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文档简介
20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量住宅交易保障型经纪服务合同本合同目录一览1.定义与解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方信息2.2乙方信息3.服务内容3.1交易保障服务3.2经纪服务3.3附加服务4.服务期限4.1开始日期4.2结束日期5.服务费用5.1费用总额5.2费用支付方式5.3费用支付时间6.保密条款6.1保密信息6.2保密义务6.3违约责任7.保密信息的使用7.1使用目的7.2使用限制7.3使用责任8.合同解除8.1解除条件8.2解除程序8.3解除后果9.违约责任9.1违约行为9.2违约责任9.3违约赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决程序10.3争议解决地点11.法律适用11.1适用法律11.2司法管辖12.合同变更12.1变更程序12.2变更生效12.3变更通知13.合同终止13.1终止条件13.2终止程序13.3终止后果14.其他条款14.1通知方式14.2合同附件14.3合同生效第一部分:合同如下:1.定义与解释1.1定义1.1.1“存量住宅”指已取得房屋所有权证,且未设定抵押权的住宅。1.1.2“交易保障型经纪服务”指乙方提供的服务包括但不限于信息查询、市场分析、价格谈判、合同起草、交易过户等。1.1.3“经纪服务费”指乙方因提供经纪服务而收取的费用。1.2解释1.2.1本合同中未定义的术语,应按照相关法律法规及行业惯例进行解释。1.2.2除非合同另有约定,否则本合同中的条款应按其字面意思进行解释。2.合同双方2.1甲方信息2.1.1甲方全称:________________2.1.2甲方地址:________________2.1.3甲方联系方式:________________2.2乙方信息2.2.1乙方全称:________________2.2.2乙方地址:________________2.2.3乙方联系方式:________________3.服务内容3.1交易保障服务3.1.1乙方应协助甲方进行存量住宅的交易保障,包括但不限于:3.1.1.1提供市场行情分析;3.1.1.2协助进行价格谈判;3.1.1.3起草交易合同;3.1.1.4协助办理过户手续。3.2经纪服务3.2.1.1代理甲方进行存量住宅的交易;3.2.1.2提供交易过程中的法律咨询;3.2.1.3协助甲方与交易对方进行沟通。3.3附加服务3.3.1.1提供交易过程中的贷款咨询;3.3.1.2提供交易过程中的税务咨询;3.3.1.3提供交易过程中的保险咨询。4.服务期限4.1开始日期:____年____月____日4.2结束日期:____年____月____日5.服务费用5.1费用总额:____元5.2费用支付方式:5.2.1甲方应在合同签订后____个工作日内支付____%的费用;5.2.2交易完成后,甲方应支付剩余____%的费用;5.3费用支付时间:5.3.1首次支付时间:____年____月____日;5.3.2剩余支付时间:____年____月____日。6.保密条款6.1保密信息6.1.1甲方和乙方在履行本合同时所知悉的对方商业秘密、技术秘密、客户信息等。6.2保密义务6.2.1甲方和乙方对本合同中的保密信息负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。6.3违约责任6.3.1若一方违反保密义务,导致对方遭受损失的,应承担相应的法律责任。7.保密信息的使用7.1使用目的7.1.1保密信息仅用于履行本合同约定的目的。7.2使用限制7.2.1未经对方同意,不得将保密信息用于其他目的。7.3使用责任7.3.1若因一方违反保密义务导致保密信息泄露,造成对方损失的,应承担相应的法律责任。8.合同解除8.1解除条件8.1.1.1乙方未能履行合同约定的服务义务;8.1.1.2乙方违反保密条款,泄露甲方保密信息;8.1.1.3乙方因重大过失导致甲方遭受重大损失。8.1.2.1甲方未按合同约定支付服务费用;8.1.2.2甲方违反保密条款,泄露乙方保密信息;8.1.2.3合同约定的服务期限届满,且双方未续签合同。8.2解除程序8.2.1解除合同的一方应提前____个工作日书面通知对方。8.2.2双方应在接到解除通知后____个工作日内办理合同解除手续。8.3解除后果8.3.1合同解除后,双方应立即停止履行合同约定的义务。8.3.2双方应按照合同约定结算尚未履行完毕的服务费用。9.违约责任9.1违约行为9.1.1任何一方违反本合同约定的义务,均构成违约行为。9.2违约责任9.2.1违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2.2违约金的计算标准为____元/天。9.3违约赔偿9.3.1违约方应赔偿因违约行为给对方造成的直接损失和间接损失。10.争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中产生的争议。10.1.2若协商不成,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决程序10.2.1争议发生后,双方应在接到对方提出争议的通知后____个工作日内开始协商。10.2.2若协商不成,任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.3争议解决地点10.3.1争议解决地点为合同签订地。11.法律适用11.1适用法律11.1.1本合同适用中华人民共和国法律。11.2司法管辖11.2.1本合同争议的解决,适用合同签订地人民法院的管辖。12.合同变更12.1变更程序12.1.1合同变更应经双方协商一致,并以书面形式签署。12.1.2合同变更自双方签字盖章之日起生效。12.2变更生效12.2.1合同变更不影响本合同其他条款的效力。12.3变更通知12.3.1合同变更生效后,双方应及时通知对方。13.合同终止13.1终止条件13.1.1合同期满或双方约定的其他终止条件成就时,合同终止。13.2终止程序13.2.1合同终止后,双方应立即停止履行合同约定的义务。13.2.2双方应按照合同约定结算尚未履行完毕的服务费用。13.3终止后果13.3.1合同终止后,双方的权利义务终止。14.其他条款14.1通知方式14.1.1除非另有约定,所有通知应以书面形式发送。14.1.2通知应发送至对方提供的地址或联系方式。14.2合同附件14.2.1本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.3合同生效14.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”是指在合同履行过程中,由甲乙双方共同邀请或指定的,为交易提供专业服务或协助的其他个人或机构,包括但不限于评估机构、律师事务所、银行、保险公司等。15.1.2第三方应具备相应的资质和执业资格,能够独立承担法律责任。15.2第三方介入条件15.2.1甲乙双方认为有必要引入第三方服务时,应协商一致并书面确认。15.2.2第三方介入应满足法律法规的规定和合同的约定。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入前,甲乙双方应共同与第三方签订服务协议,明确服务内容、费用、责任等。15.3.2第三方介入后,应按照服务协议的约定履行职责。16.甲乙双方责任划分16.1甲乙双方应明确各自的权利和义务,确保第三方介入不损害各自利益。17.第三方责任限额17.1第三方在履行职责过程中,因故意或重大过失给甲乙双方造成损失的,应承担相应的法律责任。17.2第三方责任限额由甲乙双方在服务协议中约定,但不得超过合同标的额的一定比例。17.3第三方责任限额的具体数额由甲乙双方根据实际情况协商确定。18.第三方权利18.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料,以完成其服务职责。18.2第三方有权根据服务协议的约定收取服务费用。19.第三方义务19.1第三方应按照法律法规和合同约定,独立、公正地履行职责。19.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。20.第三方介入后的费用承担20.1第三方介入产生的费用,除法律法规另有规定外,由甲乙双方按照服务协议的约定承担。20.2若因第三方介入导致合同履行期限延长,甲乙双方应协商确定合理的延长期限和费用承担方式。21.第三方介入后的争议解决21.1第三方介入期间,若甲乙双方与第三方发生争议,应通过协商解决。21.2协商不成的,任何一方均可将争议提交有管辖权的人民法院或仲裁机构解决。22.第三方介入后的合同变更22.1若因第三方介入导致合同内容需要变更,甲乙双方应书面协商一致,并修改合同相应条款。22.2合同变更经双方签字盖章后生效。23.第三方介入后的合同终止23.1第三方介入期间,若合同约定的终止条件成就,甲乙双方应协商一致终止合同。23.2合同终止后,第三方应立即停止履行职责,甲乙双方应按照合同约定结算相关费用。第三部分:其他补充性说明和解释说明一:附件列表:1.甲方身份证明文件要求:提供有效的身份证件复印件。说明:用于证明甲方身份的真实性。2.乙方营业执照要求:提供有效的营业执照复印件。说明:用于证明乙方具备经纪服务资质。3.存量住宅产权证明文件要求:提供有效的房屋所有权证复印件。说明:用于证明房屋产权的合法性。4.交易保障服务协议要求:详细列明服务内容、费用、责任等。说明:明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。5.经纪服务协议要求:详细列明服务内容、费用、责任等。说明:明确甲乙双方之间的权利义务。6.第三方服务协议要求:详细列明服务内容、费用、责任等。说明:明确甲乙双方与第三方之间的权利义务。7.交易合同要求:详细列明交易双方信息、房屋信息、交易价格、付款方式等。说明:作为交易双方签订的正式合同。8.过户手续文件要求:提供过户所需的全部文件。说明:用于办理房屋过户手续。9.贷款合同要求:提供贷款合同及相关文件。说明:用于办理房屋贷款事宜。10.保险合同要求:提供保险合同及相关文件。说明:用于办理房屋保险事宜。说明二:违约行为及责任认定:1.违约行为:甲方未按合同约定支付服务费用。乙方未按合同约定提供经纪服务。第三方未按服务协议约定履行职责。任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。2.责任认定标准:违约方应承担违约责任,包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。违约金的计算标准为____元/天。赔偿损失包括直接损失和间接损失。3.违约责任示例说明:甲方未按合同约定支付服务费用,乙方有权要求甲方支付违约金,并赔偿因延迟付款造成的损失。乙方未按合同约定提供经纪服务,甲方有权要求乙方退还部分或全部服务费用,并赔偿因服务不到位造成的损失。第三方未按服务协议约定履行职责,甲乙双方有权要求第三方承担相应的违约责任,并赔偿因第三方违约造成的损失。全文完。2025年度存量住宅交易保障型经纪服务合同1合同编号_________一、合同主体1.1甲方(委托方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________1.2乙方(经纪服务方):名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________1.3其他相关方:名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________二、合同前言2.1背景:本合同由甲方委托乙方提供存量住宅交易保障型经纪服务,旨在保障甲方在存量住宅交易过程中的合法权益,降低交易风险,提高交易效率。2.2目的:本合同旨在明确甲乙双方在存量住宅交易保障型经纪服务中的权利、义务及责任,确保交易顺利进行,实现甲乙双方共同利益最大化。三、定义与解释3.1专业术语:1)存量住宅:指已建成并投入使用的住宅,包括商品住宅、经济适用房、限价房等。2)经纪服务:指乙方在甲方委托范围内,为甲方提供交易信息、谈判、签约、过户等全过程服务。3.2关键词解释:1)保障型经纪服务:指乙方在提供经纪服务过程中,对交易过程中可能出现的风险进行提示、防范和解决,确保甲方合法权益不受侵害。2)交易风险:指在存量住宅交易过程中,因信息不对称、法律法规不完善等因素导致的潜在风险。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务:1)有权要求乙方提供真实、准确、完整的存量住宅交易信息。2)有权要求乙方在交易过程中维护其合法权益。3)有权要求乙方在交易过程中提供专业、高效的经纪服务。4)应按照约定支付经纪服务费用。4.2乙方的权利和义务:1)有权要求甲方提供真实、准确、完整的交易信息。2)有权要求甲方按照约定支付经纪服务费用。3)应按照约定提供专业、高效的经纪服务。4)应保障甲方合法权益,防范和解决交易过程中可能出现的风险。五、履行条款5.1合同履行时间:本合同自双方签字盖章之日起生效,至存量住宅交易完成且乙方完成相关手续之日起终止。5.2合同履行地点:合同履行地点为存量住宅所在地及乙方办公地点。5.3合同履行方式:1)乙方负责为甲方提供交易信息、谈判、签约、过户等全过程服务。2)甲方应按照约定配合乙方完成交易手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件:本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件:1)存量住宅交易完成且乙方完成相关手续。2)甲乙双方协商一致解除本合同。3)法律法规规定的其他终止条件。6.3终止程序:1)甲乙双方协商一致解除本合同时,应签订书面终止协议。2)终止协议签订后,甲乙双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果:1)合同终止后,甲乙双方应按照约定办理相关手续,结清各自的权利和义务。2)合同终止后,乙方应将甲方提供的相关资料予以归还。七、费用与支付7.1费用构成:1)信息查询费:根据查询信息的数量和质量,由双方另行协商确定。2)交易服务费:按交易总价的一定比例计算,具体比例由双方在合同中约定。3)过户手续费:按照国家相关政策规定,由甲方承担。4)其他可能产生的费用:如评估费、测绘费等,由甲乙双方按实际情况分担。7.2支付方式:经纪服务费用支付方式如下:1)甲方应于签订本合同之日起三个工作日内,向乙方支付信息查询费和交易服务费的50%作为预付款。2)交易成功后五个工作日内,甲方应向乙方支付剩余的50%经纪服务费。3)过户手续费等其他费用,由甲方按实际情况支付。7.3支付时间:1)预付款支付时间:签订本合同之日起三个工作日内。2)剩余经纪服务费支付时间:交易成功后五个工作日内。7.4支付条款:1)甲方支付费用时,应向乙方提供正规发票或收据。2)乙方应在收到甲方支付的费用后,及时开具相应凭证。八、违约责任8.1甲方违约:1)如甲方未按约定支付费用,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金,违约金为未支付费用总额的10%。2)如甲方提供的交易信息虚假,导致交易失败,甲方应承担相应的责任。8.2乙方违约:1)如乙方未按约定提供经纪服务,甲方有权解除本合同,并要求乙方退还已支付的预付款。2)如乙方泄露甲方商业秘密,甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式:违约方应根据违约情况,向守约方支付赔偿金额。赔偿金额和方式由双方在合同中约定。九、保密条款9.1保密内容:1)交易双方信息;2)交易价格;3)交易时间;4)其他双方认为需要保密的内容。9.2保密期限:本合同保密期限自合同签订之日起,至合同终止后三年。9.3保密履行方式:1)甲乙双方对本合同涉及的商业秘密负有保密义务,不得向任何第三方泄露。2)未经对方同意,不得以任何形式使用对方的商业秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定义:不可抗力是指合同签订后发生的,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。10.2不可抗力事件:1)自然灾害:如地震、洪水、台风等;2)政府行为:如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务:1)不可抗力发生时,甲乙双方应立即通知对方;2)双方应积极采取措施减轻损失;3)如因不可抗力导致合同无法履行,甲乙双方互不承担违约责任。10.4不可抗力实例:如因新冠疫情导致交易无法按期完成,属于不可抗力事件。十一、争议解决11.1协商解决:甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼:协商不成时,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,或向仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定:未经对方同意,任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。12.2不得转让的情形:1)涉及国家利益、公共利益的合同;2)法律法规规定不得转让的合同。十三、权利的保留13.1权力保留:1)本合同中未明确约定的权利,甲方和乙方均保留相应的权利。2)甲方和乙方均保留在合同履行过程中,根据实际情况调整权利和义务的权利。13.2特殊权力保留:1)本合同涉及的商业秘密,甲方和乙方均保留对商业秘密的保密权利。2)在合同履行过程中,如出现法律纠纷,甲方和乙方均保留依法追究对方责任的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序:1)甲乙双方对本合同的修改和补充,应以书面形式进行。2)修改和补充内容应经甲乙双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力:本合同的修改和补充具有同等法律效力,与本合同具有同等法律约束力。十五、协助与配合15.1相互协作事项:1)甲乙双方应在本合同履行过程中,相互协作,共同推进交易进程。2)甲方应积极配合乙方完成交易手续,乙方应尽最大努力协助甲方完成交易。15.2协作与配合方式:1)甲乙双方应定期沟通,及时解决交易过程中出现的问题。2)甲乙双方应按照约定的时间节点,完成各自职责范围内的工作。十六、其他条款16.1法律适用:本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性:本合同为独立文件,不构成任何其他合同或协议的组成部分。16.3增减条款:1)本合同未尽事宜,甲乙双方可另行协商,并签订补充协议。2)任何增减条款,均应以书面形式进行,并经甲乙双方签字盖章后生效。十七、签字、日期、盖章甲方(委托方):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________乙方(经纪服务方):签字:________________________日期:________________________盖章:________________________附件及其他说明解释一、附件列表:1.甲方提供的存量住宅交易信息资料;2.交易双方签订的房屋买卖合同;3.房屋产权证、身份证等身份证明文件;4.交易过程中产生的相关费用收据;5.不可抗力事件证明文件;6.争议解决过程中产生的文件;7.任何甲乙双方认为需要附在本合同中的其他文件。二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方违约:a.未按约定支付经纪服务费用;b.提供虚假交易信息,导致交易失败;c.违反保密条款,泄露商业秘密。乙方违约:a.未按约定提供经纪服务;b.泄露甲方商业秘密;c.未在约定时间内完成交易手续。2.违约行为认定:违约行为的认定依据合同约定和相关法律法规。甲乙双方应在违约行为发生后,及时协商解决。三、法律名词及解释:1.存量住宅:已建成并投入使用的住宅,包括商品住宅、经济适用房、限价房等。2.经纪服务:指乙方在甲方委托范围内,为甲方提供交易信息、谈判、签约、过户等全过程服务。3.不可抗力:指合同签订后发生的,不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、政府行为等。4.商业秘密:不为公众所知悉,能为权利人带来经济利益,具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。5.违约责任:违约方违反合同约定,应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易过程中信息不对称,可能导致交易失败。解决办法:乙方应提供真实、准确、完整的交易信息,甲方应仔细核实信息。2.问题:交易双方对房屋产权存在争议。解决办法:甲乙双方应共同委托专业机构进行产权调查,确保交易安全。3.问题:交易过程中,一方或双方出现资金周转困难。解决办法:甲乙双方可协商调整支付方式,或寻求第三方担保。4.问题:交易过程中,出现不可抗力事件。解决办法:根据不可抗力事件的具体情况,甲乙双方应协商解决,如无法解决,可依法终止合同或调整合同内容。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体:名称:_________________________地址:_________________________联系人:_______________________联系电话:_____________________2.第三方责任:第三方应确保其提供的交易信息真实、准确、完整。第三方应对其提供的交易信息承担法律责任。3.第三方权利:第三方有权要求甲方和乙方提供必要的协助,以完成交易。第三方有权根据约定收取服务费用。4.第三方义务:第三方应按照约定的时间和方式完成交易服务。第三方应保守交易双方的商业秘密。二、以乙方的权益为主导,以乙方的责权利为优先,增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款,同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款:乙方有权要求甲方按照约定支付经纪服务费用。乙方有权要求甲方提供交易所需的必要文件和资料。乙方有权在交易过程中对交易双方进行指导和监督。2.乙方利益条款:乙方有权在交易成功后,获得约定的经纪服务费用。乙方有权在交易过程中获取合理的佣金分成。3.甲方的违约及限制条款:如甲方未按约定支付经纪服务费用,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金。如甲方违反保密条款,乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。甲方在交易过程中不得无故拖延或终止交易,否则应承担相应的违约责任。三、以甲方的权益为主导,以甲方的责权利为优先,增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款,同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款:甲方有权要求乙方提供真实、准确、完整的交易信息。甲方有权要求乙方按照约定完成交易服务。甲方有权对乙方的服务进行监督和评估。2.甲方的利益条款:甲方有权在交易成功后,获得约定的交易收益。甲方有权在交易过程中享受乙方的专业指导和服务。3.乙方的违约及限制条款:如乙方未按约定提供经纪服务,甲方有权解除合同,并要求乙方退还已支付的费用。如乙方泄露甲方商业秘密,甲方有权要求乙方承担相应的法律责任。乙方在交易过程中不得收取甲方未约定的费用,否则应承担违约责任。全文完。2025年度存量住宅交易保障型经纪服务合同2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同编号1.3合同签订日期1.4合同签订地点1.5合同双方基本信息1.6合同签订目的第二章交易保障服务内容2.1交易保障服务范围2.2交易保障服务标准2.3交易保障服务流程2.4交易保障服务费用第三章房源信息提供3.1房源信息真实性保证3.2房源信息更新频率3.3房源信息保密第四章客户服务4.1客户咨询解答4.2客户需求分析4.3客户满意度调查第五章交易流程管理5.1交易流程指导5.2交易进度跟踪5.3交易风险控制第六章交易保障措施6.1交易资金监管6.2交易过户手续6.3交易纠纷处理第七章违约责任7.1双方违约责任7.2违约责任承担方式7.3违约责任赔偿标准第八章合同解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3合同解除与终止的程序第九章合同争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十章合同附件10.1房源信息清单10.2交易保障服务协议10.3其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件11.2合同备案要求11.3合同备案流程第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件12.2合同解除条件12.3合同变更与解除的程序第十三章合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算13.2解除合同后的权利义务13.3解除合同后的争议处理第十四章合同终止后的处理14.1终止合同后的费用结算14.2终止合同后的权利义务14.3终止合同后的争议处理合同编号_________第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度存量住宅交易保障型经纪服务合同”。1.2合同编号本合同编号为_________。1.3合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.4合同签订地点本合同签订地点为____市____区____街道____号。1.5合同双方基本信息甲方(经纪服务提供方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______乙方(经纪服务接受方):名称:_______地址:_______联系人:_______联系电话:_______1.6合同签订目的本合同旨在明确甲乙双方在2025年度存量住宅交易过程中,甲方提供经纪服务的内容、标准、费用及相关责任,确保乙方交易安全、顺利。第二章交易保障服务内容2.1交易保障服务范围(1)房源信息真实性审核;(2)交易流程指导;(3)交易资金监管;(4)交易过户手续办理;(5)交易纠纷调解。2.2交易保障服务标准(1)房源信息真实、准确、完整;(2)交易流程规范、透明;(3)交易资金安全、合规;(4)过户手续办理及时、高效;(5)纠纷调解公正、合理。2.3交易保障服务流程甲方提供交易保障服务的流程如下:(1)乙方提供交易需求;(2)甲方审核房源信息;(3)双方签订交易合同;(4)甲方协助乙方办理交易手续;(5)交易完成后,甲方提供售后服务。2.4交易保障服务费用甲方提供交易保障服务的费用为____元,乙方应在合同签订后____个工作日内支付。第三章房源信息提供3.1房源信息真实性保证甲方保证提供的房源信息真实、准确、完整,如因信息错误导致乙方遭受损失,甲方应承担相应责任。3.2房源信息更新频率甲方应确保房源信息每周至少更新一次,如遇特殊情况,应及时更新。3.3房源信息保密甲方对乙方提供的房源信息负有保密义务,未经乙方同意,不得向任何第三方泄露。第四章客户服务4.1客户咨询解答甲方应认真解答乙方提出的各类问题,确保乙方对交易过程有充分了解。4.2客户需求分析甲方应充分了解乙方需求,为其提供符合要求的房源信息。4.3客户满意度调查甲方应定期对乙方进行满意度调查,了解乙方对经纪服务的评价,不断改进服务质量。第五章交易流程管理5.1交易流程指导甲方应向乙方详细讲解交易流程,确保乙方了解交易过程中的各个环节。5.2交易进度跟踪甲方应实时跟踪交易进度,及时向乙方反馈交易情况。5.3交易风险控制甲方应采取措施,控制交易过程中的风险,确保乙方交易安全。第六章交易保障措施6.1交易资金监管甲方应设立专门的交易资金监管账户,确保交易资金安全。6.2交易过户手续甲方应协助乙方办理交易过户手续,确保手续齐全、合法。6.3交易纠纷处理如发生交易纠纷,甲方应积极协调,寻求公正、合理的解决方案。第七章违约责任7.1双方违约责任如一方违反本合同约定,应承担违约责任,赔偿对方因此遭受的损失。7.2违约责任承担方式违约责任承担方式包括但不限于:(1)支付违约金;(2)赔偿损失;(3)解除合同。7.3违约责任赔偿标准违约责任赔偿标准根据具体违约情况确定,双方可在合同中约定具体赔偿金额。第八章合同解除与终止8.1合同解除条件(1)甲方或乙方违约,经另一方书面通知后,违约方在____日内未采取补救措施或补救措施不力的;(2)发生不可抗力事件,致使合同无法履行的;(3)双方协商一致,决定解除合同的。8.2合同终止条件(1)合同约定的服务期限届满,且双方无续约意愿的;(2)合同约定的其他终止条件成就的。8.3合同解除与终止的程序(1)任何一方要求解除或终止合同时,应提前____日书面通知对方;(2)合同解除或终止后,双方应立即停止履行合同约定的义务;(3)合同解除或终止后,双方应进行财务结算,甲方退还乙方已收取的服务费用中超出实际服务部分的费用。第九章合同争议解决9.1争议解决方式双方发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构如双方同意,可约定将争议提交仲裁委员会仲裁。9.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担,除非仲裁庭或人民法院另有裁决。第十章合同附件10.1房源信息清单10.2交易保障服务协议10.3其他相关文件第十一章合同生效与备案11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同备案要求本合同签订后,双方应按照相关法律法规进行备案。11.3合同备案流程双方应按照当地房地产管理部门的要求,办理合同备案手续。第十二章合同变更与解除12.1合同变更条件任何一方要求变更合同内容,应书面通知对方,经双方协商一致,签订书面变更协议。12.2合同解除条件参照第八章合同解除条件。12.3合同变更与解除的程序参照第八章合同解除与终止的程序。第十三章合同解除后的处理13.1解除合同后的费用结算解除合同后,双方应立即进行费用结算,甲方退还乙方已收取的服务费用中超出实际服务部分的费用。13.2解除合同后的权利义务解除合同后,双方的权利义务终止,但双方应继续履行合同中约定的保密义务。13.3解除合同后的争议处理解除合同后,如发生争议,应参照第九章争议解决方式处理。第十四章合同终止后的处理14.1终止合同后的费用结算终止合同后,双方应立即进行费用结算,甲方退还乙方已收取的服务费用中超出实际服务部分的费用。14.2终止合同后的权利义务终止合同后,双方的权利义务终止,但双方应继续履行合同中约定的保密义务。14.3终止合同后的争议处理终止合同后,如发生争议,应参照第九章争议解决方式处理。甲方(经纪服务提供方):________________________乙方(经纪服务接受方):________________________日期:________________________附件:1.房源信息清单2.交易保障服务协议3.其他相关文件多方为主导时的,附件条款及说明一、当甲方为主导时,增加的多项条款及说明:1.1甲方作为交易主导方的权利条款内容:甲方作为交易主导方,有权对交易过程中的关键决策进行最终决定。说明:此条款确保甲方在交易过程中拥有主导权,能够根据自身需求和利益做出关键决策。1.2甲方对房源信息的筛选权条款内容:甲方有权对乙方提供的房源信息进行筛选,并有权要求乙方提供更详细的房源信息。说明:此条款保障甲方在交易过程中对房源信息的掌控,确保交易双方的利益。1.3甲方对交易价格的调整权条款内容:在交易过程中,如市场行情发生变化,甲方有权要求乙方调整交易价格。说明:此条款允许甲方根据市场变化调整交易价格,以保护甲方在交易中的利益。1.4甲方对交易资金的监管权条款内容:甲方有权对交易资金进行监管,确保交易资金的安全。说明:此条款保障甲方在交易过程中对资金的监管,防止交易资金被挪用或损失。二、当乙方为主导时,增加的多项条款及说明:2.1乙方作为交易主导方的权利条款内容:乙方作为交易主导方,有权对交易过程中的关键决策进行最终决定。说明:此条款确保乙方在交易过程中拥有主导权,能够根据自身需求和利益做出关键决策。2.2乙方对房源信息的审核权条款内容:乙方有权对甲方提供的房源信息进行审核,并有权要求甲方提供更详细的房源信息。说明:此条款保障乙方在交易过程中对房源信息的审核权,确保交易信息的真实性。2.3乙方对交易价格的谈判权条款内容:在交易过程中,如市场行情发生变化,乙方有权要求甲方调整交易价格。说明:此条款允许乙方根据市场变化调整交易价格,以保护乙方在交易中的利益。2.4乙方对交易资金的监管权条款内容:乙方有权对交易资金进行监管,确保交易资金的安全。说明:此条款保障乙方在交易过程中对资金的监管,防止交易资金被挪用或损失。三、当有第三方中介时,增加的多项条款及说明:3.1第三方中介的介入权条款内容:在交易过程中,如双方同意,可邀请第三方中介参与交易,协助双方完成交易。说明:此条款允许双方在交易过程中邀请第三方中介介入,以提供专业的交易服务。3.2第三方中介的职责条款内容:第三方中介应遵守相关法律法规,维护交易双方的合法权益,确保交易顺利进行。说明:此条款明确了第三方中介的职责,确保其在交易过程中发挥积极作用。3.3第三方中介的佣金条款内容:第三方中介的佣金由交易双方协商确定,并在合同中明确。说明:此条款保障了第三方中介的合法权益,同时明确了佣金的支付方式。3.4第三方中介的保密义务条款内容:第三方中介对交易过程中的信息负有保密义务,未经交易双方同意,不得向任何第三方泄露。说明:此条款保障了交易信息的保密性,防止信息泄露对交易双方造成不利影响。3.5第三方中介的违约责任条款内容:如第三方中介违反本合同约定,应承担违约责任,赔偿交易双方因此遭受的损失。说明:此条款明确了第三方中介的违约责任,确保其在交易过程中的行为符合合同约定。附件及其他补充说明一、附件列表:1.房源信息清单2.交易保障服务协议3.第三方中介协议(如有)4.交易资金监管协议(如有)5.交易过户手续清单6.交易纠纷处理协议(如有)7.合同变更协议(如有)8.合同解除协议(如有)9.其他相关文件二、违约行为及认定:1.违约行为:甲方未按照约定提供真实、准确的房源信息。认定:通过对比实际房源信息与甲方提供的信息,若存在虚假信息,则认定甲方违约。2.违约行为:甲方未在约定时间内完成交易过户手续。认定:根据交易合同约定的时间节点,若甲方未按时完成过户手续,则认定甲方违约。3.违约行为:乙方未按时支付交易保障服务费用。认定:根据合同约定,若乙方未在约定时间内支付费用,则认定乙方违约。4.违约行为:第三方中介泄露交易双方信息。认定:如有证据证明第三方中介泄露了交易双方信息,则认定第三方中介违约。三、法律名词及解释:1.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、战争等。2.仲裁委员会:依法设立的专门处理民商事纠纷的仲裁机构。3.保密义务:指合同一方对另一方提供的商业秘密、技术秘密等信息负有保守秘密的义务。4.交易资金监管:指对交易过程中涉及的资金进行监管,确保资金安全。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:交易过程中,房源信息出现变更。解决办法:双方应重新协商,并签订补充协议,调整房源信息及相关条款。2.问题:交易双方对交易价格存在争议。解决办法:通过友好协商或仲裁机构解决争议,确保交易价格的合理性。3.问题:交易过程中,一方要求解除合同。解决办法:按照合同约定的解除条件及程序进行处理,确保双方权益。五、所有应用场景:1.适用于个人或企业购买存量住宅。2.适用于房屋买卖双方通过经纪服务进行交易。3.适用于涉及交易资金监管的房产交易。4.适用于需要第三方中介参与交易的房产交易。全文完。2025年度存量住宅交易保障型经纪服务合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方(提供存量住宅交易保障服务方):名称:(填写甲方名称)地址:(填写甲方地址)联系人:(填写甲方联系人姓名)联系电话:(填写甲方联系电话)2.乙方(委托提供存量住宅交易保障服务方):名称:(填写乙方名称)地址:(填写乙方地址)联系人:(填写乙方联系人姓名)联系电话:(填写乙方联系电话)3.其他相关方:(如有其他相关方,请在此处填写)二、合同前言2.1背景和目的随着我国房地产市场的不断发展,存量住宅交易逐渐成为市场主流。为保障存量住宅交易的顺利进行,维护双方的合法权益,甲方特与乙方签订本合同,提供存量住宅交易保障型经纪服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.存量住宅:指已建成并投入使用的住宅,包括已取得房产证或土地证以及尚未取得房产证或土地证的住宅。2.交易保障型经纪服务:指甲方在乙方委托其提供存量住宅交易保障服务过程中,按照合同约定,对交易过程中可能出现的风险进行防范、化解,保障乙方合法权益的服务。3.2关键词解释1.交易保障:指甲方在交易过程中,对可能出现的风险进行防范、化解,确保乙方合法权益不受侵害。2.经纪服务:指甲方在交易过程中,为乙方提供信息查询、咨询、谈判、签约、过户等全方位服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照合同约定,向乙方提供交易保障型经纪服务。2.甲方有义务按照合同约定,保障乙方的合法权益。3.甲方有义务在交易过程中,对可能出现的风险进行防范、化解。4.1乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照合同约定,提供交易保障型经纪服务。2.乙方有义务按照合同约定,配合甲方完成交易保障型经纪服务。3.乙方有义务在交易过程中,如实向甲方提供相关信息。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至交易保障服务完成之日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式甲方按照合同约定,向乙方提供交易保障型经纪服务。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。6.2终止条件1.交易保障服务完成。2.双方协商一致解除合同。3.法律法规规定或政策调整导致合同无法履行。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同,应当书面通知对方。2.在终止合同前,双方应妥善处理已发生的交易保障服务事项。6.4终止后果1.合同终止后,甲方应向乙方退还已收取的服务费用。2.合同终止后,双方应依法承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成1.基本服务费:根据甲方提供的基本服务内容,按照约定的收费标准收取。2.附加服务费:根据乙方需求,甲方提供的额外服务,按照约定的收费标准收取。3.成交佣金:在交易成功后,按照约定的佣金比例收取。7.2支付方式1.现金支付:双方约定在合同签订后,乙方应向甲方支付一定比例的预付款。2.银行转账:乙方可通过银行转账方式支付服务费用。3.其他支付方式:经双方协商一致,可采用其他支付方式。7.3支付时间1.预付款:合同签订后5个工作日内支付。2.基本服务费:服务开始后,按月或按季度支付。3.附加服务费:在提供附加服务后,按照约定的支付时间支付。4.成交佣金:在交易成功后,按照约定的支付时间支付。7.4支付条款1.甲方应在提供服务后,向乙方出具正规发票。2.乙方应在收到发票后,按照约定的支付方式及时支付服务费用。3.如乙方未按时支付服务费用,甲方有权暂停或终止服务。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按照合同约定提供服务的,乙方有权要求甲方承担违约责任。2.甲方提供的交易保障服务不符合约定的,乙方有权要求甲方进行整改或赔偿。8.2乙方违约1.乙方未按时支付服务费用的,甲方有权要求乙方支付滞纳金。2.乙方违反保密义务,泄露甲方商业秘密的,甲方有权要求乙方承担违约责任。3.乙方未按照合同约定配合甲方提供交易保障服务的,甲方有权要求乙方承担违约责任。8.3赔偿金额和方式1.甲方违约的,应向乙方支付违约金,违约金为未提供服务部分服务费用的百分比。2.乙方违约的,应向甲方支付违约金,违约金为未支付服务费用部分服务费用的百分比。九、保密条款9.1保密内容1.双方的商业秘密,包括但不限于客户信息、交易信息、服务内容等。2.甲方在交易保障服务过程中了解到的乙方商业秘密。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后3年内。9.3保密履行方式1.双方对本合同约定的保密内容负有保密义务,未经对方同意,不得向任何第三方泄露。2.双方应采取合理措施,确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。10.2不可抗力事件包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.当不可抗力发生时,双方应及时通知对方,并采取一切可能的措施减轻损失。2.不可抗力事件导致合同无法履行的,双方可根据实际情况协商解决。10.4不可抗力实例如地震、洪水、瘟疫、战争、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方在发生争议时,应友好协商,积极寻求解决方案。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的,双方可向相关调解机构申请调解,或提交仲裁委员会仲裁,或依法向人民法院提起诉讼。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意,任何一方不得转让合同。2.如有特殊情况需要转让,双方应协商一致,并签订转让协议。12.2不得转让的情形1.甲方为特定主体,其服务内容具有特殊性,不得转让。2.乙方为特定主体,其需求具有特殊性,不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留1.本合同签订后,甲方保留对存量住宅交易保障服务内容的修改和调整权。2.甲方保留对乙方提供的服务内容的审核权。13.2特殊权力保留1.甲方保留在交易过程中对乙方提供的信息进行核实和验证的权利。2.甲方保留在交易过程中对乙方提出的任何建议或要求的否决权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的任何修改或补充均应以书面形式进行。2.双方应在修改或补充内容上签字(或盖章)。14.2修改和补充效力1.经双方签字(或盖章)的修改或补充内容与本合同具有同等法律效力。2.任何修改或补充内容不得与本合同的基本原则相抵触。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中相互协作,确保交易顺利进行。2.双方应及时沟通,解决交易过程中出现的问题。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同的约定,采取适当的协作与配合方式。2.双方应定期召开会议,讨论交易保障服务相关事宜。十六、其他条款16.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和
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