二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则本合同目录一览1.物业管理范围1.1物业管理区域1.2物业管理项目1.3物业管理服务内容2.物业管理费用2.1物业管理费收取标准2.2物业管理费支付方式2.3物业管理费调整3.物业服务标准3.1日常清洁服务3.2保安服务3.3维修保养服务3.4设施设备维护4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.2物业维护责任4.3物业使用纠纷处理5.物业管理合同期限5.1合同起始日期5.2合同终止日期5.3合同续签6.物业管理权责划分6.1物业管理公司权责6.2业主权责6.3第三方权责7.物业管理纠纷处理7.1纠纷处理程序7.2纠纷调解7.3纠纷仲裁8.物业管理合同变更8.1合同变更程序8.2合同变更内容8.3合同变更生效9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.物业管理合同终止10.1合同终止条件10.2合同终止程序10.3合同终止后果11.违约责任11.1违约行为界定11.2违约责任承担11.3违约赔偿12.合同生效与通知12.1合同生效条件12.2合同通知方式12.3合同通知时间13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.2补充协议内容13.3附件与补充协议的效力14.合同争议解决14.1争议解决方式14.2争议解决机构14.3争议解决程序第一部分：合同如下：1.物业管理范围1.1物业管理区域1.1.1本合同所指物业管理区域为成都市区路号写字楼，包括地下车库、地面楼层、附属设施及公共区域。1.1.2物业管理区域具体范围详见附图《物业管理区域图》。1.1.3业主或使用人使用物业管理区域内的物业，应遵守本合同及相关法律法规。1.2物业管理项目1.2.1物业管理项目包括但不限于日常清洁、绿化养护、安全巡逻、设备设施维修保养、公共区域管理等。1.2.2物业管理公司应根据物业管理项目的实际需要，制定详细的物业服务方案。1.3物业管理服务内容1.3.1日常清洁服务：负责公共区域的清洁、垃圾清运、卫生消毒等工作。1.3.2绿化养护服务：负责绿化区域的日常养护、病虫害防治等工作。1.3.3保安服务：负责24小时巡逻，确保物业管理区域的安全。1.3.4维修保养服务：负责公共设施的定期检查、维修保养，确保设施的正常运行。1.3.5设施设备维护：负责电梯、空调、消防设施等设备的维护保养工作。2.物业管理费用2.1物业管理费收取标准2.1.1物业管理费按建筑面积计收，收费标准为每平方米人民币X元/月。2.1.2物业管理费计算方式为：物业管理费总额=建筑面积×收费标准。2.2物业管理费支付方式2.2.1物业管理费应于每月前五日支付至物业管理公司指定的账户。2.2.2业主可委托物业管理公司代收物业管理费，代收服务费按实际发生费用另行结算。2.3物业管理费调整2.3.1物业管理费收费标准调整需经物业管理公司提出，经业主大会表决通过后执行。2.3.2物业管理费调整间隔不少于一年，且调整幅度不超过上一年度的收费标准。3.物业服务标准3.1日常清洁服务3.1.1公共区域清洁：每日至少两次，确保清洁、卫生、整洁。3.1.2垃圾清运：每日两次，及时清运垃圾，保持环境卫生。3.1.3卫生消毒：每月至少两次，对公共区域进行消毒，防止疾病传播。3.2保安服务3.2.124小时巡逻：确保物业管理区域安全，及时发现和处理安全隐患。3.2.2入住、访客管理：严格执行来访登记制度，确保来访人员身份核实。3.3维修保养服务3.3.1设备设施维修：及时修复损坏的公共设施，确保正常运行。3.3.2保养维护：定期对公共设施进行保养，延长使用寿命。3.4设施设备维护3.4.1电梯：每日进行巡视检查，确保电梯安全运行。3.4.2空调：夏季和冬季来临前进行检修，确保空调设备正常工作。3.4.3消防设施：每月进行巡检，确保消防设施完好有效。4.物业使用与维护4.1物业使用规定4.1.1业主或使用人应合理使用物业，不得损坏、擅自改变物业结构及设施设备。4.1.2业主或使用人不得在物业内从事违法活动，不得影响他人正常使用。4.2物业维护责任4.2.1业主或使用人应承担其使用的物业部分的维修保养责任。4.2.2业主或使用人应及时报告物业损坏情况，配合物业管理公司进行维修。4.3物业使用纠纷处理4.3.1物业使用纠纷应通过协商解决，协商不成时，可向物业管理公司或相关部门投诉。4.3.2物业管理公司应及时处理物业使用纠纷，维护业主合法权益。5.物业管理合同期限5.1合同起始日期5.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为X年。5.2合同终止日期5.2.1合同期满后，如双方无异议，本合同自动续期，续期期限为X年。5.3合同续签5.3.1合同期满前三个月内，物业管理公司应向业主发出续签通知。5.3.2双方应在合同期满前一个月内达成续签协议，否则本合同终止。6.物业管理权责划分6.1物业管理公司权责6.1.1负责物业的日常管理、维护、保养和服务工作。6.1.2组织召开业主大会，执行业主大会决议。6.1.3代表业主与第三方签订有关物业管理事项的合同。6.2业主权责6.2.1依照合同规定支付物业管理费。6.2.2遵守物业管理规定，合理使用物业。6.2.3积极参与业主大会，行使自己的权利。6.3第三方权责6.3.1依法参与物业管理，不得干扰物业管理公司正常工作。6.3.2服从物业管理公司的管理，遵守物业管理规定。7.物业管理纠纷处理7.1纠纷处理程序7.1.1物业管理纠纷由物业管理公司负责调解。7.1.2调解不成的，双方可向物业管理委员会或业主大会申请调解。7.1.3如调解仍无法达成一致，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。7.2纠纷调解7.2.1调解应在物业管理公司或双方同意的第三方场所进行。7.2.2调解过程中，双方应提供相关证据，并保持沟通。7.3纠纷仲裁7.3.1双方可约定将纠纷提交仲裁委员会仲裁。7.3.2仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。8.物业管理合同变更8.1合同变更程序8.1.1合同变更需经双方协商一致，并以书面形式签订变更协议。8.1.2变更协议应明确变更内容、生效日期及双方的权利义务。8.2合同变更内容8.2.1物业管理范围、服务内容、收费标准等可变更事项。8.2.2物业管理公司人员调整、服务方式等可变更事项。8.3合同变更生效8.3.1变更协议签订后，自双方签字盖章之日起生效。9.物业管理合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致解除合同。9.1.2物业管理公司违反合同约定，业主有权解除合同。9.1.3业主违反合同约定，物业管理公司有权解除合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同需提前X天通知对方。9.2.2解除合同后，双方应妥善处理未了事项。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，物业管理公司应退还业主已预付的物业管理费。9.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事项。10.物业管理合同终止10.1合同终止条件10.1.1合同期限届满。10.1.2双方协商一致终止合同。10.1.3因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同终止程序10.2.1合同终止需提前X天通知对方。10.2.2合同终止后，双方应妥善处理未了事项。10.3合同终止后果10.3.1合同终止后，物业管理公司应退还业主已预付的物业管理费。10.3.2双方应按照合同约定处理剩余的物业管理事项。11.违约责任11.1违约行为界定11.1.1物业管理公司未按合同约定提供服务。11.1.2业主未按合同约定支付物业管理费。11.2违约责任承担11.2.1物业管理公司应承担违约责任，向业主支付违约金。11.2.2业主应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金。11.3违约赔偿11.3.1违约金金额按合同约定的比例计算。11.3.2违约赔偿不足以弥补损失的，双方应协商解决。12.合同生效与通知12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章。12.1.2合同内容符合法律法规。12.2合同通知方式12.2.1书面通知。12.2.2电子邮件通知。12.3合同通知时间12.3.1合同签订后X日内通知对方。13.合同附件与补充协议13.1合同附件内容13.1.1物业管理区域图。13.1.2物业管理服务项目明细表。13.2补充协议内容13.2.1双方协商一致的其他事项。13.3附件与补充协议的效力13.3.1附件与补充协议作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。14.合同争议解决14.1争议解决方式14.1.1协商解决。14.1.2调解解决。14.1.3仲裁解决。14.1.4诉讼解决。14.2争议解决机构14.2.1仲裁委员会。14.2.2人民法院。14.3争议解决程序14.3.1双方应按照争议解决方式选择相应的机构。14.3.2争议解决机构应根据法律法规和合同约定进行审理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的适用范围15.1.1物业管理纠纷调解。15.1.2物业管理服务项目招标。15.1.3物业管理设施设备采购。15.1.4物业管理合同签订。15.1.5业主大会或业主委员会的成立与运作。16.第三方的定义与职责16.1第三方是指在本合同项下，由甲乙双方共同认可的，独立于甲乙双方之外的第三方机构或个人。16.2第三方的职责包括但不限于：16.2.1协助甲乙双方进行物业管理服务的招标、采购等事宜。16.2.2参与物业管理纠纷的调解工作。16.2.3对物业管理设施设备的质量、性能等进行检测、评估。16.2.4对业主大会或业主委员会的运作进行监督。17.第三方的权利17.1.1获取与职责相关的必要信息。17.1.2要求甲乙双方提供必要的协助和配合。17.1.3独立作出判断和决策。17.1.4对甲乙双方的行为进行监督和评价。18.第三方的义务18.1.1保守甲乙双方商业秘密。18.1.2严格按照法律法规和合同约定履行职责。18.1.3独立、客观、公正地履行职责。18.1.4对甲乙双方提供的服务进行监督，确保服务质量。19.第三方的责任限额19.1第三方在本合同项下的责任限额如下：19.1.1对物业管理服务的招标、采购等事宜，第三方责任限额为合同总金额的X%。19.1.2对物业管理纠纷的调解工作，第三方责任限额为调解金额的X%。19.1.3对物业管理设施设备的质量、性能等进行检测、评估，第三方责任限额为检测、评估费用的X%。19.1.4对业主大会或业主委员会的运作进行监督，第三方责任限额为监督费用的X%。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方介入后，甲乙双方的权利义务关系如下：20.1.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确各自的权利义务。20.1.2第三方应向甲乙双方提供工作进展报告，确保甲乙双方了解介入事项的进展情况。20.1.3第三方在履行职责过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。20.1.4甲乙双方应积极配合第三方的工作，并提供必要的支持。21.第三方介入的程序21.1第三方介入的程序如下：21.1.1甲乙双方协商确定第三方。21.1.2甲乙双方与第三方签订书面协议。21.1.3第三方开始履行职责。21.1.4第三方完成职责后，向甲乙双方提交报告。21.1.5甲乙双方对第三方的报告进行审议，必要时进行调整。22.第三方介入的费用22.1第三方介入的费用由甲乙双方协商确定，并在书面协议中明确。22.2第三方介入的费用包括但不限于：22.1.1第三方的服务费用。22.1.2第三方的差旅费用。22.1.3第三方的其他合理费用。23.第三方介入的终止23.1第三方介入的终止条件如下：23.1.1第三方完成职责。23.1.2甲乙双方协商一致终止第三方介入。23.1.3第三方介入过程中出现不可抗力因素。23.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照合同约定处理相关事宜。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业管理区域图要求：清晰标注物业管理区域边界，包括地下车库、地面楼层、附属设施及公共区域。说明：本图作为物业管理区域的具体划分依据。2.物业管理服务项目明细表要求：详细列明物业管理服务项目，包括服务内容、服务标准、收费标准等。说明：本表作为物业管理服务内容的详细说明。3.物业管理合同变更协议要求：明确变更内容、生效日期及双方的权利义务。说明：本协议作为物业管理合同变更的书面文件。4.物业管理纠纷调解记录要求：详细记录纠纷调解过程、调解结果及双方签字。说明：本记录作为物业管理纠纷调解的依据。5.第三方介入协议要求：明确第三方介入的范围、职责、权利义务及费用等。说明：本协议作为第三方介入的书面文件。6.物业管理费用缴纳凭证要求：清晰标注缴费金额、缴费时间、缴费方式等。说明：本凭证作为物业管理费用缴纳的证明。7.物业管理设施设备维修保养记录要求：详细记录维修保养时间、维修保养内容、维修保养费用等。说明：本记录作为物业管理设施设备维修保养的依据。8.业主大会或业主委员会成立及运作记录要求：详细记录业主大会或业主委员会的成立、运作过程及决议。说明：本记录作为业主大会或业主委员会运作的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理公司违约行为及责任认定1.1未按合同约定提供服务责任认定：物业管理公司应承担违约责任，向业主支付违约金。示例：物业管理公司未按时进行公共区域清洁，业主有权要求支付违约金。1.2物业管理费收取错误责任认定：物业管理公司应退还业主多收的物业管理费，并支付违约金。示例：物业管理公司多收了业主的物业管理费，应退还并支付违约金。1.3物业管理设施设备损坏未及时维修责任认定：物业管理公司应承担维修责任，并支付违约金。示例：物业管理公司未及时修复损坏的电梯，业主有权要求支付违约金。2.业主违约行为及责任认定2.1未按合同约定支付物业管理费责任认定：业主应承担违约责任，向物业管理公司支付违约金。示例：业主未按时支付物业管理费，物业管理公司有权要求支付违约金。2.2损坏公共设施设备责任认定：业主应承担赔偿责任，支付维修费用。示例：业主损坏了公共区域的座椅，应支付维修费用。2.3违反物业管理规定责任认定：业主应承担违约责任，接受物业管理公司的处罚。示例：业主在公共区域大声喧哗，物业管理公司有权对其进行警告或罚款。全文完。二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人）联系电话：（填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人）联系电话：（填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景本合同背景为甲方委托乙方对位于成都的写字楼进行物业管理，以实现写字楼的高效运营和业主的满意度。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保物业管理工作的顺利进行，实现写字楼的良好运营。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指乙方根据甲方委托，对写字楼进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安保等工作。（2）业主：指拥有写字楼产权的单位或个人。（3）物业费：指业主按照约定向乙方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。3.2关键词解释（1）写字楼：指甲方拥有的位于成都的建筑物，用于商务办公、出租等用途。（2）物业管理合同：指甲乙双方签订的，约定物业管理服务内容、费用、期限等事项的合同。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方有权监督乙方履行物业管理职责，对乙方的工作提出意见和建议。（3）甲方应按照合同约定支付物业费。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照合同约定收取物业费。（2）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保写字楼的安全、整洁、舒适。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点本合同约定的物业管理服务地点为：成都写字楼。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，对成都写字楼进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安保等工作。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件（1）合同到期；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。6.3终止程序（1）合同到期，甲乙双方应按照合同约定办理合同终止手续；（2）甲乙双方协商一致解除合同，应签订解除合同协议；（3）因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方应按照相关法律法规办理合同终止手续。6.4终止后果合同终止后，甲乙双方应按照合同约定办理物业移交手续，并结清相关费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常管理费：包括物业管理人员的工资、福利、办公费用等。（2）公共设施设备维护费：包括电梯、消防、安防、照明等公共设施设备的日常维护和维修费用。（3）清洁绿化费：包括写字楼公共区域的清洁、绿化养护费用。（4）安保费：包括安保人员的工资、培训、装备等费用。（5）其他费用：根据实际情况发生的其他物业管理相关费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应通过银行转账方式将物业管理费用支付至乙方指定的账户。（2）现金支付：在特殊情况下，甲方可选择现金支付方式，但需在支付前与乙方协商一致。7.3支付时间（1）日常管理费：甲方应在每月一个工作日前支付下一个月的日常管理费。（2）公共设施设备维护费、清洁绿化费、安保费：甲方应在每个季度一个工作日前支付下季度的相关费用。（3）其他费用：按照实际发生情况，甲方应在收到乙方开具的发票后七个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方应确保按时足额支付物业管理费用，否则乙方有权采取必要的措施追讨欠款。（2）如甲方未按时支付物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付完毕。八、违约责任8.1甲方违约（1）如甲方未按时支付物业管理费用，应向乙方支付_____%的违约金。（2）如甲方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）如乙方未按照合同约定提供物业管理服务，应向甲方支付_____%的违约金。（2）如乙方违反合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照违约情况，向守约方支付相应的赔偿金额，赔偿方式包括但不限于货币赔偿、实物赔偿等。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等均属保密内容。9.2保密期限本合同约定的保密期限为合同生效之日起____年。9.3保密履行方式甲乙双方应采取一切合理措施，确保保密内容的保密性，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、暴乱、政府行为等社会事件；（3）电力、通讯等公共设施故障。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件，甲乙双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件发生期间，甲乙双方应暂停履行合同，直至不可抗力事件消除。（3）因不可抗力事件导致的合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例（1）地震导致写字楼损坏，无法正常使用；（2）战争导致通讯中断，影响物业管理服务；（3）政府行为导致写字楼部分区域封闭。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同指定的调解机构进行调解；（2）仲裁：将争议提交仲裁机构进行仲裁；（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，甲乙双方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家秘密、商业秘密等保密内容的合同；（2）涉及双方共同权益的合同；（3）法律法规禁止转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留本合同中，甲方保留对写字楼的所有权，乙方仅获得物业管理权。13.2特殊权力保留（1）乙方在物业管理过程中，如需对写字楼进行改造或装修，应事先取得甲方同意。（2）乙方在物业管理过程中，如需对写字楼内的公共设施设备进行更换或维修，应优先使用甲方指定的品牌和供应商。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序对本合同的修改和补充，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行。14.2修改和补充效力经甲乙双方签署的修改和补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应就物业管理事项相互协作，共同维护写字楼的正常运营。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应定期召开会议，讨论物业管理相关事宜。（2）甲乙双方应相互提供必要的信息和资料，以便对方更好地履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于物业管理事项的完整协议，任何其他口头或书面协议均对本合同不具有约束力。16.3增减条款本合同如有增减条款，应以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日甲方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：代表人（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.写字楼平面图及设施设备清单4.物业管理服务收费标准及明细5.不可抗力事件证明材料6.争议解决相关协议或文件7.合同修改和补充协议8.其他双方认为需要作为合同附件的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费用。b.未履行合同约定的其他义务。乙方违约：a.未按时提供物业管理服务。b.未按照合同约定进行设施设备维护。c.未履行合同约定的其他义务。2.违约行为认定：违约行为的认定应根据合同条款及相关法律法规进行。双方应通过协商或争议解决机制确定违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维护、维修、清洁、绿化、安保等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。3.违约责任：指违约方应承担的违约行为导致的法律责任。4.争议解决：指解决合同履行过程中产生的争议的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方应通过书面通知甲方，要求甲方在规定时间内支付费用。如甲方仍不支付，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务。2.问题：乙方未按时提供物业管理服务。解决办法：甲方应向乙方提出书面整改要求，乙方应在规定时间内整改完毕。如乙方仍不整改，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律法规的规定，协商解决因不可抗力事件导致的合同无法履行问题。4.问题：争议解决过程中双方无法达成一致意见。解决办法：双方可协商选择调解、仲裁或诉讼等争议解决方式。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体名称及信息：名称：（填写第三方名称）地址：（填写第三方地址）联系人：（填写第三方联系人）联系电话：（填写第三方联系电话）2.第三方责任：第三方应对其提供的物业管理服务承担全部责任。第三方应确保其提供的物业管理服务符合相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取物业管理费用。第三方有权要求甲方支付物业管理费用及相关费用。4.第三方义务：第三方应按照合同约定提供物业管理服务，确保写字楼的安全、整洁、舒适。第三方应定期向甲方报告物业管理工作的进展情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利条款：乙方有权要求甲方在合同约定的期限内支付物业管理费用。乙方有权对写字楼的公共设施设备进行必要的维修和保养。2.乙方的利益条款：乙方有权享受因写字楼经营带来的合理利润。乙方有权获得甲方提供的必要支持，包括但不限于信息共享、资源调配等。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故拖欠乙方的物业管理费用。甲方不得干预乙方的正常经营管理活动。甲方不得单方面解除合同，除非发生合同约定的违约行为。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：甲方可对乙方的物业管理服务进行监督和检查。甲方可要求乙方按照合同约定提供高质量的物业管理服务。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方的专业物业管理服务，提高写字楼的使用价值。甲方可获得乙方的定期工作报告，了解物业管理情况。3.乙方的违约及限制条款：乙方应按照合同约定提供物业管理服务，如未达到约定标准，甲方有权要求乙方进行整改。乙方不得擅自改变写字楼的用途，不得擅自进行装修或改造。乙方不得利用职务之便谋取不正当利益。全文完。二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同生效日期5.合同期限二、物业管理区域1.物业管理范围2.物业管理面积3.物业管理费收取标准三、物业管理服务内容1.公共区域管理2.公共设施设备维护3.安全保卫4.环境卫生5.客户服务6.绿化养护四、物业管理费用1.物业管理费收取方式2.物业管理费使用范围3.物业管理费结算周期4.物业管理费调整机制五、业主大会及业主委员会1.业主大会召开条件2.业主大会表决规则3.业主委员会组成及职责4.业主委员会选举及罢免六、物业管理合同履行1.物业管理公司权利与义务2.业主权利与义务3.违约责任4.争议解决方式七、物业管理合同终止1.合同终止条件2.合同解除程序3.合同解除后的处理八、物业管理档案管理1.档案管理范围2.档案管理制度3.档案保密与安全九、物业管理其他事项1.物业使用规定2.物业维修责任3.物业保险4.物业增值服务十、合同附件1.物业管理服务内容明细2.物业管理收费标准明细3.业主大会及业主委员会章程4.其他相关附件十一、合同生效与备案1.合同生效条件2.合同备案程序3.合同备案机构十二、合同解除与终止1.合同解除条件2.合同终止条件3.合同解除与终止的程序十三、合同争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序十四、合同附则1.合同未尽事宜2.合同解释权3.合同生效日期合同编号202501一、合同概述1.合同名称：二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则2.合同编号：2025013.合同签订日期：2025年1月1日4.合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效5.合同期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止二、物业管理区域1.物业管理范围：包括但不限于大堂、电梯、走廊、楼梯、公共卫生间、停车场等公共区域2.物业管理面积：共计平方米3.物业管理费收取标准：根据物业管理面积和相关规定，收费标准为每平方米元/月三、物业管理服务内容1.公共区域管理：保持公共区域清洁、整洁，定期进行消毒和除虫工作2.公共设施设备维护：对电梯、消防设施、监控系统等公共设施设备进行定期检查、维修和保养3.安全保卫：24小时安保巡逻，确保物业管理区域安全4.环境卫生：定期进行环境卫生清洁，包括垃圾清运、绿化养护等5.客户服务：提供24小时客户服务，及时响应业主需求6.绿化养护：对物业管理区域内的绿化进行定期修剪、浇水、施肥等养护工作四、物业管理费用1.物业管理费收取方式：按月收取，业主需在每月的指定日期前支付2.物业管理费使用范围：用于物业管理区域内的日常维护、公共设施设备维修、安全保卫、环境卫生等工作3.物业管理费结算周期：每月结算一次4.物业管理费调整机制：根据市场行情和物价变动，经业主大会表决通过后进行调整五、业主大会及业主委员会1.业主大会召开条件：每年至少召开一次业主大会，如有特殊需要可随时召开3.业主委员会组成及职责：业主委员会由业主选举产生，负责物业管理工作的监督和决策4.业主委员会选举及罢免：业主委员会每届任期三年，可连选连任，业主有权对业主委员会成员进行罢免六、物业管理合同履行1.物业管理公司权利与义务：物业管理公司有权对物业管理区域进行管理，并承担相应的义务2.业主权利与义务：业主享有物业管理区域的使用权、收益权等权利，并承担相应的义务3.违约责任：任何一方违反合同约定，应承担相应的违约责任4.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼七、物业管理合同终止1.合同终止条件：合同期满、业主大会决议解除合同、物业管理公司或业主单方解除合同等情况2.合同解除程序：任何一方解除合同，需提前一个月书面通知对方3.合同解除后的处理：合同解除后，双方应按照合同约定处理遗留问题八、物业管理档案管理1.档案管理范围：包括业主信息、物业管理合同、收支记录、设施设备维护记录等2.档案管理制度：制定档案管理制度，明确档案收集、整理、保管、利用等流程3.档案保密与安全：对档案信息进行保密，确保档案安全，防止丢失、损毁和泄露九、物业管理其他事项1.物业使用规定：业主需遵守物业管理区域内的相关规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质2.物业维修责任：物业维修责任按相关规定划分，业主自用部分由业主负责维修3.物业保险：物业管理公司应购买必要的人身意外伤害保险和财产保险4.物业增值服务：提供增值服务，如代收快递、代订外卖等，具体服务内容另行约定十、合同附件1.物业管理服务内容明细2.物业管理收费标准明细3.业主大会及业主委员会章程4.其他相关附件十一、合同生效与备案1.合同生效条件：合同双方签字盖章，且合同内容符合法律法规要求2.合同备案程序：合同生效后，双方应向相关主管部门备案3.合同备案机构：合同备案机构为当地物业管理主管部门十二、合同解除与终止1.合同解除条件：合同期满、业主大会决议解除合同、物业管理公司或业主单方解除合同等情况2.合同终止条件：合同期满、双方达成一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等3.合同解除与终止的程序：任何一方解除合同，需提前一个月书面通知对方，并按照合同约定处理遗留问题十三、合同争议解决1.争议解决方式：双方应友好协商解决争议，协商不成可向人民法院提起诉讼2.争议解决机构：争议解决机构为当地人民法院3.争议解决程序：按照我国《民事诉讼法》及相关法律规定进行十四、合同附则1.合同未尽事宜：由双方协商解决，协商不成的，按相关法律法规执行2.合同解释权：本合同解释权归物业管理公司所有3.合同生效日期：自合同双方签字盖章之日起生效物业管理公司（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________业主（盖章）：代表签字：____________________日期：____________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方权利扩大条款a.对物业管理区域内的公共设施设备拥有决策权，包括但不限于设施的更新、改造和维修。b.对物业管理服务的内容、标准和费用有最终决定权。c.对物业管理公司的选择和更换有决定权。2.甲方责任免除条款a.因不可抗力导致物业管理服务中断或受损，甲方不承担赔偿责任。b.甲方在合理期限内未能履行物业管理服务，因乙方原因导致损失，甲方不承担责任。c.甲方在履行物业管理服务过程中，因第三方原因造成损失，甲方不承担责任。3.甲方监督权条款说明：甲方有权对物业管理公司的服务进行监督，包括但不限于：a.定期检查物业管理服务的质量。b.对物业管理公司的员工进行考核。c.对物业管理公司的财务状况进行审计。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方权益保障条款a.乙方有权要求物业管理公司提供符合合同约定的服务。b.乙方有权对物业管理公司的服务提出意见和建议。c.乙方有权在物业管理公司未履行合同义务时，要求甲方采取措施。2.乙方责任限制条款a.乙方在使用物业管理区域时，因自身原因造成设施设备损坏，乙方承担赔偿责任。b.乙方违反物业管理规定，造成物业管理区域秩序混乱，乙方承担相应责任。c.乙方在合理期限内未能履行支付物业管理费用的义务，乙方承担违约责任。3.乙方参与决策权条款a.物业管理区域内的重大维修和改造项目。b.物业管理服务的调整和优化。c.物业管理费用的调整。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介机构责任条款a.中介机构应保证其提供的服务符合法律法规和合同约定。b.中介机构应对其提供的服务质量承担连带责任。c.中介机构在合同履行过程中，应保持中立，不得偏袒任何一方。2.中介机构费用条款a.中介机构的服务费用应在合同中明确约定。b.中介机构的服务费用由双方协商确定，并支付给中介机构。c.中介机构的服务费用不得影响物业管理服务的质量和费用。3.中介机构保密条款说明：中介机构在合同履行过程中，应遵守保密原则，不得泄露任何一方的商业秘密和个人信息。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业管理服务内容明细2.物业管理收费标准明细3.业主大会及业主委员会章程4.物业管理合同5.业主身份证明文件6.物业管理公司资质证书7.保险合同8.中介机构服务协议（如有）9.其他相关协议和文件二、违约行为及认定：1.违约行为：物业管理公司未按合同约定提供服务或质量不达标。认定：业主大会或第三方机构根据合同约定和实际情况进行认定。2.违约行为：业主未按合同约定支付物业管理费用。认定：物业管理公司根据业主的缴费记录和合同约定进行认定。3.违约行为：任何一方未履行合同约定的其他义务。认定：根据合同条款和实际情况进行认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对物业管理区域内的房屋、设施设备、环境等进行管理和服务的行为。2.业主大会：指物业管理区域内全体业主组成的会议，负责物业管理重大事项的决策。3.业主委员会：指业主大会选举产生的常设机构，负责日常物业管理工作的监督和执行。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。5.违约责任：指合同一方未履行合同义务，应承担的责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理公司服务质量不达标。解决办法：业主大会或第三方机构进行调查，要求物业管理公司整改。2.问题：业主对物业管理费用有异议。解决办法：双方协商解决，如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。3.问题：物业管理区域内的公共设施设备损坏。解决办法：根据损坏原因和责任划分，由相应方负责维修。4.问题：业主之间发生纠纷。解决办法：通过调解、仲裁或诉讼等方式解决。五、所有应用场景：1.新建写字楼的物业管理。2.现有写字楼的物业管理合同续签。3.物业管理公司更换。4.业主大会和业主委员会的组建及运作。5.物业管理费用的收取和调整。6.物业管理服务的监督和评估。7.物业管理区域内的公共安全和秩序维护。全文完。二零二五成都写字楼物业管理合同实施细则3合同编号_________一、合同主体1.甲方（物业管理方）：2.乙方（业主方）：3.其他相关方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明确甲方与乙方之间在成都写字楼物业管理方面的权利、义务和责任，确保写字楼物业的正常运行和业主的合法权益。2.2目的本合同的目的在于规范成都写字楼物业管理，提高物业管理水平，为业主提供优质、安全、舒适的居住和工作环境。三、定义与解释3.1专业术语（1）物业管理：指甲方根据国家有关法律法规和行业标准，对成都写字楼进行综合管理，包括但不限于房屋及设施设备维护、公共区域清洁、绿化、安全保卫等；（2）业主：指拥有成都写字楼房屋产权的单位或个人；（3）物业服务费：指业主按照本合同约定，向甲方支付的费用，用于支付物业管理服务费用。3.2关键词解释（1）成都写字楼：指位于成都市的写字楼物业；（2）物业管理合同：指甲方与乙方之间签订的关于成都写字楼物业管理的合同；（3）合同期限：指本合同生效之日起至终止之日的期间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权按照本合同约定，对成都写字楼进行物业管理；（2）甲方有义务按照国家法律法规和行业标准，提供优质、安全、舒适的物业管理服务；（3）甲方有义务对成都写字楼进行定期检查、维修和保养，确保房屋及设施设备正常运行；（4）甲方有义务对成都写字楼进行安全保卫，保障业主的人身和财产安全。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，享受甲方提供的物业管理服务；（2）乙方有义务按照本合同约定，按时足额支付物业服务费；（3）乙方有义务遵守国家法律法规和本合同约定，不得损害他人合法权益；（4）乙方有义务配合甲方进行房屋及设施设备的检查、维修和保养。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同约定的履行地点为成都写字楼。5.3合同履行方式甲方按照本合同约定，对成都写字楼进行物业管理，乙方按照本合同约定，支付物业服务费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）法律法规规定或合同约定其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）协商一致后，双方应签署终止协议；（3）终止协议签署后，本合同即告终止。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照本合同约定，履行各自的权利和义务；（2）合同终止后，甲方应退还乙方已支付的物业服务费；（3）合同终止后，双方应妥善处理成都写字楼的遗留问题。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：包括房屋及设施设备的日常维护、公共区域清洁、绿化、安全保卫等费用；（2）维修基金：用于房屋及设施设备的维修和更新；（3）其他费用：包括公共事业费、物业服务费等。7.2支付方式（1）银行转账：乙方应将物业管理服务费用通过银行转账方式支付至甲方指定账户；（2）现金支付：乙方可持有效身份证明到甲方物业管理处进行现金支付。7.3支付时间（1）物业管理服务费：乙方应在每月的____日前支付当月物业管理服务费；（2）维修基金：乙方应在合同签订后____日内一次性支付维修基金；（3）其他费用：按照双方约定的支付时间支付。7.4支付条款（1）甲方应在收到乙方支付的物业管理服务费用后，向乙方开具相应的收费凭证；（2）乙方在支付物业管理服务费用时，应确保支付金额准确无误；（3）如因乙方支付错误导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、违约责任8.1甲方违约（1）退还乙方已支付的物业管理服务费用；（2）赔偿乙方因此遭受的直接损失；（3）承担本合同约定的其他违约责任。8.2乙方违约（1）支付甲方因此遭受的直接损失；（2）承担本合同约定的其他违约责任。8.3赔偿金额和方式违约方应根据违约行为给对方造成的损失，按照本合同约定的赔偿金额和方式赔偿对方。九、保密条款9.1保密内容（1）物业管理服务中的商业秘密；（2）双方在履行合同过程中了解到的对方商业秘密；（3）合同履行过程中的其他保密信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限自合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应严格遵守本合同的保密条款，未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息；（2）双方在履行合同过程中，应采取必要的保密措施，确保保密信息的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或履行困难的客观情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、法律法规变更等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力发生时，双方应立即通知对方，并采取一切必要措施减轻损失；（2）不可抗力事件持续期间，合同履行相应中止，但双方应继续履行合同约定的义务；（3）不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震；（2）政策调整；（3）战争。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商无果，双方可向物业管理相关部门申请调解，或选择仲裁或诉讼解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定本合同未经对方同意，不得转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）合同未履行完毕；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对成都写字楼物业管理的最终决定权；（2）乙方保留对物业管理服务的监督权和投诉权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下采取必要措施维护成都写字楼安全的权利；（2）乙方保留在物业管理服务不符合合同约定时要求甲方整改的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改和补充，均需双方书面同意，并签署书面文件。14.2修改和补充效力经双方签署的修改和补充文件，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1