2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.2乙方（承租方）基本信息2.租赁标的物及位置2.1租赁别墅的基本情况2.2租赁别墅的具体位置3.租赁期限及租金3.1租赁期限3.2租金金额及支付方式4.租赁用途4.1租赁用途说明4.2不得从事的活动5.物业管理服务内容5.1甲方提供的物业管理服务5.2乙方应遵守的物业管理规定6.物业费及公共能耗费6.1物业费标准及支付方式6.2公共能耗费标准及支付方式7.交付与验收7.1交付时间及条件7.2验收标准及流程8.维修与养护8.1甲方维修责任8.2乙方维修责任9.违约责任9.1甲方违约责任9.2乙方违约责任10.合同解除与终止10.1合同解除条件10.2合同终止条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.其他约定事项12.1合同附件12.2通知与送达13.合同生效与变更13.1合同生效条件13.2合同变更程序14.合同附件清单第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息甲方名称：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方联系电话：___________1.2乙方（承租方）基本信息乙方名称：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方联系电话：___________2.租赁标的物及位置2.1租赁别墅的基本情况别墅名称：___________别墅类型：___________别墅面积：___________别墅结构：___________2.2租赁别墅的具体位置别墅所在城市：___________别墅所在街道：___________别墅具体地址：___________3.租赁期限及租金3.1租赁期限租赁起始日期：___________租赁终止日期：___________3.2租金金额及支付方式租金总额：___________租金支付方式：___________租金支付周期：___________4.租赁用途4.1租赁用途说明租赁用途：___________4.2不得从事的活动5.物业管理服务内容5.1甲方提供的物业管理服务清洁服务：___________安保服务：___________绿化养护：___________维修服务：___________5.2乙方应遵守的物业管理规定遵守物业管理条例：___________维护公共秩序：___________保持环境整洁：___________6.物业费及公共能耗费6.1物业费标准及支付方式物业费标准：___________物业费支付方式：___________物业费支付周期：___________6.2公共能耗费标准及支付方式公共能耗费标准：___________公共能耗费支付方式：___________公共能耗费支付周期：___________7.交付与验收7.1交付时间及条件交付时间：___________交付条件：___________7.2验收标准及流程验收标准：___________验收流程：___________8.维修与养护8.1甲方维修责任主体结构维修：___________公共设施维修：___________设备维修：___________绿化养护：___________8.2乙方维修责任内部设施维修：___________家电设备维护：___________室内清洁：___________乙方应自行承担因使用不当造成的损坏维修费用。9.违约责任9.1甲方违约责任若甲方未按约定时间交付租赁物或提供物业管理服务，应向乙方支付违约金，违约金为每日租金的___________%。9.2乙方违约责任若乙方未按约定支付租金或违反租赁用途，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金的___________%。若乙方造成租赁物损坏，应负责修复或赔偿相应损失。10.合同解除与终止10.1合同解除条件乙方未按约定支付租金超过___________天；乙方违反租赁用途，经甲方书面通知后仍不改正；甲方未按约定提供物业管理服务，经乙方书面通知后仍不改正；出现不可抗力事件，影响合同履行；双方协商一致解除合同。10.2合同终止条件合同期满，如双方无续租意向，合同自动终止。11.争议解决11.1争议解决方式双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构无12.其他约定事项12.1合同附件租赁物清单物业管理服务细则乙方身份证明复印件12.2通知与送达甲方通知乙方：___________乙方通知甲方：___________通知送达时间以实际收到为准。13.合同生效与变更13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更程序任何合同变更均需以书面形式进行，经双方签字（或盖章）后生效。14.合同附件清单租赁物清单物业管理服务细则乙方身份证明复印件合同签订地政府相关部门出具的租赁许可证复印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入条款15.1第三方定义在本合同中，“第三方”是指中介方、评估机构、监理方、维修服务提供方或其他任何因履行本合同而需介入的独立实体或个人。15.2第三方介入目的物业管理服务的监督与评估；租赁物的验收与交付；租赁物的维修与养护；合同履行的争议解决。15.3第三方选择与指定15.3.1中介方若涉及中介方，甲方或乙方在合同签订前应协商一致，选择合适的中介方，并签署中介服务协议。中介方应具备相应的资质和经验，负责协调双方关系，提供相关服务。15.3.2其他第三方15.4第三方责任限额15.4.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因疏忽、过失或违约行为对甲方、乙方或租赁物造成的损失，第三方应承担的最高赔偿金额。15.4.2责任限额确定第三方责任限额应根据第三方服务的内容、风险程度和合同约定进行确定。具体限额由双方在签订服务协议时约定。15.4.3责任限额条款第三方责任限额；第三方赔偿范围；第三方赔偿程序。15.5第三方与其他各方的关系15.5.1第三方与甲方、乙方的关系第三方应遵守本合同的规定，并对甲方、乙方承担相应的法律责任。第三方与甲方、乙方之间的关系仅限于服务协议所约定的内容。15.5.2第三方与其他各方的划分说明第三方仅对甲方、乙方负责，不对其他第三方负责；第三方应遵守国家法律法规、行业规范和合同约定；第三方在履行职责过程中，不得损害甲方、乙方的合法权益。16.第三方介入时的额外条款及说明16.1第三方介入程序甲方或乙方提出介入需求；双方协商确定第三方；签订服务协议；第三方按照服务协议履行职责。16.2第三方介入时的费用承担第三方介入产生的费用，如评估费、监理费、中介费等，由甲方、乙方根据合同约定和实际情况承担。16.3第三方介入时的风险承担第三方介入时，若因第三方自身原因导致损失，由第三方承担相应责任；若因甲方、乙方原因导致损失，由甲方、乙方各自承担。16.4第三方介入时的保密义务第三方在履行职责过程中，应遵守保密义务，不得泄露甲方、乙方的商业秘密和个人信息。16.5第三方介入时的合同变更若第三方介入导致本合同条款需要变更，双方应协商一致，并以书面形式修改合同内容。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.租赁物清单详细列出租赁别墅的房间、设施、设备等，包括品牌、型号、数量等信息。列出租赁物的新旧程度、使用状况和可能存在的瑕疵。2.物业管理服务细则详细规定甲方提供的物业管理服务的具体内容和标准。包括清洁、安保、绿化养护、维修服务的具体操作流程和响应时间。3.乙方身份证明复印件乙方的有效身份证件复印件，用于验证乙方身份。4.合同签订地政府相关部门出具的租赁许可证复印件合同签订地政府相关部门出具的租赁许可证复印件，证明租赁合同的合法性。5.物业管理规约物业管理规约，包括业主的权利义务、物业管理规则等。6.维修保养记录租赁期间对租赁物的维修保养记录，包括维修日期、维修内容、维修费用等。7.物业费及公共能耗费结算单租赁期间产生的物业费及公共能耗费的结算单，包括费用明细、支付日期等。8.合同变更协议合同履行过程中，如需变更合同内容，双方签署的变更协议。9.争议解决协议如双方发生争议，协商不成时，签署的争议解决协议。10.第三方服务协议如涉及第三方介入，双方与第三方签订的服务协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定未按约定时间交付租赁物或提供物业管理服务：支付违约金，违约金为每日租金的1%。未按约定维修租赁物：承担维修费用，并赔偿因维修延误造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定未按约定支付租金：支付违约金，违约金为未支付租金的1%。违反租赁用途：支付违约金，违约金为租金总额的10%。造成租赁物损坏：负责修复或赔偿相应损失。3.第三方违约行为及责任认定第三方未按服务协议履行职责：承担违约责任，赔偿因违约造成的损失。第三方泄露甲方、乙方商业秘密或个人信息：承担法律责任。示例说明：甲方未按约定时间交付租赁物，导致乙方无法按计划入住，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为每日租金的1%。乙方违反租赁用途，将租赁物用于非法活动，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的10%。第三方在提供维修服务时，因操作不当导致租赁物损坏，第三方应承担维修费用，并赔偿因损坏造成的损失。全文完。2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同2合同目录一、合同概述1.1合同名称1.2合同双方基本信息1.3合同签订日期及地点1.4合同期限二、租赁标的物2.1房屋基本情况2.2房屋配套设施2.3房屋权属证明三、租赁费用3.1租金金额3.2租金支付方式3.3租金支付时间3.4租金调整机制四、租赁用途4.1房屋用途限制4.2租赁期限内的变更要求五、物业管理服务5.1物业管理服务内容5.2物业管理服务标准5.3物业管理服务费用六、维修与养护6.1房屋维修责任划分6.2维修费用承担6.3维修流程及时间要求七、押金与保证金7.1押金金额及退还条件7.2保证金金额及退还条件八、违约责任8.1租赁双方违约行为及处理8.2违约金计算标准9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理九、争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用十、合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同终止后的处理十一、其他约定11.1不可抗力条款11.2法律适用与争议管辖11.3合同附件十二、合同签署12.1双方代表签字12.2附件签署十三、合同附件13.1房屋租赁清单13.2物业管理服务协议13.3其他相关文件十四、合同附件14.1合同双方身份证复印件14.2房屋权属证明复印件14.3其他相关文件复印件合同编号_________一、合同概述1.1合同名称本合同名称为“2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同”。1.2合同双方基本信息甲方（出租方）：（全称）乙方（承租方）：（全称）1.3合同签订日期及地点本合同于____年__月__日在____市____区签订。1.4合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租赁标的物2.1房屋基本情况房屋位于____市____区____路____号，为____栋____单元____室，建筑面积为____平方米。2.2房屋配套设施房屋内配备家具、电器等设施，具体清单详见附件一。2.3房屋权属证明甲方已提供房屋权属证明，房屋所有权归甲方所有。三、租赁费用3.1租金金额租金为每月人民币____元。3.2租金支付方式乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定账户。3.3租金支付时间租金支付时间为每月____日。3.4租金调整机制租金在合同期内保持不变。四、租赁用途4.1房屋用途限制乙方仅可将房屋用于居住用途，不得用于商业或其他非法活动。4.2租赁期限内的变更要求乙方如需变更房屋用途，应提前一个月书面通知甲方，并取得甲方书面同意。五、物业管理服务5.1物业管理服务内容（1）公共区域清洁；（2）公共设施维护；（3）安全保障；（4）绿化维护；（5）其他必要服务。5.2物业管理服务标准物业管理服务标准应符合国家及地方相关法律法规的要求。5.3物业管理服务费用物业管理服务费用为每月人民币____元，由乙方支付。六、维修与养护6.1房屋维修责任划分房屋主体结构及设施设备维修由甲方负责，房屋内部装修及附属设施维修由乙方负责。6.2维修费用承担维修费用根据维修项目及责任划分进行承担。6.3维修流程及时间要求维修流程详见附件二，维修时间要求在接到维修通知后____小时内完成。七、押金与保证金7.1押金金额及退还条件押金为人民币____元，在合同签订时一次性支付。合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止后____个工作日内无息退还押金。7.2保证金金额及退还条件保证金为人民币____元，在合同签订时一次性支付。合同期满且乙方无违约行为，甲方应在合同终止后____个工作日内无息退还保证金。八、违约责任8.1租赁双方违约行为及处理8.1.1甲方违约行为及处理若甲方未按时提供房屋或提供房屋不符合约定，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。8.1.2乙方违约行为及处理若乙方未按时支付租金或违反租赁用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。8.2违约金计算标准违约金按逾期天数计算，每日按租金总额的____%计算。九、合同解除9.1合同解除条件9.1.1双方协商一致9.1.2不可抗力9.1.3法律法规规定9.2合同解除程序合同解除需书面通知对方，并自通知送达之日起____日内生效。9.3合同解除后的处理合同解除后，双方应按照合同约定办理房屋移交手续，并处理相关费用。十、争议解决10.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构无10.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。十一、合同生效与终止11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同期满或双方协商一致解除合同。11.3合同终止后的处理合同终止后，双方应按照合同约定办理房屋移交手续，并处理相关费用。十二、其他约定12.1不可抗力条款因不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担责任。12.2法律适用与争议管辖本合同适用中华人民共和国法律，争议管辖地为合同签订地人民法院。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租赁清单、物业管理服务协议等。十三、合同签署十三、1双方代表签字甲方（出租方）代表签字：_________乙方（承租方）代表签字：_________十四、合同附件十四、1房屋租赁清单房屋租赁清单：1.房屋基本情况：____栋____单元____室，建筑面积____平方米。2.家具清单：____3.电器清单：____4.其他设施清单：____十四、2物业管理服务协议物业管理服务协议：1.服务内容：____2.服务标准：____3.服务费用：____十四、3其他相关文件复印件1.房屋权属证明复印件2.双方身份证复印件3.其他相关文件复印件甲方（出租方）代表签字：_________乙方（承租方）代表签字：_________日期：____年__月__日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方装修权甲方有权在租赁期限内对房屋进行必要的装修，但需提前____天书面通知乙方，并保证装修不影响乙方正常使用房屋。1.2房屋使用限制甲方不得将房屋转租或用于任何形式的商业活动，否则乙方有权解除合同并要求赔偿。1.3房屋维护责任甲方负责房屋主体结构及公共设施的维护，乙方负责房屋内部装修及附属设施的维护。1.4房屋保险甲方应负责为房屋购买相应的保险，并将乙方作为受益人，确保乙方在房屋损坏或发生意外事故时得到相应的赔偿。1.5房屋租赁收益若甲方在租赁期间将房屋部分或全部用于商业用途，所得收益应与乙方按比例分成。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方装修权乙方在租赁期限内有权对房屋进行必要的装修，但需提前____天书面通知甲方，并保证装修不影响房屋的结构安全和使用功能。2.2租赁期限调整乙方如需延长租赁期限，应提前____天书面通知甲方，经双方协商一致后可签订补充协议。2.3租金调整租赁期限内，若市场租金上涨，乙方有权要求调整租金，具体调整方式和幅度由双方协商确定。2.4房屋转让权乙方在租赁期限内有权将房屋转让给第三方，但需提前____天书面通知甲方，并取得甲方书面同意。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介费用若合同通过第三方中介促成，中介费用由甲方承担，具体费用由双方与中介协商确定。3.2中介责任中介机构应在合同签订前向双方提供真实、完整的房屋信息，并协助双方办理相关手续。3.3中介变更若中介机构在合同履行过程中发生变更，不影响合同的效力，但双方应及时书面通知对方。3.4中介纠纷处理中介机构与双方之间发生的纠纷，应通过协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.5中介保密义务中介机构在合同履行过程中，对双方提供的个人信息和商业秘密负有保密义务。3.6中介费用支付中介费用应在合同签订后____个工作日内支付，逾期未支付，中介机构有权解除合同。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋租赁清单2.物业管理服务协议3.房屋权属证明复印件4.双方身份证复印件5.中介服务协议（如有）6.其他相关文件复印件二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时提供房屋或提供房屋不符合约定。未按约定承担房屋维修责任。未按时收取租金或收取租金不符合约定。2.乙方违约行为及认定：未按时支付租金。违反租赁用途使用房屋。未按时支付物业管理服务费用。未按时支付押金或保证金。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约金：指当事人一方违约时，根据法律规定或合同约定向对方支付的一定金额的货币。3.补充协议：指在原合同基础上，双方就某些特定事项达成一致意见后签订的协议。4.保密义务：指当事人一方对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等负有保密责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋维修责任划分不明确。解决办法：双方应明确维修责任范围，并在合同中详细列出。2.问题：租金调整机制不明确。解决办法：在合同中明确租金调整的触发条件、调整方式和幅度。3.问题：物业管理服务不到位。解决办法：乙方有权向甲方提出改进要求，甲方应在合理期限内予以整改。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人或家庭租赁别墅居住。2.企业租赁别墅作为办公场所。3.房地产开发商租赁别墅进行展示或销售。4.房地产中介机构代理别墅租赁业务。全文完。2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务合同3合同编号_________一、合同主体甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中所涉及的专业术语，如“别墅”、“物业管理”等，均按照国家相关法律法规及行业标准进行解释。3.2关键词解释1.“别墅”是指具有独立院落、独立门户、独立供暖、独立供水、独立供电等设施，且建筑风格、内部装饰符合相应标准的住宅；2.“物业管理”是指物业管理人按照合同约定，对别墅及其附属设施进行维护、管理、服务等工作。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金；2.甲方有权对乙方使用别墅的行为进行监督，确保乙方合法合规使用；3.甲方有义务向乙方提供符合合同约定的物业管理服务；4.甲方有义务保证别墅及附属设施的安全、完好。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照合同约定使用别墅及附属设施；2.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的物业管理服务；3.乙方有义务按照合同约定支付租金；4.乙方有义务爱护别墅及附属设施，不得擅自改变房屋结构及用途；5.乙方有义务遵守甲方制定的各项管理规定。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的别墅所在地。5.3合同履行方式1.乙方应按照合同约定支付租金，租金支付方式为每月一付；2.甲方应按照合同约定提供物业管理服务，包括但不限于：安保、清洁、绿化、维修等；3.双方应按照合同约定进行沟通协调，共同解决租赁及物业管理过程中出现的问题。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件1.租赁期满，合同自然终止；2.双方协商一致，解除合同；3.因不可抗力导致合同无法履行；4.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.双方协商一致解除合同的，应书面通知对方；2.因不可抗力导致合同无法履行，甲方应向乙方提供相关证明材料；3.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应将别墅及其附属设施完好地交还给甲方；2.双方应按照合同约定结算租金及物业管理费用；3.因乙方违约导致合同终止的，乙方应承担违约责任。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按照合同约定支付租金，租金金额为人民币______元/月。2.物业管理服务费：乙方应支付物业管理服务费，费用金额为人民币______元/月。3.保证金：乙方应在签订本合同时一次性支付保证金人民币______元，租赁期满后无违约行为，甲方无息退还。7.2支付方式租金及物业管理服务费采用银行转账方式支付，乙方应将款项汇入甲方指定的银行账户。7.3支付时间1.租金：乙方应于每月的______日前将当月租金支付至甲方指定账户；2.物业管理服务费：乙方应于每月的______日前将当月物业管理服务费支付至甲方指定账户。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的租金及物业管理服务费后，出具相应的收款凭证；2.乙方未按时支付租金及物业管理服务费的，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金按每日千分之五的比例计算；3.甲方在扣除乙方应支付的滞纳金后，仍有权要求乙方补足欠款。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按时提供物业管理服务的，应向乙方支付违约金，违约金为人民币______元/日；2.甲方未按约定退还保证金的，应向乙方支付违约金，违约金为保证金金额的______%。8.2乙方违约1.乙方未按时支付租金及物业管理服务费的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的______%；2.乙方擅自改变别墅结构或用途的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；3.乙方违反保密条款的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金的具体数额由双方协商确定，协商不成的，可向人民法院提起诉讼；2.甲方遭受的损失包括但不限于直接经济损失和间接经济损失，乙方应全额赔偿。九、保密条款9.1保密内容本合同中的商业秘密、技术秘密、客户信息等均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起______年内。9.3保密履行方式1.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；2.未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；3.双方应遵守国家有关保密的法律、法规。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等；2.政府行为：政策调整、法律法规变化等；3.社会异常事件：罢工、暴动、战争等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件后，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生导致合同无法履行的，双方可协商延期履行或解除合同；3.因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例1.地震导致别墅损坏；2.政府发布新政策导致物业管理服务无法正常进行；3.罢工导致物业管理人员无法到岗。十一、争议解决11.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议的，应友好协商解决。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，可向双方所在地的人民调解委员会申请调解；2.调解不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼；3.也可书面约定仲裁，仲裁机构为______。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方；2.经双方协商一致，可依法转让本合同。12.2不得转让的情形1.合同涉及的国家秘密、商业秘密；2.合同约定的特殊服务或义务，仅适用于特定主体。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对别墅及其附属设施的所有权；2.乙方在租赁期间不得擅自转让、抵押、赠与或以其他方式处置别墅及其附属设施。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入别墅进行维修、保养或处理突发事件的权力；2.乙方在租赁期间，如需对别墅进行装修或改造，应事先取得甲方书面同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.合同的修改和补充应经甲乙双方协商一致，并以书面形式进行；2.任何修改和补充均应视为本合同的组成部分。14.2修改和补充效力1.经甲乙双方签字或盖章的修改和补充具有与本合同相同的法律效力；2.修改和补充的内容与本合同内容不一致的，以修改和补充的内容为准。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应相互协作，确保合同的顺利履行；2.乙方应配合甲方进行物业管理服务。15.2协作与配合方式1.双方应定期召开会议，讨论租赁及物业管理事宜；2.双方应通过电话、邮件等方式保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于2025年度整栋别墅租赁及物业管理服务的完整协议，具有独立性，任何与本合同内容相抵触的口头协议或承诺均无效。16.3增减条款1.本合同任何条款的增减均应以书面形式进行；2.未经甲乙双方书面同意，任何一方不得单方面增减合同条款。十七、签字、日期、盖章甲方（出租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（承租方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________签字：____________________日期：____________________盖章：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的别墅权属证明文件；2.甲方指定的银行账户信息；3.甲方制定的物业管理规定；4.乙方提供的身份证明文件；5.乙方支付租金及物业管理服务费的银行转账记录；6.甲方出具的收款凭证；7.不可抗力事件的证明材料；8.争议解决过程中产生的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按时提供物业管理服务，认定违约；未按约定退还保证金，认定违约；未按时支付违约金，认定违约。2.乙方违约：未按时支付租金及物业管理服务费，认定违约；擅自改变别墅结构或用途，认定违约；违反保密条款，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业管理人对别墅及其附属设施进行维护、管理、服务等工作。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。3.违约金：指因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。4.保密条款：指双方就商业秘密、技术秘密、客户信息等保密内容达成的协议。5.争议解决：指双方在合同履