建筑装饰工程细节验收与质量免责协议

建筑装饰工程细节验收与质量免责协议合同编号：__________一、合同主体1.甲方（发包方）1.1甲方名称：[甲方公司名称]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]1.2甲方代表：[甲方代表姓名]授权：甲方代表[甲方代表姓名]为甲方在本项目中的全权代表，负责与乙方进行沟通、协调及决策等事宜，其签署的相关文件对甲方具有约束力。2.乙方（承包方）2.1乙方名称：[乙方公司名称]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]2.2乙方代表：[乙方代表姓名]授权：乙方代表[乙方代表姓名]为乙方在本项目中的全权代表，负责项目的施工管理、质量控制及与甲方的沟通协调等工作，其签署的相关文件对乙方具有约束力。二、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细工程地点]3.工程内容及范围：本工程包括但不限于室内装修、水电安装、墙面地面处理等内容，具体范围以双方确认的施工图纸及工程预算为准。4.工程期限：本工程自[开工日期]起至[竣工日期]止，总工期为[工期天数]天。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素，工期相应顺延。三、工程验收标准1.国家及地方相关标准：本工程的施工及验收应符合国家及地方现行的相关标准和规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB502102018）、《建筑内部装修设计防火规范》（GB502222017）等。2.行业标准：同时应遵循行业内的相关标准和惯例，保证工程质量达到行业先进水平。3.双方约定的特殊标准：除上述标准外，双方还约定了以下特殊标准：（1）墙面平整度误差不得超过[具体数值]mm。（2）地面瓷砖空鼓率不得超过[具体数值]%。（3）水电线路布局应符合安全、美观、实用的原则，且线路的走向和连接应符合双方商定的方案。四、工程验收程序1.初验4.1.1初验时间安排：工程竣工后，乙方应在[初验申请提交日期]前向甲方提交初验申请。甲方应在收到申请后的[初验安排日期]个工作日内组织初验。初验时间应提前[初验通知提前天数]个工作日通知乙方。4.1.2初验内容及要求：初验主要检查工程的外观质量、施工工艺、材料使用等方面是否符合设计要求和验收标准。具体内容包括但不限于：（1）墙面、地面、天花板的平整度、垂直度、阴阳角方正度等。（2）门窗的安装质量，包括密封性、开启灵活性等。（3）水电线路的铺设是否符合规范，插座、开关的位置是否合理。（4）装饰材料的品种、规格、颜色是否符合设计要求，质量是否合格。初验中发觉的问题，乙方应在[初验整改期限]个工作日内完成整改，并重新申请初验。2.复验4.2.1复验时间安排：乙方完成初验整改后，应在[复验申请提交日期]前向甲方提交复验申请。甲方应在收到申请后的[复验安排日期]个工作日内组织复验。复验时间应提前[复验通知提前天数]个工作日通知乙方。4.2.2复验内容及要求：复验主要针对初验中发觉的问题进行复查，同时对工程的整体质量进行进一步的检查。具体内容包括但不限于：（1）初验中提出的问题是否已经整改到位。（2）工程的使用功能是否满足设计要求，如卫生间的排水是否畅通，厨房的通风是否良好等。（3）装饰工程的细节处理是否到位，如阴阳角的勾缝是否美观，踢脚线的安装是否牢固等。复验中发觉的问题，乙方应在[复验整改期限]个工作日内完成整改，并重新申请复验。3.终验4.3.1终验时间安排：乙方完成复验整改后，应在[终验申请提交日期]前向甲方提交终验申请。甲方应在收到申请后的[终验安排日期]个工作日内组织终验。终验时间应提前[终验通知提前天数]个工作日通知乙方。4.3.2终验内容及要求：终验是对工程的全面验收，包括工程质量、使用功能、环保功能等方面。具体内容包括但不限于：（1）工程是否符合国家及地方相关标准、行业标准和双方约定的特殊标准。（2）工程的使用功能是否完全满足设计要求，各项设备是否正常运行。（3）装饰材料的环保功能是否符合国家相关标准，室内空气质量是否达标。（4）工程的竣工资料是否齐全、准确，是否符合归档要求。终验合格后，双方应签署工程验收报告，标志着工程正式竣工交付使用。五、质量免责范围1.不可抗力因素：如因地震、洪水、台风等不可抗力因素导致工程质量问题，乙方不承担责任。但乙方应在不可抗力事件发生后[不可抗力通知期限]个工作日内通知甲方，并采取积极措施减少损失。2.甲方原因导致的质量问题：如因甲方提供的设计方案存在缺陷、甲方擅自变更工程内容或要求、甲方未按合同约定提供施工条件等原因导致工程质量问题，乙方不承担责任。但乙方应及时向甲方提出书面意见和建议，并协助甲方进行整改。3.第三方原因导致的质量问题：如因第三方的施工行为、材料质量等原因导致工程质量问题，乙方不承担责任。但乙方应积极配合甲方进行调查和处理，并提供相关证据和资料。六、质量保证措施1.乙方的质量保证承诺：乙方承诺本工程的质量符合国家及地方相关标准、行业标准和双方约定的特殊标准，自工程竣工交付使用之日起，在质量保证期限内，对工程质量问题负责免费维修和更换。2.质量保证期限：本工程的质量保证期限为[质量保证期限时长]年，自工程竣工交付使用之日起计算。在质量保证期限内，如发觉工程质量问题，乙方应在接到甲方通知后的[质量问题响应期限]个工作日内安排人员进行维修和更换。3.质量问题的处理流程：（1）甲方发觉工程质量问题后，应及时通知乙方，并提供相关证据和资料。（2）乙方接到通知后，应在规定的时间内安排人员进行现场勘查，确定质量问题的原因和责任。（3）如质量问题属于乙方责任，乙方应制定维修和更换方案，并经甲方确认后实施。维修和更换工作应在规定的时间内完成，保证工程质量和使用功能不受影响。（4）如质量问题不属于乙方责任，乙方应协助甲方进行调查和处理，并提供相关证据和资料。七、工程价款及支付方式1.工程总价：本工程的总价款为人民币[工程总价金额]元（大写：[大写工程总价金额]），该价款为固定总价，不因任何因素而调整。2.付款方式及时间节点：（1）合同签订后[预付款支付日期]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的[预付款比例]%作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。（2）工程进度达到[进度款支付节点]时，甲方向乙方支付工程总价的[进度款比例]%作为进度款，即人民币[进度款金额]元（大写：[大写进度款金额]）。（3）工程竣工并通过终验后[竣工款支付日期]个工作日内，甲方向乙方支付工程总价的[竣工款比例]%作为竣工款，即人民币[竣工款金额]元（大写：[大写竣工款金额]）。（4）剩余工程总价的[质保金比例]%作为质量保证金，在质量保证期限届满后[质保金支付日期]个工作日内，如工程无质量问题，甲方向乙方一次性无息支付，即人民币[质保金金额]元（大写：[大写质保金金额]）。3.发票及税务事项：乙方应在收到甲方付款后的[发票开具日期]个工作日内，向甲方开具等额的增值税专用发票。乙方应按照国家相关法律法规的规定，依法纳税，如因乙方未依法纳税而导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、违约责任1.甲方违约责任：（1）如甲方未按合同约定支付工程价款，每逾期一天，应按未支付金额的[甲方逾期付款违约金比例]%向乙方支付违约金。（2）如甲方擅自变更工程内容或要求，导致工程费用增加或工期延误的，应承担相应的费用和责任。（3）如甲方未按合同约定提供施工条件，影响工程进度的，应承担相应的工期延误责任。2.乙方违约责任：（1）如乙方未按合同约定的工期完成工程，每逾期一天，应按工程总价的[乙方逾期竣工违约金比例]%向甲方支付违约金。如逾期超过[乙方逾期竣工期限]天，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的工程价款，承担违约责任。（2）如乙方施工质量未达到合同约定的标准，应负责无偿返工或修复，直至达到合同约定的标准，并承担由此给甲方造成的损失。（3）如乙方违反合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约金的计算与支付：违约金的计算以合同约定的违约条款为依据，如双方对违约金的计算方式或金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。违约金应在双方确定违约事实后的[违约金支付期限]个工作日内支付。九、争议解决1.协商解决：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商应在一方提出书面协商请求后的[协商期限]个工作日内开始，并在[协商解决期限]个工作日内达成一致意见。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼选择：如双方在合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。如双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.管辖法院或仲裁机构：如双方选择诉讼解决争议，应由工程所在地的人民法院管辖。如双方选择仲裁解决争议，应按照双方约定的仲裁机构进行仲裁。十、保密条款1.保密信息的定义：本合同所称保密信息，是指双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营信息等未公开的信息。2.保密期限：本合同的保密期限为自合同生效之日起至合同终止后[保密期限时长]年。3.违约责任：双方应严格遵守保密义务，如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续承担赔偿责任。十一、通知与送达1.通知的方式及要求：本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过专人送达、挂号信、快递或邮件等方式送达对方的以下地址：甲方：地址：[甲方通知地址]联系人：[甲方联系人]电话：[甲方联系电话]邮件：[甲方联系邮箱]乙方：地址：[乙方通知地址]联系人：[乙方联系人]电话：[乙方联系电话]邮件：[乙方联系邮箱]通知自送达之日起生效。如通过邮件方式送达，应以对方确认收到为准。2.送达的认定：（1）专人送达的，以对方签收之日为送达日期。（2）挂号信或快递送达的，以签收日期为送达日期；如因地址不详或其他原因导致无法送达的，以邮件退回之日为送达日期。（3）邮件送达的，以对方确认收到之日为送达日期。十二、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序：（1）本合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容。（3）如因法律法规的变更导致合同内容与法律法规不符，双方应协商变更合同内容，以符合法律法规的要求。2.合同解除的条件与程序：（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按合同约定的工期完成工程，或施工质量未达到合同约定的标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。（3）如甲方未按合同约定支付工程价款，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。（4）如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致合同无法履行，双方均可解除本合同，并互不承担违约责任。3.合同变更或解除后的处理：（1）合同变更或解除后，双方应及时办理相关手续，如工程交接、款项结算等。（2）如合同解除，乙方应在接到甲方通知后的[合同解除后撤离期限]个工作日内撤离施工现场，并将施工场地交还甲方。（3）如合同解除，双方应按照合同约定的结算方式进行结算，如双方对结算金额存在争议，应协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。十三、其他条款1.保险事项：（1）乙方应为其施工人员购买足额的工伤保险和意外伤害保险，并在施工期间保持保险的有效性。（2）乙方应将保险合同复印件提交甲方备案。如因乙方未购买保险或保险失效而导致施工人员发生伤亡，乙方应承担全部责任。2.知识产权保护：（1）双方在合同履行过程中应尊重对方的知识产权，不得侵犯对方的专利权、商标权、著作权等知识产权。（2）如因一方侵犯对方知识产权而导致对方遭受损失的，侵权方应承担赔偿责任。3.廉洁条款：（1）双方应严格遵守国家有关廉洁自律的法律法规和政策规定，不得在合同履行过程中进行行贿、受贿、贪污等违法违纪行为。（2）如发觉对方存在违法违纪行为，应及时向有关部门举报，并配合有关部门进行调查处理。十四、附则1.合同份数：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.合同生效条件：本合同自双方签