恒大地产总承包合同正规范本

恒大地产总承包合同正规范本合同编号：__________甲方（发包方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：联系方式：1.总则1.1合同当事人本合同的当事人为甲方（发包方）与乙方（承包方）。甲方作为工程的发包方，拥有合法的工程发包权利，负责对工程进行总体管理、监督以及按照合同约定支付工程款项等相关事宜。乙方作为工程的承包方，具备相应的工程承包资质，负责按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等完成工程的建设任务。1.2合同目的本合同的目的在于明确双方在工程建设项目中的权利和义务关系，保证工程能够按照预定的规划顺利进行，在保证工程质量的前提下，按时竣工交付使用，并且保障双方的合法权益，特别是在工程价款的支付、工程变更的处理、违约责任的界定以及争议解决等方面提供明确的依据。1.3合同组成文件本合同由以下文件组成：(1)本合同协议书；(2)中标通知书（如果有）；(3)投标书及其附件（如果有）；(4)本合同专用条款；(5)本合同通用条款；(6)标准、规范及有关技术文件；(7)图纸；(8)工程量清单；(9)工程报价单或预算书。上述文件应被视为是互为补充和解释的，但如有歧义时，以上述文件的排列顺序为准。2.工程概况2.1工程名称与地点工程名称为[具体工程名称]，工程地点位于[详细地址]。此地址为工程建设的实际地理位置，承包方应充分考虑该地点的地质条件、周边环境等因素对工程建设可能产生的影响。2.2工程范围与内容工程范围涵盖了从工程基础施工到主体结构建设，再到相关配套设施安装等一系列工作内容。具体包括但不限于：[详细列举各项工程内容，如地基处理、建筑主体框架施工、水电安装、消防设施安装等]。承包方应严格按照本合同约定的工程范围进行施工，未经发包方书面同意，不得擅自扩大或缩小工程范围。2.3工程承包方式本工程采用[具体承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。如果是包工包料，承包方应负责采购符合工程质量要求和设计标准的材料和设备；如果是包工不包料，发包方应按照工程进度和需求及时提供相应的材料和设备，承包方有责任对发包方提供的材料和设备进行妥善保管和合理使用。3.合同工期3.1开工日期开工日期确定为[具体日期]。如因不可抗力或其他特殊原因导致无法按时开工，承包方应及时通知发包方，并提交书面的延期开工申请，经发包方书面同意后，可适当调整开工日期。3.2竣工日期竣工日期为[具体日期]。此日期为工程完成全部施工任务，并通过发包方及相关部门验收合格的日期。承包方应合理安排工程进度，保证在竣工日期前完成工程建设任务，如未能按时竣工，应按照本合同约定承担相应的违约责任。3.3进度计划承包方应在合同签订后的[具体时长]内，向发包方提交详细的工程进度计划。该进度计划应包括各个施工阶段的起始时间、预计完成时间、关键工序的安排以及相应的劳动力和设备投入计划等内容。发包方有权对进度计划进行审查和提出修改意见，承包方应根据发包方的意见对进度计划进行调整并重新提交。在工程实施过程中，承包方应按照经批准的进度计划组织施工，如因特殊情况需要调整进度计划，应提前[具体时长]书面通知发包方，并说明调整的原因和影响，经发包方书面同意后方可调整。4.质量标准与验收4.1质量标准本工程应按照国家现行的建筑工程质量验收规范和标准进行施工，同时还应满足本工程设计文件中规定的特殊质量要求。具体的质量标准包括但不限于：建筑结构安全可靠、建筑材料符合质量要求、各项工程指标达到相关规范规定的合格标准等。承包方应建立完善的质量管理体系，保证工程质量符合要求。4.2验收程序(1)隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，承包方应提前[具体时长]通知发包方和监理单位进行隐蔽工程验收。发包方和监理单位应在接到通知后的[具体时长]内进行验收，如验收合格，应签署隐蔽工程验收记录；如验收不合格，承包方应按照要求进行整改，整改完成后重新通知验收。(2)分项工程验收：在分项工程完成后，承包方应进行自检，自检合格后向发包方和监理单位提交分项工程验收申请。发包方和监理单位应在接到申请后的[具体时长]内组织验收，验收合格后签署分项工程验收记录。(3)分部工程验收：分部工程完成后，承包方应按照上述程序进行自检和申请验收，发包方和监理单位应组织相关人员进行验收，验收合格后签署分部工程验收记录。(4)竣工总验收：工程竣工后，承包方应提交竣工报告和竣工资料，申请竣工总验收。发包方应在接到申请后的[具体时长]内组织设计单位、监理单位等相关部门进行竣工总验收。如验收合格，应签署竣工总验收报告；如验收不合格，承包方应按照要求进行整改，整改完成后重新申请验收。4.3质量保修本工程自竣工总验收合格之日起进入质量保修期。质量保修期按照国家相关法律法规和本合同约定执行，具体的保修期限和保修范围如下：(1)地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[具体保修年限]年；(3)装修工程为[具体保修年限]年；(4)电气管线、给排水管道、设备安装工程为[具体保修年限]年；(5)其他项目的保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期内，如发觉工程存在质量问题，发包方有权通知承包方进行维修。承包方应在接到通知后的[具体时长]内到达现场进行维修，如未能按时维修，发包方有权委托第三方进行维修，维修费用由承包方承担。5.合同价款与支付5.1合同价款本工程的合同价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此合同价款为固定总价/综合单价（根据实际情况选择），包含了承包方完成本工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、设备费用、管理费、利润、税金等，但不包括工程变更引起的价款调整部分。5.2预付款发包方应在合同签订后的[具体时长]内，向承包方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。承包方在收到预付款后，应按照本合同约定及时组织工程施工。如发包方未能按时支付预付款，应按照本合同约定承担相应的违约责任；如承包方未能按照合同约定及时施工，发包方有权收回预付款，并要求承包方承担违约责任。5.3工程进度款支付(1)承包方应在每月的[具体日期]前，向发包方提交当月已完工程进度报告和工程进度款支付申请，工程进度款支付申请应包括已完工程的工程量清单、单价、总价等内容。(2)发包方应在接到承包方工程进度款支付申请后的[具体时长]内进行审核，审核无误后，按照当月已完工程价款的[进度款支付比例]向承包方支付工程进度款。但累计支付的工程进度款不得超过合同价款的[累计支付上限比例]。(3)如发包方对承包方提交的工程进度款支付申请有异议，应在接到申请后的[具体时长]内提出书面意见，承包方应根据发包方的意见进行调整并重新提交。5.4竣工结算(1)工程竣工并通过验收后，承包方应在[具体时长]内提交竣工结算报告和完整的竣工结算资料，竣工结算资料应包括工程竣工图、工程量计算书、工程变更签证单、材料设备价格调整依据等内容。(2)发包方应在接到承包方竣工结算报告和资料后的[具体时长]内进行审核，如双方对竣工结算价款无异议，发包方应在审核完成后的[具体时长]内支付除质量保修金以外的剩余工程价款。(3)如双方对竣工结算价款存在争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。(4)质量保修金为合同价款的[质量保修金比例]，在质量保修期届满且无质量问题后，发包方应在[具体时长]内将质量保修金支付给承包方。6.双方权利与义务6.1发包人的权利与义务6.1.1发包人的权利(1)有权对工程的进度、质量、安全等进行监督检查，要求承包方按照合同约定和国家相关规范标准进行施工。发包方可以随时检查工程的实际进展情况，包括施工现场的人员、设备、材料等情况，承包方应积极配合发包方的检查工作，不得无故阻挠。(2)有权对工程设计进行变更，但应按照本合同约定的工程变更程序进行操作。发包方提出的工程变更应符合工程建设的实际需要和相关法律法规的要求，变更后的工程应不降低工程质量标准，并且不应不合理地增加承包方的成本负担。(3)有权要求承包方提供与工程建设有关的文件、资料和报告，如工程进度报告、质量检验报告、安全管理报告等。承包方应按照发包方的要求及时、准确地提供相关文件、资料和报告，以便发包方能够及时了解工程的建设情况。(4)在承包方违反合同约定的情况下，有权要求承包方承担违约责任，包括但不限于责令承包方限期整改、扣除工程进度款、解除合同等措施。如果承包方的违约行为给发包方造成了损失，发包方还有权要求承包方赔偿损失。6.1.2发包人的义务(1)按照合同约定向承包方支付工程款项，包括预付款、工程进度款和竣工结算款等。发包方应保证支付的款项来源合法，按时足额支付，避免因付款不及时而影响工程的进度和质量。(2)向承包方提供工程建设所需的相关资料，如工程地质勘察报告、工程设计图纸、施工现场及周边环境的相关资料等。发包方提供的资料应真实、准确、完整，如因发包方提供的资料不准确而导致工程变更或损失，发包方应承担相应的责任。(3)协调施工现场周边关系，为承包方提供良好的施工环境。发包方应负责处理与施工现场周边居民、单位等的关系，解决可能出现的纠纷和干扰，保证承包方能够顺利进行施工。(4)组织工程的竣工验收工作。在工程竣工后，发包方应按照本合同约定的验收程序，及时组织设计单位、监理单位等相关部门对工程进行竣工验收，如验收合格，应及时签署竣工总验收报告并接收工程。6.2承包人的权利与义务6.2.1承包人的权利(1)有权按照合同约定要求发包方支付工程款项。承包方在按照合同约定完成相应的工程任务后，有权要求发包方按时足额支付工程预付款、进度款和竣工结算款等款项。如果发包方未能按时支付，承包方有权按照本合同约定要求发包方承担违约责任，并有权暂停施工（在符合相关规定的情况下），直至发包方支付相应款项。(2)在不违反合同约定和国家相关法律法规的前提下，有权自主安排施工组织和施工进度。承包方可以根据工程的实际情况和自身的施工能力，合理安排施工人员、设备和材料的投入，制定施工计划和进度安排，但应保证工程能够按时竣工交付使用。(3)有权要求发包方提供工程建设所需的相关资料，并在发包方提供的资料不准确或不完整时，要求发包方进行补充或更正。如果因发包方提供的资料问题导致工程变更或损失，承包方有权要求发包方承担相应的责任。(4)在发包方违反合同约定的情况下，有权要求发包方承担违约责任，包括但不限于要求发包方支付逾期付款的利息、赔偿因发包方违约给承包方造成的损失等。如果发包方的违约行为严重影响到工程的顺利进行，承包方还有权解除合同。6.2.2承包人的义务(1)按照合同约定的工程范围、质量标准、工期要求等完成工程建设任务。承包方应严格履行合同义务，保证工程的施工质量符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准以及本合同的特殊要求，按照预定的工期安排完成工程建设，不得擅自变更工程范围或降低工程质量标准。(2)建立健全工程质量管理体系和安全管理体系，保证工程施工过程中的质量和安全。承包方应配备专业的质量管理人员和安全管理人员，制定完善的质量管理制度和安全管理制度，对工程施工过程中的质量和安全进行严格控制，防止质量和安全的发生。(3)采购符合工程质量要求和设计标准的材料和设备。如果是包工包料的承包方式，承包方应负责对材料和设备进行采购，在采购过程中，应选择质量合格、信誉良好的供应商，保证所采购的材料和设备符合工程的质量要求和设计标准，并向发包方提供相关的质量证明文件。(4)接受发包方、监理单位以及相关部门的监督检查。承包方应积极配合发包方、监理单位以及相关部门对工程的监督检查工作，对于检查中发觉的问题，应及时进行整改，并将整改情况反馈给发包方和监理单位。(5)在工程竣工后，按照本合同约定提交竣工报告、竣工资料和竣工结算报告等文件。承包方应保证提交的文件内容真实、准确、完整，以便发包方能够顺利进行竣工验收和竣工结算工作。7.材料与设备供应7.1发包人供应材料与设备(1)如果发包方负责供应部分材料与设备，发包方应在工程开工前，按照工程进度计划向承包方提供详细的材料与设备供应清单，清单应包括材料与设备的名称、规格、型号、数量、质量要求、供应时间等内容。(2)发包方供应的材料与设备应符合工程设计文件和国家相关标准的要求，并且应具有相应的质量证明文件。承包方在接收发包方供应的材料与设备时，应进行检验和验收，如发觉材料与设备存在质量问题或与供应清单不符，应及时通知发包方进行处理。(3)发包方应按照合同约定的时间和地点将材料与设备供应到施工现场，如因发包方供应不及时而影响工程进度，发包方应承担相应的责任。承包方应负责对发包方供应的材料与设备进行妥善保管，如有丢失或损坏，应承担相应的赔偿责任。7.2承包人采购材料与设备(1)在包工包料的承包方式下，承包方负责采购工程所需的全部材料与设备。承包方应按照工程设计文件和国家相关标准的要求，选择质量合格、信誉良好的供应商进行采购。(2)承包方采购的材料与设备应具有相应的质量证明文件，在材料与设备进入施工现场前，应进行检验和验收，检验和验收合格后方可用于工程建设。如发觉材料与设备存在质量问题，应及时进行处理，不得将不合格的材料与设备用于工程建设。(3)承包方应按照工程进度计划合理安排材料与设备的采购和供应，保证工程施工的顺利进行。如因承包方采购不及时而影响工程进度，承包方应承担相应的责任。8.工程变更8.1变更范围与程序(1)变更范围：工程变更包括但不限于设计变更、工程量变更、工程质量标准变更等。设计变更可能由于发包方的要求、设计单位的修改意见或工程实际情况的变化而产生；工程量变更可能由于工程设计调整、施工现场条件变化等原因导致；工程质量标准变更应在符合国家相关法律法规的前提下，经双方协商一致