二零二四年度智慧社区物业综合管理委托合同范本3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度智慧社区物业综合管理委托合同范本本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3联系人及联系方式2.合同标的2.1智慧社区项目概述2.2物业综合管理服务内容3.服务期限3.1合同起始日期3.2合同终止日期3.3服务期限调整4.服务费用4.1服务费用总额4.2费用支付方式4.3费用支付时间4.4费用调整机制5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.2智慧社区功能标准5.3服务响应时间6.权利与义务6.1双方权利6.2双方义务6.3违约责任7.保密条款7.1保密信息范围7.2保密义务7.3违约责任8.违约处理8.1违约情形8.2违约责任8.3违约处理程序9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序10.3合同解除后的处理11.合同生效11.1合同生效条件11.2合同生效日期12.合同变更12.1合同变更条件12.2合同变更程序12.3合同变更后的效力13.合同终止13.1合同终止条件13.2合同终止程序13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1法律适用14.2合同份数14.3合同签署日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1委托方：X智慧社区开发有限公司1.1.2受托方：X物业管理有限公司1.2双方地址1.2.1委托方地址：省市区街道号1.2.2受托方地址：省市区街道号1.3联系人及联系方式1.3.1委托方联系人：1.3.1.1联系电话：138xxxx55551.3.2受托方联系人：1.3.2.1联系电话：139xxxx66662.合同标的2.1智慧社区项目概述2.1.1项目名称：智慧社区2.1.2项目地点：省市区2.1.3项目规模：占地面积万平方米，住宅楼栋2.2物业综合管理服务内容2.2.1住宅小区物业管理2.2.2公共设施设备维护2.2.3智慧社区系统维护2.2.4安全巡逻与消防管理2.2.5客户服务与投诉处理2.2.6环境卫生与绿化管理3.服务期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同终止日期：2024年12月31日3.3服务期限调整3.3.1如因特殊情况需调整服务期限，双方应提前一个月书面通知对方4.服务费用4.1服务费用总额：人民币壹佰万元整（￥100,000.00）4.2费用支付方式4.2.1按月支付4.2.2每月支付人民币捌万元整（￥80,000.00）4.3费用支付时间4.3.1每月5日前支付当月费用4.4费用调整机制4.4.1如物价上涨或人工成本增加，经双方协商一致后可调整服务费用5.服务标准5.1物业管理服务质量标准5.1.1住宅小区环境整洁，绿化率不低于30%5.1.2公共设施设备正常运行，及时维修保养5.2智慧社区功能标准5.2.1智能门禁系统正常运行5.2.2智能停车系统正常运行5.3服务响应时间5.3.1对客户投诉或报修，应在接到通知后2小时内响应6.权利与义务6.1双方权利6.1.1委托方有权要求受托方按照合同约定提供物业管理服务6.1.2委托方有权监督受托方的服务质量6.2双方义务6.2.1受托方应按照合同约定提供物业管理服务，确保服务质量6.2.2受托方应遵守国家法律法规和行业标准，维护委托方权益6.3违约责任6.3.1如一方违反合同约定，应承担违约责任，赔偿对方损失7.保密条款7.1保密信息范围7.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密7.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方客户信息7.2保密义务7.2.1双方应对保密信息予以保密，不得泄露给任何第三方7.3违约责任7.3.1如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方损失8.违约处理8.1违约情形8.1.1受托方未按合同约定提供物业管理服务8.1.2委托方未按合同约定支付服务费用8.1.3双方未按合同约定履行保密义务8.2违约责任8.2.1如受托方未按合同约定提供物业管理服务，委托方有权要求受托方改正或赔偿损失8.2.2如委托方未按合同约定支付服务费用，受托方有权暂停或终止服务，并要求支付欠款及滞纳金8.2.3如双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任8.3违约处理程序8.3.1发生违约情形后，双方应协商解决8.3.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼9.2争议解决机构9.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院9.3争议解决程序9.3.1双方应按照法律规定，依法提交证据，进行法庭审理9.3.2法院应根据事实和法律，作出公正裁决10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致10.1.2一方违约，另一方有权解除合同10.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行10.2合同解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方10.2.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项10.3合同解除后的处理10.3.1解除合同后，受托方应退还剩余服务费用10.3.2双方应按照法律规定，处理合同解除后的债权债务关系11.合同生效11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章11.1.2合同经合同签订地公证机关公证11.2合同生效日期11.2.1合同自双方签字盖章之日起生效12.合同变更12.1合同变更条件12.1.1双方协商一致12.1.2出现不可抗力，导致合同无法履行12.2合同变更程序12.2.1双方应书面通知对方，提出变更内容12.2.2双方协商一致后，签订补充协议12.3合同变更后的效力12.3.1合同变更后的内容具有同等法律效力13.合同终止13.1合同终止条件13.1.1合同期限届满13.1.2双方协商一致解除合同13.1.3出现不可抗力，导致合同无法履行13.2合同终止程序13.2.1双方应书面通知对方，终止合同13.2.2合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项13.3合同终止后的处理13.3.1合同终止后，受托方应退还剩余服务费用13.3.2双方应按照法律规定，处理合同终止后的债权债务关系14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律14.2合同份数14.2.1本合同一式两份，双方各执一份14.3合同签署日期14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及定义1.1第三方是指在合同履行过程中，为协助甲乙双方完成合同目的，经甲乙双方同意，介入合同关系的外部主体。1.2第三方包括但不限于中介方、评估机构、监理单位、技术咨询机构等。2.第三方介入条件2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订书面协议。2.2第三方介入的协议应明确第三方的职责、权利和义务。3.第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、独立、公正的服务。3.2第三方应遵守国家法律法规和行业标准，维护甲乙双方的合法权益。4.第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料。4.2第三方有权根据合同约定，收取相应的服务费用。5.第三方义务5.1第三方应保守甲乙双方的商业秘密和保密信息。5.2第三方应按照合同约定，按时、按质、按量完成工作任务。6.第三方责任限额6.1第三方在履行合同过程中，因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2第三方责任限额根据合同约定或法律规定确定。7.第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系为委托关系，第三方应服从甲乙双方的监督和管理。7.2第三方与甲乙双方的其他关系人（如供应商、承包商等）应明确各自的职责和权利义务。8.第三方介入时的额外条款8.1甲乙双方应将第三方介入的情况及时通知对方，并确保对方了解第三方的职责和权利义务。8.2第三方介入后，甲乙双方应与第三方共同协商解决合同履行过程中出现的问题。9.第三方介入时的合同变更9.1第三方介入导致合同内容需要变更的，甲乙双方应协商一致，签订书面变更协议。9.2变更后的合同内容应纳入原合同附件，作为合同的一部分。10.第三方介入时的争议解决10.1第三方介入引起的争议，由甲乙双方与第三方协商解决。10.2协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.第三方介入时的合同解除11.1第三方介入导致合同无法继续履行的，甲乙双方有权解除合同。11.2合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理未履行完毕的事项。12.第三方介入时的保密条款12.1第三方在介入合同关系期间，应遵守保密条款，不得泄露甲乙双方的商业秘密和保密信息。12.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.第三方介入时的违约责任13.1第三方在介入合同关系期间，如违反合同约定，应承担违约责任。13.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。14.第三方介入时的法律适用14.1本合同及第三方介入后的修正条款适用中华人民共和国法律。15.第三方介入时的合同份数15.1本合同及第三方介入后的修正条款一式两份，甲乙双方及第三方各执一份。16.第三方介入时的合同签署日期16.1本合同及第三方介入后的修正条款自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：甲乙双方营业执照复印件说明：用于证明甲乙双方的合法经营身份。2.附件二：合同签订地公证机关出具的合同公证证明说明：证明合同的真实性和合法性。3.附件三：服务费用支付凭证说明：用于证明服务费用的支付情况。4.附件四：物业管理服务质量标准说明：详细列出物业管理服务的质量要求。5.附件五：智慧社区功能标准说明：详细列出智慧社区的各项功能标准。6.附件六：第三方介入协议说明：明确第三方介入的职责、权利和义务。7.附件七：合同变更协议说明：记录合同变更的内容和生效日期。8.附件八：违约行为及责任认定说明说明：详细列出违约行为及责任认定标准。9.附件九：争议解决记录说明：记录争议解决的过程和结果。10.附件十：合同终止协议说明：记录合同终止的原因和日期。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1受托方未按合同约定提供物业管理服务1.2委托方未按合同约定支付服务费用1.3双方未按合同约定履行保密义务1.4第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和保密信息1.5第三方未按合同约定提供专业、独立、公正的服务2.责任认定标准：2.1受托方未按合同约定提供物业管理服务，应承担违约责任，赔偿委托方因此遭受的损失。2.2委托方未按合同约定支付服务费用，应承担违约责任，支付欠款及滞纳金。2.3双方未按合同约定履行保密义务，泄露对方保密信息，应承担相应的法律责任。2.4第三方违反保密义务，泄露甲乙双方的商业秘密和保密信息，应承担相应的法律责任。2.5第三方未按合同约定提供专业、独立、公正的服务，应承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约示例说明：3.1受托方未按合同约定在规定时间内完成设施设备的维修保养，导致设施设备损坏，造成委托方经济损失。受托方应承担违约责任，赔偿委托方损失。3.2委托方未按合同约定在规定时间内支付服务费用，导致受托方暂停服务。委托方应承担违约责任，支付欠款及滞纳金。3.3第三方在介入合同关系期间，泄露委托方的客户信息，给委托方造成名誉损失。第三方应承担违约责任，赔偿委托方损失。全文完。二零二四年度智慧社区物业综合管理委托合同范本1本合同目录一览1.合同基本信息1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同生效日期1.5合同终止日期1.6合同双方名称1.7合同双方地址1.8合同双方联系方式2.物业管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准2.4物业管理服务时间3.物业服务费用3.1服务费用构成3.2服务费用支付方式3.3服务费用支付期限3.4服务费用调整机制4.物业管理责任4.1物业管理公司责任4.2业主责任4.3第三方责任5.物业维修与养护5.1维修与养护范围5.2维修与养护流程5.3维修与养护费用5.4维修与养护责任6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施6.2秩序维护措施6.3安全责任7.物业管理档案管理7.1档案管理范围7.2档案管理制度7.3档案查询与利用8.业主大会与业主委员会8.1业主大会制度8.2业主委员会制度8.3业主大会与业主委员会职责9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件10.3合同解除与终止程序11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担11.3违约赔偿方式12.合同附件12.1合同附件名称12.2合同附件内容13.合同未尽事宜13.1合同未尽事宜处理原则13.2合同未尽事宜协商机制14.合同生效及其他14.1合同生效条件14.2合同变更与解除14.3合同解除后的处理14.4合同其他事项第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名称：二零二四年度智慧社区物业综合管理委托合同1.2合同编号：ZC20240011.3合同签订日期：2024年1月1日1.4合同生效日期：自双方签字盖章之日起生效1.5合同终止日期：2024年12月31日1.6合同双方名称：1.6.1委托方：智慧社区业主委员会1.6.2受托方：物业管理公司1.7合同双方地址：1.7.1委托方地址：市区路号1.7.2受托方地址：市区路号1.8合同双方联系方式：2.物业管理范围2.1物业管理区域：智慧社区内所有住宅楼、公共设施及附属设施2.2物业管理内容：2.2.1住宅楼及公共设施的日常维护和管理2.2.2绿化、保洁、安保、消防等工作2.2.3小区车辆停放管理2.2.4业主公共活动组织的协助2.3物业管理服务标准：2.3.1严格按照国家、地方相关法规和行业标准执行2.3.2提供全天候物业服务，确保小区安全、整洁、舒适2.4物业管理服务时间：每日24小时，全年无休3.物业服务费用3.1服务费用构成：物业费、公共能耗费、专项维修资金等3.2服务费用支付方式：按月缴纳，银行转账或现金支付3.3服务费用支付期限：每月1日至5日缴纳当月费用3.4服务费用调整机制：根据物价部门规定和小区实际情况，每年进行一次调整4.物业管理责任4.1物业管理公司责任：4.1.1负责小区物业管理工作的全面执行4.1.2确保小区公共设施的正常运行和维护4.1.3定期向业主大会或业主委员会汇报工作4.2业主责任：4.2.1严格遵守小区规章制度，维护小区秩序4.2.2积极配合物业管理公司开展工作4.2.3按时缴纳物业服务费用4.3第三方责任：第三方责任按相关法律法规及合同约定承担5.物业维修与养护5.1维修与养护范围：小区内所有公共设施及附属设施5.2维修与养护流程：5.2.1业主提出维修申请5.2.2物业管理公司派员现场勘查5.2.3制定维修方案，报业主大会或业主委员会审批5.2.4实施维修工程5.2.5工程验收，反馈业主5.3维修与养护费用：根据实际维修养护项目及标准收取5.4维修与养护责任：5.4.1物业管理公司负责小区公共设施的维修养护5.4.2业主负责自用设施的维修养护6.物业安全与秩序维护6.1安全防范措施：6.1.1设立安保巡逻制度，加强小区安全防范6.1.2定期对小区设施进行安全检查6.1.3建立应急预案，应对突发事件6.2秩序维护措施：6.2.1加强小区内部交通秩序管理6.2.2设立投诉举报制度，及时处理业主反映的问题6.2.3定期开展安全教育和法制宣传6.3安全责任：6.3.1物业管理公司对小区安全负主体责任6.3.2业主对自用设施安全负直接责任8.物业管理档案管理8.1档案管理范围：包括业主资料、物业管理资料、维修养护记录、安全防范记录等8.2档案管理制度：8.2.1建立健全档案管理制度，明确档案收集、整理、归档、保管、借阅等流程8.2.2设立档案室，配备专职档案管理人员8.2.3定期对档案进行整理、归档和数字化处理8.3档案查询与利用：8.3.1业主可凭有效证件查询本人档案8.3.2任何单位和个人查询档案需经业主委员会或物业管理公司批准8.3.3查询档案时，需遵守保密规定，不得泄露业主隐私9.业主大会与业主委员会9.1业主大会制度：9.1.1业主大会是小区最高权力机构，负责制定小区管理制度、选举业主委员会等9.1.2业主大会每年至少召开一次，必要时可临时召开9.2业主委员会制度：9.2.1业主委员会是业主大会的执行机构，负责小区日常管理工作9.2.2业主委员会成员由业主大会选举产生，任期三年9.3业主大会与业主委员会职责：9.3.1业主大会负责制定小区总体发展规划、年度工作计划和财务预算9.3.2业主委员会负责执行业主大会决议，监督物业管理公司工作10.争议解决10.1争议解决方式：10.1.1通过协商解决10.1.2通过调解解决10.1.3通过仲裁解决10.1.4通过诉讼解决10.2争议解决机构：10.2.1小区物业管理纠纷调解委员会10.2.2市级物业管理纠纷仲裁委员会10.2.3人民法院10.3争议解决程序：10.3.1当事人向争议解决机构提出申请10.3.2争议解决机构受理申请，进行调查取证10.3.3当事人参加听证会，陈述事实和理由10.3.4争议解决机构做出裁决或判决11.合同解除与终止11.1合同解除条件：11.1.1双方协商一致11.1.2一方严重违约11.1.3法律法规规定的其他情形11.2合同终止条件：11.2.1合同约定的终止日期届满11.2.2合同解除11.2.3法律法规规定的其他情形11.3合同解除与终止程序：11.3.1提出解除或终止合同的一方书面通知另一方11.3.2双方确认解除或终止合同11.3.3清理合同履行过程中产生的债权债务关系12.违约责任12.1违约情形：12.1.1一方未按约定履行合同义务12.1.2一方未按约定支付费用12.1.3一方未按约定提供资料或信息12.2违约责任承担：12.2.1承担违约责任的方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等12.2.2违约金的具体数额由双方协商确定12.3违约赔偿方式：12.3.1以实际损失为基础，合理计算赔偿金额12.3.2不得重复计算损失13.合同附件13.1合同附件名称：13.1.1物业服务合同13.1.2业主大会决议13.1.3业主委员会选举办法13.2合同附件内容：13.2.1物业服务合同详细规定了物业服务内容、费用、责任等13.2.2业主大会决议包括业主大会的组成、职责、会议制度等13.2.3业主委员会选举办法规定了业主委员会的选举程序、任职期限等14.合同生效及其他14.1合同生效条件：14.1.1双方签字盖章14.1.2合同附件齐全14.1.3合同内容合法有效14.2合同变更与解除：14.2.1合同变更需经双方协商一致，签订书面协议14.2.2合同解除按合同约定或法律规定执行14.3合同解除后的处理：14.3.1清理合同履行过程中产生的债权债务关系14.3.2返还已收取的预付款14.3.3其他必要处理事项第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指除合同双方外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、监理方、咨询服务机构等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行职责过程中产生的责任，其责任限额由合同双方在合同中约定，并在第三方介入协议中明确。15.2.2若第三方责任限额未在合同中约定，则按照相关法律法规的规定执行。15.3第三方介入程序15.3.1合同双方协商一致，决定引入第三方。15.3.2合同双方与第三方签订第三方介入协议，明确第三方职责、权利、义务及责任限额。15.3.3第三方介入协议作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。15.4第三方职责15.4.1第三方应按照合同双方的要求，提供专业服务、监督或协助。15.4.2第三方在履行职责过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.4.3第三方应保守合同双方的商业秘密和隐私。15.5第三方权利15.5.1第三方有权要求合同双方提供必要的信息和资料。15.5.2第三方有权根据合同约定，独立作出判断和决策。15.5.3第三方有权要求合同双方支付相应的服务费用。15.6第三方义务15.6.1第三方应按照合同约定的时间、质量、标准履行职责。15.6.2第三方应保证其提供的服务符合合同要求。15.6.3第三方应按照合同约定，对合同双方的信息和资料保密。16.甲乙方增加条款16.1甲方增加条款16.1.1甲方在引入第三方时，应确保第三方具备相应的资质和条件。16.1.2甲方应与第三方签订保密协议，防止第三方泄露甲方的商业秘密。16.1.3甲方有权对第三方的履约情况进行监督，并提出合理意见。16.2乙方增加条款16.2.1乙方应配合第三方履行职责，提供必要的信息和协助。16.2.2乙方应遵守第三方提出的合理意见，共同确保合同目标的实现。16.2.3乙方有权要求第三方在合同约定的时间内完成其职责。17.第三方与其他各方的划分说明17.1第三方与甲方的划分：17.1.1第三方与甲方之间的关系由第三方介入协议约定。17.1.2甲方对第三方的选择、监督和评价享有权利。17.2第三方与乙方的划分：17.2.1第三方与乙方之间的关系由第三方介入协议约定。17.2.2乙方对第三方的选择、监督和评价享有权利。17.3第三方与业主的划分：17.3.1第三方与业主之间的关系由合同双方和第三方介入协议约定。17.3.2业主有权对第三方的履约情况进行监督，并提出合理意见。17.4第三方与物业管理公司的划分：17.4.1第三方与物业管理公司之间的关系由合同双方和第三方介入协议约定。17.4.2物业管理公司有权对第三方的履约情况进行监督，并提出合理意见。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.物业服务合同详细规定物业服务内容、费用、责任等。包括但不限于服务项目、服务标准、费用构成、支付方式等。2.业主大会决议包括业主大会的组成、职责、会议制度等。如：业主大会选举办法、年度工作计划、财务预算等。3.业主委员会选举办法规定业主委员会的选举程序、任职期限、职责等。如：候选人资格、选举方式、任期等。4.第三方介入协议明确第三方职责、权利、义务及责任限额。包括第三方介入原因、服务内容、费用、保密条款等。5.物业管理规则规定小区内部管理制度、行为规范等。如：停车规定、噪音控制、宠物管理等。6.维修养护记录记录小区公共设施及附属设施的维修养护情况。包括维修时间、维修项目、维修费用等。7.安全防范记录记录小区安全防范措施实施情况。包括安保巡逻、安全检查、应急预案等。8.业主资料包括业主身份信息、联系方式、住宅信息等。9.物业管理资料包括物业管理公司资质证明、服务人员名单、合同执行情况等。10.合同补充协议对合同内容进行补充或修改。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为甲方未按约定支付物业服务费用。乙方未按约定提供物业服务。第三方未按约定履行职责。业主未遵守物业管理规则。2.违约责任认定标准甲方未支付物业服务费用，应按合同约定支付违约金。乙方未提供物业服务，应按合同约定承担赔偿责任。第三方未履行职责，应按第三方介入协议承担相应责任。业主违反物业管理规则，应承担相应法律责任。3.违约责任示例说明示例一：甲方未按约定支付物业服务费用，应向乙方支付违约金1000元。示例二：乙方未按约定提供物业服务，导致业主财产损失，应赔偿业主损失金额。示例三：第三方未按约定履行职责，导致合同无法履行，应向合同双方承担违约责任。示例四：业主违反物业管理规则，造成他人财产损失，应承担相应法律责任。全文完。二零二四年度智慧社区物业综合管理委托合同范本2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2法定代表人或授权代表1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1智慧社区项目概述2.2物业综合管理服务内容2.3服务期限3.服务费用及支付方式3.1服务费用计算方式3.2费用支付方式3.3付款时间及期限4.服务质量及标准4.1服务质量要求4.2服务标准4.3服务效果评估5.保密条款5.1保密信息范围5.2保密义务5.3违约责任6.违约责任及争议解决6.1违约情形6.2违约责任6.3争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件7.3合同解除及终止后的处理8.不可抗力8.1不可抗力事件定义8.2不可抗力事件发生后的处理9.合同生效及变更9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同变更后的效力10.合同附件10.1附件一：服务内容明细表10.2附件二：服务质量标准10.3附件三：其他相关文件11.合同签署及生效11.1合同签署程序11.2合同生效时间12.合同解除及终止通知12.1解除及终止通知方式12.2通知送达时间13.合同解除及终止后的费用结算13.1费用结算方式13.2费用结算时间14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称（1）甲方：智慧社区开发有限公司（2）乙方：物业管理服务有限公司1.2法定代表人或授权代表（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3联系方式2.合同标的及服务内容2.1智慧社区项目概述（1）项目名称：智慧社区（2）项目地址：市区路号（3）项目规模：占地面积平方米，建筑面积平方米2.2物业综合管理服务内容（1）物业管理服务（2）公共设施设备维护保养（3）绿化养护（4）安全巡查（5）车辆管理（6）客户服务2.3服务期限（1）合同期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.服务费用及支付方式3.1服务费用计算方式（1）物业管理服务费：按建筑面积计算，每月每平方米人民币元（2）公共设施设备维护保养费：按实际发生费用结算3.2费用支付方式（1）甲方应于每月的日前支付当月物业管理服务费（2）公共设施设备维护保养费按实际发生费用结算，甲方应于收到乙方发票后日内支付3.3付款时间及期限（1）物业管理服务费：每月支付一次（2）公共设施设备维护保养费：按实际发生费用结算，支付期限为收到发票后日内4.服务质量及标准4.1服务质量要求（1）遵守国家相关法律法规（2）确保社区安全、整洁、有序（3）提供优质、高效的服务4.2服务标准（1）物业管理服务标准参照《物业管理服务规范》（2）公共设施设备维护保养标准参照《公共设施设备维护保养规范》（3）绿化养护标准参照《园林绿化养护规范》4.3服务效果评估（1）甲方每月对乙方提供的服务进行评估（2）评估结果作为服务费用调整的依据5.保密条款5.1保密信息范围（1）双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密（2）合同内容及相关文件5.2保密义务（1）双方对保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露（2）保密义务在合同有效期内及合同终止后仍有效5.3违约责任（1）任何一方违反保密义务，应承担相应的法律责任（2）违约方应赔偿对方因此遭受的损失6.违约责任及争议解决6.1违约情形（1）乙方未按合同约定提供服务质量（2）甲方未按合同约定支付费用（3）双方在履行合同过程中发生其他违约行为6.2违约责任（1）违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方损失（2）违约方应承担因违约行为产生的法律费用6.3争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同争议（2）协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼7.合同解除及终止7.1合同解除条件（1）甲方或乙方提出解除合同，经双方协商一致（2）因不可抗力导致合同无法履行（3）一方违约，另一方解除合同7.2合同终止条件（1）合同期限届满（2）双方协商一致终止合同7.3合同解除及终止后的处理（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行费用结算（2）解除或终止合同后，双方应妥善处理合同项下的财产、权利和义务8.不可抗力8.1不可抗力事件定义（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2不可抗力事件发生后的处理（1）一旦发生不可抗力事件，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应协商确定合理的延期或调整服务内容。（3）如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除双方在不可抗力事件期间的责任。9.合同生效及变更9.1合同生效条件（1）双方签字盖章后，合同即生效。（2）合同自生效之日起对双方具有法律约束力。9.2合同变更程序（1）任何一方要求变更合同内容，应书面通知对方。（2）双方协商一致后，签署书面变更协议，作为合同附件。（3）变更协议自双方签字盖章之日起生效。9.3合同变更后的效力（1）合同变更后，原合同条款与变更协议不一致的，以变更协议为准。（2）变更协议不影响合同其他条款的效力。10.合同附件10.1附件一：服务内容明细表（1）详细列出乙方应提供的服务内容和标准。（2）包括但不限于物业管理、公共设施设备维护保养、绿化养护、安全巡查、车辆管理、客户服务等。10.2附件二：服务质量标准（1）详细规定乙方提供服务的质量标准，包括但不限于服务质量、服务效率、服务态度等。（2）服务质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准。10.3附件三：其他相关文件（1）包括但不限于合同签订双方的营业执照、资质证书、授权委托书等。（2）其他双方认为需要作为合同附件的文件。11.合同签署及生效11.1合同签署程序（1）双方代表应在合同上签字盖章。（2）合同一式两份，双方各执一份。11.2合同生效时间（1）合同自双方代表签字盖章之日起生效。12.合同解除及终止通知12.1解除及终止通知方式（1）通知应以书面形式发送。（2）通知应通过双方约定的联系方式发送。12.2通知送达时间（1）通知应在合同约定的时间内送达对方。（2）通知送达时间以实际送达时间为准。13.合同解除及终止后的费用结算13.1费用结算方式（1）合同解除或终止后，双方应按照合同约定进行费用结算。（2）费用结算应包括但不限于已发生费用、未发生费用、违约金等。13.2费用结算时间（1）费用结算应在合同解除或终止后的日内完成。（2）费用结算完成后，双方应互相出具费用结算确认书。14.其他约定事项（1）本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。（3）本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义（1）第三方是指在合同履行过程中，经甲方或乙方邀请或授权，参与合同执行、监督或提供专业服务的独立法人、自然人或其他组织。15.2第三方介入类型（1）中介方：协助甲方或乙方进行合同相关事宜的沟通、协调和执行。（2）监督方：对合同履行过程进行监督，确保合同条款得到遵守。（3）专业服务方：提供专业技术支持、咨询或服务。16.第三方介入程序16.1第三方邀请或授权（2）邀请或授权应书面通知对方，并明确第三方的职责和权限。16.2第三方资质要求（1）第三方应具备履行合同相关职责所需的资质、能力和经验。（2）甲方或乙方有权对第三方的资质进行审查。