住宅翻新工程承包合同范本

住宅翻新工程承包合同范本本合同目录一览1.工程概述1.1工程名称1.2工程地点1.3工程规模1.4工程预算2.双方权益2.1承包商权益2.2业主权益2.3合同的成立与生效3.工程范围与内容3.1工程范围3.2工程内容3.3工程变更4.工程时间与进度4.1工程开工时间4.2工程竣工时间4.3工程进度计划5.工程质量与标准5.1工程质量标准5.2工程验收标准5.3质量问题的处理6.工程款项6.1工程预付款6.2工程进度款6.3工程尾款6.4款项支付方式与时间7.工程保险7.1承包商保险7.2业主保险8.违约责任8.1承包商违约8.2业主违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的解除与终止10.1合同解除的条件10.2合同终止的条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果12.合同的附件12.1工程设计图纸12.2工程预算明细表12.3工程材料明细表13.其他条款13.1环境影响评估13.2安全生产管理13.3工程资料的保管14.合同的签署与变更14.1合同签署地点与时间14.2合同变更的条件与程序14.3合同的复印件与原件效力第一部分：合同如下：第一条工程概述1.1工程名称：住宅翻新工程1.2工程地点：北京市朝阳区X路X号1.3工程规模：住宅建筑面积为X平方米，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等区域的翻新1.4工程预算：工程总预算为人民币X万元，具体预算明细见附件。第二条双方权益2.1承包商权益：承包商有权按照合同约定进行施工，获得工程款项，以及在合同约定的范围内追究业主的违约责任。2.2业主权益：业主有权要求承包商按照合同约定的质量、时间完成工程，获得质量保证，以及在合同约定的范围内追究承包商的违约责任。2.3合同的成立与生效：本合同自双方签字盖章之日起成立，自承包商提交工程竣工报告之日起生效。第三条工程范围与内容3.1工程范围：本合同约定的住宅翻新工程，包括拆除、新建、装修、安装等全部工作。3.2工程内容：具体包括但不限于墙面翻新、地面铺设、天花板修复、水电改造、厨卫翻新等。3.3工程变更：如因设计或其他原因导致工程范围、内容发生变化，双方应签订书面变更协议，并明确变更后的工程范围、内容、工期、费用等。第四条工程时间与进度4.1工程开工时间：合同生效后，承包商应在X天内完成施工准备，并开始施工。4.2工程竣工时间：承包商应在合同约定的开工日期后X天内完成工程，并提交工程竣工报告。4.3工程进度计划：承包商应按照合同约定的时间节点提交工程进度计划，并保证计划的实施。第五条工程质量与标准5.1工程质量标准：本工程的质量标准应符合国家相关法律法规、行业标准和双方约定的质量要求。5.2工程验收标准：工程验收应按照双方约定的验收标准进行，包括外观、功能、安全性等。5.3质量问题的处理：如发现质量问题，业主有权要求承包商在X天内予以修复，修复不符合要求的，业主有权要求承包商重新施工。第六条工程款项6.1工程预付款：业主应在合同签订后X天内支付工程总预算的30%作为预付款。6.2工程进度款：承包商应在工程进度达到约定的节点后，向业主提交工程进度款申请，业主应在收到申请后X天内支付进度款。6.3工程尾款：工程验收合格后，业主应在X天内支付工程总预算的剩余款项。6.4款项支付方式与时间：款项的支付方式为银行转账，支付时间按照本合同约定的时间节点进行。第八条工程保险8.1承包商保险：承包商应在施工期间购买并维持建筑工程一切险，确保工程免受意外损失。8.2业主保险：业主应在工程开工前购买并维持家庭财产保险，确保工程期间家庭财产的安全。第九条违约责任9.1承包商违约：如承包商未能按照合同约定的时间、质量完成工程，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿业主因此造成的损失等。9.2业主违约：如业主未能按照合同约定的时间支付款项，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿承包商因此造成的损失等。第十条争议解决10.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.4法律途径：如采取法律途径，双方应遵守中华人民共和国的相关法律法规。第十一条合同的解除与终止11.1合同解除的条件：如因不可抗力或其他双方约定的事由导致合同无法履行，双方均可解除合同。11.2合同终止的条件：如工程验收合格，双方履行完合同约定的义务，本合同即告终止。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、个人信息等。12.2保密期限：本合同签订之日起至合同终止之日起贰年。12.3泄露后果：如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。第十三条其他条款13.1环境影响评估：承包商应按照相关法律法规进行环境影响评估，并采取措施减轻施工对周边环境的影响。13.2安全生产管理：承包商应遵守安全生产管理规定，确保施工过程中的安全生产。13.3工程资料的保管：承包商应对施工过程中的所有工程资料进行妥善保管，并在工程竣工后交付给业主。第十四条合同的签署与变更14.1合同签署地点与时间：本合同于X年月日在X地签署。14.2合同变更的条件与程序：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方签字盖章后生效。14.3合同的复印件与原件效力：本合同的复印件与原件具有同等法律效力，但原件不得用于履行合同以外的目的。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程设计图纸详细要求：包含住宅翻新工程的详细设计图纸，包括平面图、立面图、剖面图等，以及设计说明和相关设计计算书。附件二：工程预算明细表详细要求：详细列出工程项目的名称、数量、单价、总价等信息，包括材料费、人工费、施工费等。附件三：工程材料明细表详细要求：列出工程所需的所有材料名称、规格、数量、质量标准等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.承包商未能按照合同约定的时间、质量完成工程。2.业主未能按照合同约定的时间支付款项。3.双方未能按照合同约定的条件履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的%作为违约金。2.损失赔偿：违约方应赔偿因违约给守约方造成的实际损失，包括但不限于材料费、人工费、利润等。3.修复工程：如因质量问题需要修复，违约方应在规定时间内予以修复，修复不符合要求的，守约方有权要求重新施工。示例说明：如承包商未能按照约定的时间完成工程，业主有权按照合同约定要求支付违约金，并有权要求承包商在合理时间内完成工程。如承包商未能按照约定的质量完成工程，业主有权要求承包商在规定时间内修复，并有权要求支付违约金或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应支付给另一方的金钱。3.损失赔偿：指因违约行为造成的实际损失，包括直接损失和间接损失。4.工程验收：指对工程的质量、安全、功能等方面进行检查，以确定工程是否符合合同约定。5.保险：指为了防范风险，通过支付保险费，将风险转嫁给保险公司的一种经济行为。1.不可抗力：如因不可抗力导致合同无法履行，