房屋买卖合同协议

房屋买卖合同协议合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________买方（以下简称乙方）：__________________身份证号/统一社会信用代码：__________________地址：__________________联系方式：__________________第一章总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就房屋买卖相关事宜达成的协议，保证双方在平等、自愿、公平的基础上进行房屋交易，保障双方的合法权益，顺利完成房屋所有权的转移以及相关款项的支付等各项事务。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规制定，双方应遵循相关法律规定履行各自的权利和义务。1.3定义与解释（1）“房屋”：本合同中所指房屋为双方明确约定的特定房产，包括房屋建筑本身及其附属设施、设备、相关权益等。（2）“交付”：指甲方向乙方转移房屋占有并使乙方能够实际控制、使用房屋的行为。（3）“产权过户”：指按照国家相关规定，将房屋的产权从甲方变更登记至乙方名下的行为。第二章房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于__________________（详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等），地理位置明确，便于识别与定位。2.2房屋面积（1）房屋建筑面积为______平方米，以房地产产权登记部门测定的数据为准。（2）套内建筑面积为______平方米，其计算方式符合国家相关规定的测量标准。2.3房屋产权状况（1）该房屋产权性质为______（如商品房、经济适用房等），产权清晰，无任何抵押、查封或其他限制交易的情形。（2）甲方持有合法有效的房屋产权证明文件，证号为______，且有权依法处分该房屋。第三章房屋价款与付款方式3.1房屋价款经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写______元整）。此价格为甲方出售房屋的净得价，不包含办理产权过户等手续可能产生的相关税费等其他费用。3.2付款方式乙方应按照以下方式向甲方支付房屋价款：（1）定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写______元整）。定金作为本合同的担保，在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权没收定金；如甲方违约，则应双倍返还定金给乙方。（2）房款支付：除定金外的剩余房款，乙方将以______（如一次性付款、银行贷款分期付款等具体付款方式）的方式支付。3.3付款期限（1）若乙方选择一次性付款，应在______（具体日期）前将全部房款支付至甲方指定的银行账户。（2）若乙方选择银行贷款分期付款，乙方应在本合同签订后的______个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。银行审批通过且放款至甲方指定账户的期限为______（具体时长），若因乙方原因导致银行贷款未能按时发放，乙方应承担相应的违约责任。第四章房屋交付4.1交付时间甲方应于______（具体日期）前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力或其他特殊情况导致无法按时交付，甲方应提前通知乙方，并协商确定新的交付时间。4.2交付条件（1）房屋应符合国家相关建筑质量标准，不存在影响正常居住使用的质量问题。（2）甲方应将房屋内的原有设施、设备（详见附件，若有）保持完好并随同房屋一并交付给乙方。（3）甲方应结清交付前房屋产生的所有费用，如水费、电费、物业费等。4.3交付手续（1）在交付当日，双方应进行现场查验，对房屋的状况进行确认，并签署房屋交付确认书。（2）甲方应将房屋的钥匙、门禁卡等相关物品交予乙方。第五章产权过户5.1过户责任（1）甲方有责任积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的一切必要文件和资料。（2）乙方应负责按照国家相关规定和产权登记部门的要求，准备并提交办理过户手续所需的自身资料。5.2过户时间双方应在本合同生效后的______个工作日内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户手续。产权登记部门受理申请后，按照其规定的办理流程和时间完成产权过户登记。5.3相关税费承担（1）因本次房屋买卖产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。具体而言，______（详细列举甲方应承担的税费种类，如个人所得税等）由甲方承担，______（详细列举乙方应承担的税费种类，如契税等）由乙方承担。（2）若因政策调整或其他原因导致税费增加或减少，双方应按照国家规定各自承担相应的变化部分。第六章双方权利与义务6.1卖方权利与义务6.1.1卖方权利（1）有权按照本合同约定收取乙方支付的房屋价款。（2）在乙方未按照合同约定履行付款义务或存在其他违约行为时，有权依据本合同的约定追究乙方的违约责任，如要求乙方支付违约金、解除合同等。6.1.2卖方义务（1）如实向乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的产权状况、质量状况、是否存在纠纷等。若因甲方隐瞒重要信息导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）按照本合同约定的时间和条件交付房屋，并保证交付的房屋符合相关规定和约定。（3）在产权过户过程中，积极配合乙方提供所需的文件和资料，保证产权过户手续顺利进行。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附属设施、设备，不得故意损坏或进行不合理的使用。（5）若房屋存在共有权人，甲方应保证共有权人同意本次房屋买卖交易，并出具相关的书面同意文件。6.2买方权利与义务6.2.1买方权利（1）有权要求甲方按照本合同约定的时间、条件交付房屋，并在交付后合法占有、使用该房屋。（2）有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续，使自己依法取得房屋的所有权。（3）在甲方未按照合同约定履行义务或存在违约行为时，有权依据本合同的约定追究甲方的违约责任，如要求甲方支付违约金、解除合同等。6.2.2买方义务（1）按照本合同约定的付款方式和期限向甲方支付房屋价款。（2）在办理产权过户手续时，积极配合甲方提供所需的文件和资料，按照国家相关规定承担应缴纳的税费。（3）在接收房屋时，对房屋进行查验，若发觉问题应及时与甲方沟通解决；接收房屋后，应妥善保管房屋及其附属设施、设备。（4）若乙方需通过银行贷款支付房款，应保证自身具备贷款资格和还款能力，并按照银行要求及时办理贷款相关手续。第七章违约责任7.1卖方违约责任7.1.1若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋价款的______%向乙方支付违约金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同约定的条件，如存在质量问题或设施设备不完整等，甲方应负责修复或补足；若甲方拒绝修复或补足，乙方有权自行修复或补足，相关费用由甲方承担，同时甲方应按照房屋价款的______%向乙方支付违约金。7.1.3若因甲方原因导致产权过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，甲方应按照房屋价款的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照房屋价款的______%向乙方支付违约金。7.1.4若甲方隐瞒房屋存在抵押、查封或其他权利瑕疵等情况，导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的损失（如房价上涨的差价损失、装修损失等），同时按照房屋价款的______%向乙方支付违约金。7.2买方违约责任7.2.1若乙方未能按照本合同约定的时间支付房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。7.2.2若乙方未能按照银行要求及时办理贷款手续或因自身原因导致银行贷款无法按时发放，乙方应在______个工作日内以其他方式（如自筹资金等）补足房款；若乙方未能在规定时间内补足房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方拒绝接收符合本合同约定条件的房屋，每逾期一日，应按照房屋价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，视为乙方放弃购买房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并有权将房屋另行出售。7.2.4若因乙方原因导致产权过户手续无法在约定时间内完成，每逾期一日，乙方应按照房屋价款的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋价款的______%向甲方支付违约金。7.3违约金计算与支付（1）违约金的计算基数以本合同约定的房屋价款或未付款项为准，计算比例按照本合同各条款的具体约定执行。（2）违约金应在违约行为发生后的______个工作日内支付至对方指定的银行账户。若逾期支付，每逾期一日，应按照应支付违约金金额的______%向对方支付逾期违约金。第八章争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内启动，双方应指定专人负责协商事宜，以书面形式（如协商纪要等）记录协商过程和结果。8.2仲裁或诉讼（1）若双方协商不成，可选择将争议提交______（具体的仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。（2）若双方未选择仲裁方式，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等诉讼活动。第九章合同的变更与解除9.1变更条件与程序（1）本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面的变更协议。变更协议应明确变更的内容、原因、生效时间等相关事项。（2）变更协议作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。在变更协议生效前，双方仍应按照本合同的原有约定履行各自的义务。9.2解除条件与程序（1）除本合同约定的解除条件外，双方还可在协商一致的情况下解除本合同。解除合同需签订书面的解除协议，明确解除的原因、双方的责任分担、已付款项的处理等事项。（2）若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，任何一方均有权解除本合同，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。（3）在解除合同后，根据解除的原因和双方的责任，按照本合同及相关法律法规的规定处理已付款项、违约金、房屋交付、产权过户等后续事宜。第十章附则10.1合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各执______份，其余份数用于办理产权过户、备案等相关手续。10.2合同份数本合同一式______