二零二五版养老护理院物业经营管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版养老护理院物业经营管理合同合同编号_________一、合同主体3.其他相关方：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（养老护理院）与乙方（物业经营管理方）本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方对养老护理院进行物业经营管理事宜达成如下协议。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于在本合同中，“养老护理院”指为老年人提供生活照料、医疗护理、康复保健等服务的机构。3.2关键词解释（1）物业经营管理：指乙方对甲方养老护理院的设施设备、环境卫生、安全保卫、物业管理等方面的全面管理。（2）服务期限：指本合同约定的乙方对甲方养老护理院进行物业经营管理的时间。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定，对养老护理院进行物业经营管理。（2）甲方应向乙方提供养老护理院的相关资料，包括但不限于设施设备清单、人员配置、规章制度等。（3）甲方应配合乙方进行养老护理院的物业管理，确保乙方顺利履行本合同约定的义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权按照本合同约定，对养老护理院进行物业经营管理。（2）乙方应按照甲方要求，提供养老护理院的物业管理服务，确保养老护理院的环境卫生、安全保卫、设施设备等方面达到约定标准。（3）乙方应定期向甲方汇报养老护理院的物业管理情况，接受甲方监督。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。5.2合同履行地点养老护理院所在地。5.3合同履行方式乙方按照本合同约定，对养老护理院进行物业经营管理，甲方配合乙方履行本合同约定的义务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本合同约定的服务期限届满。（2）甲方或乙方单方面提出终止合同，并经双方协商一致。6.3终止程序（1）任何一方提出终止合同，应提前____天书面通知对方。（2）双方应在接到终止合同通知之日起____天内，共同办理合同终止手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将养老护理院的物业管理权移交给甲方。（2）双方应按照本合同约定，处理合同终止后的相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）物业管理费：根据养老护理院的面积、设施设备等因素，经双方协商确定。（2）人员工资及福利：包括乙方派遣至养老护理院工作人员的工资、社会保险、福利待遇等。（3）公共设施设备维修费：用于养老护理院公共区域及设施设备的日常维护、保养和维修。（4）绿化养护费：用于养老护理院绿化带的养护、修剪、施肥等。（5）其他费用：根据实际情况，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应将费用直接转账至乙方指定的账户。（2）现金支付：在特定情况下，经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）物业管理费：每月____日前支付。（2）人员工资及福利：每月____日前支付。（3）公共设施设备维修费：每年____日前支付。（4）绿化养护费：每年____日前支付。（5）其他费用：按双方协商一致的时间节点支付。7.4支付条款（1）甲方支付费用时，应提供支付凭证，以便乙方核对。（2）乙方收到甲方支付的费用后，应及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付____%的违约金。（2）甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提供物业管理服务的，应向甲方支付____%的违约金。（2）乙方违反本合同约定，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金按实际损失的一定比例计算。（2）赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容（1）甲方养老护理院的经营状况、财务数据等。（2）乙方在物业管理过程中获取的甲方内部信息。（3）双方约定应保密的其他信息。9.2保密期限本合同约定的保密期限为____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密信息的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、动乱等社会异常事件。（3）政府行为导致的政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同约定的义务。（3）不可抗力事件解除后，双方应尽快恢复履行本合同约定的义务。10.4不可抗力实例（1）新冠疫情。（2）政府实施的紧急状态。（3）自然灾害导致的道路中断。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、国家利益或社会公共利益的合同。（2）涉及他人合法权益的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同中未明确约定的权利，均视为甲方保留。（2）乙方在履行本合同过程中获取的甲方商业秘密，乙方应予以保密。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对养老护理院经营管理的最终决定权。（2）乙方在发现养老护理院存在安全隐患时，有权立即采取措施，并及时通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）对本合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同确保养老护理院的正常运营。（2）乙方应协助甲方处理养老护理院的相关事务。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，讨论养老护理院的经营管理事宜。（2）双方应及时沟通，解决问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间就养老护理院物业经营管理事宜的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（养老护理院）：代表人：（签字）日期：（年月日）盖章：乙方（物业经营管理方）：代表人：（签字）日期：（年月日）盖章：附件：1.养老护理院设施设备清单2.人员配置表3.管理制度4.保密协议5.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.养老护理院设施设备清单2.人员配置表3.管理制度4.保密协议5.其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定支付费用的，认定为违约。违反本合同约定，给乙方造成损失的，认定为违约。2.乙方违约：未按约定提供物业管理服务的，认定为违约。违反本合同约定，给甲方造成损失的，认定为违约。违约行为的认定依据合同条款及双方协商一致。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的一定金额，作为违约方对守约方损失的赔偿。3.补充协议：指在合同签订后，双方为明确或变更合同内容而达成的书面协议。4.保密协议：指双方就保密事项达成的协议，约定一方对另一方保密信息的保密义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：费用支付不及时。解决办法：双方应明确支付时间，并通过银行转账等方式确保及时支付。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应严格按照合同约定提供服务，甲方应定期检查服务质量。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应加强保密意识，采取合理措施保护保密信息。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题。5.问题：合同争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成时，可申请仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应承担其在养老护理院物业经营管理中产生的法律责任。第三方应遵守国家法律法规、行业标准及本合同的相关规定。2.第三方权利：第三方有权获取其应得的报酬。第三方有权参与养老护理院物业经营管理的决策过程。3.第三方义务：第三方应按合同约定履行其职责。第三方应确保其行为不会损害甲方或乙方的合法权益。4.第三方退出机制：第三方如需退出，应提前____天书面通知甲方和乙方。乙方应协助第三方完成交接工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供必要的管理权限和资源。乙方有权在确保养老护理院正常运营的前提下，调整物业管理方案。2.乙方利益条款：乙方有权获得合同约定的物业管理费用。乙方有权获得因物业管理带来的合理利益。3.甲方的违约及限制条款：甲方不得无故降低乙方应得的报酬。甲方不得限制乙方在合法范围内的经营管理活动。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可对乙方的工作进行监督和检查。甲方可根据实际情况，对乙方提出合理的管理要求。2.甲方的利益条款：甲方可享受乙方提供的优质物业管理服务。甲方可从乙方提供的物业管理中获取经济利益。3.乙方的违约及限制条款：乙方不得违反合同约定，损害甲方利益。乙方不得利用职务之便谋取私利。全文完。二零二四版养老护理院物业经营管理合同1合同目录第一章合同概述1.1合同签订依据1.2合同签订双方1.3合同签订时间1.4合同签订地点1.5合同有效期第二章合同主体2.1经营管理方2.2投资方2.3业主方2.4相关政府部门第三章物业管理范围3.1物业服务内容3.2物业服务标准3.3物业服务区域3.4物业服务对象3.5物业服务期限第四章物业服务费用4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3服务费用调整机制4.4服务费用结算时间4.5服务费用违约责任第五章物业设施设备管理5.1设备维护保养5.2设备更新改造5.3设备使用规定5.4设备维修责任5.5设备安全管理第六章物业安全管理6.1安全管理制度6.2安全责任划分6.3安全教育培训6.4安全事故处理6.5安全监督与检查第七章物业环境管理7.1环境卫生管理7.2绿化养护管理7.3消防安全管理7.4消防设施维护7.5消防演练与培训第八章物业服务质量8.1质量监控体系8.2服务质量标准8.3服务质量考核8.4服务质量投诉处理8.5服务质量改进措施第九章物业纠纷处理9.1纠纷处理原则9.2纠纷处理程序9.3纠纷处理期限9.4纠纷处理费用9.5纠纷处理结果第十章合同履行与变更10.1合同履行方式10.2合同履行期限10.3合同变更条件10.4合同变更程序10.5合同解除条件10.6合同解除程序第十一章违约责任11.1违约行为认定11.2违约责任承担11.3违约赔偿标准11.4违约纠纷处理第十二章合同终止12.1合同终止条件12.2合同终止程序12.3合同终止后处理12.4合同终止后权益第十三章合同争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决机构13.3争议解决程序13.4争议解决费用第十四章合同附件14.1附件一：物业设施设备清单14.2附件二：服务质量标准14.3附件三：安全管理制度14.4附件四：其他相关文件合同编号202406011第一章合同概述1.1合同签订依据1.1.1根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规。1.1.2遵循公平、自愿、诚实信用的原则。1.2合同签订双方1.2.1经营管理方：养老护理院物业管理公司1.2.2投资方：养老护理院投资管理有限公司1.2.3业主方：养老护理院业主委员会1.3合同签订时间1.3.1合同签订日期为2024年6月1日。1.4合同签订地点1.4.1合同签订地点为市区街道。1.5合同有效期1.5.1合同有效期为五年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。第二章合同主体2.1经营管理方2.1.1经营管理方负责养老护理院的物业管理服务工作。2.1.2经营管理方具备物业管理二级资质。2.2投资方2.2.1投资方负责养老护理院的资金投入和运营管理。2.2.2投资方具备养老行业相关资质。2.3业主方2.3.1业主方代表养老护理院全体业主的利益。2.3.2业主方有权参与养老护理院的决策和管理。2.4相关政府部门2.4.1相关政府部门负责养老护理院的行业监管和审批。2.4.2相关政府部门对养老护理院的经营活动进行指导和监督。第三章物业管理范围3.1物业服务内容3.1.1楼宇及公共区域的清洁、绿化、保养。3.1.2消防、安防、门禁系统的运行和维护。3.1.3设备设施的日常维护和保养。3.1.4居住环境的安全保障和应急处理。3.2物业服务标准3.2.1按照国家及地方相关标准执行。3.2.2提供优质的物业服务，满足业主需求。3.3物业服务区域3.3.1养老护理院所有楼栋及公共区域。3.3.2包括但不限于居住区、活动区、医疗区等。3.4物业服务对象3.4.1养老护理院所有业主及入住老人。3.4.2包括但不限于业主、入住老人、访客等。3.5物业服务期限3.5.1自合同签订之日起至合同终止之日止。第四章物业服务费用4.1服务费用构成4.1.1按照国家及地方规定计算。4.1.2包括物业服务费、设备设施维护费等。4.2服务费用支付方式4.2.1按月支付，业主应于每月规定日期前支付。4.2.2支付方式为银行转账或现金支付。4.3服务费用调整机制4.3.1服务费用调整需经业主大会或业主委员会同意。4.3.2调整幅度不超过国家及地方规定范围。4.4服务费用结算时间4.4.1每月结算一次，业主可查询费用明细。4.4.2结算时间为每月五个工作日。4.5服务费用违约责任4.5.1业主逾期支付服务费用，应按日支付违约金。4.5.2违约金计算标准为应支付费用千分之五。第五章物业设施设备管理5.1设备维护保养5.1.1设备定期进行保养和维护，确保正常运行。5.1.2设备保养记录应完整保存。5.2设备更新改造5.2.1根据设备使用情况和老化程度，进行更新改造。5.2.2更新改造费用由经营管理方承担。5.3设备使用规定5.3.1业主和入住老人应按照规定使用设备。5.3.2不得擅自操作、损坏设备。5.4设备维修责任5.4.1设备维修责任由经营管理方承担。5.4.2维修费用计入服务费用。5.5设备安全管理5.5.1设备应定期进行安全检查。5.5.2发现安全隐患，应及时上报并整改。第六章物业安全管理6.1安全管理制度6.1.1制定完善的安全管理制度，确保安全管理工作的实施。6.1.2安全管理制度应定期更新和修订。6.2安全责任划分6.2.1明确物业管理方、业主方和入住老人的安全责任。6.2.2各方应按照责任划分，共同维护养老护理院的安全。6.3安全教育培训6.3.1定期组织安全教育培训，提高安全意识。6.3.2业主和入住老人应积极参加安全教育培训。6.4安全事故处理6.4.1发生安全事故，应及时上报并采取应急措施。6.4.2对事故原因进行调查，追究责任。6.5安全监督与检查6.5.1定期进行安全监督与检查，确保安全措施落实。6.5.2发现安全隐患，及时整改。第七章物业环境管理7.1环境卫生管理7.1.1保持养老护理院环境卫生，定期进行清洁和消毒。7.1.2业主和入住老人应保持个人卫生，不乱丢垃圾。7.2绿化养护管理7.2.1定期进行绿化养护，保持绿化景观。7.2.2业主和入住老人应爱护绿化植物，不得随意损坏。7.3消防安全管理7.3.1配备充足的消防设施，确保消防通道畅通。7.3.2业主和入住老人应熟悉消防设施的使用方法。7.4消防设施维护7.4.1定期对消防设施进行检查和维护。7.4.2确保消防设施处于良好状态。7.5消防演练与培训7.5.1定期组织消防演练，提高应急处理能力。7.5.2业主和入住老人应参加消防演练。第八章物业纠纷处理8.1纠纷处理原则8.1.1公正、公平、公开的原则。8.1.2尊重业主的合法权益。8.2纠纷处理程序8.2.1业主或入住老人提出纠纷。8.2.2经营管理方或业主委员会进行调查。8.2.3双方协商解决纠纷。8.2.4协商不成，可申请仲裁或向人民法院提起诉讼。8.3纠纷处理期限8.3.1纠纷处理应在收到纠纷报告之日起三十日内完成。8.3.2仲裁或诉讼程序按相关法律法规执行。8.4纠纷处理费用8.4.1纠纷处理费用由责任方承担。8.4.2仲裁或诉讼费用按实际发生金额计算。第九章合同履行与变更9.1合同履行方式9.1.1按合同约定履行各项义务。9.1.2按照国家及地方规定执行相关法律法规。9.2合同履行期限9.2.1合同履行期限自合同生效之日起至合同终止之日止。9.3合同变更条件9.3.1经双方协商一致。9.3.2符合法律法规及政策要求。9.4合同变更程序9.4.1双方签署书面变更协议。9.4.2变更协议经相关政府部门批准后生效。9.5合同解除条件9.5.1双方协商一致。9.5.2合同履行完毕或无法履行。9.6合同解除程序9.6.1双方签署书面解除协议。9.6.2解除协议经相关政府部门备案后生效。第十章违约责任10.1违约行为认定10.1.1违反合同约定，造成对方损失的行为。10.1.2违反法律法规，造成对方损失的行为。10.2违约责任承担10.2.1承担违约金或赔偿损失。10.2.2违约金或赔偿损失的计算标准按合同约定或法律法规执行。10.3违约纠纷处理10.3.1同第八章纠纷处理程序。10.4违约赔偿标准10.4.1违约金按合同约定比例计算。10.4.2赔偿损失按实际损失计算。第十一章合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同期限届满。11.1.2双方协商一致解除合同。11.1.3因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同终止程序11.2.1双方签署书面终止协议。11.2.2终止协议经相关政府部门备案后生效。11.3合同终止后处理11.3.1双方清理合同履行过程中的债权债务。11.3.2经营管理方撤离养老护理院。11.4合同终止后权益11.4.1业主权益按相关法律法规执行。11.4.2经营管理方权益按合同约定执行。第十二章合同争议解决12.1争议解决方式12.1.1协商解决。12.1.2仲裁解决。12.1.3诉讼解决。12.2争议解决机构12.2.1仲裁机构。12.2.2人民法院。12.3争议解决程序12.3.1协商解决：双方在争议发生后进行协商，达成一致意见。12.3.2仲裁解决：争议双方提交仲裁机构，仲裁机构进行仲裁。12.3.3诉讼解决：争议双方向人民法院提起诉讼，法院进行审理。12.4争议解决费用12.4.1协商解决：双方自行承担。12.4.2仲裁解决：仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁协议约定分担。12.4.3诉讼解决：诉讼费用由败诉方承担，或按法院判决分担。第十三章合同附件13.1附件一：物业设施设备清单13.2附件二：服务质量标准13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：其他相关文件第十四章合同生效及其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。14.1.2合同一式两份，双方各执一份。14.2其他14.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。14.2.2本合同未尽事宜，以国家相关法律法规为准。甲方（经营管理方）：________________________乙方（投资方）：________________________丙方（业主方）：________________________甲方代表（签字）：________________________乙方代表（签字）：________________________丙方代表（签字）：________________________日期：________________________日期：________________________日期：________________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权1.1.1甲方作为经营管理方，对养老护理院的日常运营和管理拥有最终决策权。1.1.2重大决策需提前向乙方和丙方进行通报，并听取意见。1.2甲方服务质量监督1.2.1甲方应设立服务质量监督机构，对物业服务进行全面监督。1.2.2质量监督机构定期向乙方和丙方报告监督情况。1.3甲方费用结算监督1.3.1甲方负责物业服务费用的结算，并定期向乙方和丙方提供费用结算报告。1.3.2乙方和丙方有权对费用结算报告进行审核。1.4甲方人员管理1.4.1甲方负责对物业管理人员的招聘、培训、考核和奖惩。1.4.2乙方和丙方有权对甲方人员的管理提出意见和建议。1.5甲方应急处理1.5.1甲方应制定应急预案，应对突发公共事件。1.5.2应急预案需经乙方和丙方同意后实施。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方投资决策权2.1.1乙方作为投资方，对养老护理院的投资决策拥有最终决定权。2.1.2重大投资决策需提前向甲方和丙方进行通报，并听取意见。2.2乙方财务监督2.2.1乙方有权对养老护理院的财务状况进行监督，确保资金使用合理。2.2.2乙方定期收到财务报告，并有权要求召开财务审计会议。2.3乙方项目管理权2.3.1乙方有权对养老护理院的项目管理进行监督，确保项目按计划推进。2.3.2乙方定期收到项目管理报告，并有权要求召开项目进度会议。2.4乙方人员参与2.4.1乙方有权指派人员参与养老护理院的日常运营和管理。2.4.2乙方人员应遵守养老护理院的规章制度。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介机构3.1.1双方同意聘请第三方中介机构对养老护理院的运营和管理进行监督。3.1.2第三方中介机构需具备相关资质，并保证独立、客观、公正。3.2第三方中介职责3.2.1第三方中介机构负责对养老护理院的财务、项目管理、服务质量等方面进行监督。3.2.2第三方中介机构定期向双方提交监督报告。3.3第三方中介费用3.3.1第三方中介费用由双方按比例分担。3.3.2第三方中介费用计入养老护理院的运营成本。3.4第三方中介更换3.4.1如第三方中介机构出现严重失职、违规行为，双方有权更换中介机构。3.4.2更换中介机构需提前三十日通知对方，并书面确认。3.5第三方中介保密3.5.1第三方中介机构对在监督过程中获取的养老护理院商业秘密负有保密义务。3.5.2未经双方同意，第三方中介机构不得泄露任何商业秘密。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业设施设备清单2.服务质量标准3.安全管理制度4.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未能按照合同约定提供物业服务。乙方未能按照合同约定提供投资支持。丙方未能按照合同约定履行业主责任。双方未能在合同规定的时间内支付费用。任何一方违反合同规定的其他条款。2.违约行为的认定：违约行为的认定需根据合同条款和相关法律法规。双方协商不成时，可由第三方中介机构或仲裁机构进行认定。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范。2.物业管理：指业主委托物业服务企业对住宅小区、住宅小区配套设施等实施的管理和服务活动。3.业主：指拥有住宅小区房屋所有权的人。4.物业服务：指物业服务企业提供的管理和服务活动，包括但不限于清洁、绿化、安保等。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应当承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：服务质量不符合标准。解决办法：启动服务质量监督程序，对服务质量进行评估，并要求甲方进行整改。2.问题：费用支付不及时。解决办法：提醒对方履行支付义务，必要时通过法律途径解决。3.问题：合同变更难以达成一致。解决办法：寻求第三方中介机构的协助，或通过仲裁或诉讼途径解决。4.问题：突发事件处理不及时。解决办法：制定应急预案，确保突发事件得到及时有效处理。五、所有应用场景：1.养老护理院新建或改造项目。2.养老护理院运营管理。3.养老护理院设备设施维护。4.养老护理院安全管理。5.养老护理院服务质量提升。全文完。二零二四版养老护理院物业经营管理合同2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方地址1.3双方联系方式2.物业经营管理范围2.1物业管理区域2.2物业管理内容2.3物业管理服务标准3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.2物业管理费用支付方式3.3费用调整机制4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.2物业使用方责任4.3双方共同责任5.物业使用方的权利与义务5.1物业使用方权利5.2物业使用方义务6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.2维修养护责任6.3维修养护费用7.物业安全管理7.1安全管理责任7.2安全设施与措施7.3应急处理预案8.物业服务合同期限8.1合同期限8.2合同续签8.3合同解除9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任承担9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3争议解决程序11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同终止程序12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.2附件二：物业管理费用明细12.3附件三：物业管理服务标准13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.2合同解除条件13.3合同变更与解除程序14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.2其他约定事项二14.3其他约定事项三第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称1.1.1物业管理方：X物业管理有限公司1.1.2物业使用方：X养老护理院1.2双方地址1.2.1物业管理方地址：省市区路号1.2.2物业使用方地址：省市区路号1.3双方联系方式2.物业经营管理范围2.1物业管理区域2.1.1养老护理院建筑主体及其附属设施2.1.2建筑主体及附属设施周边环境2.2物业管理内容2.2.1保洁、绿化、安保服务2.2.2设施设备维护保养2.2.3公共区域设施设备维修2.2.4安全生产管理2.3物业管理服务标准2.3.1保洁服务：每日两次全面保洁，保持公共区域清洁卫生2.3.2绿化服务：每月进行一次绿化修剪，保持绿化区域美观2.3.3安保服务：24小时安保巡逻，确保院内安全3.物业管理费用及支付方式3.1物业管理费用构成3.1.1日常物业服务费用3.1.2设施设备维护保养费用3.1.3应急维修费用3.2物业管理费用支付方式3.2.1每月支付一次3.2.2按实际发生费用结算3.3费用调整机制3.3.1每年根据市场行情和服务成本调整一次3.3.2调整幅度不超过上年度同期的10%4.物业管理责任与义务4.1物业管理方责任4.1.1按照合同约定提供物业管理服务4.1.2对物业管理区域内设施设备进行维护保养4.1.3对物业管理区域内安全进行监控和管理4.2物业使用方责任4.2.1按时支付物业管理费用4.2.2不得擅自改变物业管理区域内的设施设备4.2.3不得在物业管理区域内从事违法活动4.3双方共同责任4.3.1共同维护物业管理区域的秩序和安全4.3.2共同保护物业管理区域内的公共设施设备5.物业使用方的权利与义务5.1物业使用方权利5.1.1享有物业管理服务5.1.2对物业管理服务提出意见和建议5.2物业使用方义务5.2.1按时支付物业管理费用5.2.2遵守物业管理规定，不得损害他人合法权益6.物业维修与养护6.1维修养护范围6.1.1建筑主体及附属设施维修6.1.2设施设备维护保养6.2维修养护责任6.2.1物业管理方负责维修养护工作6.2.2维修养护费用由物业管理方承担6.3维修养护费用6.3.1物业管理方根据实际维修养护情况，向物业使用方收取费用7.物业安全管理7.1安全管理责任7.1.1物业管理方负责安全管理，确保物业管理区域安全7.1.2物业使用方应遵守安全管理规定，共同维护安全环境7.2安全设施与措施7.2.1物业管理方在物业管理区域内设置必要的安全设施7.2.2物业管理方定期检查和维护安全设施7.3应急处理预案7.3.1物业管理方制定应急预案，应对突发事件7.3.2物业使用方应配合物业管理方执行应急预案8.物业服务合同期限8.1合同期限8.1.1本合同期限为三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。8.1.2本合同期满后，如双方无异议，可自动续签一年。8.2合同续签8.2.1续签前一个月，双方应就续签事宜进行协商。8.2.2续签后的合同条款，双方可根据实际情况进行调整。8.3合同解除8.3.1如任何一方违反合同约定，另一方有权解除合同。8.3.2解除合同需提前一个月书面通知对方。9.违约责任9.1违约情形9.1.1物业管理方未按合同约定提供服务的；9.1.2物业使用方未按时支付物业管理费用的；9.1.3双方协商一致解除合同的；9.2违约责任承担9.2.1违约方应承担由此给对方造成的损失；9.2.2违约方应支付违约金，违约金金额为未履行部分费用的20%。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失；9.3.2违约方应赔偿对方因此遭受的间接经济损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应友好协商解决争议；10.1.2如协商不成，可提交仲裁委员会仲裁；10.1.3也可依法向人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构10.2.1仲裁委员会：市仲裁委员会10.2.2人民法院：市区人民法院10.3争议解决程序10.3.1双方应在争议发生后30日内提交仲裁委员会或人民法院；10.3.2仲裁委员会或人民法院将依法进行审理。11.合同生效与终止11.1合同生效条件11.1.1双方签字盖章；11.1.2本合同经双方法定代表人或授权代表签字盖章后生效。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满；11.2.2双方协商一致解除合同；11.2.3因不可抗力导致合同无法履行。11.3合同终止程序11.3.1合同终止前，双方应进行财产清算；11.3.2合同终止后，双方应相互出具合同终止证明。12.合同附件12.1附件一：物业管理服务协议12.1.1物业管理服务协议包括但不限于：服务内容、服务标准、费用明细等。12.2附件二：物业管理费用明细12.2.1物业管理费用明细包括但不限于：日常服务费用、设施设备维护保养费用等。12.3附件三：物业管理服务标准12.3.1物业管理服务标准包括但不限于：保洁、绿化、安保等方面的具体要求。13.合同变更与解除13.1合同变更条件13.1.1双方协商一致；13.1.2合同变更不得违反法律法规和公序良俗。13.2合同解除条件13.2.1合同解除条件同第八条第8.3条；13.3合同变更与解除程序13.3.1双方应在合同变更或解除后5日内书面通知对方；13.3.2书面通知内容包括：变更或解除的原因、内容、生效日期等。14.其他约定事项14.1其他约定事项一14.1.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2其他约定事项二14.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.3其他约定事项三14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1本合同中所述的第三方，是指除合同双方外的，为履行本合同而介入合同关系中的独立第三方，包括但不限于中介方、顾问方、监理方、保险方等。15.2第三方介入情形15.2.1双方协商一致，认为有必要引入第三方提供专业服务或协助；15.2.2法律法规或政策要求必须引入第三方；15.2.3因合同履行过程中出现特殊情况，需要第三方提供专业意见或服务。16.第三方职责16.1第三方职责范围16.1.1第三方应根据合同约定，提供专业服务或协助，包括但不限于：项目监理、技术顾问、风险评估、合同审核等。16.1.2第三方应按照合同约定的时间、质量、费用等要求，完成其职责范围内的工作。17.第三方权利17.1第三方权利保障17.1.1第三方有权要求合同双方提供必要的资料和信息，以便其履行职责；17.1.2第三方有权根据合同约定，向合同双方收取合理的服务费用。18.第三方义务18.1第三方义务规定18.1.1第三方应遵守国家法律法规和行业规范；18.1.2第三方应保守合同双方的商业秘密；18.1.3第三方应保证其提供的服务或协助不违反本合同的约定。19.第三方责任限额19.1第三方责任界定19.1.1第三方在履行职责过程中，因自身原因造成合同双方损失的，应承担相应的赔偿责任；19.1.2第三方责任限额由合同双方在签订合同时约定，一般不超过第三方收取服务费用的两倍。20.第三方与其他各方的划分说明20.1第三方与物业管理方的关系20.1.1第三方作为物业管理方的合作伙伴，其职责范围明确界定，不得越权干预物业管理方的正常运营；20.1.2物业管理方对第三方的服务或协助有监督权，有权要求第