房地产行业购房合同法律免责条款

房地产行业购房合同法律免责条款合同编号：__________一、合同主体1.甲方（卖方）信息1.1名称与地址：[甲方公司名称]，[甲方公司地址]1.2联系方式：[甲方联系电话]1.3营业执照号码：[甲方营业执照号码]2.乙方（买方）信息2.1名称与地址：[乙方姓名]，[乙方地址]2.2联系方式：[乙方联系电话]2.3身份证号码：[乙方身份证号码]二、房屋基本信息3.房屋概况3.1房屋地址：位于[具体地址]3.2房屋面积：建筑面积为[具体面积]平方米，套内面积为[具体面积]平方米3.3房屋户型：[详细户型描述]4.房屋产权情况4.1产权证明文件：甲方应提供房屋的产权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等4.2产权归属：该房屋的产权归甲方所有，甲方保证该房屋不存在任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况三、房屋价格及付款方式5.房屋总价5.1价格构成：该房屋的总价为人民币[具体金额]元，此价格包含房屋本身的价格以及房屋附属设施设备的价格5.2计价单位：人民币元/平方米6.付款方式6.1首付款金额及支付时间：乙方应在签订本合同后的[具体日期]日内，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元6.2尾款金额及支付时间：乙方应在房屋交付后的[具体日期]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元6.3付款方式说明：乙方可以选择通过银行转账、支票或其他甲方认可的方式支付房款四、交房时间及条件7.交房时间7.1具体日期：甲方应在[具体日期]前，将房屋交付给乙方使用7.2延期交房的处理方式：如甲方未能在约定的交房日期前将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金8.交房条件8.1房屋现状：甲方应保证房屋交付时的现状与合同约定的一致，包括房屋的结构、装修、设备等8.2相关设施设备：房屋交付时，应同时交付房屋附属的相关设施设备，包括但不限于水电设施、燃气设施、暖气设施、通讯设施等，且这些设施设备应能正常使用五、房屋质量及保修9.房屋质量标准9.1国家相关标准：该房屋的质量应符合国家相关标准及规范的要求9.2开发商承诺标准：甲方承诺该房屋的质量除符合国家相关标准外，还应符合甲方在销售过程中向乙方承诺的标准10.保修责任10.1保修期限：自房屋交付之日起，甲方对房屋的主体结构提供[具体年限]的保修服务，对房屋的其他部分提供[具体年限]的保修服务10.2保修范围：保修范围包括房屋的主体结构、屋面、墙面、地面、门窗、水电设施、燃气设施、暖气设施等，但因乙方使用不当或不可抗力等原因造成的损坏除外六、违约责任11.甲方违约责任11.1逾期交房的责任：如甲方未能在约定的交房日期前将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的房款及利息，同时甲方应按照房屋总价的[具体比例]向乙方支付违约金11.2房屋质量问题的责任：如房屋在保修期内出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任12.乙方违约责任12.1逾期付款的责任：如乙方未能在约定的付款日期前向甲方支付房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋总价的[具体比例]向甲方支付违约金12.2违反其他合同约定的责任：如乙方违反本合同的其他约定，应按照合同约定承担相应的违约责任七、法律免责条款13.不可抗力13.1定义及范围：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等13.2不可抗力的通知与证明：如发生不可抗力事件，受影响的一方应在不可抗力事件发生后的[具体天数]日内，向对方发出书面通知，并提供有关不可抗力事件的证明文件13.3不可抗力的后果及处理：如因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件消除后尽快恢复履行本合同；如不可抗力事件导致本合同无法继续履行或履行已无意义的，双方应协商解决，如协商不成的，可依法解除本合同14.其他免责情形14.1行为：如因行为导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应在行为消除后尽快恢复履行本合同；如行为导致本合同无法继续履行或履行已无意义的，双方应协商解决，如协商不成的，可依法解除本合同14.2第三方原因：如因第三方原因导致一方无法履行本合同的，该方应及时通知对方，并提供有关第三方原因的证明文件；如该方已尽到合理的注意义务并采取了必要的措施仍无法避免第三方原因的影响，该方不承担违约责任，但应在第三方原因消除后尽快恢复履行本合同；如第三方原因导致本合同无法继续履行或履行已无意义的，双方应协商解决，如协商不成的，可依法解除本合同八、争议解决方式15.协商解决15.1协商的方式与期限：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在争议发生后的[具体天数]日内进行，如协商不成的，可按照本合同约定的其他争议解决方式解决16.仲裁或诉讼16.1仲裁机构或管辖法院的选择：如双方协商不成的，任何一方均可向有管辖权的仲裁机构申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼16.2仲裁或诉讼的程序：仲裁或诉讼的程序应按照相关法律法规的规定进行九、通知与送达17.通知的方式17.1书面通知：本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等17.2电子通知：双方同意，通过邮件等电子方式发出的通知，在发送成功后视为已送达对方18.送达的认定18.1送达地址的确认：双方确认，本合同首部所列的地址为双方的送达地址；如一方变更送达地址，应在变更后的[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更18.2送达时间的认定：书面通知以邮寄方式送达的，以邮件寄出之日起第[具体天数]日为送达日期；以传真、邮件等电子方式送达的，以发送成功之日为送达日期十、合同的变更与解除19.合同变更的条件与程序19.1双方协商一致：本合同的任何变更或补充均须经双方协商一致，并签订书面协议19.2书面变更协议：书面变更协议应明确变更的内容、生效时间等事项，并由双方签字盖章20.合同解除的条件与程序20.1法定解除情形：本合同在履行过程中，如出现《中华人民共和国民法典》规定的法定解除情形，一方有权依法解除本合同20.2约定解除情形：如双方在本合同中约定了解除合同的情形，当该情形出现时，一方有权依据约定解除本合同十一、附件21.房屋平面图22.相关证件复印件23.其他附件十二、补充条款24.双方特别约定的事项：[具体约定事项]十三、合同生效25.生效条件25.1签字盖章：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效25.2其他生效条件：[如有其他生效条件，在此注明]26.合同份数：本合同一式[具体份数]份，甲方执[具体份数]份，乙方执[具体份数]份，具有同等法律效力十四、附则27.术语解释：本合同中使用的术语，如无特别说