上海市商品房出售合同-20211027005949

上海市商品房出售合同一、合同概述本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，适用于未经预售阶段的商品房（现房）出售。合同条款为提示性内容，旨在帮助买卖双方明确交易事项，保护双方合法权益。需要注意的是，合同中部分条款为选择性或填充性内容，买卖双方可根据实际情况协商约定。二、合同签订前的注意事项1.商品房产权确认在签订合同前，房地产开发企业必须向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。购房人可通过市、区、县房地产交易中心核实该产权证的真实性和合法性。如果房屋存在抵押或其他限制，开发商需提前书面通知购房人，否则转让行为无效。2.合同条款的完整性购房是一项民事法律行为，涉及金额较大且专业性较强。合同内容应具体、全面，明确双方的权利和义务。建议在签订合同前，买卖双方仔细阅读合同条款，必要时可咨询专业律师，确保合同内容的合法性和可操作性。3.网签合同操作在网签合同时，买卖双方需自行输入合同密码并妥善保管，避免密码泄露导致合同内容被篡改。同时，合同首页的告知事项应引起特别关注，确保交易信息准确无误。三、合同的主要内容1.房屋基本信息包括房屋的坐落位置、建筑面积、套内面积、房屋用途等，确保与实际情况一致。2.交易价格与付款方式明确房屋总价款及付款方式（如分期付款、全款支付等），并约定具体的付款时间节点。3.交房期限与条件约定开发商交付房屋的期限，以及交房时需达到的具体条件（如房屋质量、配套设施等）。4.违约责任双方应明确约定违约情形及相应的责任承担方式，例如延迟交房、未按时付款等违约行为应承担的赔偿金额或补救措施。5.争议解决方式合同中应约定解决争议的方式，如协商、调解或诉讼等，以便在出现纠纷时快速解决。四、特别提示1.产权来源的重要性不同的产权来源（如新建、继承、赠与等）可能导致税费差异。购房人需了解房屋产权来源，以便合理规划交易成本。2.合同补充与修改如果合同中未涵盖某些特殊事项，买卖双方可通过签订补充协议进行约定。例如，关于户口迁移、装修补偿等细节，均可在补充协议中明确。3.专业咨询建议购房人在签订合同前咨询专业律师或房地产中介机构，确保合同条款的合法性和完整性，避免因信息不对称产生纠纷。五、合同签订后的流程与注意事项1.合同备案与登记签订合同后，双方应按照当地房地产交易中心的要求，及时办理合同备案手续。备案完成后，开发商需将合同送至不动产登记机构申请办理产权转移登记。购房人需注意开发商是否按时完成备案和产权登记手续，以确保自身权益。2.资金监管为保障交易安全，建议购房人将房款存入资金监管账户，待开发商完成房屋交付和产权登记后，由监管机构将房款划拨至开发商账户。资金监管协议需在合同中明确约定，确保资金安全。3.房屋交付验收在约定交房日期前，购房人应提前了解房屋交付标准，包括房屋质量、配套设施等。交房时，购房人应与开发商共同进行房屋验收，如有质量问题，应立即提出并要求整改。4.户口迁移如果购房人需要迁移户口至所购房屋，应在合同中明确约定户口迁移的时间节点和责任主体。开发商或原房主需配合购房人完成户口迁移手续。六、合同纠纷的解决途径1.协商解决当买卖双方在履行合同过程中出现争议时，应通过友好协商解决。协商过程中，双方应秉持公平、诚信的原则，寻求共同接受的解决方案。2.调解如果协商无果，买卖双方可寻求第三方调解机构的帮助。调解是一种快速、便捷的纠纷解决方式，有助于降低诉讼成本和时间。3.诉讼在协商和调解均无法解决纠纷的情况下，购房人可通过诉讼途径维护自身权益。诉讼前，购房人应充分收集证据，如合同文本、付款凭证、开发商违约证明等，以便在法庭上支持自己的主张。4.法律援助对于经济困难的购房人，可向当地法律援助机构申请法律援助，以获得专业律师的帮助。七、签订上海市商品房出售合同是一项涉及金额较大、法律规范较多的民事法律行为。为保障自身权益，购房人应充分了解合同条款，并在签订前咨