2025版房地产公司项目挂靠合作合同（含风险管理）

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2025版房地产公司项目挂靠合作合同（含风险管理）本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：地址：法定代表人：地址：法定代表人：一、项目基本情况1.1项目名称：______1.2项目地点：______1.3项目用地面积：______平方米1.4项目总建筑面积：______平方米1.5项目总投资：______元二、合作方式2.1甲方将项目部分或全部开发权挂靠给乙方，乙方负责项目的整体开发和运营。2.2甲方负责项目的前期手续办理，包括但不限于土地证、规划许可证、施工许可证等。2.3乙方负责项目的投资、融资、建设、销售、物业管理等工作。2.4甲方、乙方共同组成项目管理委员会，负责项目的日常管理工作。三、双方权利义务3.1甲方权利义务：（1）提供项目所需土地、资金等资源；（2）负责项目的前期手续办理；（3）参与项目管理委员会的决策；（4）承担项目可能产生的风险。3.2乙方权利义务：（1）负责项目的投资、融资、建设、销售、物业管理等工作；（2）按照甲方要求，及时向甲方汇报项目进展情况；（3）参与项目管理委员会的决策；（4）承担项目可能产生的风险。四、风险管理4.1甲方、乙方共同成立风险管理小组，负责项目的风险评估、预警和应对措施。4.2风险管理小组定期对项目进行风险评估，并提出相应的风险应对措施。4.3甲方、乙方在项目实施过程中，应严格按照国家法律法规和政策要求，确保项目合规、合法。4.4项目出现风险时，甲方、乙方应立即采取措施，降低风险损失。五、收益分配5.1甲方、乙方按照项目实际投资比例，分享项目收益。5.2项目收益分配方式为：甲方按投资比例获得固定收益，乙方按投资比例获得浮动收益。5.3甲方、乙方应按照国家相关规定，依法纳税。六、违约责任6.1甲方、乙方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。6.2甲方、乙方未按约定履行义务，导致项目无法正常实施，应承担相应的赔偿责任。6.3甲方、乙方在合作过程中，因自身原因造成项目损失的，应承担相应的赔偿责任。七、争议解决7.1甲方、乙方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2协商不成的，任何一方均可向项目所在地人民法院提起诉讼。八、合同生效及终止8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2本合同有效期为______年，自合同生效之日起计算。8.3本合同到期前，甲方、乙方协商一致，可以续签本合同。8.4任何一方有下列情况之一的，可以终止本合同：（1）违反本合同约定，给对方造成重大损失的；（2）擅自转让、出租、抵押、以其他方式处置项目资产的；（3）擅自改变项目规划、设计等内容的；（4）法律、法规规定的其他情形。九、其他9.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.2本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：______乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：______第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定义10.1.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的，为项目提供专业服务、咨询、融资、担保、物业管理等服务的任何自然人、法人或其他组织。10.1.2第三方应具备相应的资质和条件，能够独立承担法律责任。10.2第三方介入形式（1）项目管理顾问：为甲方和乙方提供项目管理咨询、监督和评估服务。（2）融资顾问：为项目提供融资咨询、协调和担保服务。（3）担保机构：为项目的资金投入或贷款提供担保服务。（4）物业管理公司：负责项目的物业管理服务。（5）其他专业服务提供者：根据项目需要，提供其他专业服务。10.3第三方责任限额10.3.1第三方在履行其职责过程中，因自身原因导致项目损失的，应承担相应的赔偿责任。（1）第三方服务合同中约定的责任限额；（2）第三方提供的担保或保险范围内；（3）甲方和乙方根据项目实际情况共同确定的合理限额。10.4第三方责权利划分10.4.1第三方权利：（1）根据合同约定，获得相应的服务费用；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合；（3）在发现项目存在潜在风险时，有权向甲方和乙方提出建议和警告。10.4.2第三方义务：（1）按照合同约定，提供专业、高效的服务；（2）对项目信息保密，不得泄露给任何第三方；（3）在履行职责过程中，遵守国家法律法规和行业标准。10.4.3第三方与其他各方的划分说明：（1）第三方与甲方、乙方的合同关系独立于本合同，双方应按照各自的合同约定履行义务；（2）第三方在履行职责过程中，不得损害甲方和乙方的合法权益；（3）甲方和乙方应尊重第三方的独立地位，不得干预第三方正常履行职责。10.5第三方变更与退出10.5.1第三方变更：（1）如需更换第三方，甲方和乙方应协商一致，并书面通知对方；（2）新第三方应满足本合同中关于第三方的定义和条件；（3）更换第三方不影响本合同的继续履行。10.5.2第三方退出：（1）第三方因自身原因或合同约定原因退出项目，应提前______日书面通知甲方和乙方；（2）退出第三方应承担其退出前的职责，并确保项目平稳过渡；（3）退出第三方应将其持有的项目资料、文件等移交给甲方和乙方指定的接替方。10.6第三方介入的审批程序10.6.1甲方和乙方同意引入第三方介入项目前，应经项目管理委员会批准；10.6.2项目管理委员会应在收到甲方和乙方提交的第三方服务合同和相关资料后______日内作出决定；10.6.3项目管理委员会的决定为最终决定，甲方和乙方应予以执行。10.7第三方介入的费用10.7.1第三方提供服务的费用，由甲方和乙方按照合同约定分担；10.7.2第三方费用支付方式、时间等，按照合同约定执行。10.8第三方介入的风险管理10.8.1第三方在履行职责过程中，应遵循风险管理原则，对项目进行风险评估和预警；10.8.2第三方应将风险评估结果及时通报甲方和乙方，并共同制定风险应对措施；10.8.3甲方和乙方应支持第三方的工作，配合其履行风险管理职责。10.9第三方介入的合同终止10.9.1第三方介入的合同，按照合同约定终止；10.9.2第三方介入合同终止后，甲方和乙方应根据实际情况，决定是否继续与第三方合作或更换第三方。10.10本部分条款的适用范围10.10.1本部分条款适用于本合同项下所有第三方介入的情形；10.10.2如本部分条款与本合同其他条款存在冲突，以本部分条款为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目用地批准文件要求：提供土地证、土地使用权证、土地使用批准文件等证明项目用地合法性的文件。2.项目规划许可证要求：提供项目规划许可证，证明项目规划符合国家及地方相关规划要求。3.项目施工许可证要求：提供项目施工许可证，证明项目施工合法合规。4.项目投资估算书要求：提供项目投资估算书，详细列明项目总投资额及资金来源。5.项目融资方案要求：提供项目融资方案，包括融资方式、资金用途、还款计划等。6.项目合作协议要求：提供甲方与乙方签订的项目合作协议，明确双方的权利义务。7.第三方服务合同要求：提供第三方服务合同，明确第三方提供服务的范围、费用、期限等。8.项目风险管理计划要求：提供项目风险管理计划，详细列明项目可能面临的风险及应对措施。9.项目进度计划要求：提供项目进度计划，明确项目各个阶段的起止时间及预期目标。10.项目财务报表要求：提供项目财务报表，包括项目投资、收益、成本、利润等财务数据。11.项目合同变更记录要求：提供项目合同变更记录，详细列明合同变更的原因、内容、时间等。12.项目验收报告要求：提供项目验收报告，证明项目已完成并达到预期目标。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定提供项目用地或规划许可证，导致项目无法正常推进，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。未按约定提供项目投资估算书或融资方案，导致项目资金无法及时到位，甲方应承担违约责任，赔偿乙方损失。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定完成项目前期手续办理，导致项目无法按时开工，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。未按约定完成项目投资，导致项目进度延误，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。未按约定完成项目销售或物业管理，导致项目收益受损，乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。3.第三方违约行为及责任认定：第三方未按约定提供服务，导致项目进度延误或损失，第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方损失。第三方泄露项目信息，损害甲方和乙方利益，第三方应承担违约责任，赔偿甲方和乙方损失。示例说明：甲方未能在合同约定的时间内提供项目用地批准文件，导致乙方无法按时开