老宅基地买卖合同

老宅基地买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________乙方（买方）：________公司地址：____________________联系方式：________________地址：________________第一章合同主体1.1甲方为老宅基地的合法所有权人，拥有以下宅基地的完整权利：（1）宅基地位置：________________________（2）宅基地面积：________________________（3）宅基地权属证书编号：______________1.2乙方为具备独立法人资格的公司，自愿购买甲方拥有的上述老宅基地。第二章老宅基地买卖2.1买卖标的（1）甲方同意将位于________________________的老宅基地出售给乙方。（2）乙方同意购买甲方拥有的上述老宅基地。2.2买卖价格（1）甲乙双方协商一致，确定老宅基地的买卖价格为人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。（2）乙方应在合同签订后____个工作日内，将买卖款项支付给甲方。2.3买卖方式（1）甲方应按照乙方的要求，将老宅基地过户至乙方名下。（2）过户费用由乙方承担。第三章权利义务3.1甲方权利义务（1）甲方应保证所售老宅基地权属清晰，无任何纠纷和债务。（2）甲方应在合同约定的期限内，协助乙方办理过户手续。3.2乙方权利义务（1）乙方应按照合同约定的价格和时间支付买卖款项。（2）乙方在购买老宅基地后，应按照国家法律法规和相关规定，合理使用和管理老宅基地。第四章违约责任4.1若甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担以下违约责任：（1）支付合同违约金，金额为买卖价格的____%。（2）赔偿乙方因此遭受的损失。4.2若乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担以下违约责任：（1）支付合同违约金，金额为买卖价格的____%。（2）赔偿甲方因此遭受的损失。第五章争议解决5.1甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。5.2若协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，解决争议。5.3合同签订地为：________________________。第六章老宅基地交付及验收6.1交付期限（1）甲方应在本合同生效之日起____个工作日内，将老宅基地交付给乙方。（2）交付时应保证老宅基地现状与合同约定相符。6.2验收标准（1）乙方应对老宅基地进行验收，确认权属证明文件、现状等与合同约定一致。（2）如乙方对老宅基地的验收不合格，甲方应在____个工作日内进行整改，直至乙方满意为止。6.3交付手续（1）甲乙双方应在老宅基地交付时签订交付确认书，明确双方已履行交付及验收手续。（2）交付确认书应由甲乙双方签字盖章，作为交付完成的凭证。第七章老宅基地使用7.1使用范围（1）乙方购买老宅基地后，应按照国家有关法律法规及本合同约定使用该土地。（2）乙方不得擅自改变老宅基地的用途，确需改变的，应事先取得甲方及相关部门的同意。7.2使用期限（1）老宅基地的使用期限自交付之日起算，共计____年。（2）在老宅基地使用期限内，乙方应按照合同约定进行合理使用。7.3使用条件（1）乙方在使用老宅基地期间，应遵守当地的相关规定，不得损害周围环境和居民利益。（2）乙方应保证老宅基地的设施安全，对可能产生的安全隐患进行排查和整改。第八章老宅基地维护及管理8.1维护责任（1）乙方应负责老宅基地的日常维护和保养，保证土地及附属设施的正常使用。（2）乙方应按照国家有关法律法规，对老宅基地进行定期检查和维护。8.2管理责任（1）乙方应按照国家有关法律法规和本合同约定，对老宅基地进行合法管理。（2）乙方应保证老宅基地的使用符合当地规划要求，不得违反相关规定。第九章老宅基地转让及继承9.1转让条件（1）在老宅基地使用期限内，乙方有权依法将老宅基地转让给第三方。（2）乙方转让老宅基地时，应提前通知甲方，并按照相关规定办理转让手续。9.2继承规定（1）乙方在老宅基地使用期限内去世，其合法继承人有权继承乙方的使用权。（2）继承人应按照本合同约定继续履行合同义务。第十章其他约定10.1合同变更（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况协商变更。（2）变更内容应以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）甲乙双方在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。（2）解除合同后，甲乙双方应按照合同约定进行清算，互不承担违约责任。10.3合同备案（1）本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，应在____个工作日内向相关部门备案。（2）备案手续由乙方负责办理。10.4合同副本（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。（2）两份合同具有同等法律效力。第十一章老宅基地的规划与建设11.1规划要求（1）乙方在获得老宅基地后，应按照国家及地方的规划要求进行建设。（2）乙方应保证建设方案不得违反城乡规划，并应在建设前取得甲方书面同意。11.2建设标准（1）乙方进行建设时，应遵守相关建筑标准和质量要求。（2）乙方应负责建设过程中的所有审批手续，并承担相应的费用。11.3建设期限（1）乙方应在获得必要的建设批准后____个月内完成建设。（2）如乙方未能按时完成建设，应向甲方支付延期违约金，具体金额双方另行约定。第十二章环境保护与安全12.1环境保护（1）乙方在建设和使用老宅基地过程中，应遵守国家环境保护法律法规。（2）乙方应采取必要措施，防止对周边环境造成污染和破坏。12.2安全生产（1）乙方应保证建设过程中的安全生产，遵守相关安全法律法规。（2）乙方应定期进行安全检查，及时消除安全隐患。第十三章保险与赔偿13.1保险责任（1）乙方应在建设和使用老宅基地期间，为其购买必要的财产保险。（2）乙方应向甲方提供保险单复印件，并保证保险覆盖合同约定的风险。13.2赔偿责任（1）如因乙方的原因导致老宅基地或其上的建筑发生损害，乙方应承担全部赔偿责任。（2）如乙方违反合同导致第三方遭受损失，乙方应承担相应的法律责任。第十四章合同的终止和解除14.1终止条件（1）合同履行完毕，甲乙双方按照约定完成各自的权利义务后，合同自然终止。（2）甲乙双方协商一致，可以提前终止合同。14.2解除条件（1）甲乙任何一方违反合同且无法补救，对方有权解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。第十五章违约与争议解决15.1违约责任（1）甲乙任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。（2）违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。15.2争议解决（1）甲乙双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一