简单房产局二手房买卖合同

简单房产局二手房买卖合同通用合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：甲方姓名：__________甲方身份证号：__________甲方地址：__________甲方联系方式：__________买方（以下简称乙方）：乙方姓名：__________乙方身份证号：__________乙方地址：__________乙方联系方式：__________根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：一、合同主体1.卖方信息甲方保证对所出售的房屋具有完全的所有权，并已取得该房屋的所有相关合法手续。甲方应向乙方提供房屋产权证明等相关文件，以证明其对该房屋的所有权。2.买方信息乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，并已充分了解该房屋的相关情况。乙方应按照本合同的约定支付购房款及相关费用。二、房屋基本信息1.房屋地址甲方所售房屋位于__________（具体地址）。2.房屋面积该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。3.房屋产权情况该房屋的产权性质为__________，房屋所有权证号为__________。该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格及付款方式1.房屋成交价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。2.付款方式及时间乙方应在签订本合同之日起______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，以__________（付款方式）的方式支付给甲方。四、定金条款1.定金金额如前所述，乙方应向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。2.定金的支付与退还乙方应在本合同约定的时间内，将定金支付至甲方指定的账户。若乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款或履行其他义务，甲方有权没收定金。若甲方违反本合同约定，未能按时交付房屋或履行其他义务，甲方应双倍返还定金给乙方。若双方协商一致解除本合同，定金应按照双方的约定进行处理。五、房屋交付1.交付时间甲方应在______年______月______日前，将房屋交付给乙方。2.交付条件甲方应保证房屋交付时的状况与合同约定一致，包括房屋的结构、装修、设备等。甲方应清空房屋内的杂物，将房屋交付给乙方时应保持清洁。房屋交付时，甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。六、产权过户1.过户时间双方应在______年______月______日前，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理房屋产权过户手续。2.过户手续办理甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关文件和资料。乙方应按照房地产管理部门的要求，提供所需的个人资料和文件。办理房屋产权过户手续所需的税费，由双方按照国家规定各自承担。七、税费承担1.买卖双方各自承担的税费甲方应承担的税费包括但不限于房屋交易手续费、个人所得税等。乙方应承担的税费包括但不限于契税、房屋登记费等。具体税费的种类和金额，应根据国家相关法律法规和政策的规定进行确定。八、房屋质量及瑕疵担保1.房屋质量状况甲方应保证房屋的质量符合国家相关标准和要求，不存在任何质量问题。房屋交付后，乙方如发觉房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的______日内，安排人员进行维修。2.瑕疵担保责任甲方应保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他瑕疵，如因房屋产权问题或其他瑕疵给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。九、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定，将房屋另行出售给他人或设置任何权利限制，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已付购房款及利息，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。2.买方违约责任若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，拒绝接收房屋或拒绝办理房屋产权过户手续，甲方有权解除本合同，并没收乙方已付定金，同时乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。十、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若经调解仍无法解决争议，双方同意选择以下第______种方式解决：提交__________仲裁委员会仲裁；依法向房屋所在地的人民法院提起诉讼。十一、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同义务，该方应在不可抗力发生后的______日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。但应在不可抗力事件结束后______日内，协商解决本合同的后续事宜。十二、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达：亲自送达：通知方将通知送达至对方的联系地址；邮寄送达：通知方将通知以挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址；邮件送达：通知方将通知以邮件的方式发送至对方的联系邮箱。2.送达的效力通知以亲自送达的，对方签收之日为送达日期；通知以邮寄送达的，邮件寄出后的第______日为送达日期；通知以邮件送达的，邮件发送成功之日为送达日期。十三、其他条款1.补充协议本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议的内容如与本合同不一致，以补充协议的内容为准。2.合同的生效与终止本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同履行完毕后，自动终止。十四、附件1.房屋相关证明文件房屋所有权证复印件；房屋平面图；房屋质量检测报告（如有）。2.付款凭证定金收款凭证复印件