二零二四年租赁物维修保养合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年租赁物维修保养合同本合同目录一览第一条租赁物及维修保养范围1.1租赁物的描述1.2维修保养的范围与内容第二条维修保养的责任主体2.1维修保养责任的承担方2.2维修保养责任的开始与结束时间第三条维修保养的标准与要求3.1维修保养的质量标准3.2维修保养的服务响应时间3.3维修保养的配件来源与质量保证第四条维修保养的费用4.1维修保养费用的承担方式4.2维修保养费用结算方式与时间第五条维修保养的记录与报告5.1维修保养记录的保存期限5.2重大维修保养事件的报告流程第六条维修保养的争议解决6.1维修保养争议的解决方式6.2维修保养争议的解决期限第七条维修保养的变更与终止7.1维修保养合同的变更条件7.2维修保养合同的终止条件第八条违约责任8.1违约行为的认定8.2违约责任的具体承担方式第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围9.2保密信息的保护期限第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律10.2争议解决的管辖法院第十一条其他条款11.1合同的生效条件11.2合同的续签条件第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点12.2合同备案的部门与流程第十三条合同的附件13.1附件的清单与说明第十四条合同的修改与补充14.1合同修改的程序14.2合同补充的内容与效力第一部分：合同如下：第一条租赁物及维修保养范围1.1租赁物的描述租赁物为位于市区街道的栋单元号的房产，包括但不限于房屋及其附属设施、设备、场地等。1.2维修保养的范围与内容维修保养范围包括但不限于：（1）房屋结构的安全检查与维护；（2）水电设施的故障排查与修复；（3）卫生洁具的故障排查与修复；（4）门窗的故障排查与修复；（5）中央空调、供暖等设备的故障排查与修复；（6）消防设施的检查与维护；（7）公共区域及绿化地带的维护与管理；（8）其他因租赁物使用过程中出现的故障及问题。第二条维修保养的责任主体2.1维修保养责任的承担方2.2维修保养责任的开始与结束时间维修保养责任自合同签订之日起生效，至合同终止之日起结束。第三条维修保养的标准与要求3.1维修保养的质量标准维修保养质量应符合国家相关法律法规、行业标准及甲方要求。3.2维修保养的服务响应时间甲方提出维修保养需求后，乙方应在24小时内响应，并在48小时内到达现场进行维修保养。3.3维修保养的配件来源与质量保证乙方提供的维修保养配件应来源合法，质量符合国家标准。乙方应对所提供配件的质量承担责任。第四条维修保养的费用4.1维修保养费用的承担方式（1）甲方应按照租赁合同约定支付维修保养费用；（2）乙方应在维修保养完成后向甲方提供维修保养费用明细及发票。4.2维修保养费用结算方式与时间维修保养费用结算方式为甲方直接支付给乙方，结算时间为维修保养完成后七个工作日内。第五条维修保养的记录与报告5.1维修保养记录的保存期限乙方应将维修保养记录保存至少两年。5.2重大维修保养事件的报告流程乙方在发生重大维修保养事件时，应立即通知甲方，并按照甲方要求提供相关资料和信息。第六条维修保养的争议解决6.1维修保养争议的解决方式维修保养争议双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。6.2维修保养争议的解决期限维修保养争议应在争议发生之日起30日内解决。如双方同意延长争议解决期限的，可另行约定。第八条违约责任8.1违约行为的认定违约行为包括但不限于：（1）甲方未按约定支付维修保养费用；（2）乙方未按约定时间完成维修保养；（3）乙方提供的维修保养配件质量不符合标准；（4）甲方未按约定使用租赁物，导致维修保养需求增加；（5）其他违反合同约定的行为。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担对方因此遭受的直接损失，并支付违约金。违约金为本合同约定的维修保养费用的一倍。第九条保密条款9.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的、未公开的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业秘密、技术秘密、经营策略等。9.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日起五年。第十条法律适用与争议解决10.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决的管辖法院本合同争议解决的管辖法院为合同签订地人民法院。第十一条其他条款11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的续签条件合同续签应提前三个月书面通知对方，并经双方协商一致。第十二条合同的签署与备案12.1合同签署的时间与地点本合同于2024年某月某日，在市区街道的栋单元号签署。12.2合同备案的部门与流程合同签署后，甲方应按照我国相关法律法规的规定，将合同备案至相关部门。第十三条合同的附件13.1附件的清单与说明附件清单如下：（1）租赁物产权证明文件；（2）维修保养项目明细表；（3）维修保养配件供应商名录；（4）其他双方认为需要附带的文件。第十四条合同的修改与补充14.1合同修改的程序合同修改应由双方协商一致，并书面确认。14.2合同补充的内容与效力合同补充内容应由双方协商一致，并书面确认。补充内容与本合同具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方是指非本合同签约方，但在本合同履行过程中参与并提供服务的个人或机构。第三方包括但不限于中介方、维修保养服务提供方、配件供应商等。1.2第三方介入的范围包括但不限于：（1）租赁物维修保养服务的提供；（2）租赁物相关手续的办理；（3）租赁物保险的购买与理赔；（4）其他与租赁物使用、维护相关的事宜。第二条第三方选择的义务与责任2.2甲乙双方应确保第三方服务提供商的服务质量、安全及合规性。2.3第三方服务提供商的责任范围及限额由本合同规定，甲乙双方应与第三方服务提供商明确责任限额。第三条第三方服务的监督与管理3.1甲乙双方应对第三方服务进行监督，确保其按照约定提供服务。3.2甲乙双方应定期检查第三方服务提供商的维修保养记录、服务质量及安全状况。3.3甲乙双方应对第三方服务提供商的不当行为或不规范操作及时提出整改要求。第四条第三方服务费用的承担4.1第三方服务费用由甲乙双方按照约定承担。4.2第三方服务费用包括但不限于服务费用、材料费用、交通费用等。4.3甲乙双方应按照本合同约定的费用承担方式支付第三方服务费用。第五条第三方服务纠纷的处理5.1如第三方服务提供商未能按照约定提供服务，甲乙双方应与第三方服务提供商协商解决。5.2如协商不成，甲乙双方可向本合同签订地人民法院提起诉讼。5.3第三方服务纠纷的处理期限为纠纷发生之日起60日内。第六条第三方服务合同的签订与履行6.1甲乙双方与第三方服务提供商签订的服务合同应符合本合同的约定。6.2甲乙双方应确保第三方服务提供商按照服务合同约定履行义务。6.3第三方服务合同的履行情况应作为本合同履行的一部分，甲乙双方有权进行监督。第七条第三方服务提供商的更换7.1如第三方服务提供商未能按照约定提供服务，甲乙双方有权要求更换。7.2更换第三方服务提供商时，甲乙双方应事先协商一致，并书面确认。7.3更换第三方服务提供商后，甲乙双方应与新提供商重新签订服务合同，并明确责任限额。第八条第三方责任限额的确定8.1甲乙双方应与第三方服务提供商明确责任限额，包括但不限于赔偿限额、责任免除等。8.2第三方服务提供商的责任限额应在本合同中列明，并以书面形式确认。8.3甲乙双方应确保第三方服务提供商了解并同意本合同约定的责任限额。第九条第三方服务风险的防范与转移9.1甲乙双方应采取措施防范第三方服务风险，包括但不限于尽职调查、签订服务合同、购买保险等。9.2甲乙双方可与第三方服务提供商协商，将部分服务风险转移给第三方。9.3甲乙双方应确保第三方服务提供商具备相应的风险防范与转移能力。第十条第三方服务评价与反馈10.1甲乙双方应对第三方服务进行定期评价，并相互反馈评价结果。10.2甲乙双方应根据第三方服务评价结果，及时调整第三方服务策略。10.3甲乙双方应积极沟通，共同提高第三方服务质量。第十一条第三方服务合同的终止与解除11.1第三方服务合同的终止条件如下：（1）合同约定的服务期限届满；（2）甲乙双方协商一致解除合同；（3）第三方服务提供商未能按照约定提供服务，甲乙双方有权解除合同；（4）其他符合合同约定的终止条件。11.2第三方服务合同的解除应书面确认，并通知对方。11.3合同解除后，甲乙双方应按照约定处理后续事宜。第十二条第三方服务合同的继承与转让12.1第三方服务合同的继承指合同约定的服务期限内，甲方将租赁物转让给第三方，第三方自动继承合同约定的服务。12.2第三方服务合同的转让指甲方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁物产权证明文件附件2：维修保养项目明细表附件3：维修保养配件供应商名录附件4：维修保养服务提供方资质证明文件附件5：第三方服务合同样本附件6：租赁物保险合同附件7：维修保养记录表格附件8：服务质量评价表附件9：风险防范与转移方案附件10：其他双方认为需要附带的文件附件1：租赁物产权证明文件的详细要求和说明租赁物产权证明文件应包括但不限于房产证、土地使用权证等，用以证明甲方对租赁物的所有权或使用权。甲方应保证产权证明文件的真实性、有效性和完整性。附件2：维修保养项目明细表的详细要求和说明维修保养项目明细表应详细列明维修保养的项目、内容、标准、周期等信息，以便乙方了解并提供相应的服务。附件3：维修保养配件供应商名录的详细要求和说明维修保养配件供应商名录应列明配件供应商的名称、地址、联系方式、提供的配件类型等信息，以便乙方采购合格的配件。附件4：维修保养服务提供方资质证明文件的详细要求和说明维修保养服务提供方资质证明文件应包括但不限于营业执照、税务登记证、组织机构代码证、相关行业资质证书等，用以证明服务提供方的合法经营资格和业务能力。附件5：第三方服务合同样本的详细要求和说明第三方服务合同样本应包括但不限于合同主体、服务内容、服务期限、费用支付、违约责任等条款，用以明确甲乙双方与第三方服务提供商之间的权利义务。附件6：租赁物保险合同的详细要求和说明租赁物保险合同应列明保险条款、保险金额、保险期限、保险公司等信息，用以明确甲方为租赁物购买保险的相关事宜。附件7：维修保养记录表格的详细要求和说明维修保养记录表格应包括维修保养的时间、地点、项目、负责人、费用等信息，用以记录维修保养的详细情况。附件8：服务质量评价表的详细要求和说明服务质量评价表应包括服务满意度、服务响应时间、维修保养质量等评价指标，用以评估第三方服务提供商的服务质量。附件9：风险防范与转移方案的详细要求和说明风险防范与转移方案应包括但不限于风险识别、风险评估、风险防范措施、风险转移途径等，用以降低第三方服务过程中可能出现的风险。附件10：其他双方认为需要附带的文件的详细要求和说明其他双方认为需要附带的文件包括但不限于行业标准、操作规程、安全指南等，用以指导第三方服务提供商的运营管理和服务提供。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付维修保养费用；2.乙方未按约定时间完成维修保养；3.乙方提供的维修保养配件质量不符合标准；4.甲方未按约定使用租赁物，导致维修保养需求增加；5.甲方未按约定支付第三方服务费用；6.乙方未按约定时间响应甲方维修保养需求；7.第三方服务提供商未按约定提供服务；8.其他违反合同约定的行为。违约责任的具体认定标准：1.违约方应承担对方因此遭受的直接损失；2.违约方应支付违约金，违约金为本合同约定的维修保养费用的一倍；3.如违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并追究违约方的违约责任；4.违约方应在违约行为发生之日起30日内解决争议，如双方同意延长争议解决期限的，可另行约定。示例说明：如果甲方未按约定时间支付维修保养费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金为本合同约定的维修保养费用的一倍。如果乙方未按约定时间完成维修保养，甲方可以要求乙方支付违约金，并有