二零二五年度住宅小区物业托管承包合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅小区物业托管承包合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：（请填写甲方名称）地址：（请填写甲方地址）联系人：（请填写甲方联系人）联系电话：（请填写甲方联系电话）2.乙方：名称：（请填写乙方名称）地址：（请填写乙方地址）联系人：（请填写乙方联系人）联系电话：（请填写乙方联系电话）3.其他相关方：名称：（如有，请填写相关方名称）地址：（如有，请填写相关方地址）联系人：（如有，请填写相关方联系人）联系电话：（如有，请填写相关方联系电话）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方将其住宅小区物业管理权委托给乙方进行托管承包，双方就物业管理服务内容、费用、权利义务等事项达成一致，共同维护住宅小区的和谐、安全、整洁、有序。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规制定，并遵循公平、自愿、诚实信用的原则。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”是指乙方按照甲方要求，对住宅小区内的公共区域、设施设备进行管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.2关键词解释（1）住宅小区：指由住宅楼、配套设施、绿化用地等组成的居住区域；（2）物业管理服务：指乙方为甲方提供的包括但不限于房屋维修、公共设施维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等在内的综合服务；（3）合同期限：指本合同约定的托管承包期限；（4）违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并对乙方提供的服务进行监督；（2）甲方有权要求乙方在合同期限内，对住宅小区的公共区域、设施设备进行定期检查、维修、保养；（3）甲方有权要求乙方在合同期限内，对住宅小区的绿化、环境卫生、安全保卫等工作进行管理；（4）甲方有权要求乙方在合同期限内，对住宅小区内的业主进行物业管理相关知识的宣传、教育；（5）甲方应按时足额支付乙方物业管理服务费用；（6）甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施设备；（3）乙方有权要求甲方协助进行物业管理工作的开展；（4）乙方应按照合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备进行管理、维护、维修、清洁、绿化等工作；（5）乙方应按照合同约定，对住宅小区的绿化、环境卫生、安全保卫等工作进行管理；（6）乙方应按照合同约定，对住宅小区内的业主进行物业管理相关知识的宣传、教育；（7）乙方应遵守国家法律法规，确保物业管理工作的合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为二零二五年度，自合同生效之日起至二零二五年十二月三十一日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方住宅小区。5.3合同履行方式乙方应按照合同约定，全面履行物业管理服务职责，确保住宅小区的和谐、安全、整洁、有序。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）甲方或乙方单方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行；（4）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）合同终止前，双方应就终止事宜进行协商；（2）经双方协商一致，签订终止协议；（3）终止协议签订后，双方应按照协议约定办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将住宅小区的物业管理权移交给甲方；（2）合同终止后，双方应按照合同约定结算物业管理服务费用；（3）合同终止后，双方应按照法律法规的规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理服务费：根据住宅小区的规模、服务内容等因素，经双方协商确定的费用；（2）设施设备维护费：包括公共设施设备的日常维护、保养、更换等费用；（3）绿化养护费：包括绿化区域的日常养护、修剪、施肥等费用；（4）环境卫生费：包括住宅小区内的垃圾清运、清洁等费用；（5）安全保卫费：包括安全巡查、监控设备维护等费用；（6）其他费用：根据实际需要，经双方协商确定的费用。7.2支付方式物业管理服务费用采用银行转账方式支付，具体操作如下：（1）甲方应在每月固定日期前，将物业管理服务费用汇入乙方指定的银行账户；（2）乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方开具正规发票。7.3支付时间物业管理服务费用的支付时间为每月固定日期，具体日期由双方在合同中约定。7.4支付条款（1）甲方应在约定的支付时间内，按照约定的金额支付物业管理服务费用；（2）如甲方未按时支付物业管理服务费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五计算；（3）如乙方未按时提供物业管理服务，甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的物业管理服务费用。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的，应承担相应的违约责任；（3）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失。8.2乙方违约（1）乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金按每日千分之五计算；（2）乙方违反合同约定，降低物业管理服务质量的，应承担相应的违约责任；（3）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定，赔偿对方因此遭受的损失。赔偿金额和方式由双方协商确定，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的保密内容包括但不限于：（1）住宅小区的物业管理服务方案、计划；（2）住宅小区的业主信息、财务信息；（3）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密。9.2保密期限本合同涉及的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密内容；（3）双方员工应遵守保密规定，不得泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）战争：如战争爆发、军事冲突等；（3）政府行为：如政府命令、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方；（2）不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）不可抗力事件发生后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致住宅小区设施设备损坏；（2）战争导致物业管理服务无法正常进行；（3）政府政策变更导致物业管理服务成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。11.2调解协商不成的，任何一方均可向物业管理行业协会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成的，任何一方均可向人民法院提起诉讼或申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同。12.2不得转让的情形（1）合同约定的保密内容；（2）合同约定的物业管理服务内容；（3）合同约定的其他不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对住宅小区的整体规划调整权；（2）乙方在合同履行过程中，如需对物业管理服务进行调整，应经甲方同意。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对住宅小区内公共设施设备的最终决策权；（2）乙方在合同履行过程中，如遇特殊情况需采取紧急措施，应及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序双方对本合同的修改和补充，应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本合同的修改和补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护住宅小区的和谐、安全、整洁、有序。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论和解决物业管理中出现的问题；（2）双方应相互提供必要的信息和资料，以便于对方更好地履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于住宅小区物业托管承包的完整协议，具有独立性，取代了双方以前就同一事项达成的所有协议。16.3增减条款任何一方未经对方同意，不得擅自增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.住宅小区物业托管承包合同2.住宅小区设施设备清单3.住宅小区业主名单4.物业管理服务方案及计划5.物业管理收费标准6.不可抗力事件证明材料7.其他双方认为需要作为合同附件的材料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业管理服务费用，经催告后仍未支付的，视为违约。违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时提供物业管理服务的，经催告后仍未提供的，视为违约。违反合同约定，降低物业管理服务质量的，视为违约。未按规定进行设施设备维护、绿化养护、环境卫生、安全保卫等工作的，视为违约。三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是我国调整合同关系的基本法律。2.物业管理：指物业管理企业按照合同约定，对住宅小区的公共区域、设施设备进行管理、维护、维修、清洁、绿化等工作。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。4.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。5.保密条款：指合同中关于保密内容的约定，包括保密内容、保密期限、保密履行方式等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用支付不及时。解决办法：设立费用支付提醒机制，定期提醒甲方按时支付费用；如出现逾期，可要求支付滞纳金。2.问题：设施设备维护不及时。解决办法：建立设施设备维护记录，定期检查设施设备状态；发现问题及时通知乙方进行维修。3.问题：绿化养护不到位。解决办法：设立绿化养护标准，定期对绿化区域进行检查；发现问题及时通知乙方进行整改。4.问题：环境卫生问题。解决办法：设立环境卫生检查制度，定期对环境卫生进行检查；发现问题及时通知乙方进行清理。5.问题：安全保卫问题。解决办法：建立安全巡查制度，定期对安全保卫工作进行检查；发现问题及时通知乙方进行整改。6.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定，协商解决合同履行问题；如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼或申请仲裁。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任第三方应承担其在合同中约定的责任，包括但不限于提供专业服务、设备维护等。第三方应遵守国家相关法律法规，确保其提供的服务符合合同要求。2.第三方权利第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付服务费用。第三方有权要求甲方和乙方提供必要的工作条件和协助。3.第三方义务第三方应按照合同约定的时间和质量标准提供服务。第三方应配合甲方和乙方的管理工作，确保服务质量。4.第三方违约责任第三方未履行合同义务或提供的服务不符合约定的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款乙方有权要求甲方提供必要的物业管理设施设备。乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。乙方有权要求甲方按照合同约定支付物业管理服务费用。2.乙方利益条款乙方有权在合同期限内，根据市场情况调整物业管理服务收费标准。乙方有权要求甲方协助进行物业管理工作的开展。3.甲方的违约及限制条款甲方未按时支付物业管理服务费用的，应向乙方支付滞纳金。甲方违反合同约定，擅自改变物业管理服务内容或标准的，应承担相应的违约责任。甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应赔偿乙方损失。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款甲方可对乙方的物业管理工作进行监督，确保服务质量。甲方可要求乙方在合同期限内，对住宅小区的公共区域、设施设备进行定期检查、维修、保养。2.甲方的利益条款甲方可要求乙方提供详细的物业管理报告，包括但不限于服务内容、费用支出等。甲方可要求乙方在合同期限内，对住宅小区的绿化、环境卫生、安全保卫等工作进行管理。3.乙方的违约及限制条款乙方未按时提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金。乙方违反合同约定，降低物业管理服务质量的，应承担相应的违约责任。乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应赔偿甲方损失。全文完。二零二五年度住宅小区物业托管承包合同3本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同双方名称1.2合同签订日期1.3合同有效期1.4合同标的物1.5合同金额2.物业托管范围2.1物业服务内容2.2物业服务标准2.3物业服务区域2.4物业服务时间3.承包方责任3.1质量保证3.2安全保障3.3设施设备维护3.4环境保护3.5应急处理4.物业费用及支付方式4.1物业服务费用4.2物业服务费用支付方式4.3物业服务费用调整4.4物业服务费用结算5.合同履行与监督5.1合同履行要求5.2合同履行监督5.3合同履行期限5.4合同履行变更6.合同解除与终止6.1合同解除条件6.2合同解除程序6.3合同终止条件6.4合同终止程序7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任追究8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决期限9.保密条款9.1保密内容9.2保密期限9.3保密责任10.其他约定10.1其他条款10.2其他事项11.合同附件11.1附件一：物业清单11.2附件二：物业服务合同11.3附件三：物业管理费收费标准12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案手续12.3合同备案期限13.合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的财产处理13.2合同终止后的债权债务处理14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同双方名称甲方：房地产开发乙方：物业管理1.2合同签订日期2025年1月1日1.3合同有效期自2025年1月1日起至2026年12月31日止1.4合同标的物住宅小区的物业管理服务1.5合同金额人民币壹佰万元整（￥100,000.00）2.物业托管范围2.1物业服务内容包括但不限于小区内的清洁、绿化、安保、设施设备维护、公共区域维修、业主服务、社区文化活动等。2.2物业服务标准符合国家及地方相关物业管理服务标准，确保小区环境整洁、安全、舒适。2.3物业服务区域住宅小区所有公共区域及配套设施。2.4物业服务时间全天24小时，节假日不休。3.承包方责任3.1质量保证乙方应确保提供的物业管理服务达到合同约定的标准，对服务质量负责。3.2安全保障乙方应制定安全管理制度，确保小区内居民的人身和财产安全。3.3设施设备维护乙方负责小区内公共设施设备的日常维护和保养，确保设施设备正常运行。3.4环境保护乙方应采取有效措施，保护小区环境，减少噪音、污染等对居民的影响。3.5应急处理乙方应制定应急预案，对突发事件进行及时处理，减少损失。4.物业费用及支付方式4.1物业服务费用物业服务费用为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），按月结算。4.2物业服务费用支付方式甲方应于每月5日前将物业服务费用支付至乙方指定账户。4.3物业服务费用调整如遇政策调整或成本变化，物业服务费用可按双方协商一致的方式进行调整。4.4物业服务费用结算乙方每月向甲方提供物业服务费用结算报告，甲方应在收到报告后15日内进行审核并支付费用。5.合同履行与监督5.1合同履行要求双方应严格按照合同约定履行各自义务，确保合同目标的实现。5.2合同履行监督甲方有权对乙方履行合同情况进行监督，乙方应积极配合。5.3合同履行期限合同履行期限为自合同生效之日起至合同终止之日止。5.4合同履行变更如遇特殊情况需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面变更协议。6.合同解除与终止6.1合同解除条件1）任何一方违约，另一方有权解除合同；2）因不可抗力导致合同无法履行；3）经双方协商一致解除合同。6.2合同解除程序1）提出解除合同的一方应书面通知另一方；2）收到解除通知的一方应在接到通知之日起15日内予以确认；3）双方应在解除合同后15日内办理相关手续。6.3合同终止条件合同期满，双方无异议，合同自动终止。6.4合同终止程序1）合同期满前，双方应协商续签事宜；2）合同终止后，双方应办理相关手续，包括但不限于物业移交等。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决程序1）协商解决：自争议发生之日起30日内，双方应尽最大努力进行协商；2）诉讼解决：协商无果时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.3争议解决期限自争议发生之日起，双方应在3个月内解决争议，逾期未解决的，可向人民法院提起诉讼。9.保密条款9.1保密内容双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均属保密范围。9.2保密期限本合同终止后，双方仍应承担保密义务，保密期限自合同签订之日起至合同终止后3年。9.3保密责任任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。10.其他约定10.1其他条款本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。10.2其他事项1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；2）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.合同附件11.1附件一：物业清单包括但不限于小区内的建筑物、绿化、道路、设施设备等。11.2附件二：物业服务合同详细列明物业服务内容、服务标准、费用支付方式等。11.3附件三：物业管理费收费标准明确物业管理费的收取标准和计算方法。12.合同生效与备案12.1合同生效条件本合同经甲乙双方签字（或盖章）后生效。12.2合同备案手续双方应在合同生效之日起30日内，向相关主管部门办理备案手续。12.3合同备案期限备案手续应在合同生效后15个工作日内完成。13.合同解除与终止的后续处理13.1合同解除后的财产处理合同解除后，双方应按照合同约定和法律规定，妥善处理各自财产。13.2合同终止后的债权债务处理合同终止后，双方应按照合同约定和法律规定，处理剩余的债权债务。14.合同签署与生效日期14.1合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起签署。14.2合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念与范围1.1第三方的定义在本合同中，“第三方”是指除甲乙双方以外的，因合同履行需要介入的任何个人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、技术服务提供方、专业顾问、监理单位等。1.2第三方介入的范围第三方介入的范围包括但不限于：物业服务项目的招标、投标、合同签订、项目监理、专业咨询服务、纠纷调解等。2.第三方介入的程序2.1第三方选定甲乙双方应共同选定第三方，并书面通知对方。第三方的选定应遵循公开、公平、公正的原则。2.2第三方介入的审批第三方介入前，甲乙双方应就第三方的资质、能力、费用等事项进行协商，并报相关部门审批。2.3第三方介入的合同第三方的权利与义务；第三方的责任限额；第三方的费用及支付方式；第三方介入的期限。3.甲乙方在第三方介入时的额外条款3.1通知义务甲乙双方在第三方介入前，应向对方发出书面通知，明确第三方的身份、介入范围和预期目标。3.2费用分摊第三方介入所产生的费用，应由甲乙双方根据各自的责任和利益进行分摊。3.3合作协调4.第三方的责任限额4.1责任限额的确定第三方的责任限额应根据第三方的资质、能力、合同约定等因素确定。4.2责任限额的条款第三方的责任范围；第三方的责任限额；第三方的赔偿责任；第三方的赔偿程序。5.第三方与其他各方的责任划分5.1第三方与甲方的责任划分第三方在履行合同过程中，对甲方造成的损失，应按照合同约定承担相应的责任。5.2第三方与乙方的责任划分第三方在履行合同过程中，对乙方造成的损失，应按照合同约定承担相应的责任。5.3第三方与其他第三方的责任划分第三方与其他第三方之间，应根据各自合同约定和法律规定，明确责任划分。6.第三方介入的监督与评估6.1监督机制甲乙双方应建立第三方介入的监督机制，确保第三方履行合同义务。6.2评估机制甲乙双方应定期对第三方的工作进行评估，评估结果应作为合同续签、费用支付等依据。7.第三方介入的变更与终止7.1变更程序如需变更第三方介入的内容或方式，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。7.2终止程序如需终止第三方介入，甲乙双方应协商一致，并签订书面终止