二零二五版新型城镇化项目物业代管及公共资源运营协议3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版新型城镇化项目物业代管及公共资源运营协议合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________2.乙方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：本合同双方本着平等互利、诚实信用的原则，为共同推进新型城镇化项目的发展，就物业代管及公共资源运营事宜达成如下协议。2.2目的：本合同的目的是明确甲乙双方在新型城镇化项目物业代管及公共资源运营中的权利、义务，确保项目顺利实施，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：1.新型城镇化：指以人为核心，以产业、城镇、生态、文化等多方面融合发展为特征，以提升城市品质、增强城市功能、提高居民生活质量为目标的城市化发展模式。2.物业代管：指甲方将新型城镇化项目内的物业管理权委托给乙方，乙方负责对项目内的物业进行日常管理、维护和维修等工作。3.公共资源运营：指乙方对新型城镇化项目内的公共资源进行有效运营，包括但不限于停车场、商业设施、休闲娱乐设施等。3.2关键词解释：1.甲方：指委托物业代管及公共资源运营的一方。2.乙方：指接受委托，负责物业代管及公共资源运营的一方。3.物业代管费：指甲方支付给乙方的物业代管费用。4.公共资源运营收益：指乙方通过运营公共资源所获得的收益。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定履行物业代管及公共资源运营职责。2.甲方有权对乙方的工作进行监督，并提出改进意见。3.甲方应按照合同约定支付物业代管费。4.甲方应提供必要的资料和协助，确保乙方履行合同义务。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权按照合同约定收取物业代管费。2.乙方应按照合同约定履行物业代管及公共资源运营职责，确保项目正常运营。3.乙方应定期向甲方报告工作进展情况。4.乙方应遵守国家法律法规，确保项目运营合法合规。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至____年____月____日止。5.2合同履行地点：本合同涉及的物业代管及公共资源运营地点为：________________。5.3合同履行方式：1.乙方应按照合同约定，对新型城镇化项目内的物业进行日常管理、维护和维修等工作。2.乙方应按照合同约定，对新型城镇化项目内的公共资源进行有效运营。3.甲方应按照合同约定支付物业代管费。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：1.合同期限届满。2.双方协商一致解除合同。3.出现不可抗力情况，经双方协商一致解除合同。6.3终止程序：1.出现终止条件时，一方应及时通知另一方。2.双方应在接到通知之日起____日内协商确定终止事宜。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应将物业代管及公共资源运营权移交给甲方。2.双方应按照合同约定，处理相关债权债务事宜。七、费用与支付7.1费用构成：1.物业代管费：根据甲方提供的管理面积和乙方提供的服务内容，物业代管费按月计算，具体费用标准如下：物业代管费=管理面积（平方米）×单位面积代管费（元/平方米/月）单位面积代管费根据服务内容和质量要求，由双方协商确定。分成比例=双方协商确定的具体比例分成收益=公共资源运营收益×分成比例3.其他费用：包括但不限于维修基金、绿化费、公共设施维护费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.物业代管费：甲方应按月向乙方支付物业代管费，支付方式为银行转账。2.公共资源运营收益分成：甲方应在收到乙方提供的收益分成报表后____日内，向乙方支付当期分成收益。7.3支付时间：1.物业代管费：甲方应在每月____日前支付当月物业代管费。2.公共资源运营收益分成：甲方应在每月____日前支付当期分成收益。7.4支付条款：1.甲方应按照约定的支付方式和时间，及时足额支付各项费用。2.若甲方未按时支付费用，应向乙方支付____%的滞纳金。3.乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具相应的发票或收据。八、违约责任8.1甲方违约：1.若甲方未按时支付费用，除支付滞纳金外，还应承担乙方因此遭受的直接经济损失。2.若甲方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.若乙方未按合同约定履行物业代管及公共资源运营职责，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。2.若乙方违反保密条款，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约方应根据违约情况，按照实际损失赔偿甲方。2.赔偿方式为货币支付，具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同的条款内容。2.甲方提供的项目资料、技术数据、商业秘密等。3.乙方在履行合同过程中获得的甲方商业秘密。9.2保密期限：本合同签订之日起____年内，双方对本合同内容及相关保密信息负有保密义务。9.3保密履行方式：1.双方应采取合理措施，防止保密信息泄露。2.未经对方同意，不得向任何第三方透露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同履行不能或不能按期履行的情况。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方。2.双方应协商解决合同履行问题，如合同履行不能或不能按期履行，应免除责任。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、征收、征用等。3.社会异常事件：罢工、骚乱、战争等。十一、争议解决11.1协商解决：1.发生争议时，双方应友好协商解决。2.协商期限为自争议发生之日起____日内。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.或双方可协商选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：1.未经对方同意，任何一方不得转让合同。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形：1.乙方在合同履行过程中，因违反合同约定而产生的权利义务。2.甲方提供的项目资料、技术数据、商业秘密等。十三、权利的保留13.1权力保留：1.甲方保留对新型城镇化项目整体规划、设计、建设及运营的最终决定权。2.乙方在合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将其权利转让给任何第三方。13.2特殊权力保留：1.甲方保留对乙方在运营过程中所获得的任何商业秘密、技术成果等的所有权。2.乙方在合同履行期间，不得利用甲方的商业秘密、技术成果等进行不正当竞争。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同的修改和补充，需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。2.修改和补充的书面文件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力：1.修改和补充的书面文件自双方签字盖章之日起生效。2.修改和补充的书面文件与本合同有冲突的，以修改和补充的书面文件为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项：1.双方应相互提供必要的协助，确保合同顺利履行。2.双方应就合同履行过程中出现的问题进行及时沟通和协商。15.2协作与配合方式：1.双方应按照合同约定，通过书面、电话、邮件等方式进行沟通和协作。2.双方应按照国家法律法规和行业规范，确保协作与配合的合法合规。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成甲乙双方之间就新型城镇化项目物业代管及公共资源运营的全部协议，具有完整性和独立性。16.3增减条款：1.本合同如有未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。2.任何增减条款，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的项目资料清单2.乙方提供的服务内容清单3.物业代管及公共资源运营方案4.费用计算标准及支付方式说明5.保密协议6.争议解决机制说明7.其他双方约定的相关文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付物业代管费或公共资源运营收益分成。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未提供必要的资料和协助，影响乙方履行合同义务。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定履行物业代管及公共资源运营职责。违反保密条款，泄露甲方商业秘密。未按照合同约定与甲方进行沟通和协作。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。3.仲裁：指由仲裁机构对争议进行裁决的一种争议解决方式。4.诉讼：指当事人因民事权益争议，依法向人民法院提起诉讼，请求人民法院通过审判程序解决争议的活动。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲乙双方在沟通和协作过程中出现误解或分歧。解决办法：定期召开会议，加强沟通，明确双方权利和义务。2.问题：物业代管及公共资源运营中出现突发情况。解决办法：建立应急预案，及时处理突发情况，确保项目正常运行。3.问题：费用支付过程中出现争议。解决办法：按照合同约定，明确费用支付标准和程序，确保费用支付及时、准确。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。解决办法：按照合同约定，免除责任，协商解决合同履行问题。5.问题：保密信息泄露。解决办法：加强保密意识，采取有效措施防止保密信息泄露，追究泄露者的法律责任。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方责任：第三方应对其提供的服务质量负责，确保服务符合合同约定和行业标准。第三方应遵守国家法律法规，不得从事违法活动。2.第三方权利：第三方有权根据合同约定收取服务费用。第三方有权获得甲方和乙方提供的必要支持与配合。3.第三方义务：第三方应按照合同约定，及时、高效地完成所承担的服务工作。第三方应配合甲方和乙方进行项目管理和监督。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权获得甲方支付的费用，包括物业代管费和公共资源运营收益分成。乙方有权要求甲方提供必要的资料和协助，确保合同履行。乙方有权对甲方提供的资料和协助进行审核，确保其符合合同要求。2.乙方利益条款：乙方有权获得项目运营过程中产生的额外收益。乙方有权参与项目决策，对项目运营提出合理建议。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时支付费用，乙方有权要求甲方支付滞纳金，并保留追究甲方违约责任的权利。甲方不得未经乙方同意，擅自改变项目运营方案。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方权利条款：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，确保服务符合合同要求。甲方有权要求乙方提供项目运营报告，了解项目进展情况。甲方有权在乙方违约的情况下，终止合同并要求乙方承担相应责任。2.甲方利益条款：甲方有权获得项目运营过程中产生的收益分成。甲方有权对项目运营提出建议，并参与项目决策。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按合同约定履行物业代管及公共资源运营职责，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿损失。乙方不得未经甲方同意，擅自变更服务内容或收费标准。全文完。二零二四版新型城镇化项目物业代管及公共资源运营协议1合同目录一、协议概述1.1协议名称1.2协议签订日期1.3协议双方基本信息1.4协议目的1.5协议适用范围二、物业代管服务2.1物业代管服务内容2.2物业代管服务标准2.3物业代管服务期限2.4物业代管服务费用2.5物业代管服务费用支付方式2.6物业代管服务质量保证三、公共资源运营3.1公共资源运营范围3.2公共资源运营内容3.3公共资源运营期限3.4公共资源运营费用3.5公共资源运营费用支付方式3.6公共资源运营效益分配四、双方权利义务4.1双方权利4.2双方义务4.3双方保密义务五、合作方式5.1合作模式5.2合作期限5.3合作变更及终止六、违约责任6.1违约情形6.2违约责任承担6.3违约金计算七、争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决程序八、协议生效、变更及终止8.1协议生效条件8.2协议变更程序8.3协议终止条件8.4协议终止程序九、其他约定9.1通知方式及送达9.2不可抗力9.3协议附件十、协议附件10.1物业代管服务合同10.2公共资源运营合同10.3其他相关文件十一、协议签署11.1签署主体11.2签署时间11.3签署地点十二、协议附件签署12.1物业代管服务合同签署12.2公共资源运营合同签署12.3其他相关文件签署十三、协议备案13.1协议备案机构13.2协议备案材料13.3协议备案程序十四、协议解除及终止14.1协议解除条件14.2协议终止条件14.3协议解除及终止程序合同编号_________一、协议概述1.1协议名称：二零二四版新型城镇化项目物业代管及公共资源运营协议1.2协议签订日期：2024年1月1日1.3协议双方基本信息：1.3.1甲方：[甲方全称]1.3.2乙方：[乙方全称]1.4协议目的：明确甲乙双方在新型城镇化项目中的物业代管及公共资源运营的权利义务，确保项目顺利实施。1.5协议适用范围：本协议适用于甲方新型城镇化项目范围内的物业代管及公共资源运营活动。二、物业代管服务2.1物业代管服务内容：2.1.1物业管理服务2.1.2维修保养服务2.1.3安全保卫服务2.1.4清洁服务2.1.5绿化服务2.2物业代管服务标准：2.2.1符合国家及地方相关物业管理规定和标准2.2.2保障业主生活质量2.2.3确保物业设施设备正常运行2.3物业代管服务期限：自协议签订之日起至[具体日期]止。2.4物业代管服务费用：2.4.1费用标准根据实际情况制定，具体见附件2.4.2费用支付方式为按月支付2.5物业代管服务费用支付方式：2.5.1乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月物业代管服务费用2.5.2支付方式为银行转账2.6物业代管服务质量保证：2.6.1乙方应确保提供的服务符合协议约定2.6.2乙方应对服务质量进行持续改进三、公共资源运营3.1公共资源运营范围：3.1.1项目范围内的公共设施3.1.2公共空间3.1.3公共活动3.2公共资源运营内容：3.2.1公共设施的管理与维护3.2.2公共空间的利用与维护3.2.3公共活动的策划与组织3.3公共资源运营期限：自协议签订之日起至[具体日期]止。3.4公共资源运营费用：3.4.1费用标准根据实际情况制定，具体见附件3.4.2费用支付方式为按年支付3.5公共资源运营费用支付方式：3.5.1乙方应在每年[具体日期]前向甲方支付当年公共资源运营费用3.5.2支付方式为银行转账3.6公共资源运营效益分配：3.6.1双方按照协议约定的比例分配运营效益3.6.2具体分配比例见附件四、双方权利义务4.1双方权利：4.1.1甲方有权要求乙方按照协议约定提供物业代管及公共资源运营服务4.1.2甲方有权对乙方提供的服务进行监督和检查4.2双方义务：4.2.1乙方应按照协议约定提供优质的服务4.2.2乙方应配合甲方进行服务监督和检查4.3双方保密义务：4.3.1双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意不得向任何第三方泄露五、合作方式5.1合作模式：5.1.1甲方委托乙方进行物业代管及公共资源运营5.1.2双方根据实际情况调整合作模式5.2合作期限：5.2.1合作期限自协议签订之日起至[具体日期]止5.2.2合作期限届满前，双方可协商续签协议5.3合作变更及终止：5.3.1合作内容变更需经双方协商一致5.3.2合作终止需提前[具体时间]通知对方六、违约责任6.1违约情形：6.1.1乙方未按照协议约定提供服务的6.1.2甲方未按照协议约定支付费用的6.2违约责任承担：6.2.1违约方应承担相应的违约责任6.2.2违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿损失等6.3违约金计算：6.3.1违约金按未履行部分的比例计算6.3.2具体计算方法见附件八、协议生效、变更及终止8.1协议生效条件：本协议经甲乙双方签字盖章后生效。8.2协议变更程序：任何一方要求变更本协议内容，应书面通知对方，经双方协商一致后，由双方签署书面变更协议，变更后的协议与本协议具有同等法律效力。8.3协议终止条件：8.3.1协议约定的服务期限届满；8.3.2双方协商一致解除协议；8.3.3发生不可抗力事件，经一方证明无法履行协议；8.3.4一方严重违约，另一方有权解除协议。8.4协议终止程序：协议终止前，双方应进行清算，并签署书面终止协议。九、其他约定9.1通知方式及送达：双方之间的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、电子邮件、传真等方式送达，以收件人实际收到通知的时间为准。9.2不可抗力：本协议所指不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致协议无法履行或履行困难的情形。9.3协议附件：本协议附件包括但不限于服务内容明细、费用明细、保密协议等。十、协议附件10.1物业代管服务合同10.2公共资源运营合同10.3其他相关文件十一、协议签署11.1签署主体：本协议由甲乙双方的法定代表人或授权代表签署。11.2签署时间：[具体日期]11.3签署地点：[具体地点]十二、协议附件签署12.1物业代管服务合同签署12.2公共资源运营合同签署12.3其他相关文件签署十三、协议备案13.1协议备案机构：[具体备案机构名称]13.2协议备案材料：[具体备案所需材料清单]13.3协议备案程序：[具体备案程序说明]十四、协议解除及终止14.1协议解除条件：参照第八章第8.3条。14.2协议终止条件：参照第八章第8.3条。14.3协议解除及终止程序：参照第八章第8.4条。甲方（盖章）：授权代表（签字）：日期：乙方（盖章）：授权代表（签字）：日期：多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方主导权条款说明：甲方作为项目主导方，在本协议中享有最终决策权。对于重大事项，如服务内容调整、费用调整等，甲方有权单方面做出决定，并通知乙方执行。1.2甲方监督权条款说明：甲方有权对乙方提供的服务进行监督，包括但不限于定期检查、现场考察、服务质量评估等。乙方应积极配合甲方的监督工作。1.3甲方优先权条款说明：在资源分配、利益分配等方面，甲方享有优先权。在同等条件下，甲方应优先获得相关资源或利益。1.4甲方信息披露条款说明：甲方应向乙方提供项目相关信息，包括但不限于项目规划、建设进度、资金使用情况等。乙方有权要求甲方及时提供相关信息。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方主导权条款说明：乙方作为服务提供方，在本协议中享有一定的主导权。对于日常服务管理、资源调配等事项，乙方有权根据实际情况做出决策。2.2乙方服务质量承诺条款说明：乙方应保证提供的服务质量达到协议约定的标准。如因乙方原因导致服务质量不达标，乙方应承担相应的责任。2.3乙方信息保密条款说明：乙方在提供服务过程中，应严格保守甲方项目秘密，不得向任何第三方泄露。2.4乙方利益保障条款说明：乙方有权要求甲方按照协议约定支付服务费用，并保障乙方的合法权益。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1第三方中介引入条款说明：为提高项目运营效率，双方可引入第三方中介机构提供专业服务。中介机构应具备相应的资质和经验。3.2第三方中介职责条款说明：第三方中介机构应按照双方约定，履行项目管理、监督、协调等职责，确保项目顺利进行。3.3第三方中介费用条款说明：第三方中介机构的费用由双方协商确定，并纳入本协议费用预算。费用支付方式及时间由双方约定。3.4第三方中介责任条款说明：第三方中介机构在履行职责过程中，如因自身原因导致项目受损，应承担相应的责任。双方应共同追究中介机构的责任。3.5第三方中介争议解决条款说明：如双方与第三方中介机构发生争议，应通过协商解决。协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。3.6第三方中介退出条款说明：如第三方中介机构无法履行职责或违反协议约定，双方有权要求其退出项目，并承担相应的责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业代管服务合同2.公共资源运营合同3.保密协议4.服务内容明细5.费用明细6.第三方中介资质证明7.争议解决相关文件8.协议变更及终止协议9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：乙方未按照协议约定提供服务的。认定：甲方有权根据服务标准及协议内容，通过现场检查、业主反馈等方式认定乙方是否违约。2.违约行为：甲方未按照协议约定支付费用的。认定：乙方有权根据付款凭证及协议约定，认定甲方是否违约。3.违约行为：第三方中介机构未履行职责或违反协议约定的。认定：双方共同根据协议内容及第三方中介机构的履行情况认定。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行维护、管理、服务等活动。2.公共资源：指属于全体业主或社会公众使用的资源。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。4.仲裁：指当事人根据协议或法律规定，将争议提交仲裁机构进行裁决。5.诉讼：指当事人将争议提交法院进行审理和判决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方服务质量不达标。解决办法：甲方应要求乙方整改，如整改无效，可要求乙方承担违约责任。2.问题：甲方未按时支付费用。解决办法：乙方应书面通知甲方，要求其履行支付义务，如甲方仍不支付，乙方可暂停服务或采取法律手段。3.问题：第三方中介机构无法履行职责。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可要求中介机构承担相应责任或更换中介机构。五、所有应用场景：1.新型城镇化项目物业代管2.公共资源运营管理3.第三方中介服务引入4.协议变更及终止5.争议解决全文完。二零二四版新型城镇化项目物业代管及公共资源运营协议2本合同目录一览1.定义与解释1.1术语定义1.2合同用语2.项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围3.物业代管服务3.1代管范围3.2代管职责3.3代管期限3.4代管费用4.公共资源运营4.1运营范围4.2运营职责4.3运营期限4.4运营费用5.人员配备与管理5.1人员配置5.2管理职责5.3培训与考核6.财务管理6.1费用结算6.2费用支付6.3财务报告7.沟通与协调7.1沟通渠道7.2协调机制7.3争议解决8.合同变更与解除8.1变更程序8.2解除条件8.3解除程序9.违约责任9.1违约情形9.2违约责任9.3违约赔偿10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违约责任11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的责任12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决方式12.3争议解决程序13.合同附件13.1附件一：项目详细资料13.2附件二：人员配置表13.3附件三：财务预算表14.其他14.1合同生效14.2合同解除14.3合同备案第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1术语定义1.1.1本合同中，“新型城镇化项目”指位于地区的，以提升城市品质、改善居民生活环境为目的的城市建设项目。1.1.2“物业代管服务”指乙方代甲方对新型城镇化项目内的物业进行管理，包括但不限于房屋租赁、物业管理、公共设施维护等。1.1.3“公共资源运营”指乙方对新型城镇化项目内的公共资源进行运营，包括但不限于公共绿地、文化设施、体育设施等。1.2合同用语1.2.1“甲方”指委托物业代管及公共资源运营的单位。1.2.2“乙方”指承担物业代管及公共资源运营服务的单位。1.2.3“合同期限”指本合同生效之日起至终止日止的期限。2.项目概述2.1项目背景2.1.1甲方因工作需要，决定对新型城镇化项目进行物业代管及公共资源运营。2.1.2乙方具备物业代管及公共资源运营的资质和经验，愿意承担相关服务。2.2项目目标2.2.1提升新型城镇化项目整体环境品质。2.2.2保障项目内居民的日常生活需求。2.2.3提高公共资源利用率。2.3项目范围2.3.1物业代管服务范围包括但不限于项目内所有住宅、商业及公共设施。2.3.2公共资源运营范围包括但不限于项目内的公共绿地、文化设施、体育设施等。3.物业代管服务3.1代管范围3.1.1乙方负责对项目内所有物业进行日常管理，包括但不限于房屋租赁、物业管理、公共设施维护等。3.1.2乙方负责协调与政府、社区、居民的关系，维护项目内和谐稳定。3.2代管职责3.2.1制定物业管理制度，确保物业管理的规范性和有效性。3.2.2定期对物业管理进行监督检查，确保服务质量。3.2.3对物业管理过程中出现的问题进行及时处理。3.3代管期限3.3.1本合同代管期限为自合同生效之日起至终止日止，具体期限为____年。3.3.2乙方应确保在代管期限内，项目物业的管理水平达到甲方要求。3.4代管费用3.4.1代管费用由甲方支付，支付方式为按月支付。3.4.2代管费用标准为每月每平方米____元，具体金额根据实际面积计算。4.公共资源运营4.1运营范围4.1.1乙方负责运营项目内的公共资源，包括但不限于公共绿地、文化设施、体育设施等。4.1.2乙方应确保公共资源的合理利用，提高资源使用效率。4.2运营职责4.2.1制定公共资源运营计划，确保运营目标的实现。4.2.2定期对公共资源运营进行监督检查，确保运营效果。4.2.3对公共资源运营过程中出现的问题进行及时处理。4.3运营期限4.3.1本合同运营期限为自合同生效之日起至终止日止，具体期限为____年。4.3.2乙方应确保在运营期限内，公共资源的运营效果达到甲方要求。4.4运营费用4.4.1运营费用由甲方支付，支付方式为按月支付。4.4.2运营费用标准为每月____元，具体金额根据实际运营情况计算。5.人员配备与管理5.1人员配置5.1.1乙方应根据项目需求，配备相应数量的专业人员，包括但不限于物业管理人员、公共资源运营人员等。5.1.2乙方应确保配备的人员具备相应的资质和经验。5.2管理职责5.2.1乙方应建立健全人员管理制度，确保人员管理的规范性和有效性。5.2.2定期对人员工作进行考核，提高人员素质。5.3培训与考核5.3.1乙方应定期对人员进行专业培训，提高其业务水平。5.3.2乙方应定期对人员进行考核，确保其符合岗位要求。8.财务管理8.1费用结算8.1.1乙方应在每月的____日前向甲方提交上一个月的费用结算报告。8.1.2费用结算报告应包括代管服务费用、公共资源运营费用、人员工资、其他相关费用等。8.2费用支付8.2.1甲方应在收到乙方提交的费用结算报告后____日内，按照报告内容支付相应费用。8.2.2费用支付方式为银行转账，具体账户信息由双方另行约定。8.3财务报告8.3.1乙方应每年向甲方提交年度财务报告，详细列出各项费用的使用情况。8.3.2年度财务报告应在每年的____月____日前提交给甲方。9.沟通与协调9.1沟通渠道9.1.1双方应建立定期沟通机制，每月至少召开一次协调会议。9.1.2双方可通过书面文件、电话、电子邮件等方式进行沟通。9.2协调机制9.2.1双方应设立协调小组，负责处理日常运营中的问题。9.2.2协调小组应由甲方和乙方的代表组成，双方应确保协调小组的运作效率。9.3争议解决9.3.1双方应通过友好协商解决合同执行过程中的争议。9.3.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.合同变更与解除10.1变更程序10.1.1合同任何一方要求变更合同内容，应提前____日书面通知对方。10.1.2双方应在接到变更通知后____日内就变更内容达成一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件10.2.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的，对方有权解除合同。10.2.2合同约定的代管期限届满或运营期限届满，合同自然终止。10.3解除程序10.3.1解除合同的一方应提前____日书面通知对方。11.违约责任11.1违约情形11.1.1乙方未按照合同约定提供物业代管或公共资源运营服务的。11.1.2甲方未按照合同约定支付费用的。11.2违约责任11.2.1违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。11.2.2违约金的计算标准为____元/天，自违约之日起计算。11.3违约赔偿11.3.1因违约造成的损失，违约方应全额赔偿。12.保密条款12.1保密内容12.1.1本合同涉及的商业秘密、技术秘密、财务信息等均为保密内容。12.2保密义务12.2.1双方应对保密内容予以严格保密，未经对方同意不得向任何第三方泄露。12.3违约责任12.3.1若一方违反保密义务，应承担相应的法律责任。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同约定的代管期限或运营期限届满。13.1.2合同解除。13.2终止程序13.3终止后的责任13.3.1合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。14.其他14.1合同生效14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2合同解除14.3合同备案14.3.1本合同需报相关部门备案，备案手续由双方共同办理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，指在甲方和乙方之间提供中介、咨询、监理、审计等服务的独立法人或其他组织。15.1.2第三方应具备相应的资质和经验，能够独立承担法律责任。15.2第三方责任限额15.2.1第三方在履行本合同过程中产生的责任，其责任限额由双方在合同中约定，并经第三方书面确认。15.2.2第三方责任限额应包括但不限于因其过错导致的财产损失、人身伤害等。15.3第三方责权利15.3.1第三方有权根据合同约定，独立开展中介、咨询、监理、审计等工作。15.3.2第三方有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助。15.3.3第三方有权对甲方和乙方的履约情况进行监督，并提出建议。15.4第三方与其他各方的划分说明15.4.1第三方与甲方、乙方之间是独立的合同关系，第三方不承担甲方和乙方的合同责任。15.4.2第三方在执行本合同过程中，应遵守国家法律法规和行业规范。15.4.3第三方在执行本合同过程中，应尊重甲方和乙方的合法权益。16.甲乙方根据本合同有第三方介入时需增加的额外条款16.1介入程序16.1.1