商品房买卖合同

商品房买卖合同.合同编号：__________一、合同当事人1.出卖人出卖人是指经有关部门批准，具有房地产开发经营资格，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发经营的企业法人。出卖人应具备合法的开发资质和相关证照，以保证所售商品房的合法性。出卖人应按照法律法规的规定，如实向买受人告知与商品房相关的重要信息，包括但不限于土地状况、规划情况、工程进度等。2.买受人买受人是指购买商品房的自然人、法人或其他组织。买受人在签订本合同前，应仔细阅读合同条款，对商品房的基本情况、价款、交付等条款有充分的了解。买受人应按照合同约定履行付款义务，并有权要求出卖人按照合同约定交付符合条件的商品房。二、商品房基本状况1.项目建设依据本商品房项目依据[具体的土地出让合同编号]等相关文件进行建设。出卖人取得了[土地用途]用途的土地使用权，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。该项目的规划设计符合[城市规划要求相关法规名称]等法规的要求，经[规划部门名称]批准。2.商品房销售依据出卖人销售本商品房已取得[商品房预售许可证编号或现房销售备案证明编号]，具备合法的销售依据。3.商品房基本情况(1)坐落位置本商品房位于[具体的省、市、区（县）、街道名称及门牌号]，该地理位置交通便利，周边配套设施包括但不限于[列举周边主要的学校、医院、商场等配套设施]。(2)建筑面积本商品房的建筑面积为[X]平方米，该建筑面积以[有权测量部门名称]测量为准。在计算建筑面积时，遵循[建筑面积计算相关法规名称]的规定。(3)套内建筑面积套内建筑面积为[Y]平方米，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成。其中，套内使用面积为[Z]平方米，套内墙体面积按照[墙体面积计算规则]计算，阳台建筑面积根据阳台的类型（封闭式或非封闭式）按照[阳台面积计算规定]计算。(4)分摊的共有建筑面积分摊的共有建筑面积为[W]平方米，分摊原则依据[共有建筑面积分摊办法相关法规]执行。共有建筑面积包括但不限于楼梯间、电梯井、公共通道、物业管理用房等为本栋建筑物全体业主共同使用的部分。三、商品房价款1.计价方式与价款本商品房采用[具体计价方式，如建筑面积计价、套内建筑面积计价等]计价。按照该计价方式，本商品房的总价款为[具体金额]元。该价款包含了房屋本身的价格以及出卖人按照规定应承担的相关税费，但不包括买受人应缴纳的契税、维修基金等费用。2.付款方式及期限(1)一次性付款若买受人选择一次性付款方式，应在[具体日期]前将全部房款支付至出卖人指定的银行账户。在买受人支付全部房款后，出卖人应按照合同约定的交付条件和时间及时交付商品房。(2)分期付款若买受人选择分期付款方式，应按照以下约定支付房款：首付款：在签订本合同之日起[X]日内，支付总房款的[X]%，即[具体金额]元。第二期款项：在[具体日期]前，支付总房款的[X]%，即[具体金额]元。尾款：在[具体日期]前，支付剩余的总房款，即[具体金额]元。买受人应严格按照上述分期付款的时间节点履行付款义务，若逾期付款，应按照合同约定承担逾期付款责任。(3)贷款方式付款若买受人选择贷款方式付款，应在签订本合同后的[X]日内，向出卖人指定的[银行名称]提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。出卖人应积极协助买受人办理贷款手续，但贷款的最终审批结果由银行决定。若银行批准的贷款金额低于合同约定的贷款金额，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，以现金方式补足差额部分；若银行未能批准买受人的贷款申请，买受人应在接到银行通知后的[X]日内，选择一次性付款或分期付款方式支付剩余房款。四、商品房交付条件与交付手续1.交付条件本商品房交付时应符合以下条件：已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该备案证明文件是由[建设工程质量监督部门名称]出具，表明本商品房的工程质量已经通过相关部门的验收，符合国家和地方的建筑工程质量标准。已取得房屋测绘报告。该报告由[有权测绘部门名称]出具，明确了本商品房的建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积等数据。商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》中应明确住宅的保修范围、保修期限和保修责任等内容；《住宅使用说明书》应包含住宅的结构、功能、使用方法、注意事项等说明。2.交付时间和手续(1)交付时间出卖人应在[具体交付日期]前，将符合交付条件的商品房交付给买受人。若因不可抗力或行为等原因导致交付时间延迟，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件。延迟交付的时间应按照不可抗力或行为的影响时长相应顺延。(2)交付手续在交付日，出卖人应向买受人发出书面交付通知，买受人应在接到通知后的[X]日内到出卖人指定的地点办理交付手续。办理交付手续时，买受人应携带本人身份证件、购房合同等相关文件。出卖人应向买受人出示本商品房的交付条件相关证明文件，买受人有权对商品房进行查验。若买受人发觉商品房存在质量问题或不符合交付条件的情况，应在查验后的[X]日内书面通知出卖人，出卖人应负责整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付时间。若买受人在接到交付通知后的[X]日内未办理交付手续，视为买受人已接收商品房，但出卖人仍应承担商品房的保修责任。3.逾期交付责任若出卖人未能在合同约定的交付时间内交付符合条件的商品房，应按照以下方式承担逾期交付责任：逾期在[X]日以内的，出卖人应自交付期限届满之日起至实际交付之日止，每日按照买受人已付房款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房款，并按照买受人已付房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应自交付期限届满之日起至实际交付之日止，每日按照买受人已付房款的[X]%向买受人支付违约金。五、面积差异处理方式1.面积误差比的计算面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。产权登记面积以[有权登记部门名称]最终登记的面积为准。2.差异处理方式(1)面积误差比绝对值在[X]%以内（含[X]%）的，买卖双方按照合同约定的房价款据实结算，多退少补。(2)面积误差比绝对值超过[X]%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照银行同期存款利率支付利息。买受人要求继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出[X]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在[X]%以内（含[X]%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。六、规划设计变更1.规划变更出卖人不得擅自变更本商品房项目的规划设计。确需变更的，出卖人应在变更确立之日起[X]日内，书面通知买受人。买受人有权在接到通知之日起[X]日内做出是否解除合同的决定。若买受人决定解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房款，并按照银行同期存款利率支付利息。若买受人在接到通知后的[X]日内未做出解除合同的决定，则视为买受人同意接受规划变更，出卖人应按照变更后的规划设计继续履行合同，但出卖人应承担因规划变更给买受人造成的损失，包括但不限于房屋价值的降低、使用功能的影响等。规划变更包括但不限于项目总平面布局的调整、建筑密度的改变、绿地率的变化、配套设施的增减等影响买受人权益的变更。出卖人在通知买受人规划变更时，应详细说明变更的内容、原因、对买受人权益的影响以及应对措施等。2.设计变更对于本商品房的建筑设计，如户型、结构、空间尺寸等发生变更，出卖人应在变更确立之日起[X]日内书面通知买受人。买受人有权在接到通知之日起[X]日内做出是否解除合同的决定。若买受人决定解除合同，出卖人应在买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房款，并按照银行同期存款利率支付利息。若买受人在接到通知后的[X]日内未做出解除合同的决定，则视为买受人同意接受设计变更，出卖人应按照变更后的设计继续履行合同，但出卖人应承担因设计变更给买受人造成的损失，包括但不限于房屋居住舒适度的降低、装修成本的增加等。出卖人在通知买受人设计变更时，应附上变更后的设计图纸、变更说明以及对买受人权益影响的评估报告等资料，以便买受人充分了解变更情况并做出合理的决策。七、商品房质量及保修责任1.商品房质量标准本商品房的质量应符合国家和地方现行的建筑工程质量标准，包括但不限于《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关法规和标准的要求。商品房的建筑结构应安全可靠，主体结构的设计使用年限为[X]年。建筑材料和构配件应符合国家和地方的质量标准，具有相应的质量合格证明文件。在交付时，本商品房应不存在影响正常使用的质量问题，如地基不均匀沉降、墙体裂缝、屋面渗漏等。出卖人应保证商品房的室内装修（如有）符合合同约定的装修标准，包括装修材料的品牌、规格、质量等方面的要求。2.保修责任出卖人自本商品房交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》等相关法规的规定承担保修责任。(1)地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。在保修期限内，若出现地基基础或主体结构质量问题，出卖人应负责免费维修或重建，直至达到国家和地方的质量标准。(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为[X]年。在保修期限内，若出现渗漏问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[X]日内派人进行维修。若经[X]次维修仍未解决问题，出卖人应负责赔偿买受人因渗漏造成的损失。(3)供热与供冷系统，保修期限为[X]个采暖期、供冷期。在保修期限内，若供热或供冷系统出现故障，出卖人应及时进行维修，保证系统正常运行。(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，保修期限为[X]年。在保修期限内，若上述设施设备出现故障或装修出现质量问题，出卖人应负责维修或更换。在保修期间，出卖人应在接到买受人的保修通知后及时响应，如因出卖人未及时履行保修责任而给买受人造成损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。若因不可抗力或买受人使用不当等原因造成的损坏，不属于出卖人的保修范围，但出卖人可以提供有偿维修服务。八、合同备案与房屋登记1.合同备案出卖人应在本合同签订后的[X]日内，将本合同报[房地产管理部门名称]备案。合同备案是为了保障买受人的合法权益，防止出卖人一房多卖等违法行为。在合同备案过程中，出卖人应按照房地产管理部门的要求提供相关资料，如企业营业执照、土地使用证、建设工程规划许可证等证件的复印件以及本合同的原件等。若因出卖人原因未能及时办理合同备案，导致买受人权益受到损害的，出卖人应承担相应的赔偿责任。买受人有权查询本合同的备案情况，出卖人应予以配合。2.房屋登记(1)初始登记出卖人应在本商品房项目竣工验收合格后的[X]日内，向[房屋登记机构名称]申请办理房屋所有权初始登记。初始登记是出卖人将本项目的房屋所有权首次登记在自己名下的过程，为买受人办理房屋转移登记提供前提条件。(2)转移登记买受人在满足办理房屋转移登记条件后（如已支付全部或部分房款、已办理相关税费缴纳等），出卖人应协助买受人向[房屋登记机构名称]申请办理房屋转移登记手续。在办理转移登记过程中，买受人应提供本人身份证件、购房合同、付款凭证等相关资料，出卖人应提供必要的证明文件，如初始登记证明等。出卖人应在买受人提出办理转移登记申请后的[X]日内，将办理转移登记所需的资料提交给房屋登记机构。若因出卖人原因未能及时协助买受人办理转移登记，导致买受人未能在合同约定的期限内取得房屋所有权证书的，出卖人应按照合同约定承担逾期办理的违约责任。九、前期物业管理1.物业服务内容本商品房的前期物业管理由[物业管理公司名称]负责。物业管理公司应按照国家和地方的物业管理法规以及本合同的约定，为业主提供以下物业服务：房屋共用部位的维护和管理，包括但不限于楼梯间、电梯间、走廊、大堂等共用部位的清洁、保养、维修等服务。房屋共用设施设备的维护和管理，如电梯、给排水系统、供电系统、消防系统等设施设备的日常运行、维护、保养和维修服务，保证设施设备的正常运行。环境卫生管理，包括小区内公共区域的清扫、保洁、垃圾收集和清运等服务，保持小区环境整洁。绿化管理，对小区内的绿化植物进行养护、修剪、浇水、施肥等管理工作，营造优美的居住环境。安全防范服务，包括小区出入口的站岗、巡逻、门禁管理、车辆管理等服务，保障小区业主的人身和财产安全。其他服务，如社区文化建设、业主投诉处理等服务，提高业主的居住满意度。2.物业服务费用(1)物业服务费用的计费方式本小区的物业服务费用采用[具体计费方式，如建筑面积计费、户计费等]计费。按照该计费方式，物业服务费用的收费标准为[具体金额]元/[计费单位，如平方米/月或户/月]。(2)物业服务费用的缴纳时间和方式业主应在每月的[具体日期]前，将当月的物业服务费用缴纳至物业管理公司指定的收费地点或通过[具体缴费方式，如银行代扣、线上支付等]方式缴纳。若业主逾期未缴纳物业服务费用，物业管理公司有权按照合同约定收取违约金，并可以采取合法的催缴措施，如上门催缴、书面通知催缴等。(3)物业服务费用的调整物业服务费用的调整应按照以下程序进行：物业管理公司应根据小区的实际运营成本、市场物价水平等因素，制定物业服务费用调整方案。调整方案应在小区内显著位置公示[X]日，并书面通知全体业主。公示内容应包括调整的原因、调整后的收费标准、调整的生效日期等信息。若经专有部分占建筑