房地产行业预售合同权益保障协议

房地产行业预售合同权益保障协议合同编号：__________甲方（出卖方）：甲方姓名：甲方身份证号：甲方地址：甲方联系方式：甲方电子邮箱：乙方（买受方）：乙方姓名：乙方身份证号：乙方地址：乙方联系方式：乙方电子邮箱：一、合同总则1.合同目的与背景本协议旨在规范甲乙双方在房地产预售合同中的权益和义务，保证乙方在购买预售房屋时的合法权益得到充分保障。本合同的签订是基于双方自愿、平等、公平、诚实信用的原则，依据相关法律法规的规定，经双方友好协商达成一致。2.定义与解释在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“预售房屋”指甲方拟出售给乙方的尚未建成的房屋。（2）“交付”指甲方将预售房屋按照本协议约定的条件交付给乙方使用。（3）“验收”指乙方对交付的预售房屋进行检查和确认，以确定其是否符合本协议约定的标准和要求。（4）“产权登记”指甲方将预售房屋的产权依法登记在乙方名下的行为。（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、行为、社会异常事件等。二、预售房屋基本信息1.房屋概况该预售房屋位于[具体地址]，房屋用途为[用途类型]，建筑结构为[结构类型]。2.房屋位置与面积房屋具体位置为[详细位置描述]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊面积为[公摊面积数值]平方米。3.房屋规划与设计该房屋的规划与设计符合国家及地方相关规定，包括但不限于建筑间距、容积率、绿化率等指标。房屋的户型设计、装修标准等以双方确认的图纸和文件为准。三、预售价格与付款方式1.房屋总价及计价方式该预售房屋的总价为人民币[总价金额]元。计价方式为按建筑面积计算，单价为每平方米[单价金额]元。2.付款方式及时间节点乙方应按照以下方式和时间节点支付房款：（1）签订本协议时，乙方应向甲方支付定金人民币[定金金额]元。定金在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款的一部分。（2）在[具体日期]前，乙方应支付首付款人民币[首付款金额]元。（3）剩余房款乙方应通过[贷款方式]的方式支付。乙方应在[具体日期]前办理好贷款手续，如因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应在[宽限期日期]前以现金形式补足剩余房款。3.定金与预付款如乙方违反本协议约定，未能按时签订正式的商品房买卖合同或支付房款，甲方有权没收定金。如甲方违反本协议约定，未能将房屋出售给乙方，甲方应双倍返还定金。预付款在签订正式的商品房买卖合同后，转为购房款的一部分。四、房屋交付与验收1.交付时间与条件甲方应在[交付日期]前，将符合下列条件的预售房屋交付给乙方：（1）该房屋已取得相关部门颁发的竣工验收备案证明。（2）该房屋的基础设施、公共配套设施已按照规划设计要求建设完成，并能正常使用。（3）该房屋已通水、通电、通气。（4）甲方已向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如因不可抗力或行为等原因导致房屋交付延期，甲方应在发生之日起[通知期限]日内书面通知乙方，并告知延期交付的原因和预计交付时间。2.验收标准与程序乙方应在甲方通知的交付日期内，对预售房屋进行验收。验收标准按照国家及地方相关规定和双方约定的标准执行。验收程序如下：（1）乙方应在收到甲方交付通知后的[验收期限]日内，到房屋所在地进行验收。（2）乙方应按照验收标准对房屋的主体结构、装修质量、设备设施等进行检查。如发觉问题，应在验收单上注明，并要求甲方在[整改期限]日内进行整改。（3）甲方整改完毕后，乙方应进行复验。如复验合格，乙方应在验收单上签字确认；如复验仍不合格，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本协议约定承担违约责任。3.交付时的相关文件甲方在交付房屋时，应向乙方提供以下文件：（1）相关部门颁发的竣工验收备案证明。（2）房屋的测绘报告。（3）《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（4）水、电、气等配套设施的开通证明。五、产权登记与办证1.产权登记的义务与时间甲方应在预售房屋交付使用后[产权登记期限]日内，将办理产权登记所需的资料报产权登记机关备案，并协助乙方办理房屋产权登记手续。2.办证所需资料与协助乙方应按照产权登记机关的要求，提供办理产权登记所需的资料，包括但不限于身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、付款凭证等。甲方应协助乙方办理产权登记手续，包括但不限于提供相关资料、协助乙方办理纳税手续等。3.产权纠纷的处理如因甲方原因导致乙方无法办理房屋产权登记或发生产权纠纷，甲方应承担相应的法律责任，并按照本协议约定向乙方支付违约金。如因乙方原因导致无法办理房屋产权登记或发生产权纠纷，乙方应承担相应的法律责任。六、面积差异处理1.面积误差的认定预售房屋交付后，如乙方发觉房屋的实际面积与合同约定的面积存在差异，应按照以下方式进行认定：（1）双方同意以产权登记机关实测的面积为准。（2）面积误差比计算公式为：（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。2.面积差异的处理方式根据面积误差比的结果，按照以下方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，按照合同约定的单价据实结算房价款。（2）面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房期限]日内将乙方已付房款退还给乙方，并按照[利率标准]支付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方；产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由甲方返还乙方，面积误差比超过3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。七、质量保证与维修1.房屋质量标准甲方交付的预售房屋应符合国家及地方相关质量标准，包括但不限于建筑工程施工质量验收统一标准、住宅设计规范等。2.质量问题的处理方式在房屋交付后的保修期内，如发觉房屋存在质量问题，乙方应及时通知甲方。甲方应在接到通知后的[维修期限]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。对于严重影响房屋正常使用的质量问题，乙方有权要求甲方进行退房或换房，并由甲方承担相应的法律责任和经济损失。3.维修责任与期限房屋的基础设施、公共配套设施的维修责任由甲方承担，保修期为[基础设施保修期]年。房屋的主体结构质量问题，甲方应承担终身维修责任。房屋的装修及设备设施的维修责任，按照双方约定的保修期限执行。八、配套设施与公共区域1.配套设施的承诺与交付甲方承诺预售房屋所在小区的配套设施包括但不限于停车场、幼儿园、健身房等，应在[配套设施交付期限]内建设完成并交付使用。如未能按时交付使用，甲方应按照本协议约定承担违约责任。2.公共区域的管理与使用小区内的公共区域包括但不限于道路、绿化、电梯等，由物业管理公司进行管理。乙方应遵守物业管理公司的相关规定，合理使用公共区域。3.配套设施与公共区域的维护配套设施和公共区域的维护责任由物业管理公司承担，甲方应协助物业管理公司做好维护工作。维护费用按照相关规定由业主共同承担。九、违约责任1.出卖方违约责任若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋、办理产权登记或存在其他违约行为，甲方应按照以下方式承担违约责任：（1）每逾期一日，按照乙方已付房款的[违约比例]向乙方支付违约金。（2）逾期超过[违约期限]日的，乙方有权解除本协议。乙方解除本协议的，甲方应在接到乙方解除通知之日起[退款期限]日内将乙方已付房款退还给乙方，并按照乙方已付房款的[退款比例]向乙方支付违约金。（3）如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或发生产权纠纷，甲方应按照本协议约定的房屋总价的[产权违约比例]向乙方支付违约金，并承担由此给乙方造成的一切损失。2.买受方违约责任若乙方未能按照本协议约定的时间支付房款、进行验收或存在其他违约行为，乙方应按照以下方式承担违约责任：（1）每逾期一日，按照未付房款的[违约比例]向甲方支付违约金。（2）逾期超过[违约期限]日的，甲方有权解除本协议。甲方解除本协议的，乙方已付定金不予退还，甲方并有权将该房屋另行出售给他人。（3）如乙方擅自改变房屋用途、损坏房屋结构或违反物业管理规定，乙方应承担相应的法律责任和经济赔偿责任。3.违约金的计算与支付违约金的计算方式按照本协议约定的比例和方法进行计算。违约金应在违约行为发生后的[支付期限]日内支付给对方。如一方未按时支付违约金，另一方有权通过法律途径追讨。十、不可抗力1.不可抗力的定义本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为、社会异常事件等。2.不可抗力的通知与证明一旦发生不可抗力事件，受影响的一方应在[通知期限]日内书面通知对方，并提供有关不可抗力事件的证明文件。3.不可抗力对合同的影响如不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应采取一切可能的措施减轻不可抗力事件的影响，并在不可抗力事件结束后尽快恢复履行本协议约定的义务。如不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，双方应协商解决。十一、争议解决1.协商解决的途径本协议的履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼的选择如双方在本协议中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构如双方选择诉讼解决争议，应由房屋所在地的人民法院管辖。如双方选择仲裁解决争议，应按照双方约定的仲裁机构进行仲裁。十二、通知与送达1.通知的方式与要求本协议项下的通知应以书面形式作出，并通过挂号信、特快专递、传真或邮件等方式送达对方。通知的送达日期以对方签收日期或通知发出后的第[送达期限]日为准（以先到者为准）。2.送达的认定与效力如通知以挂号信或特快专递方式送达，以对方签收日期为送达日期；如通知以传真或邮件方式送达，以传真或邮件发出后的第[送达期限]日为送达日期。通知送达后，即对双方产生法律效力。十三、其他条款1.合同的变更与解除本协议的任何变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。如一方要求变更或解除本协议，应提前[变更解除期限]日书面通知对方，并说明变更或解除的原因。2.保密条款双方应对本协议的内容及在履行本协