二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书本合同目录一览第一条合同当事人信息1.1买方信息1.2卖方信息1.3经纪人信息1.4第三方信息第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.2房屋权属证明2.3房屋交易税费2.4房屋配套设施第三条服务内容3.1经纪服务范围3.2经纪服务方式3.3经纪服务期限3.4经纪服务费用第四条交易流程4.1签订合同4.2履约保证金4.3房屋过户4.4交易款项支付4.5交易税费缴纳第五条保密条款5.1保密内容5.2保密期限5.3违约责任第六条违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任6.3经纪人违约责任6.4第三方违约责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构7.3争议解决费用第八条合同解除8.1合同解除条件8.2合同解除程序8.3合同解除后果第九条合同生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间9.3合同生效地点第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序10.3合同变更内容第十一条合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序11.3合同终止后果第十二条附则12.1法律适用12.2文本效力12.3合同份数12.4其他约定事项第十三条合同签署13.1签署时间13.2签署地点13.3签署人员13.4签署日期第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.2附件二：房屋权属证明14.3附件三：交易税费缴纳凭证14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1买方信息1.1.1买方全称：____________________1.1.2买方法定代表人：____________________1.1.3买方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.2卖方信息1.2.1卖方全称：____________________1.2.2卖方法定代表人：____________________1.2.3卖方联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.3经纪人信息1.3.1经纪人名称：____________________1.3.2经纪人负责人：____________________1.3.3经纪人联系方式：电话____________________，邮箱____________________1.4第三方信息1.4.1第三方全称：____________________1.4.2第三方负责人：____________________1.4.3第三方联系方式：电话____________________，邮箱____________________第二条房屋信息2.1房屋基本情况2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋产权证号：____________________2.1.3房屋建筑面积：____________________平方米2.1.4房屋用途：____________________2.2房屋权属证明2.2.1房屋所有权证：____________________2.2.2土地使用权证：____________________2.3房屋交易税费2.3.1房屋交易税费计算依据：____________________2.3.2房屋交易税费金额：____________________2.4房屋配套设施2.4.1配套设施清单：____________________第三条服务内容3.1经纪服务范围3.1.1提供房屋买卖信息查询服务3.1.2协助办理房屋交易手续3.1.3协助双方签订房屋买卖合同3.2经纪服务方式3.2.1通过线上线下渠道发布房屋信息3.2.2协调双方看房、谈判3.2.3提供交易过程中的法律咨询3.3经纪服务期限3.3.1本合同服务期限自签署之日起至房屋买卖合同签订之日止3.3.2经纪服务期限最长不超过____________________个月3.4经纪服务费用3.4.1经纪服务费计算方式：____________________3.4.2经纪服务费金额：____________________第四条交易流程4.1签订合同4.1.1双方在经纪人见证下签订房屋买卖合同4.1.2房屋买卖合同应当包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等主要内容4.2履约保证金4.2.1双方在签订房屋买卖合同后，买方应向卖方支付履约保证金4.2.2履约保证金金额：____________________4.3房屋过户4.3.1经纪人协助双方办理房屋过户手续4.3.2房屋过户手续办理完毕后，买方取得房屋所有权4.4交易款项支付4.4.1交易款项支付方式：____________________4.4.2交易款项支付时间：____________________4.5交易税费缴纳4.5.1经纪人协助双方办理交易税费缴纳手续4.5.2交易税费缴纳时间：____________________第五条保密条款5.1保密内容5.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密5.1.2房屋交易过程中的敏感信息5.2保密期限5.2.1本合同保密期限自合同签订之日起至房屋买卖合同履行完毕之日止5.3违约责任5.3.1如一方违反保密条款，应承担相应的法律责任第六条违约责任6.1买方违约责任6.1.1买方未按约定支付交易款项的，应向卖方支付违约金6.1.2买方未按约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任6.2卖方违约责任6.2.1卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金6.2.2卖方未按约定办理房屋过户手续的，应承担相应的法律责任6.3经纪人违约责任6.3.1经纪人未按约定提供服务的，应向委托方支付违约金6.3.2经纪人泄露保密信息的，应承担相应的法律责任6.4第三方违约责任6.4.1第三方违约行为导致合同无法履行的，应承担相应的法律责任第七条争议解决7.1争议解决方式7.1.1双方应友好协商解决争议7.1.2如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼7.2争议解决机构7.2.1本合同争议解决机构为合同签订地人民法院7.3争议解决费用7.3.1争议解决费用由败诉方承担第八条合同解除8.1合同解除条件8.1.1双方协商一致，决定解除合同8.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行8.1.3一方违约，且违约行为严重影响合同目的实现8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方应书面通知另一方8.2.2另一方在收到通知之日起____________________日内，书面答复是否同意解除合同8.3合同解除后果8.3.1解除合同后，双方应按照约定或法律规定处理已发生的服务和款项8.3.2双方应退还履约保证金及未支付的费用第九条合同生效9.1合同生效条件9.1.1双方签字或盖章9.1.2合同内容符合法律法规的规定9.2合同生效时间9.2.1合同自双方签字或盖章之日起生效9.3合同生效地点9.3.1合同生效地点为合同签订地第十条合同变更10.1合同变更条件10.1.1双方协商一致10.1.2合同变更内容符合法律法规的规定10.2合同变更程序10.2.1双方应签署书面变更协议10.2.2变更协议自双方签字或盖章之日起生效10.3合同变更内容10.3.1变更服务内容、期限、费用等第十一条合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同约定的服务期限届满11.1.2双方协商一致解除合同11.1.3因不可抗力导致合同无法继续履行11.2合同终止程序11.2.1一方通知另一方合同终止11.2.2另一方确认收到终止通知11.3合同终止后果11.3.2合同终止后，双方应解除所有因合同而产生的权利义务关系第十二条附则12.1法律适用12.1.1本合同适用中华人民共和国法律法规12.2文本效力12.2.1本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力12.3合同份数12.3.1本合同一式两份，双方各执一份12.4其他约定事项12.4.1双方在本合同中未约定的其他事项，应按法律规定或双方协商解决第十三条合同签署13.1签署时间13.1.1本合同签署时间为____________________年____________________月____________________日13.2签署地点13.2.1本合同签署地为____________________13.3签署人员13.3.1买方代表：（签名）____________________13.3.2卖方代表：（签名）____________________13.3.3经纪人代表：（签名）____________________13.3.4第三方代表：（签名）____________________第十四条合同附件14.1附件一：房屋买卖合同14.1.1房屋买卖合同应当包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等主要内容14.2附件二：房屋权属证明14.2.1房屋所有权证、土地使用权证等证明文件14.3附件三：交易税费缴纳凭证14.3.1房屋交易税费缴纳凭证14.4附件四：其他相关文件14.4.1双方认为需要作为合同附件的其他文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除买方、卖方、经纪人和本合同签订地法律规定的其他相关方以外的，参与本合同履行的其他主体，包括但不限于评估机构、律师事务所、会计师事务所等。第二条第三方介入条件2.1第三方介入需经买方、卖方和经纪人的共同同意。2.2第三方介入应满足法律法规的规定，并符合本合同的约定。第三条第三方责任限额3.1第三方在本合同项下的责任，限于其直接参与的服务范围。3.2第三方责任限额为本合同经纪服务费用的百分之三十。3.3如第三方责任超过责任限额，超出部分由买方、卖方和经纪人按约定的比例分担。第四条第三方权利和义务4.1第三方应按照合同约定和法律法规的规定，独立、客观、公正地履行其职责。4.2第三方有权要求买方、卖方和经纪人提供必要的资料和协助。4.3第三方在履行职责过程中，应保守商业秘密，不得泄露买方、卖方和经纪人的相关信息。第五条第三方介入程序5.1第三方介入前，买方、卖方和经纪人应共同协商确定第三方的职责和权限。5.2第三方介入后，买方、卖方和经纪人应按照本合同和第三方的职责分工，共同完成交易。5.3第三方介入过程中，如出现争议，买方、卖方和经纪人应协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条第三方变更和退出6.1第三方在介入本合同后，如需变更或退出，应提前通知买方、卖方和经纪人，并经其共同同意。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与买方、卖方、经纪人之间的关系，由本合同约定。7.2第三方与买方、卖方、经纪人之间，应遵循公平、公正、诚实信用的原则。7.3第三方不得利用其在本合同中的地位，损害买方、卖方、经纪人的合法权益。第八条第三方介入费用的承担8.1第三方介入费用由买方、卖方和经纪人按照约定的比例分担。8.2第三方介入费用包括但不限于评估费、律师费、会计师费等。第九条第三方介入的效力9.1第三方介入不影响本合同的效力。9.2第三方介入的约定，作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入过程中，如出现争议，买方、卖方和经纪人应协商解决。10.2协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条本合同其他条款的适用11.1本合同关于第三方介入的约定，不改变本合同其他条款的效力。11.2本合同其他条款的约定，适用于第三方介入的情况。第十二条本合同附件的适用12.1本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件中关于第三方介入的约定，与本合同关于第三方介入的约定具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：包含房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等内容。附件说明：此合同是买卖双方确认房屋交易的主要文件，需双方签字或盖章。2.房屋权属证明详细要求：包括房屋所有权证、土地使用权证等证明文件。附件说明：证明房屋权属合法，是交易的基础文件。3.交易税费缴纳凭证详细要求：包括契税、印花税、个人所得税等交易税费缴纳凭证。附件说明：证明交易税费已缴纳，是交易完成的标志。4.履约保证金收据详细要求：证明买方已向卖方支付履约保证金。附件说明：保障交易安全，防止一方违约。5.房屋过户手续详细要求：包括房屋所有权转移登记证明、房屋他项权证等。附件说明：证明房屋所有权已转移至买方。6.房屋交接清单详细要求：包括房屋设施清单、附属设施清单等。附件说明：明确房屋交接时的设施状况，避免争议。7.第三方评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋价值评估报告。8.第三方法律意见书详细要求：由第三方律师事务所出具的关于房屋交易合法性的法律意见书。附件说明：确保交易符合法律法规。9.第三方会计师审计报告详细要求：由第三方会计师事务所出具的关于交易资金流向的审计报告。附件说明：确保交易资金安全。10.其他相关文件详细要求：根据实际情况，可能涉及的其他文件。附件说明：补充说明交易过程中的其他重要事项。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定违约行为：未按约定支付交易款项责任认定：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的百分之十。示例：买方应于2025年5月1日支付房屋交易款100万元，但至2025年5月10日仍未支付，则应支付违约金10万元。2.卖方违约行为及责任认定违约行为：未按约定交付房屋责任认定：卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋交易价格的百分之十。示例：卖方应于2025年5月1日交付房屋，但至2025年5月10日仍未交付，则应支付违约金10万元。3.经纪人违约行为及责任认定违约行为：未按约定提供服务责任认定：经纪人应向委托方支付违约金，违约金为经纪服务费用的百分之十。示例：经纪人应于2025年5月1日至2025年5月31日提供经纪服务，但未按约定提供，则应支付违约金10万元。4.第三方违约行为及责任认定违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应承担相应的法律责任，并赔偿因违约行为给买方、卖方和经纪人造成的损失。示例：第三方评估机构未按约定出具评估报告，导致交易延迟，则应赔偿因延迟造成的损失。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书1合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）名称：_________________________地址：______________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________1.2乙方（买方）名称：_________________________地址：______________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________1.3丙方（房地产经纪机构）名称：_________________________地址：______________________________________联系人：_____________________________联系电话：_____________________________二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有位于_________________________的存量房屋，愿意出售该房屋；乙方有意购买该房屋。为明确双方的权利、义务，经双方协商一致，特订立本合同。2.2目的本合同旨在明确甲乙双方在存量房屋买卖过程中的权利、义务，保障双方合法权益，实现房地产经纪服务的规范化。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房屋：指已办理房屋所有权登记，尚未出售或出租的房屋。（2）房地产经纪服务：指房地产经纪机构及其经纪人在房地产交易过程中提供的信息搜集、市场调研、价格评估、合同起草、交易协调等服务。3.2关键词解释（1）甲方：指本合同中的卖方，即房屋所有权人。（2）乙方：指本合同中的买方，即购买房屋的自然人或法人。（3）丙方：指本合同中的房地产经纪机构，负责提供房地产经纪服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。（3）甲方有义务向乙方提供真实、完整的房屋权属证明和房屋信息。（4）甲方有义务按照合同约定的时间、地点履行交付房屋的义务。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋。（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋权属证明和房屋信息。（3）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（4）乙方有义务按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为____年____个月。5.2合同履行地点合同履行地点为_________________________。5.3合同履行方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点履行交付房屋的义务。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同约定的履行期限届满，双方完成房屋交付和过户手续；（2）合同约定的其他终止条件。6.3终止程序（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点履行合同；（2）双方应按照合同约定办理房屋过户手续；（3）合同履行完毕后，甲乙双方应按照约定进行结算。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋交付和过户手续；（2）合同终止后，双方应按照约定进行结算。七、费用与支付7.1费用构成（1）房地产经纪服务费：根据双方协商，乙方应支付丙方房地产经纪服务费，费用金额为人民币____元。（2）其他费用：包括但不限于房屋交易税费、维修基金、物业管理费等，具体费用由甲乙双方另行协商确定。7.2支付方式（1）房地产经纪服务费：乙方应在本合同签订后____个工作日内，以现金或银行转账方式支付给丙方。（2）其他费用：按照双方约定的支付方式和时间节点支付。7.3支付时间（1）房地产经纪服务费：乙方应在合同签订后的____个工作日内支付。（2）其他费用：按照双方约定的支付时间节点支付。7.4支付条款（1）支付房地产经纪服务费时，乙方应向丙方提供支付凭证，丙方应在收到支付凭证后____个工作日内出具收款证明。（2）其他费用支付时，甲乙双方应按照约定的支付条款执行。八、违约责任8.1甲方违约（1）若甲方未按合同约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付____元违约金。（2）若甲方提供的房屋信息与实际情况不符，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）若乙方未按合同约定时间、地点支付购房款，应向甲方支付____元违约金。（2）若乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付____元违约金。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算方式：按照未履行义务部分金额的____%计算。（2）赔偿金额的支付方式：违约方应在违约事实发生后____个工作日内支付赔偿金额。九、保密条款9.1保密内容（1）甲乙双方在本合同履行过程中所了解的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。（2）丙方在提供房地产经纪服务过程中所了解的甲乙双方信息。9.2保密期限本合同签订之日起____年内，双方对本合同约定的保密内容负有保密义务。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）丙方在提供房地产经纪服务过程中，应严格遵守保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风等。（2）战争：战争、军事冲突等。（3）政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）不可抗力事件发生时，甲乙双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件持续期间，甲乙双方应暂停履行合同。（3）不可抗力事件结束后，甲乙双方应尽快恢复合同履行。10.4不可抗力实例（1）地震：若房屋所在地发生地震，导致房屋无法交付，属于不可抗力事件。（2）战争：若战争爆发，导致甲乙双方无法履行合同，属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）调解：由双方共同选择的调解机构进行调解。（2）仲裁：将争议提交有管辖权的仲裁机构仲裁。（3）诉讼：依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同转让给第三方。（2）经双方同意，本合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、公共利益的合同。（2）本合同约定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲乙双方仍保留各自的权利，包括但不限于对房屋的所有权、使用权等。（2）丙方在提供房地产经纪服务过程中，保留对乙方提供的信息和资料进行保密的权利。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在合同履行期间，对房屋进行必要维修和保养的权利。（2）乙方保留在合同履行期间，对房屋进行合理使用的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）甲乙双方对本合同进行修改或补充，应书面提出，经双方签字（或盖章）后生效。（2）丙方对本合同进行修改或补充，应经甲乙双方同意，并书面通知。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充具有同等法律效力，与本合同具有同等约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）甲乙双方应相互配合，共同完成房屋买卖交易。（2）丙方应协助甲乙双方办理房屋过户手续。15.2协作与配合方式（1）甲乙双方应按照合同约定的时间、地点履行协助与配合义务。（2）丙方应按照合同约定提供必要的协助与配合。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于存量房屋买卖房地产经纪服务的完整协议，具有独立性。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议。（2）任何增减条款均应以书面形式进行，并经双方签字（或盖章）后生效。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）签字（或盖章）：乙方（买方）签字（或盖章）：丙方（房地产经纪机构）签字（或盖章）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.房屋权属证明文件4.房屋交易税费清单5.房屋维修基金缴纳证明6.房屋物业管理费缴纳证明7.房屋租赁合同（如有）8.房屋装修合同（如有）9.房地产经纪服务协议10.甲方身份证复印件11.乙方身份证复印件12.丙方营业执照复印件13.丙方房地产经纪人员资格证书复印件14.其他双方认为需要提供的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点交付房屋：认定违约，应向乙方支付违约金。提供的房屋信息与实际情况不符：认定违约，应承担赔偿责任。2.乙方违约行为及认定：未按合同约定时间、地点支付购房款：认定违约，应向甲方支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定违约，应向甲方支付违约金。3.丙方违约行为及认定：未按合同约定提供房地产经纪服务：认定违约，应退还部分或全部服务费用。泄露甲乙双方商业秘密：认定违约，应承担赔偿责任。三、法律名词及解释：1.存量房屋：指已办理房屋所有权登记，尚未出售或出租的房屋。2.房地产经纪服务：指房地产经纪机构及其经纪人在房地产交易过程中提供的信息搜集、市场调研、价格评估、合同起草、交易协调等服务。3.违约金：指合同一方未履行合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。5.保密条款：指合同中关于保密内容、保密期限、保密履行方式等约定的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交易税费计算错误。解决办法：双方应核实税费计算，必要时可咨询专业机构或税务部门。2.问题：房屋过户过程中出现争议。解决办法：双方应协商解决，协商不成可寻求法律途径解决。3.问题：房地产经纪服务过程中信息泄露。解决办法：丙方应加强保密措施，如发现信息泄露应立即采取补救措施。4.问题：房屋存在质量问题。解决办法：甲方应负责修复，如修复后仍存在问题，乙方有权要求退货或赔偿。5.问题：合同签订后，一方要求变更合同内容。解决办法：双方应重新协商，协商一致后可签订补充协议。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体定义第三方主体是指在存量房屋买卖房地产经纪服务合同中，除甲乙双方外的其他参与方，如金融机构、律师事务所等。2.第三方责任（1）第三方应按照合同约定，履行其职责，确保合同的有效履行。（2）第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。3.第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行其义务。（2）第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督。4.第三方义务（1）第三方应保证其提供的服务符合法律法规和行业规范。（2）第三方应保守甲乙双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款（1）乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋信息。（2）乙方有权要求甲方按照合同约定时间、地点交付房屋。（3）乙方有权要求甲方承担房屋交付后的维修责任。2.乙方利益条款（1）乙方在房屋交付后，如因房屋质量问题遭受损失，甲方应承担赔偿责任。（2）乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担违约责任。3.甲方的违约及限制条款（1）甲方未按合同约定时间、地点交付房屋，应向乙方支付违约金。（2）甲方提供的房屋信息与实际情况不符，应承担赔偿责任。（3）甲方在合同履行过程中，不得单方面变更合同内容。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有权要求乙方按照合同约定办理房屋过户手续。2.甲方的利益条款（1）甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。（2）甲方在房屋交付后，如因乙方使用不当导致房屋损坏，乙方应承担维修责任。3.乙方的违约及限制条款（1）乙方未按合同约定时间、地点支付购房款，应向甲方支付违约金。（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金。（3）乙方在合同履行过程中，不得单方面变更合同内容。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书2合同目录一、合同概述1.合同名称2.合同编号3.合同签订日期4.合同签订地点5.合同双方基本信息二、房屋信息1.房屋基本情况2.房屋权属证明3.房屋交易税费4.房屋产权归属5.房屋用途及限制三、经纪服务内容1.经纪服务范围2.经纪服务方式3.经纪服务期限4.经纪服务费用5.经纪服务成果四、房屋交易流程1.房屋挂牌2.房屋看房3.房屋报价4.房屋谈判5.房屋成交五、违约责任1.双方违约责任2.逾期支付违约金3.逾期办理过户手续违约金4.房屋信息虚假违约责任5.其他违约责任六、保密条款1.保密内容2.保密期限3.违反保密条款的责任4.保密例外情况5.保密条款解除七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用5.争议解决期限八、合同解除1.合同解除条件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后果5.合同解除费用九、合同生效及终止1.合同生效条件2.合同生效日期3.合同终止条件4.合同终止日期5.合同终止后果十、合同附件1.房屋信息表2.房屋产权证明复印件3.经纪服务费用明细4.其他相关文件十一、其他约定1.不可抗力条款2.通知送达方式3.合同修改与补充4.合同解释权5.法律适用十二、合同签署1.双方签字盖章2.合同签署日期3.合同签署地点4.合同签署人身份证明5.合同签署见证人十三、合同附件清单1.房屋信息表2.房屋产权证明复印件3.经纪服务费用明细4.其他相关文件5.合同签署见证人身份证明十四、合同备案1.合同备案机构2.合同备案流程3.合同备案期限4.合同备案费用5.合同备案后果合同编号_________一、合同概述1.合同名称：二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书2.合同编号：_______3.合同签订日期：_______4.合同签订地点：_______5.合同双方基本信息：a.出卖方（甲方）：名称：地址：联系人：联系电话：b.买受方（乙方）：名称：地址：联系人：联系电话：c.经纪方（丙方）：名称：地址：联系人：联系电话：二、房屋信息1.房屋基本情况：a.房屋坐落地址：b.房屋产权证号：c.房屋建筑面积：d.房屋结构：e.房屋用途：2.房屋权属证明：a.房屋所有权证：b.土地使用权证：c.其他相关权属证明：3.房屋交易税费：a.交易税费计算方式：b.交易税费承担方：4.房屋产权归属：a.房屋产权清晰无争议：b.房屋产权无抵押、查封等情况：5.房屋用途及限制：a.房屋用途符合城市规划：b.房屋用途无特殊限制：三、经纪服务内容1.经纪服务范围：a.提供房屋买卖信息查询：b.协助双方进行房屋交易谈判：c.协助办理房屋过户手续：2.经纪服务方式：a.提供线上线下服务：b.定期沟通汇报：3.经纪服务期限：a.自合同签订之日起至房屋过户手续办理完毕之日止：4.经纪服务费用：a.服务费用计算方式：b.服务费用支付时间：5.经纪服务成果：a.成功促成房屋买卖交易：b.协助办理房屋过户手续：四、房屋交易流程1.房屋挂牌：a.甲方提供房屋信息：b.丙方发布房屋信息：2.房屋看房：a.乙方预约看房时间：b.丙方安排看房：3.房屋报价：a.乙方提出报价：b.丙方协助谈判：4.房屋谈判：a.双方就房屋价格、交易条件等进行谈判：b.丙方协调双方意见：5.房屋成交：a.双方达成一致意见：b.签订房屋买卖合同：五、违约责任1.双方违约责任：a.甲方违约责任：b.乙方违约责任：c.丙方违约责任：2.逾期支付违约金：a.逾期支付违约金比例：b.逾期支付违约金计算方式：3.逾期办理过户手续违约金：a.逾期办理过户手续违约金比例：b.逾期办理过户手续违约金计算方式：4.房屋信息虚假违约责任：a.房屋信息虚假认定标准：b.违约责任承担方式：5.其他违约责任：a.违约责任具体条款：b.违约责任承担方式：六、保密条款1.保密内容：a.房屋信息：b.交易谈判信息：2.保密期限：a.自合同签订之日起至交易完成之日止：3.违反保密条款的责任：a.违约责任承担方式：b.违约金计算方式：4.保密例外情况：a.法律法规要求披露：b.交易对方已公开信息：5.保密条款解除：a.解除条件：b.解除程序：七、争议解决1.争议解决方式：a.协商解决：b.仲裁解决：c.司法诉讼：2.争议解决机构：a.仲裁委员会：b.人民法院：3.争议解决程序：a.协商程序：b.仲裁程序：c.诉讼程序：4.争议解决费用：a.双方承担：b.费用计算方式：5.争议解决期限：a.自争议发生之日起____个工作日内解决：八、合同解除1.合同解除条件：a.任何一方违反合同约定，经对方催告后在合理期限内仍未履行或仍未采取补救措施；b.由于不可抗力导致合同无法履行；c.双方协商一致解除合同。2.合同解除程序：a.一方提出解除合同，应提前____个工作日书面通知对方；b.接到通知的一方应于____个工作日内予以答复。3.合同解除通知：a.解除合同的通知应以书面形式发出；b.通知送达方式同本合同约定的送达方式。4.合同解除后果：a.解除合同后，双方应按照约定结清各自的权利和义务；b.解除合同后，本合同中未履行的条款不再具有约束力。5.合同解除费用：a.解除合同产生的费用由责任方承担；b.若双方协商一致解除合同，费用由双方协商分担。九、合同生效及终止1.合同生效条件：a.双方签署合同并加盖公章；b.合同内容符合法律法规的规定。2.合同生效日期：a.本合同自双方签字盖章之日起生效。3.合同终止条件：a.房屋过户手续办理完毕；b.双方协商一致解除合同。4.合同终止日期：a.房屋过户手续办理完毕之日；b.合同解除通知到达对方之日。5.合同终止后果：a.双方应结清各自的权利和义务；b.本合同终止后，双方不再承担合同项下的义务。十、合同附件1.房屋信息表2.房屋产权证明复印件3.经纪服务费用明细4.其他相关文件十一、其他约定1.不可抗力条款：a.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等；b.发生不可抗力事件时，合同双方应协商解决，若协商不成，则根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。2.通知送达方式：a.通知应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱；b.通知送达后，视为对方已收到。3.合同修改与补充：a.本合同如有修改或补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议；b.补充协议与本合同具有同等法律效力。4.合同解释权：a.本合同的解释权归丙方所有。5.法律适用：a.本合同适用中华人民共和国法律。十二、合同签署1.双方签字盖章：a.甲方（出卖方）签字/盖章：b.乙方（买受方）签字/盖章：c.丙方（经纪方）签字/盖章：2.合同签署日期：a.甲方（出卖方）签署日期：b.乙方（买受方）签署日期：c.丙方（经纪方）签署日期：3.合同签署地点：a.甲方（出卖方）签署地点：b.乙方（买受方）签署地点：c.丙方（经纪方）签署地点：4.合同签署人身份证明：a.甲方（出卖方）身份证明：b.乙方（买受方）身份证明：c.丙方（经纪方）身份证明：5.合同签署见证人：a.见证人姓名：b.见证人身份证号：c.见证人联系方式：十三、合同附件清单1.房屋信息表2.房屋产权证明复印件3.经纪服务费用明细4.其他相关文件5.见证人身份证明十四、合同备案1.合同备案机构：a.________房地产交易管理部门。2.合同备案流程：a.双方持合同及相关材料到备案机构办理备案手续。3.合同备案期限：a.自合同签订之日起____个工作日内完成备案。4.合同备案费用：a.按照备案机构收费标准支付。5.合同备案后果：a.合同备案后，双方应遵守相关法律法规，确保房屋交易合法、合规。甲方（出卖方）：__________乙方（买受方）：__________丙方（经纪方）：__________[甲方（出卖方）签字/盖章][乙方（买受方）签字/盖章][丙方（经纪方）签字/盖章][签署日期]：____年____月____日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方主导权条款说明：本条款明确甲方在房屋买卖过程中的主导地位，包括但不限于交易决策、价格谈判等。a.甲方有权决定房屋的出售价格和交易条件；b.乙方在交易过程中应尊重甲方的决定，不得擅自更改；c.丙方作为中介方，应协助甲方维护其合法权益。2.甲方信息保密条款说明：本条款要求甲方对房屋信息进行保密，防止泄露给第三方。a.甲方同意在合同有效期内，对房屋信息进行保密；b.未经甲方同意，丙方不得向任何第三方泄露房屋信息；c.若因丙方泄露房屋信息导致甲方遭受损失，丙方应承担相应责任。3.甲方违约责任条款说明：本条款规定甲方在合同履行过程中的违约责任。a.若甲方未按约定时间完成房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付____元违约金；b.若甲方提供虚假房屋信息，导致乙方遭受损失，甲方应承担全部责任；c.若甲方擅自终止合同，应向乙方支付____元违约金。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方主导权条款说明：本条款明确乙方在房屋买卖过程中的主导地位，包括但不限于交易决策、价格谈判等。a.乙方有权决定是否购买房屋，以及购买的价格和交易条件；b.甲方在交易过程中应尊重乙方的决定，不得擅自更改；c.丙方作为中介方，应协助乙方维护其合法权益。2.乙方信息保密条款说明：本条款要求乙方对个人信息进行保密，防止泄露给第三方。a.乙方同意在合同有效期内，对个人信息进行保密；b.未经乙方同意，丙方不得向任何第三方泄露乙方个人信息；c.若因丙方泄露乙方个人信息导致乙方遭受损失，丙方应承担相应责任。3.乙方违约责任条款说明：本条款规定乙方在合同履行过程中的违约责任。a.若乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付____元违约金；b.若乙方提供虚假购买意愿，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部责任；c.若乙方擅自终止合同，应向甲方支付____元违约金。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.第三方中介参与条款说明：本条款允许第三方中介参与房屋买卖交易，明确其权利和义务。a.第三方中介可参与房屋买卖交易，但需遵守本合同约定；b.第三方中介的参与费用由双方协商确定；c.第三方中介不得泄露交易双方信息，否则承担相应责任。2.第三方中介责任条款说明：本条款规定第三方中介在交易过程中的责任。a.第三方中介应协助交易双方完成交易手续；b.第三方中介不得故意隐瞒房屋信息，否则承担相应责任；c.第三方中介在交易过程中造成交易双方损失的，应承担相应责任。3.第三方中介退出条款说明：本条款规定第三方中介在特定情况下退出交易的程序。a.若第三方中介违反本合同约定，交易双方有权要求其退出交易；b.第三方中介退出交易后，其参与费用不予退还；c.第三方中介退出交易后，交易双方应继续履行本合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋信息表2.房屋产权证明复印件3.房屋买卖合同4.经纪服务费用明细5.交易税费计算明细6.交易双方身份证明复印件7.第三方中介参与协议（如有）8.合同签署见证人身份证明（如有）9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：a.甲方未按约定时间完成房屋过户手续；b.甲方提供虚假房屋信息；c.乙方未按约定时间支付购房款；d.乙方提供虚假购买意愿；e.丙方泄露交易双方信息；f.第三方中介违反合同约定。2.违约行为认定：a.违约行为的认定以合同约定为准；b.任何一方违反合同约定，均视为违约行为；c.违约行为的认定需有书面证据支持。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.保密条款：指合同双方就某些信息进行保密的约定。3.违约责任：指合同一方违反合同约定，应承担的法律责任。4.争议解决：指合同双方就合同履行过程中发生的争议进行解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：交易双方对房屋价格有争议。解决办法：由丙方协调双方进行谈判，或提交仲裁委员会仲裁。2.问题：交易双方对交易条件有争议。解决办法：由丙方协调双方进行谈判，或提交仲裁委员会仲裁。3.问题：交易过程中出现不可抗力事件。解决办法：根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。4.问题：第三方中介违反合同约定。解决办法：交易双方有权要求第三方中介退出交易，并承担相应责任。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方通过丙方进行交易；2.交易过程中涉及第三方中介参与；3.交易双方对房屋信息、交易条件等有争议；4.交易过程中出现不可抗力事件；5.交易双方或第三方中介违约。全文完。二零二五年度2025年度存量房屋买卖房地产经纪服务合同书3合同编号_________一、合同主体1.甲方（出卖方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（经纪方）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景：本合同系根据甲方拟出售存量房屋的实际情况，为保障双方合法权益，经甲乙双方友好协商，就房地产经纪服务事宜达成一致，特订立本合同。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房屋买卖过程中的权利义务，确保房地产经纪服务顺利进行，实现甲乙双方的利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语：1.存量房屋：指已经建成并投入使用的房屋，包括住宅、商业、办公等用途的房屋。2.房地产经纪服务：指乙方根据甲方的要求，为甲方提供房屋买卖过程中的信息搜集、咨询、谈判、签约等服务。3.2关键词解释：1.甲方：指本合同中拟出售存量房屋的当事人。2.乙方：指本合同中提供房地产经纪服务的当事人。3.房地产经纪服务费：指乙方为甲方提供房地产经纪服务所收取的费用。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的存量房屋信息。2.甲方有权要求乙方在合同约定的期限内完成房地产经纪服务。3.甲方应按照合同约定支付房地产经纪服务费。4.甲方应配合乙方进行房屋买卖过程中的各项手续办理。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方提供真实、准确、完整的存量房屋信息。2.乙方应按照合同约定，在规定的时间内完成房地产经纪服务。3.乙方应保证提供的服务质量，确保甲方权益不受损害。4.乙方应按照合同约定收取房地产经纪服务费。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至存量房屋买卖合同签订之日止。5.2合同履行地点：本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式：1.信息搜集：乙方应通过合法渠道，搜集与存量房屋买卖相关的各类信息，并及时向甲方提供。2.咨询服务：乙方应就存量房屋买卖过程中遇到的问题，为甲方提供专业咨询。3.谈判服务：乙方应协助甲方与买方进行谈判，争取双方达成一致意见。4.签约服务：乙方应协助甲方与买方签订存量房屋买卖合同。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.合同履行完毕，存量房屋买卖合同签订；2.任何一方违反合同约定，经另一方书面通知后，仍不履行合同义务；3.发生不可抗力，导致合同无法履行。6.3终止程序：1.发生终止条件之一时，任何一方均有权终止合同；2.终止合同，双方应书面通知对方。6.4终止后果：1.合同终止后，乙方应退还甲方已支付的房地产经纪服务费；2.合同终止后，双方应按照约定，办理存量房屋买卖合同签订手续。七、费用与支付7.1费用构成：1.房地产经纪服务费：根据存量房屋的市场价值和买卖双方的协商结果，乙方向甲方收取的房地产经纪服务费，具体金额为_________元。2.其他费用：包括但不限于广告费、差旅费、资料费等，由甲方承担，具体金额由双方另行协商确定。7.2支付方式：1.房地产经纪服务费及其他费用，甲方应通过银行转账或现金支付给乙方。2.甲方应在签订本合同之日起_________日内支付房地产经纪服务费的_________%作为预付款，剩余_________%在存量房屋买卖合同签订后_________日内支付。7.3支付时间：1.预付款应在签订本合同之日起_________日内支付。2.剩余款项应在存量房屋买卖合同签订后_________日内支付。7.4支付条款：1.甲方支付房地产经纪服务费及其他费用时，应提供付款凭证，乙方应予以确认。2.乙方应在收到甲方支付的费用后_________日内开具正式发票。八、违约责任8.1甲方违约：1.甲方未按时支付房地产经纪服务费及其他费用，应向乙方支付_______%的违约金。2.甲方违反保密条款，泄露乙方保密信息，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约：1.乙方未按时完成房地产经纪服务，应向甲方支付_______%的违约金。2.乙方泄露甲方保密信息，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式：1.违约金的计算方式为：违约金额=应支付金额×违约比例。2.违约赔偿金应在本合同约定的违约发生后_________日内支付。九、保密条款9.1保密内容：1.本合同内容、双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。2.乙方在为甲方提供房地产经纪服务过程中，知悉的甲方房屋信息、交易信息等。9.2保密期限：1.保密期限自本合同生效之日起至存量房屋买卖合同签订后_________年。9.3保密履行方式：1.双方均应采取合理的措施，确保保密内容的保密性。2.双方不得以任何形式泄露、传播或使用保密内容，除非得到对方的书面同意。十、不可抗力10.1不可抗力定义：1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变动等。3.社会异常事件：战争、罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：1.当不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方，并提供相关证明。2.在不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本合同，但应尽力采取措施减轻损失。10.4不可抗力实例：1.自然灾害：地震导致存量房屋无法正常交易。2.政府行为：政策调整导致存量房屋交易受限。3.社会异常事件：罢工导致房地产经纪服务无法正常进行。十一、争议解决11.1协商解决：1.双方发生争议时，应友好协商，争取达成一致意见。11.2调解、仲裁或诉讼：1.若协商不成，双方可选择调解、仲裁或诉讼方式解决争议。2.仲裁或诉讼应向合同签订地或争议发生地的仲裁机构或人民法院提起。十二、合同的转让12.1转让规定：1.本合同未经对方书面同意，不得转让。12.2不得转让的情形：1.本合同涉及国家秘密、商业秘密等，不得转让。2.本合同涉及他人合法权益，不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留：1.乙方保留在合同履行过程中，对存量房屋信息进行合理使用的权利。2.甲方保留在合同履行完毕后，对乙方提供的房地产经纪服务质量的评价权。13.2特殊权力保留：1.本合同项下，乙方保留对甲方提供信息的保密权。2.乙方保留在合同履行过程中，对房地产经纪服务费用的调整权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：1.合同