物业承包服务合同

物业承包服务合同合同编号：__________甲方（物业所有人）：__________乙方（承包方）：__________第一章定义与术语1.1本合同中所称“甲方”指物业的所有权人。1.2本合同中所称“乙方”指承担物业承包服务的专业机构或个人。1.3本合同中所称“物业”指甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于建筑物、附属设施及土地。1.4本合同中所称“服务”指乙方根据本合同约定为物业提供的管理、维护及服务。第二章合同主体2.1甲方为物业的所有权人，拥有物业的完全权益，有权对本物业进行合法的承包经营。2.2乙方为具有合法承包资格的服务机构或个人，具备为物业提供专业服务的资质和能力。第三章承包服务内容3.1乙方应按照本合同约定，为物业提供以下服务：3.1.1物业管理服务，包括物业的日常维护、安全保卫、清洁卫生等；3.1.2物业设施维护服务，包括设施设备的定期检查、维修、更新等；3.1.3物业咨询服务，包括物业法律法规咨询、物业管理咨询等。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方应保证物业的合法性，保证物业权属清晰，无任何法律纠纷；4.1.2甲方应按照合同约定向乙方支付服务费用；4.1.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查，并提出合理建议；4.1.4甲方应协助乙方办理与物业相关的手续，提供必要的资料。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定，为物业提供专业、高效的服务；4.2.2乙方应保证服务过程中遵守国家法律法规，维护物业的合法权益；4.2.3乙方应定期向甲方报告服务进展情况，及时解决服务中出现的问题；4.2.4乙方应保守物业的机密信息，不得泄露给第三方。第五章服务费用与支付5.1乙方提供的服务费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。5.2甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：5.2.1甲方应在合同签订后七个工作日内，向乙方支付合同总价款的50%作为预付款；5.2.2乙方完成合同约定的服务内容后，甲方应在验收合格后七个工作日内，向乙方支付合同总价款的50%作为尾款；5.2.3若乙方未能按照合同约定提供服务，甲方有权按照实际损失向乙方追讨违约金。甲方（物业所有人）：__________乙方（承包方）：__________第六章服务期限与终止6.1本合同服务期限为____年，自合同生效之日起计算。6.2服务期限内，除非本合同另有约定，任何一方不得单方面终止合同。6.3若因不可抗力因素导致服务无法继续，经双方协商一致，可以终止合同。6.4若乙方未能履行合同约定的服务内容，甲方有权提前终止合同，并要求乙方承担相应的违约责任。第七章服务标准与质量控制7.1乙方应按照国家及行业的相关标准提供物业服务。7.2乙方应制定详细的服务质量控制体系，并保证服务的连续性和稳定性。7.3甲方有权对乙方提供的服务质量进行检查和评估，若发觉服务质量不符合约定，甲方有权要求乙方进行整改。7.4乙方应在接到甲方整改通知后____个工作日内完成整改，直至达到合同约定的服务标准。第八章安全生产与应急预案8.1乙方应保证物业服务的安全生产，制定安全生产管理制度，预防安全的发生。8.2乙方应制定应急预案，对可能发生的突发事件进行预防和应对。8.3乙方应定期对物业进行安全检查，及时消除安全隐患。8.4若发生安全，乙方应立即启动应急预案，并报告甲方，同时采取必要措施减轻损失。第九章保密与隐私保护9.1乙方应对在提供服务过程中获得的甲方及物业的相关信息进行保密，不得向第三方泄露。9.2乙方应遵守个人信息保护的相关法律法规，对物业内居住人的个人信息进行严格保护。9.3乙方不得将本合同项下的任何信息用于与本次服务无关的任何目的。9.4保密义务在本合同终止后仍继续有效，直至信息成为公开信息。第十章违约责任与争议解决10.1若任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。10.2违约金的计算方式为：违约金额为合同总金额的____%。10.3双方因本合同的履行发生争议的，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他约定。甲方（物业所有人）：__________乙方（承包方）：__________第十一章保险与赔偿责任11.1乙方应为其服务人员购买相应的意外伤害保险，保证服务人员的人身安全。11.2乙方应保证物业在服务期间有相应的财产保险，以保障物业的安全。11.3若因乙方服务过程中的疏忽或故意行为导致甲方或第三方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。11.4乙方的赔偿责任不包括由于不可抗力导致的损失。第十二章修改与补充12.1本合同的修改和补充必须以书面形式进行，经双方代表签字盖章后生效。12.2任何对本合同的修改和补充都不得违反国家法律法规，不得损害双方合法权益。12.3若本合同的任何条款因法律法规变更而失效，双方应协商一致，对本合同进行相应的修改和补充。第十三章合同的转让与分包13.1未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。13.2乙方在获得甲方同意后，可以将部分服务内容分包给具有相应资质的第三方，但乙方仍需对分包部分承担全部责任。13.3乙方应保证分包方遵守本合同的约定，且不得损害甲方的合法权益。第十四章法律适用与合同效力14.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。14.2本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。14.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十五章其他条款15.1本合同未尽事宜，双方应本着公平原则另行协商，并签订补充协议。15.2双方应遵守诚信原则，履行合同义务，共同维护物业的正常运营。15.3本合同签订后，双方应按约定履