房地产经纪人服务合同细则

房地产经纪人服务合同细则合同编号：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________乙方（房地产经纪人）：公司名称：__________法定代表人：__________公司地址：__________联系方式：__________电子邮箱：__________一、总则1.合同背景鉴于甲方有房地产交易的需求，乙方具备专业的房地产经纪服务能力，双方经友好协商，达成以下合作意向。2.定义与解释在本合同中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：（1）“房地产”指甲方拟进行交易的房屋及相关附属设施。（2）“房地产经纪服务”指乙方为甲方提供的与房地产交易相关的各项服务，包括但不限于房源信息提供、房屋评估、交易协商等。二、服务内容3.房地产经纪服务范围（1）乙方为甲方提供的房地产经纪服务包括但不限于：为甲方寻找合适的购房或租房房源。协助甲方对意向房源进行实地查看。提供房源的详细信息，包括房屋状况、周边环境、产权情况等。协助甲方与房源所有者或出租方进行沟通和协商。（2）乙方应根据甲方的需求和要求，尽力为甲方提供满意的房地产经纪服务。4.服务的具体要求（1）乙方应及时、准确地向甲方提供房源信息，并保证信息的真实性和可靠性。（2）乙方应根据甲方的时间安排，合理安排房源查看时间，并陪同甲方进行实地查看。（3）乙方应协助甲方与房源所有者或出租方进行沟通和协商，促成交易的达成。（4）乙方应在服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范，维护甲方的合法权益。三、服务费用及支付方式5.收费标准（1）乙方按照以下标准向甲方收取服务费用：购房服务：按照房屋成交价格的__%收取服务费用。租房服务：按照月租金的__%收取服务费用。（2）上述服务费用不包括因房地产交易产生的其他费用，如税费、中介费等。6.付款方式及时间（1）甲方应在签订本合同后的__个工作日内，向乙方支付服务费用的__%作为预付款。（2）在房地产交易达成后，甲方应在__个工作日内，向乙方支付剩余的服务费用。（3）甲方应将服务费用支付至乙方指定的银行账户：账户名称：__________账号：__________开户行：__________7.费用调整机制（1）如因市场行情变化或其他原因，导致服务费用需要调整的，乙方应提前__个工作日通知甲方，并说明调整的原因和依据。（2）甲方有权对乙方提出的费用调整方案进行协商和讨论，如双方无法达成一致意见，甲方有权解除本合同。四、双方的权利和义务8.房地产经纪人的权利和义务（1）权利乙方有权按照本合同的约定，向甲方收取服务费用。乙方有权要求甲方提供必要的协助和配合，以完成房地产经纪服务工作。（2）义务乙方应按照本合同的约定，为甲方提供优质、高效的房地产经纪服务。乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得泄露甲方的信息。乙方应在服务过程中，遵守相关法律法规和行业规范，不得从事违法违规的活动。乙方应及时向甲方反馈房地产经纪服务的进展情况，解答甲方的疑问。9.委托人的权利和义务（1）权利甲方有权要求乙方按照本合同的约定，为其提供房地产经纪服务。甲方有权对乙方提供的服务进行监督和评价。甲方有权在房地产交易达成前，随时解除本合同。（2）义务甲方应按照本合同的约定，向乙方支付服务费用。甲方应向乙方提供真实、准确的个人信息和房地产交易需求。甲方应配合乙方的工作，提供必要的协助和支持。甲方应在房地产交易达成后，按照相关法律法规的规定，履行相应的义务。五、委托期限10.委托起始日期本合同的委托起始日期为____年__月__日。11.委托终止日期本合同的委托终止日期为____年__月__日。12.委托期限的延长与终止（1）如在委托期限内，甲方未能与房源所有者或出租方达成交易，双方可协商延长委托期限，延长的期限为__个月。（2）如在委托期限内，甲方与房源所有者或出租方达成交易，本合同自动终止。（3）如甲方在委托期限内，单方面解除本合同，应提前__个工作日通知乙方，并按照本合同的约定，向乙方支付相应的违约金。（4）如乙方在委托期限内，未能按照本合同的约定，为甲方提供房地产经纪服务，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已支付的服务费用，同时乙方应按照本合同的约定，向甲方支付相应的违约金。六、房源信息与保密13.房源信息的提供与核实（1）乙方应通过多种渠道，为甲方收集符合其需求的房源信息，并及时向甲方提供。（2）乙方应对所提供的房源信息进行核实，保证信息的真实性、准确性和完整性。（3）甲方有权对乙方提供的房源信息进行核实和调查，如发觉信息不实，有权要求乙方重新提供或解除本合同。14.保密义务（1）双方应对在本合同履行过程中所知晓的对方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。（2）本条款的保密期限为自本合同生效之日起__年。七、违约责任15.房地产经纪人的违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容和要求为甲方提供服务，应承担相应的违约责任，退还甲方已支付的服务费用，并按照服务费用的__%向甲方支付违约金。（2）若乙方在服务过程中存在欺诈、误导等行为，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任。（3）若乙方违反保密义务，泄露甲方的商业秘密或个人隐私，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并向甲方支付违约金__元。16.委托人的违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用，应按照未支付金额的__%向乙方支付违约金。（2）若甲方在委托期限内单方面解除本合同，应按照服务费用的__%向乙方支付违约金。（3）若甲方违反保密义务，泄露乙方的商业秘密或房源信息，应按照法律法规的规定承担相应的法律责任，并向乙方支付违约金__元。八、争议解决17.争议解决方式本合同的履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民调解委员会申请调解，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。18.管辖法院本合同的签订地为__________，如双方发生争议，应向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、不可抗力19.不可抗力的定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。20.不可抗力的通知与处理（1）如发生不可抗力事件，受影响的一方应在事件发生后的__个工作日内，向对方发出书面通知，说明不可抗力事件的情况、对本合同履行的影响以及预计的持续时间。（2）双方应在不可抗力事件发生后，互相协商，采取合理的措施尽量减少不可抗力事件对本合同履行的影响。如不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本合同或部分解除本合同。十、通知与送达21.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。22.送达的认定（1）通知以信函方式送达的，以挂号信或特快专递的签收日期为送达日期；通知以传真方式送达的，以传真发送成功的日期为送达日期；通知以邮件方式送达的，以邮件发送成功的日期为送达日期。（2）如一方变更联系地址或联系方式，应在变更后的__个工作日内书面通知对方，否则，对方按照原联系地址或联系方式发出的通知，视为已送达。十一、合同的变更与解除23.合同变更的条件与程序（1）本合同的任何变更或补充须经双方协商一致，并签订书面协议。（2）变更后的合同内容应符合法律法规的规定，且不得损害双方的合法权益。24.合同解除的条件与程序（1）双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以解除本合同或部分解除本合同。（3）若一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十二、其他条款25.法律适用本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。26.合同的份数本合同一