2025年传统民居买卖协议

2025年传统民居买卖协议合同/协议编号：____________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

乙方（以下简称“卖方”）名称：________________________

鉴于甲方有意购买乙方名下位于________________________的传统民居，乙方同意出售该传统民居，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在购买、出售传统民居过程中的权利、义务及责任，确保交易的安全、合法、顺利进行。

二、签订背景

甲乙双方在充分了解对方的基本情况、财产状况及交易意愿的基础上，本着公平、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议。

合同/协议编号：____________

主要条款内容：

一、服务内容

1.1卖方保证所出售的传统民居为甲方所购买，并拥有合法的产权及使用权，无任何权利瑕疵。

1.2卖方应向甲方提供房屋的权属证明、土地使用权证明等相关文件，确保甲方在购买后能够依法取得房屋所有权。

1.3卖方应保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施齐全、无重大维修需求等。

二、质量标准

2.1房屋质量标准应符合国家现行相关标准及规范，满足甲方日常生活使用需求。

2.2卖方应保证房屋在交付时不存在以下情形：严重漏水、地基下沉、墙体裂缝等影响房屋安全和使用的问题。

2.3甲方有权在房屋交付前对房屋进行质量检验，如发现质量问题，卖方应负责修复或退还部分房款。

三、价格支付

3.1本合同成交价格为人民币________________________元整（大写：________________________）。

3.2甲方应在签订本合同后________日内支付总价款的________%，即人民币________________________元整。

3.3甲方支付剩余总价款的________%，应在房屋交付后________日内完成。

3.4甲方支付房款应以银行转账方式支付至卖方指定账户。

四、违约责任

4.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于：

4.1.1卖方未按约定时间交付房屋，应向甲方支付违约金，违约金为总价款的________%。

4.1.2甲方未按约定支付房款，应向卖方支付违约金，违约金为应付款项的________%。

4.1.3双方在履行合同过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

五、保密条款

5.1双方对本合同的签订、履行及终止过程中的商业秘密、技术秘密、客户信息等负有保密义务。

5.2未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露或公开上述保密信息。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方的权利与义务

1.1权利：

（1）在合同约定的价格范围内，有权要求甲方按期支付房款；

（2）在甲方违约的情况下，有权解除合同，并要求甲方承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，有权要求甲方遵守合同约定，确保交易顺利进行。

1.2义务：

（1）向甲方提供房屋的权属证明、土地使用权证明等相关文件，确保甲方在购买后能够依法取得房屋所有权；

（2）保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋的结构安全、设施齐全、无重大维修需求等；

（3）在甲方支付首付款后，卖方应协助甲方办理房屋过户手续，确保甲方在规定时间内取得房屋所有权；

（4）在房屋交付前，卖方应负责解决房屋存在的质量问题，确保房屋符合合同约定的质量标准；

（5）在合同履行过程中，卖方应积极配合甲方办理相关手续，确保交易顺利进行。

二、买方的权利与义务

2.1权利：

（1）在合同约定的价格范围内，有权要求卖方按期交付房屋；

（2）在卖方违约的情况下，有权解除合同，并要求卖方承担违约责任；

（3）在合同履行过程中，有权要求卖方遵守合同约定，确保交易顺利进行。

2.2义务：

（1）按照合同约定的价格和支付方式，按时支付房款；

（2）在房屋交付前，对房屋进行质量检验，如发现质量问题，有权要求卖方修复或退还部分房款；

（3）在办理房屋过户手续过程中，积极配合卖方提供相关资料，确保过户手续的顺利进行；

（4）在房屋交付后，按照合同约定的使用方式合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构；

（5）在合同履行过程中，遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同。

三、合同执行过程中的权利、义务及合作方式

3.1双方应按照合同约定的时间、地点、方式履行合同，确保交易顺利进行。

3.2卖方应于合同约定的交付日期前，将房屋交付给甲方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。

3.3甲方应在合同约定的付款日期前，按照合同约定的支付方式和比例支付房款。

3.4双方在合同执行过程中，应保持良好的沟通，及时解决出现的问题。

3.5如因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决，如协商不成，可向人民法院提起诉讼。

3.6双方应遵守合同约定，不得擅自变更或解除合同，如有变更或解除的，应书面通知对方，并经双方协商一致。

3.7双方在合同执行过程中，应互相尊重，诚实守信，共同维护合同关系的稳定。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房屋交付完毕并完成所有必要的过户手续之日止。

1.2合同有效期内，双方应严格履行各自的权利和义务。

二、合同的变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，并签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.2任何一方未经对方同意，不得擅自变更合同内容。

三、合同的解除

3.1以下情形之一发生时，任何一方有权解除本合同：

（1）一方严重违约，经另一方书面通知后，违约方在合理期限内仍未履行或继续违约；

（2）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（3）双方协商一致，决定解除合同。

3.2解除合同后，双方应按照本合同约定处理已交付的房款、房屋及相关事宜。

四、合同的终止

4.1本合同在有效期内，因以下情形之一终止：

（1）本合同约定的有效期限届满，且双方已履行完各自的权利和义务；

（2）双方根据本合同约定或法律规定解除合同；

（3）合同约定的其他终止条件成就。

4.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理已交付的房款、房屋及相关事宜。

五、争议解决机制

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.3诉讼期间，除争议事项外，本合同的其余条款仍应继续履行。

六、法律适用和管辖法院

6.1本合同适用中华人民共和国法律。

6.2本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.3双方因本合同发生的争议，应提交合同签订地人民法院管辖。

七、合同效力

7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。

7.2如本合同中的任何条款与法律、法规相抵触，该条款应视为无效，但不影响其他条款的效力。

7.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

法律名词及解释：

法律名词及解释：

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等，导致合同无法履行。

2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。

3.补充协议：指在原有合同的基础上，就某些事项进行补充、修改或约定的书面协议。

4.解除合同：指合同当事人一方或者双方在合同成立后，未履行或者未完全履行前，终止合同效力的一种法律行为。

5.终止条件：指合同约定的应当满足的条件，一旦成就，合同即告终止。

6.争议解决机制：指合同双方在发生争议时，为解决争议所采取的方法和程序。

7.法律适用：指在处理合同关系时，应当适用的法律体系。

8.管辖法院：指对合同纠纷具有审判权的法院。

9.合同效力：指合同的法律约束力，即合同对合同双方具有的法律约束力。

10.权属证明：指证明房屋所有权归属的文件，如房屋产权证、土地使用权证等。

11.使用权证明：指证明房屋使用权的文件，如房屋租赁合同等。

12.质量标准：指对房屋质量的要求和规定，通常参照国家或行业的相关标准和规范。

13.交付条件：指房屋在交付时应当满足的条件，如房屋结构安全、设施齐全等。

14.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序和手续。

15.补偿责任：指因违约行为给对方造成损失时，违约方应当承担的赔偿责任。

相关问题、注意事项及解决办法：

一、相关问题

1.1房屋产权问题：确认房屋所有权清晰，无产权纠纷。

1.2房屋质量问题：确保房屋在交付时符合质量标准，无安全隐患。

1.3支付方式问题：明确房款支付方式及时间节点。

1.4交付问题：明确房屋交付时间、地点及交付条件。

1.5争议解决：确定合同争议解决方式。

二、注意事项

2.1双方在签订合同前应充分了解对方的真实情况，包括但不限于财务状况、信誉等。

2.2合同内容应明确、具体，避免产生歧义。

2.3合同附件应齐全，包括但不限于房屋权属证明、土地使用权证明等。

2.4交易过程中，双方应严格按照合同约定履行义务。

2.5交易完成后，应及时办理房屋过户手续。

三、解决办法

3.1如遇房屋产权问题，卖方应承担相关责任，包括但不限于退还房款、赔偿损失等。

3.2如遇房屋质量问题，卖方应负责修复或退还部分房款。

3.3如遇支付方式问题，双方应协商解决，确保房款支付顺利。

3.4如遇交付问题，卖方应按照合同约定的时间、地点和条件交付房屋。

3.5如遇争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同/协议编号：____________

本合同/协议适用场景：

1.传统民居买卖交易：适用于甲方作为买方，乙方作为卖方之间进行的传统民居买卖活动。

2.房屋所有权转移：适用于房屋所有权的转移，包括但不限于买卖、赠与、继承等情形。

3.房屋质量保证：适用于卖方保证所出售房屋符合一定质量标准，买方有权要求质量保障的场景。

4.房款支付安排：适用于明确房款支付方式、时间和比例的情景，确保交易资金的合理分配。

5.房屋交付条件：适用于规定房屋交付的具体条件，如房屋结构安全、设施齐全等。

6.争议解决机制：适用于合同履行过程中可能出现的争议，提供了解决争议的法律途径。

7.法律适用与管辖：适用于确定合同争议的法律适用和管辖法院，确保法律效力。

8.保密条款：适用于保护交易双方的商业秘密、技术秘密和个人隐私。

9.合同变更与解除：适用于合同履行过程中，因特殊原因需要变更或解除合同的情景。

10.不可抗力处理：适用于因不可抗力导致合同无法履行时的处理办法。

11.补充协议签订：适用于合同履行过程中，因特殊需求或情况变化，需要签订补充协议的情况。

所需附件列表：

1.房屋产权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的文件。

2.土地使用权证明：证明卖方对房屋占用土地拥有合法使用权的文件。

3.房屋买卖合同：双方签订的房屋买卖协议书。

4.房屋质量检验报告：由专业机构出具的房屋质量检验报告。

5.房屋维修记录：房屋历史上的维修记录和报告。

6.房屋装修合同（如有）：房屋装修工程的相关合同和付款凭证。

7.房屋租赁合同（如有）：房屋租赁期间的租赁合同和租金收据。

8.房屋交易税费缴纳凭证：房屋交易过程中产生的税费缴纳证明。

9.房屋过户申请材料：包括申请书、身份证、户口簿等过户所需材料。

10.双方身份证明：包括身份证、营业执照等证明双方身份的文件。

11.房屋交易资金支付凭证：证明房款支付情况的银行转账记录或现金支付凭证。

12.买卖双方签字或盖章的合同副本：合同正本一份，副本一份，供双方保存。

13.补充协议（如有）：合同履行过程中签订的任何补充协议。

14.争议解决相关文件：包括调解书、仲裁裁决书等。

15.其他相关文件：双方认为有必要提供的其他证明文件或材料。

双方签字、盖章位置及日期：

1.甲方（买方）签字盖章位置及日期：

-签字：甲方代表（或法定代表人）应在本合同相应签字