住宅区防水维修保障合同2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL住宅区防水维修保障合同2024年版版B版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1住宅区1.2防水维修1.3保障合同1.4甲方1.5乙方1.6丙方2.合同主体2.1甲方权益2.2乙方义务2.3丙方责任3.防水维修范围与内容3.1维修范围3.2维修内容3.3维修标准4.维修时间与周期4.1维修时间4.2维修周期5.维修费用5.1费用计算5.2费用支付5.3费用承担6.维修质量保证6.1质量标准6.2质量监督6.3质量保修7.合同的履行与验收7.1履行方式7.2验收标准7.3验收程序8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、终止与失效11.1生效条件11.2终止条件11.3失效条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露责任13.合同的附则13.1合同的补充13.2合同的修订13.3合同的解释14.其他约定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊承诺14.3丙方特殊责任第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1住宅区：指甲方拥有的所有住宅物业，包括但不限于住宅楼、别墅、公寓等。1.2防水维修：指对住宅区的屋顶、地面、墙面、排水系统等部位进行的防水处理及修复工作。1.3保障合同：本合同是指乙方为甲方提供住宅区防水维修服务，并保障甲方住宅区在合同有效期内防水功能的合同。1.4甲方：指拥有住宅区的所有者或合法使用权人。1.5乙方：指承担住宅区防水维修工作的施工方。1.6丙方：指为甲方和乙方提供监理服务的第三方。第二条合同主体2.1甲方权益：甲方有权按照合同约定要求乙方进行防水维修，并享有乙方提供的质保服务。2.2乙方义务：乙方应当按照合同约定，按时、按质、按量完成住宅区的防水维修工作。2.3丙方责任：丙方应当对乙方施工过程进行监理，确保施工质量符合合同约定的标准。第三条防水维修范围与内容3.1维修范围：包括但不限于屋顶、地面、墙面、排水系统等可能出现漏水问题的部位。3.2维修内容：包括但不限于查找漏点、修补裂缝、更换损坏防水材料、重新做防水层等。3.3维修标准：按照国家标准《建筑工程防水工程技术规范》GB502082011执行。第四条维修时间与周期4.1维修时间：乙方应在甲方通知维修后3个工作日内到达现场进行勘查，并在5个工作日内制定维修方案，甲方同意后开始施工。4.2维修周期：根据维修项目的大小、复杂程度及乙方施工进度，双方协商确定。第五条维修费用5.1费用计算：维修费用根据维修项目、材料成本、人工费用等因素，由双方协商确定。5.2费用支付：甲方应在乙方完成维修工作后7个工作日内支付维修费用。5.3费用承担：除非因甲方原因导致维修，否则甲方应承担维修费用。第六条维修质量保证6.1质量标准：乙方应当按照国家标准和合同约定，保证维修质量。6.2质量监督：丙方应当对乙方施工过程进行监督，确保施工质量。6.3质量保修：乙方应对维修工程提供不低于1年的质保期，质保期内出现质量问题，乙方应无条件进行维修。第八条合同的履行与验收8.1履行方式：乙方应当按照合同约定，按时完成维修工作。8.2验收标准：维修工程完成后，甲方、乙方和丙方共同进行验收，验收合格后，甲方支付维修费用。8.3验收程序：验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，整改完成后重新验收。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力等法定解除事由，双方协商一致解除合同。第十条违约责任10.1甲方违约：甲方未按照合同约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工作，甲方应承担因此产生的违约责任。10.2乙方违约：乙方未按照合同约定完成维修工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。10.3丙方违约：丙方未按照合同约定进行监理，导致维修质量不符合标准，丙方应承担相应的违约责任。第十一条争议解决11.1协商解决：合同履行过程中发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。11.2调解解决：协商不成时，可以向住宅区所在地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁解决：调解不成时，可以向住宅区所在地的仲裁委员会申请仲裁。11.4法律途径：仲裁不成或者仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的生效、终止与失效12.1生效条件：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。12.2终止条件：合同约定的维修期限届满，且甲方支付完毕维修费用。12.3失效条件：合同解除或者终止后，本合同失效。第十三条保密条款13.1保密内容：合同履行过程中，甲乙双方之间的商业秘密、技术秘密等。13.2保密期限：自合同生效之日起，至合同终止或解除之日止。13.3泄露责任：违反保密义务的一方，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他约定14.1甲方特殊要求：甲方可以根据实际情况，向乙方提出特殊要求，乙方应尽量满足。14.2乙方特殊承诺：乙方对维修工程的质量、安全等作出特殊承诺的，甲方有权要求乙方履行。14.3丙方特殊责任：如丙方在监理过程中存在疏忽，导致维修质量问题，丙方应承担相应责任。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：住宅区防水维修项目清单详细列出需要进行防水维修的项目，包括屋顶、地面、墙面、排水系统等部位的具体维修内容。附件二：防水材料合格证明提供乙方使用的防水材料的合格证明，证明其符合国家标准和合同约定的质量要求。附件三：施工方案与工艺流程详细说明乙方施工的具体方案和工艺流程，包括施工步骤、使用的工具和设备、施工人员的资质等。附件四：维修工程验收标准明确维修工程验收的标准和程序，包括验收的方法、验收人员的组成、验收不合格的处理等。附件五：质保服务承诺乙方对维修工程提供的质保服务承诺，包括质保期限、质保期内维修服务的响应时间等。附件六：费用明细表详细列出维修费用的计算依据和明细，包括材料成本、人工费用等。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中应保守的秘密信息，包括商业秘密、技术秘密等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付维修费用。2.乙方未按照合同约定完成维修工作。3.丙方未按照合同约定进行监理，导致维修质量不符合标准。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付维修费用，乙方有权暂停维修工作，甲方应承担因此产生的违约责任。2.乙方未按照合同约定完成维修工作，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为维修费用的10%。3.丙方未按照合同约定进行监理，导致维修质量不符合标准，丙方应承担相应的违约责任。示例说明：如果甲方在合同约定的支付维修费用期限内未支付，乙方可以暂停维修工作，并要求甲方支付延迟支付的利息。如果乙方未能在约定的时间内完成维修工作，甲方可以要求乙方支付违约金，例如维修费用的10%作为违约金。如果丙方未履行监理职责，导致维修质量不符合标准，丙方应承担相应的违约责任，例如承担维修质量不符合标准所产生的返修费用。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.法定解除事由：指合同履行过程中出现法律规定的可以解除合同的情况，如一方明确表示不履行主要债务等。3.违约金：指一方违反合同约定，按照约定支付给对方的金钱赔偿。4.质保期：指乙方对维修工程提供的质量保证期限，在此期间内出现质量问题，乙方应无条件进行维修。5.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对对方的商业秘密、技术秘密等承担的保密责任。1.不可抗力：如果合同履行过程中出现不可抗力情况，双方可以协商解除合同。2