人员、设备、物资等的交接。五、双方的陈述与保证5.1转让方陈述与保证（1）甲方是依法成立并有效存续的法人实体，具有签订和履行本协议的合法资格和能力。（2）甲方对本项目拥有合法、完整的所有权或处分权，不存在任何第三方权益或争议，且本项目未被设置任何抵押、质押、查封等权利限制。（3）甲方已向乙方如实披露了本项目的所有信息，包括但不限于项目的基本情况、开发建设情况、财务状况、法律纠纷情况等，不存在任何故意隐瞒或虚假陈述的情况。（4）甲方保证在本协议签订后至交割完成前，本项目的状况不会发生不利于乙方的重大变化，如发生任何可能影响项目转让的事件，甲方应及时通知乙方并采取积极措施解决。（5）甲方将积极配合乙方完成本项目的转让交割手续，包括但不限于提供必要的文件资料、协助办理相关审批手续等。5.2受让方陈述与保证（1）乙方是依法成立并有效存续的法人实体，具有签订和履行本协议的合法资格和能力。（2）乙方有足够的资金实力按照本协议的约定支付转让款，且其资金来源合法合规。（3）乙方已对本项目进行了充分的调查和了解，对项目的现状、潜在风险等有清晰的认识，并愿意按照本协议的约定承担相应的风险。（4）乙方保证在本协议签订后至交割完成前，按照本协议的约定履行自己的义务，如按时支付款项、积极配合办理交割手续等。六、项目权益及风险转移6.1权益转移自交割完成之日起，本项目的所有权益（包括但不限于土地使用权、项目开发权、收益权等）将从甲方转移至乙方。乙方将成为本项目的合法所有者，享有与本项目相关的一切权利，可以按照自己的意愿对本项目进行开发、建设、运营、销售等活动。同时甲方不再享有本项目的任何权益，也不得对乙方在本项目上的合法权益进行干涉。6.2风险转移自交割完成之日起，本项目的所有风险（包括但不限于市场风险、政策风险、建设风险、法律风险等）将由乙方承担。在交割完成前，本项目的风险由甲方承担，但因乙方原因导致的风险除外。例如，如果在交割完成前，本项目因甲方的债务纠纷被查封或产生其他法律问题，甲方应负责解决并承担相应的损失；如果在交割完成后，本项目因乙方的开发建设活动违反法律法规而受到处罚或产生其他风险，由乙方承担相应的责任。七、项目相关的债权债务处理7.1债权处理（1）在交割完成前，本项目所产生的债权（如应收账款等）归甲方所有。甲方应在交割前对这些债权进行清理和处置，如收回债权或进行债权转让等。若因特殊原因无法在交割前完成债权处置的，甲方应向乙方详细说明情况，并在交割后继续负责处理这些债权，乙方应给予必要的协助。（2）在交割完成后，本项目新产生的债权归乙方所有，乙方有权按照自己的方式进行管理和处置。7.2债务处理（1）在交割完成前，本项目所产生的债务（如应付账款、银行贷款、工程款等）由甲方承担。甲方应在交割前清偿所有债务或与债权人达成妥善的处理协议，保证在交割时本项目不存在任何未清偿的债务。若因甲方未妥善处理债务而导致乙方在交割后遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（2）在交割完成后，本项目新产生的债务由乙方承担。乙方应按照法律法规和商业惯例及时清偿债务，避免因债务问题影响本项目的正常开发建设和运营。八、保密条款8.1保密信息范围双方同意，在本协议履行过程中，双方所知晓的对方的商业秘密、项目信息（包括但不限于本项目的财务状况、技术资料、客户信息等）以及本协议的条款内容均属于保密信息范围。8.2保密期限保密期限自本协议生效之日起至本项目转让完成后[X]年。在保密期限届满后，双方仍应遵守保密义务，直至相关保密信息已成为公开信息或不再具有商业价值。8.3保密责任双方应采取合理的保密措施，防止保密信息被泄露。若一方违反保密义务，将向对方赔偿因泄密而造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、商业机会损失等。九、违约责任9.1违约情形（1）若甲方未按照本协议的约定向乙方提供项目相关的文件和资料，或者提供的文件和资料存在虚假、不实或不完整的情况，视为甲方违约。（2）若甲方未能按照本协议的约定保证本项目不存在影响转让的权利限制、法律纠纷或债务纠纷，视为甲方违约。（3）若甲方未能按照本协议的约定配合乙方完成项目转让的交割手续，视为甲方违约。（4）若乙方未按照本协议的约定支付转让款，视为乙方违约。（5）若乙方未按照本协议的约定履行保密义务，视为乙方违约。（6）若双方违反本协议中的陈述与保证条款，视为违约。9.2违约赔偿（1）若甲方违约，乙方有权选择以下一种或多种方式要求甲方承担违约责任：①要求甲方继续履行本协议，消除违约行为的影响；②要求甲方退还乙方已支付的款项，并按照已支付款项的[X]%向乙方支付违约金；③要求甲方赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。（2）若乙方违约，甲方有权选择以下一种或多种方式要求乙方承担违约责任：①要求乙方继续履行本协议，消除违约行为的影响；②没收乙方已支付的定金；③要求乙方按照未支付款项的[X]%向甲方支付违约金；④要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等。十、争议解决10.1协商解决若双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的[X]个工作日内开始，双方应指定专人负责协商事宜。在协商过程中，双方应本着平等、互利、互谅的原则，寻求共同的解决方案。10.2仲裁或诉讼若协商不成，双方同意按照以下方式解决争议：[选择仲裁或诉讼，并详细说明仲裁机构或管辖法院等内容]。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。十一、附则11.1协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面的变更或补充协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。11.2协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.3协议份数本协议一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，其余份数用于办理相关手续或备案等用途。11.4通知条款双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过专人送达、挂号信、快递、传真或邮件等方式发送。通知到达对方的日期为通知生效日期。双方应在本协议中注明