2025年度换房房屋质量保修服务合同

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2025年度换房房屋质量保修服务合同本合同共三部分组成，仅供学习使用，第一部分如下：甲方（房屋卖方）：________________________乙方（房屋买方）：________________________一、房屋质量保修范围（1）房屋主体结构、基础、梁、柱、板、墙、屋顶等部分的质量问题；（2）房屋门窗、管道、电线、水暖等设施的质量问题；（3）房屋配套设施、设备的质量问题；（4）房屋装修质量问题的修复。二、保修责任及义务1.甲方应确保房屋在保修期内质量合格，如因房屋质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方在发现房屋质量问题后，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后____日内进行维修。如因甲方原因导致维修不及时，甲方应承担相应的赔偿责任。3.保修期内，如因乙方原因导致房屋损坏，甲方有权拒绝维修，但乙方应承担维修费用。4.保修期内，如因不可抗力导致房屋损坏，甲方不承担责任。三、保修期限及终止1.本合同约定的保修期为____年，自房屋交付之日起计算。2.保修期限届满后，甲方不再承担保修责任。（1）乙方擅自改变房屋结构、装修，导致房屋质量问题；（2）乙方未按照甲方要求进行房屋维护，导致房屋质量问题；（3）房屋质量问题已修复，甲方已履行保修责任。四、违约责任1.甲方违反本合同约定，未在约定时间内进行维修，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。2.乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、装修，导致房屋质量问题，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。五、争议解决1.本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（房屋卖方）：________________________乙方（房屋买方）：________________________签订日期：________________________附件：1.房屋质量保修清单2.房屋交接单3.其他相关证明材料第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义1.本合同中“第三方”指在房屋质量保修服务过程中，由甲方或乙方邀请或指定的，具备相关资质和能力的个人或机构，包括但不限于但不限于房屋质量检测机构、维修服务提供商、法律顾问等。2.第三方介入的目的在于协助甲乙双方解决房屋质量保修过程中的问题，确保房屋质量保修服务的顺利进行。二、第三方责任1.第三方在履行职责过程中，应严格遵守国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，对房屋质量保修服务过程中产生的任何后果承担相应的法律责任。2.第三方应确保其提供的服务或产品符合国家相关质量标准，如因第三方提供的服务或产品存在质量问题，导致房屋损坏，第三方应承担相应的赔偿责任。三、第三方权利1.第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以便其履行职责。2.第三方有权根据实际情况，提出合理的建议和解决方案。四、第三方义务1.第三方应按照甲乙双方的要求，及时、高效地完成相关任务。2.第三方应保守甲乙双方的商业秘密和隐私。3.第三方应遵守国家相关法律法规，不得从事任何违法活动。五、第三方责任限额1.第三方在本合同项下的责任限额为人民币____万元。2.如因第三方原因导致房屋损坏，超过责任限额部分，由甲乙双方根据实际情况协商解决。3.第三方责任限额自合同签订之日起生效，至合同终止之日止。六、第三方与其他各方的划分说明1.甲方与乙方为本合同的主要当事人，第三方在本合同中仅作为协助角色。2.第三方在履行职责过程中，应遵守甲乙双方的约定，不得超越其职责范围。3.第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方以外的第三方进行沟通或协商，应事先取得甲乙双方的同意。4.第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致甲乙双方利益受损，第三方应承担相应的法律责任。七、第三方更换1.如甲乙双方认为第三方无法胜任工作，可协商更换第三方。2.更换第三方前，原第三方应完成其职责范围内的任务，并确保其工作成果符合本合同约定。八、第三方介入的程序1.甲方或乙方发现房屋质量问题，认为需要第三方介入时，应及时通知对方。2.双方协商确定第三方后，甲方或乙方应向第三方发出邀请，明确其职责、任务及期限。3.第三方在接受邀请后，应按照约定时间、地点履行职责。4.第三方在履行职责过程中，如发现新的问题或情况，应及时通知甲乙双方。九、保密条款1.第三方对本合同内容以及甲乙双方的商业秘密和隐私负有保密义务。2.第三方在履行职责过程中，不得泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。3.第三方违反保密义务，导致甲乙双方利益受损，应承担相应的法律责任。本合同第二部分修正条款作为本合同不可分割的一部分，与第一部分具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋质量保修清单详细要求：列明房屋的各个部分，包括主体结构、门窗、管道、电线、水暖等设施，以及装修项目，并标注保修期限。说明：此清单为房屋质量保修的基础，用于明确保修范围和期限。2.房屋交接单详细要求：详细记录房屋交付时的状态，包括房屋结构、设施、装修等，以及双方确认的交接时间和地点。3.房屋质量检测报告详细要求：由第三方检测机构出具，对房屋进行全面检测，包括主体结构、设施设备等，并附上检测结论和建议。说明：此报告用于证明房屋在保修期内的质量问题，是维修服务的重要依据。4.维修记录详细要求：记录每次维修的时间、原因、维修内容、维修费用等，由维修方提供。说明：此记录用于跟踪房屋的维修情况，确保维修工作的及时性和有效性。5.保修费用支付凭证详细要求：记录保修费用的支付情况，包括支付时间、金额、支付方式等。说明：此凭证用于证明保修费用的实际支付，是双方结算的依据。6.争议解决文件详细要求：记录双方在解决争议过程中产生的文件，包括协商记录、调解书、仲裁裁决书等。说明：此文件用于证明争议的解决过程和结果，是维护双方权益的重要文件。7.其他相关证明材料详细要求：根据实际情况，可能包括但不限于维修合同、维修图纸、发票、照片等。说明：此材料用于补充证明合同履行情况和争议解决过程。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定违约行为：未在约定时间内进行维修或更换第三方。责任认定：甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：甲方未在接到乙方通知后的____日内进行维修，导致乙方遭受损失，甲方应赔偿乙方人民币____元。2.乙方违约行为及责任认定违约行为：擅自改变房屋结构、装修，导致房屋质量问题；未按照甲方要求进行房屋维护。责任认定：乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：乙方擅自改变房屋结构，导致房屋损坏，乙方应赔偿甲方人民币____元。3.第三方违约行为及责任认定违约行为：提供的服务或产品不符合国家相关质量标准；泄露甲乙双方的商业秘密和隐私。责任认定：第三方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、违约金等。示例：第三方提供的维修服务导致房屋损坏，第三方应赔偿甲方人民币____元。4.争议解决违约行为及责任认定违约行为：拒绝或拖延参与争议解决；提供虚假证据。责任认定：违约方应承担相应的法律责任