2025年度二手房交易合同范本及注意事项详解

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2025年度二手房交易合同范本及注意事项详解本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（卖方）：_______住址：_______乙方（买方）：_______住址：_______鉴于：乙方愿意购买甲方上述房屋；甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市_______区_______路_______号_______室。1.2房屋建筑面积：_______平方米。1.3房屋结构：_______。1.4房屋用途：_______。1.5房屋产权证号：_______。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋总价为人民币_______元整（大写：_______）。2.2付款方式：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______），定金支付后，甲方应将房屋产权证等文件交付乙方。（2）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付房款人民币_______元整（大写：_______）。（3）余款_______元整（大写：_______）于房屋交付时一次性付清。第三条房屋交付及验收3.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。3.2乙方应在房屋交付之日起_______日内对房屋进行验收，如验收合格，乙方应在验收合格证明上签字确认。3.3如乙方在验收过程中发现房屋存在质量问题，应在验收合格证明上注明，并要求甲方在_______日内予以修复。逾期未修复或修复后仍不符合要求的，乙方有权解除本合同。第四条房屋产权及登记4.1甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。4.2甲方应在本合同签订之日起_______日内协助乙方办理房屋产权过户手续。4.3房屋产权过户手续办理完毕后，乙方取得房屋产权。第五条交易税费及费用承担5.1交易税费：本合同项下涉及的交易税费按国家相关法律法规的规定，由_______方承担。5.2其他费用：本合同项下除交易税费外的其他费用，由_______方承担。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金人民币_______元整（大写：_______）。6.2乙方未按约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金人民币_______元整（大写：_______）。6.3任何一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的法律责任。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。8.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______住址：_______乙方（买方）：_______住址：_______第二部分：第三方介入后的修正9.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方以外的，为促成房屋交易而提供相关服务的个人或机构，包括但不限于房地产中介机构、律师、评估机构、测绘机构等。9.2第三方介入的目的9.2.1第三方介入的目的是为了确保房屋交易的顺利进行，提高交易效率，保障交易安全，以及协助甲乙双方完成交易过程中的各项手续。（1）提供市场信息，协助甲乙双方了解市场行情；（2）协助甲乙双方进行房屋实地查看；（3）协助甲乙双方进行房屋价格评估；（4）协助甲乙双方办理房屋产权过户手续；（5）提供法律咨询和起草相关法律文件；（6）提供其他与房屋交易相关的服务。9.3第三方责任限额9.3.1第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，并在第三方服务协议中明确。9.3.2第三方的责任限额不得超过其从甲乙双方或交易中获得的报酬。9.3.3如第三方在履行职责过程中因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失的，应当承担相应的赔偿责任。9.4第三方权利义务9.4.1第三方应遵守国家法律法规，恪守职业道德，诚实守信，为甲乙双方提供优质的服务。9.4.2第三方在提供服务过程中，应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。9.4.3第三方应根据甲乙双方的要求，及时、准确地提供相关信息和服务。9.4.4第三方在提供评估、测绘等服务时，应确保其提供的数据和结论的准确性。9.5第三方服务协议（1）第三方服务的具体内容；（2）第三方服务的期限；（3）第三方服务的费用及支付方式；（4）第三方责任限额；（5）违约责任；（6）争议解决方式。9.6第三方变更9.6.1如甲乙双方同意更换第三方，应书面通知对方，并签订新的服务协议。9.7第三方介入后的合同履行9.7.1第三方介入后，甲乙双方应按照本合同约定履行各自的义务。9.7.2第三方在提供服务过程中，如发现甲乙双方违反本合同约定，应立即通知甲乙双方，并有权要求甲乙双方纠正。9.7.3第三方在提供服务过程中，如发现房屋存在权属纠纷、质量问题等情况，应立即通知甲乙双方，并协助甲乙双方解决。9.8第三方与其他各方的责任划分9.8.1第三方与甲乙双方之间的责任划分，以第三方服务协议为准。9.8.2第三方与房屋买卖双方之间的责任划分，以本合同约定为准。9.8.3第三方在履行职责过程中，如因不可抗力导致无法履行服务义务，不承担违约责任。9.8.4第三方在履行职责过程中，如因甲乙双方提供的信息不准确、不完整导致无法履行服务义务，不承担违约责任。9.9第三方退出9.9.1如第三方因故退出，应提前通知甲乙双方，并协助甲乙双方完成剩余服务。9.9.2第三方退出后，甲乙双方应根据本合同约定继续履行合同义务。9.9.3第三方退出后，如甲乙双方对剩余服务有争议，应按照本合同约定解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证复印件，证明房屋产权归属甲方。说明：房屋产权证是房屋所有权的法律凭证，附件中应提供清晰的复印件。2.房屋平面图要求：提供房屋平面图，标注房屋的具体结构、面积等信息。说明：房屋平面图有助于乙方了解房屋的具体情况，以便在签订合同时做出合理的判断。3.房屋测绘报告要求：提供房屋测绘报告，确认房屋的建筑面积、使用面积等信息。说明：房屋测绘报告是房屋面积确认的重要依据，附件中应提供权威机构的正式报告。4.房屋交易税费计算表要求：提供房屋交易税费计算表，列明交易中涉及的各项税费及计算依据。说明：税费计算表有助于甲乙双方了解交易过程中需要缴纳的税费，以便做好相应的财务准备。5.房屋买卖合同要求：提供房屋买卖合同，明确甲乙双方的权利义务。说明：房屋买卖合同是双方签订的具有法律效力的文件，附件中应提供完整的合同文本。6.付款凭证要求：提供付款凭证，证明乙方已按照合同约定支付房款。说明：付款凭证是房款支付的重要凭证，附件中应提供银行转账记录、现金收据等。7.房屋交付确认书要求：提供房屋交付确认书，证明乙方已接收房屋并确认房屋状况。说明：房屋交付确认书是房屋交付的重要凭证，附件中应提供双方签字确认的文件。8.第三方服务协议要求：提供第三方服务协议，明确第三方服务内容、费用、责任等。说明：第三方服务协议是第三方提供服务的法律依据，附件中应提供完整的协议文本。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定标准：甲方未在合同约定的交付时间内将房屋交付乙方，构成违约。示例说明：合同约定甲方应于2025年1月1日前将房屋交付乙方，但甲方于2025年2月1日才交付房屋，甲方构成违约。2.违约行为：乙方未按约定时间支付房款责任认定标准：乙方未在合同约定的付款时间内支付房款，构成违约。示例说明：合同约定乙方应于2025年1月1日前支付定金，但乙方于2025年2月1日才支付，乙方构成违约。3.违约行为：第三方未按约定提供服务责任认定标准：第三方未按服务协议约定提供服务，或提供的服务不符合约定的质量标准，构成违约。示例说明：第三方服务协议约定第三方应在2025年1月1日前完成房屋评估，但直至2025年2月1日才完成，第三方构成违约。4.违约行为：任