二零二五版物业管理区域消防安全管理合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物业管理区域消防安全管理合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1物业管理方名称1.2物业服务方名称1.3合同签订日期1.4合同有效期2.物业管理区域概况2.1物业管理区域范围2.2物业管理区域建筑面积2.3物业管理区域建筑结构3.消防安全管理目标3.1预防火灾发生的目标3.2应急疏散和救援的目标3.3消防设施设备维护的目标4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.2消防安全责任制4.3消防安全教育培训5.消防设施设备管理5.1消防设施设备清单5.2消防设施设备维护保养5.3消防设施设备检测与验收6.消防安全检查与巡查6.1定期消防安全检查6.2不定期消防安全巡查6.3检查与巡查记录7.火灾预防措施7.1火源管理7.2易燃易爆物品管理7.3电气设备管理8.应急疏散和救援8.1应急疏散计划8.2应急救援组织8.3应急疏散演练9.消防安全宣传教育9.1宣传教育内容9.2宣传教育形式9.3宣传教育效果评估10.责任与义务10.1物业管理方的责任与义务10.2物业服务方的责任与义务10.3合同双方共同的责任与义务11.违约责任11.1违约情形11.2违约责任承担方式11.3违约赔偿计算方法12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决机构12.3争议解决程序13.合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同解除条件14.其他14.1合同附件14.2合同未尽事宜14.3合同签署与备案第一部分：合同如下：第一条合同双方基本信息1.1物业管理方名称：物业管理有限公司1.2物业服务方名称：物业服务公司1.3合同签订日期：2024年3月1日1.4合同有效期：自2024年3月1日起至2026年2月28日止第二条物业管理区域概况2.1物业管理区域范围：包括住宅楼、商业楼、地下车库等，总面积为100,000平方米。2.2物业管理区域建筑面积：住宅楼60,000平方米，商业楼30,000平方米，地下车库10,000平方米。2.3物业管理区域建筑结构：主要为钢筋混凝土结构，部分为钢结构。第三条消防安全管理目标3.1预防火灾发生的目标：确保物业管理区域内无火灾发生，减少火灾隐患。3.2应急疏散和救援的目标：在火灾发生时，确保人员安全疏散，减少人员伤亡。3.3消防设施设备维护的目标：保证消防设施设备完好有效，满足消防安全要求。第四条消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述：建立健全消防安全管理制度，明确消防安全责任。4.2消防安全责任制：物业管理方和物业服务方共同承担消防安全责任，明确各级人员的消防安全职责。4.3消防安全教育培训：定期对物业管理方和物业服务方员工进行消防安全教育培训，提高消防安全意识。第五条消防设施设备管理5.1消防设施设备清单：包括灭火器、消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等。5.2消防设施设备维护保养：定期对消防设施设备进行检查、保养，确保其正常运行。5.3消防设施设备检测与验收：每年至少进行一次消防设施设备的检测与验收，确保其符合国家标准。第六条消防安全检查与巡查6.1定期消防安全检查：每月至少进行一次全面消防安全检查，每季度至少进行一次重点部位检查。6.2不定期消防安全巡查：根据实际情况，不定期进行消防安全巡查，及时发现并消除火灾隐患。6.3检查与巡查记录：对检查与巡查情况进行详细记录，并保存备查。第七条火灾预防措施7.1火源管理：严格控制火源，禁止在物业管理区域内吸烟、使用明火等行为。7.2易燃易爆物品管理：对易燃易爆物品进行严格管理，禁止非法储存、运输和使用。7.3电气设备管理：定期检查电气线路和设备，及时更换老化线路和设备，防止电气火灾事故。第八条应急疏散和救援8.1应急疏散计划：制定详细的应急疏散计划，明确疏散路线、集结点和疏散时间。8.2应急救援组织：成立应急救援组织，明确各成员的职责和任务，包括灭火、救援、医疗等。8.3应急疏散演练：每年至少组织一次应急疏散演练，提高人员的应急反应能力。第九条消防安全宣传教育9.1宣传教育内容：包括消防安全知识、火灾逃生技能、消防设施使用方法等。9.2宣传教育形式：通过悬挂横幅、发放宣传资料、举办讲座、组织观看消防宣传片等方式进行。9.3宣传教育效果评估：定期对宣传教育效果进行评估，确保宣传教育达到预期效果。第十条责任与义务10.1物业管理方的责任与义务：负责消防设施的日常维护和保养，确保设施完好有效；组织消防安全培训和演练；对违反消防安全规定的行为进行处理。10.2物业服务方的责任与义务：执行物业管理方的消防安全管理要求，协助进行消防安全检查和宣传教育；发现火灾隐患及时报告并协助处理。10.3合同双方共同的责任与义务：共同制定消防安全管理制度，定期评估消防安全风险，确保物业管理区域消防安全。第十一条违约责任11.1违约情形：包括未按合同约定履行消防安全管理职责、擅自改变消防设施设备、未按时进行消防安全检查等。11.2违约责任承担方式：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金、恢复原状等。11.3违约赔偿计算方法：根据实际情况和损失程度，按照相关法律法规和合同约定进行计算。第十二条争议解决12.1争议解决方式：通过协商解决，协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决机构：合同双方可以选择仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。12.3争议解决程序：按照所选争议解决方式的规定进行，确保公平、公正、及时解决争议。第十三条合同生效与终止13.1合同生效条件：合同双方签字盖章后生效。13.2合同终止条件：合同到期、双方协商一致解除合同、因不可抗力导致合同无法履行等。13.3合同解除条件：包括违约解除、协商解除、法定解除等。第十四条其他14.1合同附件：包括消防设施设备清单、消防安全管理制度、应急疏散计划等。14.2合同未尽事宜：本合同未尽事宜，按相关法律法规和合同双方协商一致的原则处理。14.3合同签署与备案：本合同一式两份，合同双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效，并报送相关部门备案。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1本合同所称第三方，是指物业管理方、物业服务方以外的，根据合同约定或法律、法规规定，参与物业管理区域消防安全管理活动的独立第三方机构或个人。1.2第三方包括但不限于消防设施设备维护保养单位、消防安全评估机构、消防技术服务机构、消防培训机构等。第二条第三方介入的条款及说明2.1第三方介入的依据：第三方介入应基于合同约定、法律法规规定或物业管理方、物业服务方委托。2.2第三方介入的程序：第三方介入前，需与物业管理方、物业服务方签订相应的合作协议或委托书，明确双方的权利义务。第三条第三方的责任与权利3.1第三方的责任：3.1.1按照协议或委托书的要求，履行消防安全管理相关职责。3.1.2确保其提供的服务符合国家相关标准和规范。3.1.3对其提供的服务质量承担责任。3.1.4对因其过失导致的事故承担相应的法律责任。3.2第三方的权利：3.2.1收取合理的服务费用。3.2.2在合同约定范围内，独立开展消防安全管理活动。3.2.3获得物业管理方、物业服务方提供的必要信息和支持。第四条第三方与其他各方的划分说明4.1物业管理方、物业服务方负责制定消防安全管理制度，组织实施消防安全管理活动，对第三方的服务质量进行监督。4.2第三方在提供消防安全管理服务过程中，应接受物业管理方、物业服务方的监督和指导。第五条第三方的责任限额5.1第三方的责任限额应根据其提供的服务内容、风险程度和合同约定确定。5.2合同双方应在合作协议或委托书中明确第三方的责任限额，并在合同中予以体现。5.3若第三方在履行合同过程中造成物业管理区域火灾事故，其责任限额范围内的赔偿由第三方承担。5.4超出责任限额部分的赔偿，按相关法律法规和合同约定处理。第六条第三方介入的具体条款6.1第三方介入的具体内容：包括消防设施设备维护保养、消防安全评估、消防技术服务、消防培训等。6.2第三方介入的时间：根据合同约定或物业管理方、物业服务方的实际需求确定。6.3第三方介入的方式：包括现场服务、远程服务、定期报告等。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件：包括合同到期、服务完成、物业管理方、物业服务方解除合同等。7.2第三方介入终止后的善后处理：包括合同解除通知、服务交接、费用结算等。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入过程中产生的争议，通过协商解决。8.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼或选择仲裁机构进行仲裁。第九条第三方介入的其他事项9.1第三方介入过程中，如涉及保密信息，各方应遵守保密协议。9.2第三方介入过程中，如需变更合同内容，应经合同双方协商一致，并签订补充协议。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.消防设施设备清单详细要求：包括每种消防设施设备的型号、数量、安装位置、使用年限等信息。说明：用于明确物业管理区域内的消防设施设备情况，便于管理和维护。2.消防安全管理制度详细要求：包括消防安全责任制、消防安全检查制度、火灾应急疏散计划等。说明：用于规范物业管理区域的消防安全管理行为，确保消防安全。3.应急疏散计划详细要求：包括疏散路线、集结点、疏散时间、应急联系方式等。说明：用于在火灾等紧急情况下，确保人员快速、有序疏散。4.消防安全教育培训记录详细要求：包括培训时间、培训内容、参加人员、培训效果评估等。说明：用于记录消防安全教育培训情况，确保员工具备必要的消防安全知识。5.消防安全检查与巡查记录详细要求：包括检查时间、检查内容、发现的问题、整改措施等。说明：用于记录消防安全检查与巡查情况，及时发现并消除火灾隐患。6.消防设施设备维护保养记录详细要求：包括维护保养时间、维护保养内容、维护保养人员、维护保养效果等。说明：用于记录消防设施设备的维护保养情况，确保设施设备完好有效。7.第三方合作协议或委托书详细要求：包括合作内容、服务期限、费用、责任限额等。说明：用于明确第三方介入的具体事项和双方的权利义务。8.消防安全宣传教育材料详细要求：包括宣传资料、宣传海报、宣传视频等。说明：用于开展消防安全宣传教育活动，提高居民的消防安全意识。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：物业管理方、物业服务方未按合同约定履行消防安全管理职责。第三方未按协议或委托书要求履行消防安全管理相关职责。发现火灾隐患未及时报告或未采取措施消除隐患。2.责任认定标准：违约行为的认定应根据合同约定、法律法规和实际情况进行。责任认定标准包括违约行为的性质、严重程度、对物业管理区域消防安全的影响等。3.违约责任认定示例：示例一：物业管理方未按时进行消防安全检查，导致火灾隐患未被发现，造成火灾事故。物业管理方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例二：第三方在提供消防技术服务过程中，因操作不当导致火灾事故。第三方应承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。示例三：物业服务方未按合同约定进行消防安全宣传教育，导致居民消防安全意识不足。物业服务方应承担相应的违约责任，包括支付违约金、加强宣传教育等。全文完。二零二四版物业管理区域消防安全管理合同1本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1物业管理方2.2业主方3.合同范围3.1管理区域3.2管理内容4.消防安全管理制度4.1消防安全责任4.2消防设施设备管理4.3消防安全培训与演练5.消防安全检查与整改5.1定期检查5.2不定期检查5.3整改措施6.消防安全宣传教育6.1宣传教育内容6.2宣传教育方式7.应急预案与处置7.1应急预案7.2应急处置措施8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.2业主方违约责任9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.2合同期限11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.2合同终止条件12.其他约定12.1不可抗力12.2通知与送达12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：应急预案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署时间14.2生效时间第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1定义1.1.1“物业管理方”指本合同中承担物业管理职责的乙方。1.1.2“业主方”指本合同中委托物业管理方进行消防安全管理的甲方。1.1.3“管理区域”指甲方拥有的、委托乙方进行消防安全管理的区域。1.1.4“消防安全管理”指乙方按照国家法律法规、消防技术标准及合同约定，对管理区域内的消防安全进行管理、监督和保障的活动。1.2解释1.2.1本合同中的“消防安全管理”包括但不限于消防安全检查、消防设施设备维护、消防安全宣传教育、应急预案制定与实施等。2.合同双方2.1物业管理方2.1.1乙方名称：________2.1.2乙方地址：________2.1.3乙方法定代表人：________2.2业主方2.2.1甲方名称：________2.2.2甲方地址：________2.2.3甲方法定代表人：________3.合同范围3.1管理区域3.1.1管理区域范围：________3.1.2管理区域面积：________平方米3.2管理内容3.2.1乙方应确保管理区域内消防通道畅通无阻。3.2.2乙方应定期检查消防设施设备，确保其完好有效。3.2.3乙方应组织开展消防安全培训和演练。4.消防安全管理制度4.1消防安全责任4.1.1乙方负责管理区域内的消防安全工作，确保消防安全。4.1.2甲方应配合乙方开展消防安全管理工作。4.2消防设施设备管理4.2.1乙方应定期对消防设施设备进行检查、维护和保养。4.3消防安全培训与演练4.3.1乙方应定期对业主和工作人员进行消防安全培训。4.3.2乙方应组织开展消防安全演练，提高应急处置能力。5.消防安全检查与整改5.1定期检查5.1.1乙方应每月至少进行一次消防安全检查。5.1.2乙方应将检查结果记录在案，并及时整改发现的问题。5.2不定期检查5.2.1乙方应根据实际情况进行不定期检查。5.2.2乙方应确保检查的全面性和有效性。5.3整改措施5.3.1乙方应根据检查结果制定整改措施。5.3.2乙方应确保整改措施落实到位。6.消防安全宣传教育6.1宣传教育内容6.1.1宣传教育内容应包括消防安全法律法规、消防设施设备使用方法、火灾逃生自救知识等。6.2宣传教育方式6.2.1乙方可通过举办讲座、发放宣传资料、张贴海报等方式进行宣传教育。6.2.2乙方应鼓励业主积极参与消防安全宣传教育活动。7.应急预案与处置7.1应急预案7.1.1乙方应根据管理区域的特点制定应急预案。7.1.2应急预案应包括火灾扑救、人员疏散、医疗救护等内容。7.2应急处置措施7.2.1乙方应确保应急预案的可行性和有效性。7.2.2乙方应定期组织应急演练，提高应急处置能力。8.违约责任8.1物业管理方违约责任8.1.1若乙方未按合同约定履行消防安全管理职责，造成火灾事故的，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。8.1.2若乙方未按时进行消防安全检查或未及时整改发现的问题，导致火灾事故的，乙方应承担相应的法律责任。8.2业主方违约责任8.2.1若甲方未按时缴纳物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部消防安全管理服务。8.2.2若甲方阻碍乙方进行消防安全管理活动，乙方有权要求甲方采取措施予以配合。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1双方约定争议解决机构为________。10.合同生效与期限10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同期限10.2.1本合同有效期为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。11.合同解除与终止11.1合同解除条件11.1.1双方协商一致，可以解除本合同。11.1.2发生不可抗力事件，致使合同无法履行，经双方确认，可以解除本合同。11.2合同终止条件11.2.1合同期限届满，合同自然终止。11.2.2合同解除后，合同终止。12.其他约定12.1不可抗力12.1.1不可抗力是指合同签订后发生的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。12.2通知与送达12.2.1除非合同另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。12.3合同附件13.合同附件清单13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：应急预案13.3附件三：其他相关文件14.合同签署与生效14.1签署时间14.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2生效时间14.2.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙双方以外的其他参与合同履行的主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监理方、施工方等。15.2第三方介入情形15.2.1在合同履行过程中，如需第三方提供专业服务或协助，甲乙双方可共同决定引入第三方。15.2.2第三方介入的具体情形包括但不限于：消防安全设施设备的安装、维修、改造；消防安全评估；消防安全培训；应急预案编制等。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同项下提供的服务或协助，应遵守国家法律法规、消防技术标准及合同约定。15.3.2第三方应承担因其自身原因导致的违约责任，包括但不限于赔偿责任、违约金等。16.甲乙方与第三方的关系16.1甲乙双方应与第三方签订书面合同，明确各方的权利、义务和责任。16.2第三方介入时，甲乙双方应确保第三方了解本合同的主要内容，并遵守本合同的相关规定。17.第三方责任限额17.1第三方责任限额的确定17.1.1第三方责任限额应根据第三方提供的服务或协助的性质、范围及风险程度确定。17.1.2第三方责任限额应在甲乙双方与第三方签订的合同中明确约定。17.2超过责任限额的处理17.2.1若第三方在履行合同过程中发生违约行为，其责任赔偿金额超过责任限额的，超出部分由甲乙双方按约定的比例分担。18.第三方介入的程序18.1甲乙双方决定引入第三方时，应提前通知对方，并共同商定第三方介入的具体事宜。18.2第三方介入后，甲乙双方应共同监督第三方的工作，确保其按照合同约定履行职责。19.第三方变更19.1如需更换第三方，甲乙双方应协商一致，并通知对方。19.2更换第三方时，原第三方与甲乙双方签订的合同终止，新第三方应重新与甲乙双方签订合同。20.第三方介入的费用20.1第三方介入的费用由甲乙双方按约定的比例分担。20.2第三方介入的费用应在甲乙双方与第三方签订的合同中明确约定。21.第三方介入的保密21.1第三方在合同履行过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲乙双方的商业秘密和敏感信息。22.第三方介入的争议解决22.1第三方介入引发的争议，应通过协商解决。22.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：消防安全管理制度详细要求：包括消防安全组织机构、消防安全责任制、消防设施设备管理制度、消防安全检查制度、火灾事故处理程序等。说明：本附件应详细列出各项消防安全管理制度，确保管理区域消防安全工作的有序进行。2.附件二：应急预案详细要求：包括火灾应急预案、自然灾害应急预案、突发事件应急预案等。说明：本附件应详细描述各类应急预案的启动条件、处置流程、应急队伍组织、物资保障等。3.附件三：消防安全检查记录详细要求：包括定期检查记录、不定期检查记录、整改措施记录等。说明：本附件应详细记录每次消防安全检查的情况，以及整改措施的落实情况。4.附件四：消防设施设备清单详细要求：包括消防设施设备名称、型号、数量、安装位置、使用年限等。说明：本附件应详细列出管理区域内的消防设施设备，确保其完好有效。5.附件五：消防安全培训记录详细要求：包括培训时间、培训内容、培训对象、培训效果评估等。说明：本附件应详细记录每次消防安全培训的情况，确保业主和工作人员掌握消防安全知识。6.附件六：消防安全演练记录详细要求：包括演练时间、演练内容、演练对象、演练效果评估等。说明：本附件应详细记录每次消防安全演练的情况，提高应急处置能力。7.附件七：第三方合作协议详细要求：包括第三方名称、服务内容、服务费用、责任划分等。说明：本附件应详细描述第三方介入的具体事项，明确各方的权利、义务和责任。说明二：违约行为及责任认定：1.物业管理方违约行为违约行为：未按合同约定履行消防安全管理职责，导致火灾事故发生。责任认定：物业管理方应承担全部责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失。2.业主方违约行为违约行为：未按时缴纳物业管理费用。责任认定：业主方应承担违约责任，乙方有权暂停部分或全部消防安全管理服务。3.第三方违约行为违约行为：未按合同约定提供专业服务或协助，导致消防安全问题。责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿责任、违约金等。4.争议解决违约行为违约行为：一方未按约定通过协商解决争议。责任认定：违约方应承担违约责任，争议解决费用由违约方承担。示例说明：若物业管理方未按时进行消防安全检查，导致火灾事故发生，物业管理方应承担全部责任，包括赔偿业主方因此遭受的财产损失和人身伤害。若业主方未按时缴纳物业管理费用，乙方有权暂停部分或全部消防安全管理服务，并要求业主方支付滞纳金。全文完。二零二四版物业管理区域消防安全管理合同2本合同目录一览1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.2合同适用范围2.物业管理区域消防安全管理职责2.1物业管理单位职责2.2业主及使用人职责2.3政府及相关部门职责3.消防安全管理组织机构3.1物业管理单位组织机构3.2业主委员会组织机构3.3相关部门组织机构4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.2消防安全责任制4.3消防安全检查制度4.4消防安全培训制度4.5消防安全应急处理制度5.消防设施设备维护与管理5.1消防设施设备维护保养5.2消防设施设备检测与维修5.3消防设施设备更新改造6.消防安全宣传教育6.1消防安全宣传计划6.2消防安全宣传活动6.3消防安全培训7.消防安全应急预案7.1应急预案编制7.2应急预案演练7.3应急预案修订8.消防安全责任追究8.1违规行为处罚8.2事故责任追究8.3损失赔偿9.合同期限与终止9.1合同期限9.2合同终止条件9.3合同解除10.合同履行与违约责任10.1合同履行10.2违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.2合同备案13.合同附件14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同订立依据与适用范围1.1合同订立依据1.1.1《中华人民共和国消防法》1.1.2《物业管理条例》1.1.3《消防安全责任制实施办法》1.2合同适用范围1.2.1本合同适用于物业管理区域内的消防安全管理活动。1.2.2本合同适用于物业管理区域内的所有业主、使用人和物业管理单位。2.物业管理区域消防安全管理职责2.1物业管理单位职责2.1.1负责物业管理区域内消防安全设施设备的维护和管理。2.1.2定期开展消防安全检查，发现火灾隐患及时整改。2.1.3组织消防安全宣传教育活动，提高业主、使用人的消防安全意识。2.2业主及使用人职责2.2.1遵守消防安全规章制度，不擅自改动消防设施。2.2.2配合物业管理单位进行消防安全检查和整改。2.2.3发现火灾隐患及时报告物业管理单位。2.3政府及相关部门职责2.3.1负责消防安全的监督管理和指导。2.3.2定期对物业管理区域内的消防安全设施设备进行检查。2.3.3对违反消防安全规定的行为依法进行处理。3.消防安全管理组织机构3.1物业管理单位组织机构3.1.1设立消防安全管理小组，负责消防安全的日常管理工作。3.1.2小组成员由物业管理单位指定，并明确各自职责。3.2业主委员会组织机构3.2.1业主委员会设立消防安全委员会，参与消防安全管理。3.2.2消防安全委员会成员由业主委员会指定，并明确各自职责。3.3相关部门组织机构3.3.1政府消防部门设立消防安全监督管理机构，负责消防安全的监督管理。4.消防安全管理制度4.1消防安全管理制度概述4.1.1本制度依据国家法律法规和物业管理规定制定。4.1.2本制度旨在确保物业管理区域内消防安全。4.2消防安全责任制4.2.1物业管理单位法定代表人为消防安全第一责任人。4.2.2业主及使用人按照各自职责落实消防安全责任。4.3消防安全检查制度4.3.1物业管理单位每月至少开展一次消防安全检查。4.3.2检查内容包括消防设施设备完好、疏散通道畅通等。4.4消防安全培训制度4.4.1物业管理单位定期对员工进行消防安全培训。4.4.2业主及使用人应参加物业管理单位组织的消防安全培训。4.5消防安全应急处理制度4.5.1建立消防安全应急预案，明确应急响应程序。4.5.2定期开展应急演练，提高应急处置能力。5.消防设施设备维护与管理5.1消防设施设备维护保养5.1.1消防设施设备由专业人员进行定期维护保养。5.1.2维护保养记录应完整、准确。5.2消防设施设备检测与维修5.2.1消防设施设备应定期检测，确保其正常使用。5.2.2检测不合格的设施设备应立即维修或更换。5.3消防设施设备更新改造5.3.1消防设施设备达到使用年限或无法满足消防安全要求的，应及时更新改造。5.3.2更新改造方案应经业主大会或业主委员会批准。6.消防安全宣传教育6.1消防安全宣传计划6.1.1物业管理单位制定消防安全宣传计划，明确宣传内容、方式和时间。6.1.2宣传计划应报业主委员会备案。6.2消防安全宣传活动6.2.1通过张贴海报、发放宣传资料、举办讲座等形式开展宣传活动。6.2.2宣传活动应覆盖物业管理区域内的所有业主和使用人。6.3消防安全培训6.3.1定期组织消防安全培训，提高业主和使用人的消防安全意识。6.3.2培训内容应包括消防安全知识、逃生技能等。8.消防安全责任追究8.1违规行为处罚8.1.1业主及使用人违反消防安全规定的，由物业管理单位进行劝阻和纠正。8.1.2对拒不改正或造成严重后果的，可依法追究其法律责任。8.2事故责任追究8.2.1发生火灾事故，物业管理单位应立即启动应急预案，组织扑救。8.2.2事故原因调查清楚后，根据责任认定进行责任追究。8.3损失赔偿8.3.1事故造成损失的，责任人应承担相应的赔偿责任。8.3.2物业管理单位在履行职责过程中因过错造成损失的，应承担相应的赔偿责任。9.合同期限与终止9.1合同期限9.1.1本合同期限自双方签订之日起生效，有效期为三年。9.1.2合同期满后，如双方无异议，可续签本合同。9.2合同终止条件9.2.1合同期满或双方协商一致解除合同。9.2.2发生合同约定的不可抗力事件，导致合同无法履行。9.3合同解除9.3.1一方违反合同约定，另一方有权解除合同。9.3.2合同解除后，双方应按照约定处理未履行完毕的事项。10.合同履行与违约责任10.1合同履行10.1.1双方应按照合同约定履行各自义务。10.1.2物业管理单位应确保消防安全管理工作的质量和效果。10.2违约责任10.2.1一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。10.2.2违约责任包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同履行中的争议。11.1.2协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构11.2.1双方可协商选择仲裁机构解决争议。11.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。12.合同生效与备案12.1合同生效条件12.1.1双方签字盖章后，本合同自即日起生效。12.1.2合同生效前，应向相关部门备案。12.2合同备案12.2.1物业管理单位应在本合同生效后十日内向消防管理部门备案。12.2.2业主委员会应在本合同生效后十日内向社区居民委员会备案。13.合同附件13.1附件一：消防安全管理制度13.2附件二：消防安全应急预案13.3附件三：消防设施设备清单14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。14.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方之外的，根据合同约定参与合同履行、提供专业服务或协助合同履行的任何个人、组织或机构。15.1.2第三方包括但不限于消防设施维护保养单位、消防安全评估机构、法律顾问、保险公司等。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入应经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。15.2.2第三方介入的具体方式、责任和权利，应在合作协议中明确约定。15.3第三方责任15.3.1第三方在合同履行过程中应承担相应的责任，包括但不限于：15.3.1.1按照合同约定提供专业服务；15.3.1.2保证其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准；15.3.1.3对其提供的服务结果承担相应的责任。15.3.2第三方的责任范围和责任限额，应在合作协议中明确约定。15.4第三方权利15.4.1.1获得合同约定的报酬；15.4.1.2依据合同约定获得必要的配合和支持；15.4.1.3在合同履行过程中提出合理化建议。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲乙双方之间的关系，应当以合作协议为准。15.5.2第三方与物业管理区域内业主和使用人的关系，应遵循相关法律法规和物业管理规定。15.5.3第三方在提供专业服务过程中，应尊重业主和使用人的合法权益。16.第三方责任限额16.1第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因造成损失时，应当承担的最高赔偿责任。16.2.1第三方提供服务的性质和风险；16.2.2第三方具备的专业能力和技术水平；16.2.3国家相关法律法规和行业标准。16.3第三方责任限额应在合作协议中明确约定，并在合同履行过程中严格执行。17.第三方变更17.1甲