二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本6篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本本合同目录一览1.合同订立1.1合同当事人1.2合同签订日期1.3合同签订地点1.4合同签订方式2.房屋基本情况2.1房屋产权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋用途2.6房屋装修情况3.交易价格3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间3.4付款条件4.交房条件4.1交房时间4.2交房标准4.3交房责任5.产权转移5.1产权转移时间5.2产权转移手续5.3产权转移费用6.税费承担6.1交易税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付时间7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约赔偿8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决费用9.合同解除9.1合同解除条件9.2合同解除程序9.3合同解除后的处理10.其他约定10.1不可抗力10.2合同附件10.3合同未尽事宜11.合同生效11.1合同生效时间11.2合同生效条件12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序12.3合同解除后的处理13.合同附件13.1合同附件名称13.2合同附件内容13.3合同附件效力14.合同签署14.1合同签署人14.2合同签署日期14.3合同签署地点第一部分：合同如下：第一条合同订立1.1合同当事人姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________姓名：____________________身份证号码：____________________联系方式：____________________地址：____________________1.2合同签订日期本合同于____年__月__日在上海市签订。1.3合同签订地点本合同签订地点为上海市____________________。1.4合同签订方式本合同采用书面形式，并由甲方、乙方双方签字或盖章后生效。第二条房屋基本情况2.1房屋产权证号房屋产权证号：____________________2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：____________________2.3房屋面积房屋建筑面积：____________________平方米；房屋使用面积：____________________平方米。2.4房屋结构房屋结构为：____________________2.5房屋用途房屋用途为：____________________2.6房屋装修情况房屋装修情况为：____________________第三条交易价格3.1房屋总价房屋总价为人民币____________________元整。3.2付款方式（1）首付款：于合同签订之日支付人民币____________________元；（2）尾款：于房屋交付之日支付人民币____________________元。3.3付款时间（1）首付款支付时间：本合同签订之日起__个工作日内；（2）尾款支付时间：房屋交付之日起__个工作日内。3.4付款条件（1）首付款支付条件：乙方支付首付款后，甲方应向乙方提供房屋所有权转移手续；（2）尾款支付条件：房屋交付且经乙方验收合格后，乙方支付尾款。第四条交房条件4.1交房时间甲方应于本合同签订之日起__个工作日内将房屋交付给乙方。4.2交房标准（1）房屋结构安全、牢固；（2）房屋设施设备齐全、完好；（3）房屋内部装修符合合同约定。4.3交房责任（1）确保房屋符合交房标准；（2）办理房屋所有权转移手续；（3）配合乙方办理房屋登记手续。第五条产权转移5.1产权转移时间甲方应于房屋交付之日起__个工作日内，将房屋所有权转移登记至乙方名下。5.2产权转移手续甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续，并将相关证明文件交付乙方。5.3产权转移费用房屋所有权转移登记费用由甲方承担。第六条税费承担6.1交易税费种类（1）契税；（2）个人所得税；（3）营业税；（4）土地增值税。6.2税费承担主体交易税费由甲方承担。6.3税费支付时间税费支付时间与房屋交付时间相同。第七条违约责任7.1违约情形（1）甲方未按约定时间交付房屋；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的交房标准；（3）乙方未按约定时间支付购房款；（4）乙方未按约定时间办理房屋所有权转移手续。7.2违约责任承担（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金；（2）甲方交付的房屋不符合合同约定的交房标准，乙方有权要求甲方进行修复，修复费用由甲方承担；（3）乙方未按约定时间支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付应付购房款__%的违约金；（4）乙方未按约定时间办理房屋所有权转移手续，每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的__%作为违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构若双方同意仲裁，争议提交至上海市仲裁委员会仲裁。8.3争议解决费用仲裁或诉讼费用由败诉方承担，除非仲裁庭或法院另有判决。第九条合同解除9.1合同解除条件（1）一方违约导致合同无法履行；（2）不可抗力致使合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，应提前__日书面通知对方；（2）对方在收到解除通知之日起__日内未提出异议，合同自通知之日起解除；（3）若对方提出异议，双方应继续履行合同，协商解决争议。9.3合同解除后的处理（1）合同解除后，已履行的部分不得要求返还；（2）未履行的部分，根据实际情况由双方协商处理；（3）因合同解除产生的损失，由责任方承担。第十条其他约定10.1不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2合同附件合同附件作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.3合同未尽事宜本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同生效11.1合同生效时间本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同生效条件本合同自合同当事人签字或盖章并经上海市房产交易中心备案后生效。第十二条合同解除12.1合同解除条件同第九条第1款。12.2合同解除程序同第九条第2款。12.3合同解除后的处理同第九条第3款。第十三条合同附件13.1合同附件名称（1）房屋买卖合同；（2）房屋产权证复印件；（3）房屋测绘报告；（4）付款凭证；（5）其他双方约定的文件。13.2合同附件内容合同附件内容应真实、完整，与本合同内容相符。13.3合同附件效力合同附件与本合同具有同等法律效力。第十四条合同签署14.1合同签署人本合同由甲方代表（签名）：____________________本合同由乙方代表（签名）：____________________14.2合同签署日期本合同签订日期：____年__月__日14.3合同签署地点本合同签订地点：上海市____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所指的第三方，包括但不限于房地产中介机构、法律服务机构、评估机构、金融机构等，其介入本合同的目的和方式需符合相关法律法规及本合同约定。1.2第三方介入本合同，需经甲乙双方书面同意，并签订相应的合作协议。第二条第三方责任限额2.1第三方因提供的服务或履行职责导致甲乙任何一方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任，但赔偿金额不超过其介入本合同服务费总额的__倍。2.2第三方责任限额的约定不减轻或免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第三条第三方职责3.1第三方应按照甲乙双方的要求，提供专业、高效的服务。3.2第三方在介入本合同过程中，应遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。第四条第三方权利4.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，以便其履行职责。4.2第三方有权根据本合同约定和合作协议的约定，收取相应的服务费用。第五条第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方、乙方之间的关系仅限于合作协议，第三方不对甲方、乙方之间因履行本合同而产生的任何争议承担责任。5.2第三方与甲乙双方之间的关系，不因本合同的存在而成为甲乙双方的共同代理人或共同代表。第六条第三方介入时的额外条款6.1第三方介入本合同后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并保证第三方在履行职责过程中不受干扰。6.2第三方介入本合同后，甲乙双方应向第三方提供必要的协助和支持，确保第三方能够顺利完成其职责。第七条第三方介入的程序7.1甲乙双方同意第三方介入本合同前，应书面通知对方，并约定第三方介入的具体事项。7.2第三方介入后，甲乙双方应就第三方介入事项与第三方进行协商，达成一致意见。第八条第三方介入的费用承担8.1第三方介入本合同所产生的费用，由甲乙双方根据合作协议的约定承担。8.2若第三方介入本合同导致甲乙双方损失，损失赔偿由责任方承担。第九条第三方介入的终止9.1第三方介入本合同后，如甲乙双方协商一致，可终止第三方的介入。9.2第三方介入终止后，甲乙双方应按照本合同约定继续履行合同义务。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方介入本合同过程中产生的争议，由甲乙双方协商解决。10.2协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入的保密义务11.1第三方在介入本合同过程中，对甲乙双方的商业秘密负有保密义务。11.2第三方违反保密义务，应承担相应的法律责任。第十二条第三方介入的法律适用12.1本合同及第三方介入协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。12.2如本合同及第三方介入协议的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款应按中华人民共和国法律予以解释，但不影响本合同及第三方介入协议其他条款的效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同需载明双方的基本信息、房屋的基本情况、交易价格、付款方式、交房条件、产权转移、税费承担、违约责任、争议解决等条款。说明：此为双方签订的核心文件，是合同的具体体现。2.房屋产权证复印件详细要求：提供房屋产权证的正本复印件，需清晰、完整，并加盖产权人印章。说明：用于证明房屋产权的合法性，是房屋交易的重要凭证。3.房屋测绘报告详细要求：提供房屋测绘报告的正本或副本，需包含房屋面积、结构等信息。4.付款凭证详细要求：提供付款凭证的原件或复印件，需包含付款金额、付款时间、付款方式等信息。说明：用于证明付款行为的真实性，是交易双方履行付款义务的凭证。5.房地产中介机构服务协议详细要求：中介机构与甲乙双方签订的服务协议，需明确中介机构的职责、服务内容、费用等。说明：用于明确中介机构在交易过程中的权利和义务，保障交易双方的合法权益。6.法律服务机构委托协议详细要求：甲乙双方与法律服务机构签订的委托协议，需明确服务内容、费用、权利义务等。说明：用于明确法律服务机构在交易过程中的服务内容，保障交易双方的合法权益。7.评估机构评估报告详细要求：评估机构出具的房屋评估报告，需包含评估目的、评估方法、评估结果等信息。8.金融机构贷款合同详细要求：甲乙双方与金融机构签订的贷款合同，需包含贷款金额、利率、还款方式、担保方式等信息。说明：用于明确贷款事宜，保障交易双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋责任认定：甲方每延迟一日，应向乙方支付房屋总价款的__%作为违约金。2.违约行为：乙方未按约定时间支付购房款责任认定：乙方每延迟一日，应向甲方支付应付购房款__%的违约金。3.违约行为：甲方交付的房屋不符合合同约定的交房标准责任认定：甲方应修复房屋，修复费用由甲方承担。4.违约行为：乙方未按约定时间办理房屋所有权转移手续责任认定：乙方每延迟一日，应向甲方支付房屋总价款的__%作为违约金。5.违约行为：第三方未按约定履行职责责任认定：第三方应根据其介入协议和本合同约定，承担相应的违约责任。示例说明：若甲方未能在合同约定的交房时间前将房屋交付乙方，甲方应按照合同约定支付违约金。若乙方未能在合同约定的付款时间前支付购房款，乙方应按照合同约定支付违约金。全文完。二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本1本合同目录一览1.合同当事人信息1.1甲方（出卖方）信息1.2乙方（买受方）信息2.房屋基本情况2.1房屋产权信息2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及规划用途3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2付款时间及方式3.3逾期付款的违约责任4.房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.2房屋验收标准及程序4.3逾期交付的违约责任5.房屋产权过户及税费承担5.1房屋产权过户手续5.2房屋产权过户税费承担5.3逾期过户的违约责任6.违约责任及争议解决6.1违约责任6.2争议解决方式7.合同解除及终止7.1合同解除条件7.2合同终止条件8.合同生效及其他8.1合同生效条件8.2其他约定事项9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同附件10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期10.2合同生效日期11.合同份数11.1合同份数及保管12.合同附件份数12.1合同附件份数及保管13.合同附件内容13.1合同附件一：房屋产权证复印件13.2合同附件二：房屋买卖合同附件14.合同签署人签字及日期14.1甲方签字及日期14.2乙方签字及日期第一部分：合同如下：第一条合同当事人信息1.1甲方（出卖方）信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方住所：____________________1.1.3甲方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________1.2乙方（买受方）信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方住所：____________________1.2.3乙方联系方式：电话：____________________，邮箱：____________________第二条房屋基本情况2.1房屋产权信息2.1.1房屋产权证号：____________________2.1.2房屋所有权人：____________________2.1.3房屋用途：____________________2.2房屋位置及面积2.2.1房屋地址：____________________2.2.2建筑面积：____________________平方米2.2.3使用面积：____________________平方米2.3房屋用途及规划用途2.3.1房屋现状用途：____________________2.3.2规划用途：____________________第三条交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋总价：人民币____________________元整3.1.2付款方式：____________________3.2付款时间及方式3.2.1首付款：人民币____________________元整，支付时间：____________________3.2.2尾款：人民币____________________元整，支付时间：____________________3.3逾期付款的违约责任3.3.1逾期付款的违约金比例为：____________________%3.3.2逾期付款的违约金计算方式：____________________第四条房屋交付及验收4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间：____________________4.2房屋验收标准及程序4.2.1验收标准：____________________4.2.2验收程序：____________________4.3逾期交付的违约责任4.3.1逾期交付的违约金比例为：____________________%4.3.2逾期交付的违约金计算方式：____________________第五条房屋产权过户及税费承担5.1房屋产权过户手续5.1.1甲方负责办理房屋产权过户手续5.1.2乙方配合办理房屋产权过户手续5.2房屋产权过户税费承担5.2.1房屋产权过户税费由____________________承担5.3逾期过户的违约责任5.3.1逾期过户的违约金比例为：____________________%5.3.2逾期过户的违约金计算方式：____________________第六条违约责任及争议解决6.1违约责任6.1.1合同双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任6.2争议解决方式6.2.1合同双方发生争议，应友好协商解决6.2.2协商不成的，提交____________________仲裁委员会仲裁第七条合同解除及终止7.1合同解除条件7.1.1合同约定的解除条件：____________________7.2合同终止条件7.2.1合同约定的终止条件：____________________第一部分：合同如下：第八条合同生效及其他8.1合同生效条件8.1.1本合同自双方当事人签字（或盖章）之日起生效。8.2其他约定事项8.2.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。9.合同附件9.1房屋产权证复印件9.2房屋买卖合同附件10.合同签署及生效日期10.1合同签署日期：____________________10.2合同生效日期：____________________11.合同份数11.1合同份数：一式____________________份，甲方执____________________份，乙方执____________________份。12.合同附件份数12.1合同附件份数：一式____________________份，与合同份数相同。13.合同附件内容13.1合同附件一：房屋产权证复印件13.2合同附件二：房屋买卖合同附件14.合同签署人签字及日期14.1甲方签字（或盖章）：____________________14.2甲方代理人签字（或盖章）：____________________14.3乙方签字（或盖章）：____________________14.4乙方代理人签字（或盖章）：____________________14.5签字（或盖章）日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范围1.1本合同所述的第三方，是指在本合同履行过程中，因提供咨询、代理、担保、评估等服务的个人或机构。1.2.1提供房屋买卖咨询服务；1.2.2执行房屋买卖代理业务；1.2.3提供资金担保；1.2.4对房屋价值进行评估；1.2.5提供法律咨询或代理服务。2.第三方的责任和义务2.1第三方应当遵守国家法律法规和本合同的约定，履行相应的责任和义务。2.2第三方提供的服务内容、收费标准、服务期限等，应在合同中明确约定。2.3第三方在提供服务过程中，如因自身原因导致服务瑕疵或损害甲方、乙方合法权益的，应承担相应的法律责任。3.第三方的责任限额3.1第三方因提供服务而产生的责任，其责任限额由合同双方在合同中约定，但不得低于法律规定。3.2第三方的责任限额包括但不限于：3.2.1直接经济损失；3.2.2间接经济损失；3.2.3合同双方因第三方责任而产生的其他经济损失。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由合同双方与第三方另行签订的协议约定。4.2第三方在履行职责过程中，如需与甲方、乙方进行沟通或协商，应通过合同约定的方式通知。4.3第三方在履行职责过程中，如发现甲方、乙方违反合同约定的行为，应及时通知合同另一方，并采取必要措施维护合同双方的合法权益。5.甲乙方根据本合同有第三方介入时，需增加的额外条款及说明5.1.1第三方的名称、住所、联系方式；5.1.2第三方的服务内容、收费标准、服务期限；5.1.3第三方的责任限额；5.1.4第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系。5.2甲方和乙方在合同履行过程中，如需变更第三方或终止第三方服务，应提前通知对方，并经双方同意。5.3甲方和乙方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，有权要求第三方承担相应的法律责任。5.4甲方和乙方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同解除的，有权要求第三方承担相应的违约责任。5.5甲方和乙方在合同履行过程中，如因第三方原因导致合同无法履行或履行不符合约定的，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证复印件要求：复印件需加盖产权登记机关的印章，并注明“与原件一致”字样。说明：作为房屋产权的证明文件，附件一需清晰展示房屋产权证的主要内容。2.房屋买卖合同附件要求：包括房屋买卖合同中未明确列出的具体条款、补充协议或任何其他相关文件。说明：附件二用于补充合同中的遗漏或细化合同条款。3.房屋买卖合同签署证明要求：由见证人签字或盖章，证明合同签署的真实性。说明：附件三用于证明合同签署时，见证人确实在场。4.付款凭证要求：包括银行转账记录、现金收据等，证明已支付款项。说明：附件四用于证明买方已按照合同约定支付款项。5.房屋交付及验收记录要求：包括房屋交付时间和验收结果，由双方当事人签字确认。说明：附件五用于记录房屋交付及验收情况，作为合同履行情况的证明。6.房屋产权过户手续要求：包括房屋产权过户所需的全部文件和证明材料。说明：附件六用于证明房屋产权过户手续的办理情况。7.税费缴纳凭证要求：包括房屋交易税费缴纳的证明材料。说明：附件七用于证明税费已按规定缴纳。8.第三方服务协议要求：包括与第三方签订的任何服务协议，如评估协议、代理协议等。说明：附件八用于证明第三方服务的具体内容和双方约定。说明二：违约行为及责任认定：1.逾期付款责任认定标准：买方未按照合同约定时间支付款项，视为违约。示例：买方逾期支付首付款，需向卖方支付合同约定的违约金。2.逾期交付房屋责任认定标准：卖方未按照合同约定时间交付房屋，视为违约。示例：卖方逾期交付房屋，需向买方支付合同约定的违约金。3.房屋产权过户延误责任认定标准：因卖方原因导致房屋产权过户延误，视为违约。示例：卖方未在合同约定的时间内完成产权过户，需向买方支付合同约定的违约金。4.房屋质量问题责任认定标准：房屋存在质量问题，且卖方在合理期限内未能修复，视为违约。示例：房屋存在漏水问题，卖方未在买方要求的合理时间内修复，需承担相应的赔偿责任。5.违反合同约定的其他行为责任认定标准：任何一方违反合同约定的行为，均视为违约。示例：甲方未按约定提供相关证明文件，需向乙方支付合同约定的违约金。全文完。二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本2本合同目录一览1.合同当事人信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋产权状况2.2房屋位置及面积2.3房屋用途及建筑年代3.合同价款及支付方式3.1合同价款3.2支付方式及时间4.付款条件及违约责任4.1付款条件4.2违约责任及赔偿5.履约保证金5.1保证金数额及交付5.2保证金退还条件及程序6.过户及登记手续6.1过户手续6.2登记手续6.3相关费用承担7.交付及验收7.1交付时间及条件7.2验收标准及程序8.交房前的权利义务8.1出卖人权利义务8.2买受人权利义务9.交房后的权利义务9.1出卖人权利义务9.2买受人权利义务10.房屋维修责任10.1维修责任划分10.2维修费用承担11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同解除12.1合同解除条件12.2合同解除程序13.合同生效及终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件14.其他约定14.1通知方式14.2合同附件14.3不可抗力14.4合同修改及补充14.5合同附件及补充协议的效力第一部分：合同如下：1.合同当事人信息1.1出卖人信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______1.2买受人信息（1）姓名：_______（2）身份证号码：_______（3）联系方式：_______2.房屋基本信息2.1房屋产权状况（1）房屋所有权证号：_______（2）房屋产权证登记日期：_______（3）房屋产权性质：_______2.2房屋位置及面积（1）房屋地址：_______（2）房屋建筑面积：_______平方米（3）房屋套内面积：_______平方米2.3房屋用途及建筑年代（1）房屋用途：_______（2）房屋建筑年代：_______3.合同价款及支付方式3.1合同价款（1）房屋总价款：_______元（2）房屋单价：_______元/平方米3.2支付方式及时间（1）首付款：_______元，支付时间：_______（2）尾款：_______元，支付时间：_______4.付款条件及违约责任4.1付款条件（1）买受人应在合同约定的付款时间内支付相应款项。（2）买受人支付的款项应汇入出卖人指定的账户。4.2违约责任及赔偿（1）如买受人未按约定时间支付款项，应向出卖人支付_______%的违约金。（2）如出卖人未按约定时间交房，应向买受人支付_______%的违约金。5.履约保证金5.1保证金数额及交付（1）保证金金额：_______元（2）交付时间：_______5.2保证金退还条件及程序（1）合同履行完毕后，保证金无息退还买受人。（2）买受人应在合同约定的退还时间内，向出卖人申请退还保证金。6.过户及登记手续6.1过户手续（1）出卖人应协助买受人办理房屋过户手续。（2）过户手续办理费用由_______方承担。6.2登记手续（1）买受人应在房屋过户后_______个工作日内办理房屋登记手续。（2）登记手续办理费用由_______方承担。6.3相关费用承担（1）房屋过户税费由_______方承担。（2）房屋登记税费由_______方承担。7.交付及验收7.1交付时间及条件（1）出卖人应在合同约定的交付时间内将房屋交付买受人。（2）交付的房屋应符合合同约定的质量标准。7.2验收标准及程序（1）买受人应在收到房屋后_______个工作日内进行验收。（2）验收标准：房屋应无结构性质量问题，设施设备齐全、正常运行。8.交房前的权利义务8.1出卖人权利义务（1）确保房屋产权清晰，无任何法律纠纷。（2）在合同约定的交付日期前，完成房屋的维修和清洁工作。（3）提供必要的过户文件和资料。8.2买受人权利义务（1）在合同约定的交付日期前，准备好支付尾款的资金。（2）在收到房屋后，对房屋进行验收，如有质量问题，应在_______个工作日内向出卖人提出。（3）在过户手续办理期间，积极配合出卖人提供必要的资料。9.交房后的权利义务9.1出卖人权利义务（1）在房屋交付后，保留对房屋的出售权，但不得影响买受人正常使用。（2）在买受人入住后，如房屋出现质量问题，出卖人应在_______个工作日内进行修复。9.2买受人权利义务（1）自房屋交付之日起，承担房屋的维修责任。（2）在房屋使用过程中，不得擅自改变房屋结构，不得从事违法活动。10.房屋维修责任10.1维修责任划分（1）房屋在正常使用情况下出现质量问题，由出卖人负责维修。（2）因买受人不当使用或保养不当导致的房屋损坏，由买受人自行负责维修。10.2维修费用承担（1）房屋在保修期内出现的质量问题，维修费用由出卖人承担。（2）保修期外的维修费用，由买受人承担。11.争议解决11.1争议解决方式（1）双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。（2）如协商不成，任何一方均可向合同约定的仲裁机构申请仲裁。11.2争议解决机构（1）仲裁机构：_______（2）仲裁规则：_______12.合同解除12.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，致使合同目的无法实现。（2）不可抗力导致合同无法履行。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方应书面通知对方。（2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续。13.合同生效及终止13.1合同生效条件（1）合同双方签字盖章后生效。（2）合同约定的付款条件全部履行完毕。13.2合同终止条件（1）合同约定的房屋交付完毕。（2）合同约定的其他终止条件成就。14.其他约定14.1通知方式（1）双方之间的通知应以书面形式进行。（2）通知送达地址：_______14.2合同附件及补充协议的效力（1）合同附件及补充协议是合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力。（2）合同附件及补充协议的修改或补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定义1.1第三方是指在合同履行过程中，因甲乙双方约定或法律规定，介入合同关系中的其他个人或单位，包括但不限于房地产中介机构、评估机构、律师事务所、仲裁机构等。2.第三方介入的约定2.1甲乙双方同意，在合同履行过程中，如需第三方介入，应由双方协商确定，并签订相应的协议或委托书。3.第三方责任限额3.1.1第三方对甲乙双方的赔偿责任；3.1.2第三方对合同履行过程中产生的额外费用承担；3.1.3第三方在合同履行过程中因过错造成的损失赔偿。4.第三方权利和义务4.1第三方在合同履行过程中的权利：4.1.1获得甲乙双方提供的相关资料和信息；4.1.2在合同履行过程中，根据甲乙双方的要求，行使相应的权利。4.2第三方在合同履行过程中的义务：4.2.1严格按照甲乙双方的约定，履行合同中的相关义务；4.2.2在合同履行过程中，应尽到合理注意义务，避免因自身过错导致合同履行受阻；4.2.3对甲乙双方提供的信息和资料应予以保密。5.第三方与其他各方的划分说明5.1第三方与甲方的划分：5.1.1第三方对甲方承担的赔偿责任，不涉及合同中甲乙双方的权利义务关系；5.1.2第三方对甲方提供的资料和信息，应按照保密要求进行管理。5.2第三方与乙方的划分：5.2.1第三方对乙方承担的赔偿责任，不涉及合同中甲乙双方的权利义务关系；5.2.2第三方对乙方提供的资料和信息，应按照保密要求进行管理。5.3第三方与合同履行的关系：5.3.1第三方介入合同关系后，应按照甲乙双方的要求，协助甲乙双方履行合同；5.3.2第三方在合同履行过程中，不得损害甲乙双方的合法权益。6.第三方介入合同的变更与解除6.1第三方介入合同如有变更或解除，需经甲乙双方同意，并签订书面协议。7.第三方介入合同的争议解决7.1第三方介入合同履行过程中发生的争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。8.第三方介入合同的生效与终止8.1第三方介入合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。8.2第三方介入合同在合同履行完毕或双方协商一致解除后终止。9.本合同的补充9.1本合同如有未尽事宜，由甲乙双方另行签订补充协议。9.2本合同补充协议与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件要求：清晰、完整，加盖房产管理部门公章。说明：证明房屋产权归属和现状。2.房屋买卖合同要求：合同内容完整，双方签字盖章。说明：证明甲乙双方达成房屋买卖合意。3.房屋评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，报告内容真实、客观。4.房屋产权登记申请书要求：填写完整，双方签字盖章。说明：申请办理房屋产权登记。5.房屋产权登记证明要求：清晰、完整，加盖房产管理部门公章。说明：证明房屋产权登记完毕。6.房屋交接清单要求：详细列出房屋内的设施设备，双方签字盖章。说明：作为房屋交接的凭证。7.付款凭证要求：清晰、完整，加盖银行公章。说明：证明付款行为。8.履约保证金收据要求：清晰、完整，加盖收款单位公章。说明：证明保证金已收。9.合同补充协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：对合同内容进行补充或修改。10.争议解决协议要求：内容完整，双方签字盖章。说明：约定争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：买受人未按约定时间支付款项责任认定标准：买受人未在约定的付款时间内支付款项，视为违约。示例说明：买受人应在合同约定的付款时间内支付首付款，如未支付，则视为违约，应向出卖人支付_______%的违约金。2.违约行为：出卖人未按约定时间交付房屋责任认定标准：出卖人未在约定的交付时间内将房屋交付买受人，视为违约。示例说明：出卖人应在合同约定的交付时间内将房屋交付买受人，如未交付，则视为违约，应向买受人支付_______%的违约金。3.违约行为：买受人未按约定验收房屋责任认定标准：买受人未在约定的验收时间内对房屋进行验收，视为违约。示例说明：买受人应在收到房屋后_______个工作日内进行验收，如未验收，则视为违约，买受人应承担因未验收而产生的风险。4.违约行为：出卖人未按约定进行维修责任认定标准：出卖人未在约定的维修时间内对房屋进行维修，视为违约。示例说明：房屋在保修期内出现质量问题，出卖人未在_______个工作日内进行修复，则视为违约，出卖人应承担维修费用。5.违约行为：第三方未履行合同义务责任认定标准：第三方未按照合同约定履行义务，视为违约。示例说明：第三方介入合同关系后，未按照甲乙双方的要求履行义务，则视为违约，第三方应承担相应的法律责任。全文完。二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本3本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产用途2.5房产权属3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2付款时间及方式3.3付款凭证4.交易税费及费用承担4.1税费承担4.2其他费用5.房产交付及验收5.1交付时间5.2验收标准5.3验收程序6.房产过户手续6.1过户时间6.2过户费用6.3过户手续7.合同履行及违约责任7.1履行义务7.2违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同解除及终止9.1解除条件9.2解除程序9.3合同终止10.合同生效及终止10.1生效条件10.2生效日期10.3终止条件10.4终止日期11.合同附件11.1附件一：房产信息明细表11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及补充12.1变更条件12.2变更程序12.3补充条款13.合同解除条件及程序13.1解除条件13.2解除程序14.其他约定事项14.1通知方式14.2争议处理14.3合同份数14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1甲方信息甲方名称：甲方地址：甲方联系人：甲方联系电话：1.2乙方信息乙方名称：乙方地址：乙方联系人：乙方联系电话：2.房产基本情况2.1房产位置房产所在城市：房产所在区域：房产具体地址：2.2房产面积房产总面积：平方米房产使用面积：平方米2.3房产结构房产类型：住宅房产楼层数：房产户型：2.4房产用途房产用途：自住2.5房产权属房产证号：房产所有权人：甲方3.交易价格及支付方式3.1交易价格房产交易总价：人民币_____元整3.2付款时间及方式首付款：人民币_____元整，于合同签订之日起____日内支付；尾款：人民币_____元整，于甲方交付房产时支付；3.3付款凭证甲方收到乙方支付款项后，应出具收款凭证，并妥善保管。4.交易税费及费用承担4.1税费承担交易过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及政策规定，由甲方承担；4.2其他费用交易过程中产生的其他费用，如中介费、评估费等，由双方协商确定，并在合同中明确约定。5.房产交付及验收5.1交付时间甲方应在合同约定的交付时间前将房产交付给乙方；5.2验收标准房产交付时，应符合国家相关房屋质量标准，并符合合同约定的交付条件；5.3验收程序乙方应在收到房产后____日内进行验收，验收合格后签署验收报告。6.房产过户手续6.1过户时间甲方应在房产交付后____日内办理房产过户手续；6.2过户费用过户过程中产生的费用，按照国家相关法律法规及政策规定，由甲方承担；6.3过户手续甲方应配合乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。8.争议解决8.1争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决机构仲裁委员会名称：仲裁委员会地址：9.合同解除及终止9.1解除条件（1）一方严重违约，另一方提出解除合同，并给予合理期限后仍未改正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定可以解除合同的其他情形。9.2解除程序合同解除应书面通知对方，并自通知到达对方之日起生效。合同解除后，双方应按照合同约定处理未履行完毕的义务。9.3合同终止合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余的款项、物品等。10.合同生效及终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2生效日期本合同生效日期为____年____月____日。10.3终止条件合同终止条件同第九条第9.1款。10.4终止日期合同终止日期为____年____月____日。11.合同附件11.1附件一：房产信息明细表11.2附件二：付款凭证11.3附件三：其他相关文件12.合同变更及补充12.1变更条件本合同在履行过程中，如需变更或补充，应由双方协商一致，并以书面形式进行。12.2变更程序（1）双方协商一致；（2）签署变更或补充协议；（3）变更或补充协议作为本合同的组成部分。12.3补充条款本合同如有未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议。13.合同解除条件及程序13.1解除条件本合同解除条件同第九条第9.1款。13.2解除程序合同解除程序同第九条第9.2款。14.其他约定事项14.1通知方式（1）书面通知，通过邮寄或直接送达对方；（2）电子邮件通知，发送至对方提供的电子邮箱。14.2争议处理如本合同在履行过程中出现任何争议，双方应本着友好协商的原则解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。14.3合同份数本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，具有同等法律效力。14.4合同生效日期本合同生效日期为____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所称的第三方，是指除合同双方（甲方和乙方）以外的，在合同履行过程中提供专业服务或参与交易活动的独立第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、律师事务所等。15.2第三方责任限额15.2.1第三方责任第三方在提供专业服务或参与交易活动过程中，因自身过错导致合同履行出现瑕疵或损失，应承担相应的民事责任。15.2.2责任限额第三方对合同履行过程中产生的损失，其责任限额由双方在合同中约定，未约定或约定不明确的，按国家有关法律法规的规定执行。16.第三方介入程序16.1介入申请如需第三方介入，任何一方均可向对方提出介入申请，并说明介入原因、第三方的基本信息及拟提供的专业服务或参与的具体内容。16.2介入同意对方应在收到介入申请之日起____日内给予答复，同意介入的，应明确第三方的职责和权限。17.第三方职责与权限17.1第三方职责（1）提供专业咨询和服务；（2）协助合同履行；（3）监督合同履行；（4）协助解决合同履行过程中的争议。17.2第三方权限（1）查阅合同及相关文件；（2）要求甲方和乙方提供必要的信息和资料；（3）对合同履行情况进行评估和监督；（4）提出合理化建议。18.第三方与其他各方的划分说明18.1责任划分第三方在合同履行过程中产生的责任，由其自行承担，不影响合同双方的权利义务。18.2利益分配第三方提供专业服务或参与交易活动所获得的利益，归第三方所有，不影响合同双方的权利义务。18.3保密义务第三方在合同履行过程中获取的甲方和乙方的商业秘密、个人信息等，应予以保密，不得泄露给任何第三方。19.第三方介入后的额外条款及说明19.1额外条款（1）明确第三方的介入期限；（2）约定第三方的工作内容和成果；（3）规定第三方报酬及支付方式；（4）约定第三方违约责任。19.2说明19.2.1第三方介入期限第三方介入期限由合同双方在介入申请中约定，未约定的，按实际情况确定。19.2.2第三方报酬及支付方式第三方报酬按双方协商确定，支付方式可在合同中约定，如分期支付、按项目支付等。19.2.3第三方违约责任第三方在履行职责过程中，如因自身原因导致合同履行出现瑕疵或损失，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产信息明细表要求：详细记录房产的基本信息，包括房产位置、面积、结构、用途、权属等。说明：该附件作为合同附件，用于补充房产的具体情况。2.附件二：付款凭证要求：记录每次付款的具体金额、日期、付款方式等信息。说明：该附件作为合同附件，用于证明付款的实际情况。3.附件三：房产过户手续文件要求：包括房产证、身份证、户口本、婚姻证明等相关文件。说明：该附件作为合同附件，用于证明房产过户的合法性。4.附件四：第三方服务协议要求：明确第三方提供服务的具体内容、费用、期限等。说明：该附件作为合同附件，用于规范第三方服务的行为。5.附件五：合同变更协议要求：详细记录合同变更的内容、日期、双方签字等。说明：该附件作为合同附件，用于证明合同变更的有效性。6.附件六：争议解决协议要求：明确争议解决的方式、机构、程序等。说明：该附件作为合同附件，用于规范争议解决的途径。7.附件七：合同解除协议要求：详细记录合同解除的原因、日期、双方签字等。说明：该附件作为合同附件，用于证明合同解除的有效性。8.附件八：其他相关文件要求：包括与合同履行相关的其他文件，如补充协议、补充条款等。说明：该附件作为合同附件，用于补充合同履行过程中的其他事项。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约a.未按时交付房产；b.房产质量不符合约定；c.未按时办理房产过户手续。（2）乙方违约a.未按时支付房款；b.支付房款不符合约定；c.未按时验收房产。2.责任认定标准（1）甲方违约责任a.甲方未按时交付房产，应向乙方支付违约金，违约金为房价的_____%；b.房产质量不符合约定，甲方应负责修复或赔偿损失；c.甲方未按时办理房产过户手续，应承担相应的过户费用。（2）乙方违约责任a.乙方未按时支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的_____%；b.乙方支付房款不符合约定，应承担相应的赔偿损失；c.乙方未按时验收房产，应承担相应的违约责任。3.违约责任示例（1）甲方违约示例甲方未按时交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的2%。（2）乙方违约示例乙方未按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房款的1%。全文完。二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本4本合同目录一览1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效1.3合同附件2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息2.2卖方基本信息3.房屋基本情况3.1房屋权属证明3.2房屋坐落及面积3.3房屋用途3.4房屋结构及装修情况4.交易价格及付款方式4.1交易价格4.2付款方式4.3付款时间4.4付款地点5.交付及接收5.1房屋交付时间5.2房屋交付地点5.3房屋接收6.房屋产权转移6.1产权转移登记6.2产权转移费用6.3产权转移时间7.房屋质量及瑕疵7.1房屋质量保证7.2房屋瑕疵处理8.房屋用途限制8.1房屋用途约定8.2违约责任9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.2争议解决方式10.合同解除10.1合同解除条件10.2合同解除程序11.合同终止11.1合同终止条件11.2合同终止程序12.合同解除后的处理12.1房屋返还12.2付款退还12.3违约责任13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：房屋买卖合同补充协议14.其他约定14.1通知方式14.2合同签署日期14.3合同语言文本14.4合同份数14.5合同解释权第一部分：合同如下：1.合同订立与生效1.1合同签订1.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同附件1.3.1房屋产权证明复印件1.3.2房屋平面图1.3.3房屋买卖合同补充协议2.买卖双方基本信息2.1买方基本信息买方名称：________法定代表人：________联系电话：________2.2卖方基本信息卖方名称：________法定代表人：________联系电话：________3.房屋基本情况3.1房屋权属证明房屋产权证号：________房屋所有权人：________3.2房屋坐落及面积房屋坐落：________房屋建筑面积：________平方米3.3房屋用途房屋用途：________3.4房屋结构及装修情况房屋结构：________装修情况：________4.交易价格及付款方式4.1交易价格房屋交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。4.2付款方式4.2.1买方应于本合同签订之日起________个工作日内支付房屋首付款，首付款金额为人民币________元整（大写：________元整）。4.2.2买方应于房屋交付前支付房屋尾款，尾款金额为人民币________元整（大写：________元整）。4.2.3付款方式：________（银行转账、现金等）4.2.4付款时间：________4.2.5付款地点：________5.交付及接收5.1房屋交付时间卖方应于本合同签订之日起________个工作日内将房屋交付给买方。5.2房屋交付地点房屋交付地点：________5.3房屋接收买方应在卖方交付房屋时对房屋进行验收，并在验收合格后签收房屋。6.房屋产权转移6.1产权转移登记卖方应在本合同签订之日起________个工作日内，协助买方办理房屋产权转移登记手续。6.2产权转移费用房屋产权转移登记所需费用由________方承担。6.3产权转移时间产权转移登记手续应在房屋交付之日起________个工作日内完成。8.房屋用途限制8.1房屋用途约定本合同项下的房屋仅用于居住用途，买方不得将房屋用于商业、办公或其他非居住用途。8.2违约责任如买方违反本合同关于房屋用途的约定，卖方有权解除合同，并要求买方赔偿因此造成的损失。9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.1.2违约金的计算方式为：按照违约金额的________%计算。9.2争议解决方式双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至上海市________人民法院诉讼解决。10.合同解除10.1合同解除条件10.1.1双方协商一致，可以解除本合同。（1）一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现；（2）一方发生严重违约行为，经另一方书面通知后，未在合理期限内纠正；（3）因不可抗力导致合同无法履行。10.2合同解除程序10.2.1解除合同，应当以书面形式通知对方。10.2.2合同解除后，尚未履行的义务终止。11.合同终止11.1合同终止条件11.1.1合同履行完毕。11.1.2双方协商一致解除合同。11.2合同终止程序合同终止后，双方应按照本合同约定，办理相关手续，结清所有款项。12.合同解除后的处理12.1房屋返还合同解除后，买方应将房屋返还给卖方，并承担相应的房屋交接费用。12.2付款退还合同解除后，已支付的款项，除合同约定应予扣除的费用外，应予以退还。12.3违约责任合同解除后，违约方应按照本合同约定承担相应的违约责任。13.合同附件13.1附件一：房屋产权证明复印件13.2附件二：房屋平面图13.3附件三：房屋买卖合同补充协议14.其他约定14.1通知方式双方之间的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。14.2合同签署日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式________份，双方各执________份，具有同等法律效力。14.3合同语言文本本合同以中文书写，如有歧义，以中文文本为准。14.4合同份数本合同一式________份，双方各执________份。14.5合同解释权对本合同的理解、解释和执行，均以中华人民共和国法律为依据。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定义1.1本合同所称第三方，是指在本合同签订、履行过程中，因提供中介服务、咨询、评估、担保、法律服务等需要介入合同关系的独立法人、其他组织或者个人。1.2第三方介入本合同，应当事先取得甲乙双方的同意，并签订相应的协议。2.第三方的责任2.1第三方在履行其职责过程中，应遵守法律法规、行业规范和诚实信用的原则。2.2第三方因故意或重大过失导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。2.3第三方的责任限额2.3.1第三方在本合同项下的责任限额，不得超过其与甲乙双方签订的协议中约定的金额。2.3.2若第三方责任限额不足以赔偿甲乙双方损失的，甲乙双方可要求第三方承担超出责任限额的部分。3.第三方的权利3.1第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助，以履行其职责。3.2第三方有权根据甲乙双方的要求，对房屋进行实地勘察、评估等。4.第三方与其他各方的划分4.1第三方在本合同中的地位是独立的，其权利义务仅限于与甲乙双方签订的协议。4.2第三方不得干预甲乙双方的权利义务，不得代替甲乙双方进行决策。4.3第三方在履行职责过程中，如需与甲乙双方以外的其他方进行联系或协商，应取得甲乙双方的同意。5.第三方的变更5.1第三方如需变更，应提前通知甲乙双方，并取得双方同意。5.2第三方变更后，其权利义务由变更后的第三方承担。6.第三方的退出（1）甲乙双方未按照约定履行合同义务，影响第三方履行职责；（2）第三方因不可抗力等原因无法继续履行职责；（3）第三方认为退出本合同对其权益有重大影响。6.2第三方退出本合同，应提前通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。7.第三方的保密义务7.1第三方在本合同履行过程中，应对甲乙双方提供的信息和资料予以保密。7.2第三方违反保密义务，导致甲乙双方权益受损的，应承担相应的法律责任。8.第三方的解除权8.1第三方如认为甲乙双方违反合同约定，有权解除与甲乙双方签订的协议。8.2第三方解除协议后，应通知甲乙双方，并妥善处理相关事宜。9.第三方的通知9.1第三方在本合同履行过程中，应按照约定向甲乙双方发送通知。9.2第三方发送通知的方式、时间等，应符合甲乙双方约定的要求。10.第三方的法律适用10.1第三方在本合同中的权利义务，适用中华人民共和国法律。10.2第三方在本合同履行过程中，如涉及国际法律问题，应按照约定或协商解决。11.第三方的争议解决11.1第三方与甲乙双方发生的争议，应通过友好协商解决。11.2协商不成的，任何一方均可将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。12.第三方的补充条款12.1本合同第三方的相关条款，如与本合同其他条款发生冲突，以本条款为准。12.2本合同第三方的相关条款，如与本合同约定不一致，以本合同约定为准。12.3本合同第三方的相关条款，如与法律法规、行业规范等发生冲突，以法律法规、行业规范为准。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋产权证明复印件要求：提供房屋所有权证、土地使用权证等证明房屋产权的文件复印件。说明：附件一用于证明房屋产权的合法性，是合同生效的重要依据。2.房屋平面图要求：提供房屋的平面图，包括房屋的面积、房间布局等信息。说明：附件二用于明确房屋的具体情况，有助于双方对房屋的了解。3.房屋买卖合同补充协议要求：根据双方协商一致的内容，制定补充协议。说明：附件三用于补充合同中的未尽事宜，确保合同内容的完整性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为1.1买方未按约定支付购房款1.2卖方未按约定交付房屋1.3双方未按约定办理房屋产权转移登记1.4一方违反房屋用途约定1.5一方违反合同约定的保密义务2.违约责任认定标准2.1买方未按约定支付购房款：买方应向卖方支付违约金，违约金为未付款项的________%。2.2卖方未按约定交付房屋：卖方应向买方支付违约金，违约金为房价款的________%。2.3双方未按约定办理房屋产权转移登记：双方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.4一方违反房屋用途约定：违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.5一方违反合同约定的保密义务：违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.违约责任示例说明3.1买方未按约定支付购房款：买方应支付违约金人民币________元（大写：________元整），并承担卖方因此遭受的损失。3.2卖方未按约定交付房屋：卖方应支付违约金人民币________元（大写：________元整），并赔偿买方因此遭受的损失。3.3双方未按约定办理房屋产权转移登记：双方应承担相应的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.4一方违反房屋用途约定：违约方应支付违约金人民币________元（大写：________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。3.5一方违反合同约定的保密义务：违约方应支付违约金人民币________元（大写：________元整），并赔偿对方因此遭受的损失。全文完。二零二四年上海个人住宅买卖合同示范文本5本合同目录一览1.合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.2卖方基本信息2.房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋建筑面积2.4房屋用途3.房屋价格及支付方式3.1房屋总价3.2支付比例及时间3.3首付款及贷款4.房屋交付及验收4.1房屋交付日期4.2验收标准及流程4.3验收不合格的处理5.房屋产权过户5.1过户手续及费用5.2过户时间及流程5.3产权过户后双方责任6.房屋税费承担6.1税费种类及金额6.2税费承担方6.3税费缴纳时间及方式7.付款违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算及支付8.违约解除合同8.1违约解除条件8.2违约解除程序8.3解除合同后的处理9.争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用10.合同生效及终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同解除条件11.合同附件及补充协议11.1附件清单11.2补充协议12.合同解除与终止12.1合同解除条件12.2合同终止条件12.3合同解除与终止后的处理13.合同争议处理13.1争议处理方式13.2争议处理机构13.3争议处理费用14.合同签订及生效14.1合同签订时间及地点14.2合同生效条件14.3合同签订双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同双方的基本信息1.1买方基本信息1.1.1买方名称：_____________________1.1.2买方法定代表人/负责人：_____________________1.1.3买方住所地：_____________________1.1.4买方联系方式：电话_____________________,电子邮箱_____________________1.2卖方基本信息1.2.1卖方名称：_____________________1.2.2卖方法定代表人/负责人：_____________________1.2.3卖方住所地：_____________________1.2.4卖方联系方式：电话_____________________,电子邮箱_____________________第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号：_____________________2.2房屋坐落地址：_____________________2.3房屋建筑面积：_____________________平方米2.4房屋用途：_____________________第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价：人民币____________________元整3.2支付比例及时间：3.2.1首付款：人民币____________________元整，于合同签订之日支付。3.2.2剩余房款：人民币____________________元整，于房屋交付前支付完毕。3.3首付款及贷款：3.3.1首付款支付方式：现金支付。3.3.2贷款支付方式：买方向银行申请贷款，贷款金额为人民币____________________元整。第四条房屋交付及验收4.1房屋交付日期：_____________________4.2验收标准及流程：4.2.1验收标准：按照国家相关法律法规及房屋买卖合同约定进行验收。4.2.2验收流程：买方在房屋交付前通知卖方，卖方应配合买方进行房屋验收。4.3验收不合格的处理：4.3.1如验收不合格，卖方应在接到通知后____________________日内进行整改。4.3.2如卖方未在规定时间内整改，买方有权要求退还已支付房款。第五条房屋产权过户5.1过户手续及费用：5.1.1过户手续：双方按照国家相关法律法规办理房屋产权过户手续。5.1.2过户费用：包括但不限于契税、个人所得税等，具体费用由双方按照国家规定各自承担。5.2过户时间及流程：5.2.1过户时间：在房屋交付后____________________日内完成产权过户手续。5.2.2过户流程：双方共同到不动产登记机构办理产权过户登记手续。5.3产权过户后双方责任：5.3.1产权过户后，卖方不再承担房屋相关责任，买方成为房屋所有权人。5.3.2买方需按时缴纳房屋相关税费。第六条房屋税费承担6.1税费种类及金额：_____________________6.2税费承担方：_____________________6.3税费缴纳时间及方式：6.3.1税费缴纳时间：按照国家相关法律法规规定的时间缴纳。6.3.2税费缴纳方式：现金支付或银行转账。第七条付款违约责任7.1买方违约责任：7.1.1买方未按时支付首付款或剩余房款，应向卖方支付违约金，违约金按逾期付款金额的____________________%计算。7.1.2买方未按时支付违约金，卖方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款的____________________%作为违约金。7.2卖方违约责任：7.2.1卖方未按时交付房屋，应向买方支付违约金，违约金按逾期交付天数计算，每日按房屋总价款的____________________%计算。7.2.2卖方未按时支付违约金，买方有权解除合同，并要求卖方支付合同总价款的____________________%作为违约金。第八条违约解除合同8.1违约解除条件8.1.1买方未按合同约定支付房款，卖方有权解除合同。8.1.2卖方未按合同约定交付房屋，买方有权解除合同。8.1.3一方违反合同约定的其他违约行为，导致合同目的不能实现，对方有权解除合同。8.2违约解除程序8.2.1一方违约，另一方应在违约行为发生之日起____________________日内书面通知对方。8.2.2收到违约通知后，对方应在____________________日内书面回复是否同意解除合同。8.2.3双方同意解除合同的，应签订解除合同协议。8.3解除合同后的处理8.3.1解除合同后，已支付的款项不予退还。8.3.2双方应相互配合，办理房屋交接手续。8.3.3因违约解除合同产生的损失，由违约方承担。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第九条争议解决方式9.1争议解决方式：双方应友好协商解决争议。9.2争议解决机构：如协商不成，任何一方均可向房屋所在地