城市二手房买卖合同

城市二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：____________地址：_________________联系方式：______________地址：_____________乙方（买方）：____________地址：_________________联系方式：______________地址：_____________第一章合同主体1.1甲方为城市二手房的合法所有者，拥有完全的产权和处置权，乙方为购买该二手房的合法主体。1.2甲方保证该二手房不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押贷款等情况，且在签订本合同前，甲方未将该二手房出售给任何第三方。第二章房屋基本信息2.1房屋位于：____________市____________区____________路____________号。2.2房屋结构：____________室____________厅____________卫，建筑总面积为：____________平方米。2.3房屋性质：____________（住宅、商业、办公等）。2.4房屋产权证号：____________。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买该二手房，交易价格为人民币：____________元（大写：_________________________元整）。3.2乙方支付方式为：____________（一次性付款、按揭付款等）。3.3乙方应在本合同签订之日起____________日内，将购房款支付至甲方指定的银行账户。第四章房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____________日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付之日起____________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.3过户费用由____________（甲方、乙方）承担。第五章违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致乙方无法按期取得房屋所有权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____________%。5.2乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____________%。5.3甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易金额的____________%。5.4本合同签订后，如因政策等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六章权属保证6.1甲方保证其对房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何形式的共有、抵押、查封、租赁或其他权利瑕疵。6.2甲方承诺，至本合同签订之日止，房屋未涉及任何尚未了结的司法或行政程序，亦不存在任何可能导致房屋权利受到限制的情况。6.3甲方应向乙方提供真实、完整的房屋权属证明文件，包括但不限于房产证、土地证等相关证件。6.4若因甲方违反本章节的保证义务导致本合同无法履行或乙方遭受损失，甲方应承担全部责任，向乙方支付赔偿金，赔偿金额为合同总价的_____%。第七章房屋交付及附属设施7.1甲方应保证在交付房屋时，房屋的结构、设施及附属物符合双方约定及现行法律法规的要求。7.2房屋交付时应保证水、电、气等基本生活设施正常使用，甲方应提供相关使用证明。7.3甲方应将房屋附属设施（如空调、热水器、家具等）的清单及其使用状况详细告知乙方，并保证其正常运作。7.4乙方对房屋及附属设施进行验收，确认无误后进行支付。第八章交易税费及费用承担8.1双方应按照国家及地方相关法律法规的规定，承担因房屋买卖产生的税费。8.2甲方应承担因出售房屋产生的个人所得税、土地增值税等相关税费。8.3乙方应承担因购买房屋产生的契税、印花税等相关税费。8.4双方应按照本合同约定及时支付各自承担的税费，不得以任何理由拒绝支付。第九章房屋维修与保养9.1甲方应保证房屋主体结构在交付后____年内不出现重大质量问题，若出现质量问题，甲方应负责修复。9.2乙方在接收房屋后，应合理使用并妥善保养房屋及附属设施，不得私自拆改。9.3乙方在发觉房屋存在质量问题时应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行修复。9.4甲方对房屋的维修和保养不得影响乙方的正常居住和使用。第十章其他约定10.1双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，不得从事任何违法交易行为。10.2双方因履行本合同所产生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.4本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。10.5本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一章房屋交接及附属设施清单11.1甲方应在房屋交付时向乙方提供详细的附属设施清单，包括但不限于家具、家电、装饰品等。11.2乙方有权对附属设施清单进行核实，确认无误后，双方进行交接。11.3交接过程中，双方应对房屋现状进行记录，并由双方签字确认。11.4若交接过程中发觉附属设施缺失或损坏，乙方有权要求甲方进行补充或赔偿。第十二章争议解决12.1双方因本合同的解释或履行发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。12.2如果协商未能在争议发生后____个工作日内达成一致，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。12.3双方同意，法院判决为最终判决，对双方具有约束力。第十三章合同的变更与终止13.1本合同的任何变更或终止，必须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认。13.2若因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任，本合同可予以终止。13.3双方同意，合同的终止不影响双方已经享有的权益和已经承担的义务。第十四章一般条款14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2本合同的任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。14.3本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4双方应遵守诚实信用原则，履行本合同约定的义务。第十五章合同的生效与备案15.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。15.2双方应在合同生效后____个工作日内，向当地房地产交易管理部门备案。15.3备案完成后，双方