二零二五年度个人独资企业房地产租赁与物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度个人独资企业房地产租赁与物业管理合同合同编号_________一、合同主体1.甲方（出租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.乙方（承租方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的在于明确甲乙双方的权利、义务和责任，确保租赁物的安全、合理使用，维护双方的合法权益，实现合作共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）个人独资企业：指由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。（2）房地产：指甲方拥有的位于_________________________的建筑物及其附属设施。（3）物业管理：指对房地产进行维护、管理、维修、清洁等各项服务。3.2关键词解释：（1）租赁期限：指本合同约定的乙方使用租赁物的起止时间。（2）租金：指乙方按照本合同约定支付给甲方的费用。（3）物业管理费：指乙方按照本合同约定支付给物业管理方的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。（2）甲方有权对租赁物进行必要的管理和维护。（3）甲方有权在租赁期限届满或者乙方违约的情况下，终止本合同，收回租赁物。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权按照本合同约定使用租赁物。（2）乙方应按照本合同约定支付租金、物业管理费等费用。（3）乙方应合理使用租赁物，不得损坏、擅自改变租赁物的结构、用途。（4）乙方应遵守物业管理规定，配合物业管理方进行物业管理活动。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为_________________________年。5.2合同履行地点：租赁物位于_________________________。5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方应于每月____日支付当月租金，租金支付方式为_________________________。（2）物业管理费支付：乙方应于每月____日支付当月物业管理费，物业管理费支付方式为_________________________。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件：（1）租赁期限届满；（2）乙方违约，甲方有权终止本合同；（3）法律法规规定或双方协商一致终止本合同。6.3终止程序：（1）租赁期限届满，甲方应提前____日通知乙方；（2）乙方违约，甲方有权立即终止本合同，并要求乙方支付违约金；（3）法律法规规定或双方协商一致终止本合同，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果：（1）租赁期限届满，乙方应立即搬离租赁物，并将租赁物恢复原状；（2）乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，并承担因乙方违约造成的损失；（3）法律法规规定或双方协商一致终止本合同，双方应按照约定承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）租金：乙方应按照本合同约定的租金标准，向甲方支付租赁物的租金。（2）物业管理费：乙方应按照物业管理规定，支付物业管理服务费用。（3）其他费用：包括但不限于水、电、燃气、网络等公用事业费用。7.2支付方式租金和物业管理费的支付方式如下：（1）租金支付：乙方应通过银行转账方式，于每月____日支付当月租金。（2）物业管理费支付：乙方应通过银行转账方式，于每月____日支付当月物业管理费。7.3支付时间（1）租金支付时间：乙方应于每月____日支付当月租金，逾期未支付的，甲方有权按日收取滞纳金。（2）物业管理费支付时间：乙方应于每月____日支付当月物业管理费，逾期未支付的，甲方有权按日收取滞纳金。7.4支付条款（1）乙方支付租金和物业管理费时，应确保资金来源合法、合规。（2）乙方支付费用时，应将支付凭证复印件提交甲方备案。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于退还租金和赔偿损失。（2）若甲方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按约定支付租金和物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权采取法律手段追讨欠款。（2）若乙方违反保密条款，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约方应按照本合同约定，向守约方支付违约金。（2）违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可由仲裁机构或人民法院裁决。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及到的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至租赁期限届满后____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取有效措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同，并协商解决履行问题。10.4不可抗力实例（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政策变动、法律修改等。（4）社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼若协商不成，双方可向有关部门申请调解，或提交仲裁机构仲裁，或向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）法律法规禁止转让的情形；（2）本合同约定的特殊情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对租赁物的所有权，乙方在租赁期限内仅获得使用权。（2）乙方不得擅自将租赁物转租、抵押、赠与或以其他方式处分。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在紧急情况下，如遇火灾、自然灾害等，进入租赁物进行检查、维修或处置的权利。（2）甲方保留在租赁期限届满或乙方违约时，终止本合同并收回租赁物的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本合同的修改或补充，均需经双方书面同意，并签署书面协议。14.2修改和补充效力经双方签署的修改或补充协议，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应在本合同履行过程中，相互协作，共同维护租赁物的安全和正常使用。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的物业管理服务，确保租赁物的良好状态。（2）乙方应遵守物业管理规定，积极配合物业管理方的各项工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于租赁与物业管理事宜的完整协议，任何增减条款均应以书面形式作出。16.3增减条款本合同的增减条款，经双方书面同意，与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：_________________________（签字）日期：_________________________乙方（承租方）：_________________________（签字）日期：_________________________附件：1.租赁物清单2.物业管理服务内容3.其他相关文件附件及其他说明解释一、附件列表：1.租赁物清单2.物业管理服务内容3.其他相关文件（如：租金支付凭证、物业管理费支付凭证等）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按约定提供租赁物；b.违反保密条款；乙方违约：a.未按约定支付租金和物业管理费；b.擅自改变租赁物的结构、用途；c.违反保密条款。2.违约行为的认定：甲方违约的认定：甲方未履行合同约定的义务，经乙方催告后仍未履行，视为违约。乙方违约的认定：乙方未履行合同约定的义务，经甲方催告后仍未履行，视为违约。三、法律名词及解释：1.个人独资企业：指由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。2.房地产：指甲方拥有的建筑物及其附属设施。3.物业管理：指对房地产进行维护、管理、维修、清洁等各项服务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。5.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租金支付不及时。解决办法：甲方应提前通知乙方，并要求乙方在规定时间内支付租金，逾期未支付的，甲方有权按日收取滞纳金。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方应向物业管理方提出投诉，物业管理方应在接到投诉后及时处理。3.问题：租赁物损坏。解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后及时进行维修，维修费用由责任方承担。4.问题：保密内容泄露。解决办法：双方应加强保密意识，对泄密行为进行追责。5.问题：不可抗力事件发生。解决办法：双方应及时通知对方，并协商解决合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称及信息：第三方主体名称：_________________________地址：_________________________联系人：_______________________联系电话：_____________________2.第三方责任：第三方应承担物业管理责任，确保租赁物的安全、整洁和正常运行。第三方应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。3.第三方权利：第三方有权根据物业管理规定，对租赁物进行必要的检查、维修和管理。第三方有权要求乙方遵守物业管理规定，维护租赁物的正常使用。4.第三方义务：第三方应向甲方和乙方提供优质的物业管理服务。第三方应定期向甲方和乙方报告物业管理情况。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供符合合同约定的租赁物。乙方有权要求甲方在合同约定的期限内完成租赁物的维修和保养。乙方有权要求甲方提供必要的物业管理服务。2.乙方利益条款：乙方有权在租赁期限内，按照合同约定使用租赁物。乙方有权在租赁期满后，根据市场情况，与甲方协商租金调整。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未提供必要的物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。甲方不得擅自提高租金，否则乙方有权解除合同。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限