2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同签订双方信息1.2合同签订日期1.3合同有效期2.项目背景及目的2.1项目背景2.2项目目的3.项目范围3.1更新改造范围3.2维护服务范围4.合同双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.2乙方权利与义务5.合同价格及支付方式5.1合同总价5.2付款方式5.3付款时间6.项目进度安排6.1更新改造进度6.2维护服务进度7.质量要求及验收标准7.1更新改造质量要求7.2维护服务质量要求7.3验收标准8.人员配备及培训8.1人员配备8.2培训内容9.项目现场管理9.1施工现场安全管理9.2施工现场环境管理10.项目变更及调整10.1变更范围10.2变更程序10.3变更费用11.违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任12.争议解决方式12.1争议解决方式12.2争议解决程序13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.2合同终止条件14.合同附件及补充协议14.1附件一：项目详细方案14.2附件二：人员资质证书14.3补充协议一：关于项目进度调整14.4补充协议二：关于价格调整第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同签订双方信息1.1.1甲方名称：公共建筑管理有限责任公司1.1.2甲方地址：省市区路号1.1.3乙方名称：电梯工程1.1.4乙方地址：省市区路号1.2合同签订日期：2025年1月1日1.3合同有效期：自2025年1月1日至2028年12月31日2.项目背景及目的2.1项目背景2.1.1甲方公共建筑现有电梯设备使用年限已超过国家规定的使用年限，存在安全隐患。2.1.2部分电梯设备运行效率低下，影响用户使用体验。2.2项目目的2.2.1更新改造现有电梯设备，提高电梯运行安全性和效率。2.2.2通过维护服务，确保电梯设备长期稳定运行。3.项目范围3.1更新改造范围3.1.1对甲方公共建筑内的所有电梯设备进行更新改造。3.1.2更新改造内容包括但不限于电梯主机、控制系统、轿厢、门系统等。3.2维护服务范围3.2.1对更新改造后的电梯设备进行日常维护保养。3.2.2定期对电梯设备进行安全检查，确保设备安全运行。4.合同双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照合同约定进行电梯更新改造及维护服务。4.1.2甲方应提供必要的场地和条件，配合乙方进行施工。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方应按照合同约定进行电梯更新改造及维护服务，确保工程质量。4.2.2乙方应配备足够的技术人员，保证项目按时完成。5.合同价格及支付方式5.1合同总价：人民币壹佰万元整（￥1000000.00）5.2付款方式5.2.1乙方提交更新改造方案及报价后，甲方支付合同总价30%的预付款。5.2.2更新改造工程完成后，甲方支付合同总价50%的进度款。5.2.3维护服务期结束后，甲方支付合同总价20%的尾款。5.3付款时间5.3.1预付款：合同签订后10个工作日内支付。5.3.2进度款：更新改造工程完成后30个工作日内支付。5.3.3尾款：维护服务期结束后60个工作日内支付。6.项目进度安排6.1更新改造进度6.1.1更新改造工程分为三个阶段：前期准备、施工安装、验收调试。6.1.2前期准备：自合同签订之日起30个工作日内完成。6.1.3施工安装：自前期准备完成后60个工作日内完成。6.1.4验收调试：自施工安装完成后30个工作日内完成。6.2维护服务进度6.2.1维护服务期为合同签订之日起至2028年12月31日。6.2.2乙方应确保每月至少对甲方公共建筑内的电梯设备进行一次全面检查。6.2.3如遇电梯设备故障，乙方应在接到通知后2小时内赶到现场进行处理。8.人员配备及培训8.1人员配备8.1.1乙方应配备至少3名具有电梯安装维修资质的工程师。8.1.2乙方应配备至少5名具有电梯维护保养经验的操作人员。8.1.3乙方应配备至少2名具备现场协调能力的项目经理。8.2培训内容8.2.1乙方应对甲方指定的操作人员进行电梯使用安全培训。8.2.2乙方应对操作人员进行电梯日常维护保养培训。8.2.3乙方应对操作人员进行紧急情况处理培训。9.项目现场管理9.1施工现场安全管理9.1.1乙方应遵守国家有关施工现场安全管理的法律法规。9.1.2乙方应制定详细的施工现场安全管理制度，并严格执行。9.1.3乙方应确保施工现场的消防设施齐全有效，并定期进行检查。9.2施工现场环境管理9.2.1乙方应保持施工现场的整洁，不得随意堆放材料。9.2.2乙方应采取措施减少施工对周边环境的影响，如噪音、粉尘等。9.2.3乙方应按照甲方要求，在施工期间采取必要的环保措施。10.项目变更及调整10.1变更范围10.1.1任何因设计变更、材料代用、工程量增减等原因引起的变更。10.1.2任何因不可抗力因素导致的工程进度调整。10.2变更程序10.2.1任何变更均需由甲方和乙方共同协商确定。10.2.2乙方应在变更发生后3个工作日内向甲方提出书面变更申请。10.2.3甲方应在收到变更申请后5个工作日内给予书面答复。10.3变更费用10.3.1变更费用根据实际情况计算，并经双方确认后调整合同总价。10.3.2变更费用在变更实施后按照合同约定的付款方式进行支付。11.违约责任11.1甲方违约责任11.1.1甲方未按时支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。11.1.2甲方未按时提供施工条件，导致工期延误，应向乙方支付相应的延误工期赔偿。11.2乙方违约责任11.2.1乙方未按时完成更新改造工程，每延误一天，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金。11.2.2乙方未按约定提供维护服务，导致电梯设备损坏，应负责维修并承担相应费用。12.争议解决方式12.1争议解决方式12.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。12.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。12.2争议解决程序12.2.1双方应在争议发生后30日内提出书面争议解决请求。12.2.2争议解决过程中，双方应继续履行合同义务。13.合同解除及终止13.1合同解除条件13.1.1任何一方违反合同约定，严重损害对方利益的。13.1.2因不可抗力导致合同无法继续履行的。13.2合同终止条件13.2.1合同约定的维护服务期届满。13.2.2双方协商一致解除合同。14.合同附件及补充协议14.1附件一：项目详细方案14.1.1电梯更新改造方案14.1.2电梯维护保养方案14.2附件二：人员资质证书14.2.1电梯安装维修工程师资质证书14.2.2电梯维护保养操作人员资质证书14.3补充协议一：关于项目进度调整14.3.1项目进度调整的流程和条件14.3.2项目进度调整后的费用处理14.4补充协议二：关于价格调整14.4.1价格调整的依据和标准14.4.2价格调整的申请和审批程序第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同所指的第三方包括但不限于监理方、评估方、咨询方、保险方等。15.1.2第三方是指在合同履行过程中，为保障合同目的实现，由甲乙双方共同邀请或委托的专业机构或个人。15.2第三方介入目的15.2.1确保项目质量、进度和安全。15.2.2协助甲乙双方解决合同履行中的争议。15.2.3提供专业的技术支持和咨询服务。16.第三方介入程序16.1第三方选定16.1.1甲乙双方应共同协商确定第三方的选定程序。16.1.2第三方选定后，甲乙双方应与第三方签订相应的合作协议。16.2第三方职责16.2.1第三方应按照合作协议履行其职责，对甲乙双方负责。16.2.2第三方应独立、客观、公正地执行其职责。17.第三方责任限额17.1责任限额概念17.1.1本合同所指的责任限额是指第三方在履行职责过程中，因自身原因造成的损失，其应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定17.2.1第三方责任限额应根据第三方职责的性质、范围和可能产生的风险确定。17.2.2第三方责任限额应在合作协议中明确约定。17.3责任限额赔偿17.3.1第三方在履行职责过程中，如因自身原因造成损失，应向甲方或乙方赔偿。17.3.2若第三方责任限额不足以赔偿全部损失，甲乙双方应根据合同约定分担超出部分。18.第三方与其他各方的责权利划分18.1第三方与甲方18.1.1第三方应向甲方提供项目进展报告，甲方有权要求第三方进行项目检查。18.1.2甲方有权对第三方的服务质量进行监督，并提出改进建议。18.2第三方与乙方18.2.1第三方应监督乙方履行合同义务，确保项目质量、进度和安全。18.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和条件。18.3第三方与甲乙双方18.3.1第三方应保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行职责过程中，应尊重甲乙双方的合法权益。18.3.3第三方应就项目进展情况与甲乙双方保持沟通，确保信息畅通。19.第三方介入后的合同变更19.1合同变更条件19.1.1第三方介入后，如需对合同进行变更，应经甲乙双方同意。19.1.2合同变更应书面确认，并经甲乙双方签字盖章。19.2合同变更程序19.2.1第三方提出合同变更建议，经甲乙双方协商一致后，由第三方起草变更协议。19.2.2变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决方式20.1.1第三方介入后，如甲乙双方发生争议，应由第三方进行调解。20.1.2调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。20.2争议解决程序20.2.1争议发生后，甲乙双方应将争议情况通知第三方。20.2.2第三方应在收到争议通知后30日内进行调解。20.2.3调解期间，甲乙双方应继续履行合同义务。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：项目详细方案详细要求：包含电梯更新改造的详细设计图纸和施工方案。明确更新改造的具体内容、技术参数和材料规格。列出施工进度安排和时间节点。说明施工过程中可能遇到的风险和应对措施。附件说明：本附件为合同履行的重要依据，乙方应在合同签订后30个工作日内提交。2.附件二：人员资质证书详细要求：乙方提供的所有技术人员和操作人员的资质证书。证书应真实有效，并与乙方提交的名单相符。附件说明：本附件用于证明乙方具备履行合同的能力，甲方有权随时查验。3.附件三：施工组织设计详细要求：包含施工组织架构、人员配置、施工流程和安全措施。说明施工过程中的质量控制标准和检验方法。附件说明：本附件用于指导施工过程中的各项工作，甲方有权监督执行。4.附件四：施工日志详细要求：记录施工过程中的每日工作情况，包括施工进度、遇到的问题及解决方案。由乙方指定的现场负责人签字确认。附件说明：本附件用于记录施工过程中的实际情况，甲方有权随时查阅。5.附件五：验收报告详细要求：包含电梯更新改造工程的质量检验结果和验收意见。由甲方指定的验收人员签字确认。附件说明：本附件用于证明工程已按合同约定完成，甲方有权要求乙方提供。6.附件六：维护保养记录详细要求：记录电梯维护保养的日期、内容、结果和发现的问题。由乙方指定的维护保养人员签字确认。附件说明：本附件用于证明电梯维护保养工作的完成情况，甲方有权随时查阅。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：乙方未按合同约定的时间完成更新改造工程。乙方提供的电梯设备或材料不符合合同约定的质量标准。乙方未按合同约定进行维护保养，导致电梯设备故障。甲方未按合同约定支付款项。2.责任认定标准：乙方未按合同约定的时间完成更新改造工程，每延误一天，应向甲方支付合同总价千分之一的违约金。乙方提供的电梯设备或材料不符合合同约定的质量标准，乙方应负责更换或修复，并承担由此产生的费用。乙方未按合同约定进行维护保养，导致电梯设备故障，乙方应负责维修并承担相应费用。甲方未按合同约定支付款项，应向乙方支付违约金，违约金为未付款项的千分之五。3.示例说明：示例一：若乙方因自身原因导致工程延误5天，则应向甲方支付违约金人民币2500元（￥2500.00）。示例二：若乙方提供的电梯设备存在质量问题，经甲方验收确认，乙方应立即更换或修复，并承担更换或修复产生的费用。示例三：若乙方未按合同约定进行维护保养，导致电梯设备故障，经甲方确认，乙方应负责维修并承担维修费用人民币1000元（￥1000.00）。示例四：若甲方未按合同约定支付款项，则应向乙方支付违约金人民币5000元（￥5000.00）。全文完。2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务合同1合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景：为提升公共建筑的使用品质，保障公共安全，根据国家相关法律法规及政策要求，甲方决定对公共建筑电梯进行更新改造及维护服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在公共建筑电梯更新改造及维护服务过程中的权利义务，确保电梯运行安全、高效，为公众提供优质的服务。三、定义与解释3.1专业术语：（1）电梯更新改造：指对现有电梯进行技术升级、功能完善、设备更换等，以提高电梯性能和安全性能。（2）维护服务：指对电梯进行日常保养、定期检查、故障排除、应急维修等服务。3.2关键词解释：（1）公共建筑：指供公众使用的建筑物，如办公楼、商场、宾馆、医院等。（2）更新改造：指对现有设施进行升级、更新、完善等。（3）维护服务：指对设施进行日常保养、定期检查、故障排除、应急维修等服务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）有权要求乙方按照合同约定提供公共建筑电梯更新改造及维护服务；（2）有权对乙方提供的服务进行监督、检查；（3）有权要求乙方在发现电梯故障时及时进行维修；（4）有权要求乙方在合同期满后对电梯进行验收。4.2乙方的权利和义务：（1）按照合同约定提供公共建筑电梯更新改造及维护服务；（2）确保电梯运行安全、高效；（3）在发现电梯故障时，及时进行维修；（4）定期对电梯进行保养、检查；（5）在合同期满后，对电梯进行验收，确保符合合同约定。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点：公共建筑所在地点。5.3合同履行方式：乙方按照合同约定，对公共建筑电梯进行更新改造及维护服务，确保电梯运行安全、高效。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同期满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同期满，合同自动终止；（2）因不可抗力导致合同无法履行，双方应协商解决；（3）双方协商一致解除合同，应签订书面协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，乙方应将公共建筑电梯恢复至合同签订前的状态；（2）双方应按照合同约定结算费用；（3）本合同终止后，双方不再承担合同约定的权利义务。七、费用与支付7.1费用构成：（1）电梯更新改造费用：包括但不限于电梯设备购置费、安装费、调试费等；（2）维护服务费用：包括但不限于日常保养费、定期检查费、应急维修费等；（3）其他费用：包括但不限于材料费、人工费、运输费等。7.2支付方式：（1）甲方应按照合同约定的时间和金额，通过银行转账方式向乙方支付费用；（2）乙方应在收到甲方支付的费用后，向甲方开具合法的税务发票。7.3支付时间：（1）电梯更新改造费用：在电梯设备安装调试完成后，甲方支付50%的费用；（2）维护服务费用：按年度支付，甲方于每个年度开始前支付全年的维护服务费用；（3）其他费用：在实际发生时，甲方应在乙方提出费用清单后15个工作日内支付。7.4支付条款：（1）甲方支付的费用应准确无误，如有误，乙方有权要求甲方在规定时间内补足；（2）甲方未按约定支付费用的，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约：（1）甲方未按约定支付费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的1%；（2）甲方未按约定提供相关资料的，应承担相应的责任。8.2乙方违约：（1）乙方未按约定提供电梯更新改造及维护服务，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的1%；（2）乙方未按约定提供合法税务发票的，应承担相应的责任。8.3赔偿金额和方式：（1）违约金的具体金额由双方协商确定；（2）赔偿金额的支付方式同7.2支付方式。九、保密条款9.1保密内容：本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起至合同终止后两年。9.3保密履行方式：（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义：不可抗力是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等原因，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会异常事件；（3）政府政策、法规的变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务：（1）发生不可抗力事件，双方应及时通知对方；（2）在不可抗力事件发生期间，双方应尽力采取措施减少损失；（3）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方互不承担责任。10.4不可抗力实例：（1）地震导致电梯更新改造工程中断；（2）政府政策变更导致电梯更新改造项目暂停。十一、争议解决11.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼：（1）协商不成，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）双方也可协商一致选择仲裁机构进行仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定：（1）未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方；（2）如需转让，双方应签订书面协议，并通知对方。12.2不得转让的情形：（1）涉及国家安全、公共利益的合同；（2）涉及商业秘密的合同。十三、权利的保留13.1权力保留：（1）本合同签订后，双方均保留对合同内容的最终解释权；（2）任何一方不得以任何形式单方面修改合同内容。13.2特殊权力保留：（1）甲方保留对电梯更新改造及维护服务的最终验收权；（2）乙方保留对甲方支付费用的最终审核权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序：（1）合同的修改和补充应经双方协商一致；（2）修改和补充内容应以书面形式进行，并由双方签字盖章。14.2修改和补充效力：（1）经双方签字盖章的修改和补充内容，与本合同具有同等法律效力；（2）修改和补充内容自双方签字盖章之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项：（1）双方应就电梯更新改造及维护服务过程中的有关事项进行相互协作；（2）双方应共同解决合同履行过程中出现的问题。15.2协作与配合方式：（1）双方应通过定期会议、书面报告等方式进行沟通；（2）双方应相互提供必要的资料和信息。十六、其他条款16.1法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性：本合同构成双方之间的完整协议，任何其他口头或书面协议均视为无效。16.3增减条款：（1）本合同中未列明的条款，双方可另行协商补充；（2）任何增减条款均应以书面形式进行，并由双方签字盖章。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.电梯更新改造及维护服务方案；2.电梯设备清单；3.电梯安装调试记录；4.电梯日常保养记录；5.电梯定期检查报告；6.电梯应急维修记录；7.甲方支付费用明细；8.乙方提供服务的质量报告；9.双方协商的修改和补充协议；10.争议解决的相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约：（1）未按约定支付费用的，认定为违约；（2）未按约定提供相关资料的，认定为违约。2.乙方违约：（1）未按约定提供电梯更新改造及维护服务的，认定为违约；（2）未按约定提供合法税务发票的，认定为违约。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.违约责任：指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担的民事责任。3.保密条款：指合同中规定的有关保密义务的条款，要求当事人对特定信息进行保密。4.争议解决：指合同当事人之间因合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。5.仲裁：指由双方当事人选定的仲裁机构根据仲裁规则对争议进行审理并作出裁决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：电梯更新改造及维护服务过程中出现故障，影响使用。解决办法：乙方应立即进行维修，确保电梯正常运行，并在维修后提供详细维修报告。2.问题：甲方未按时支付费用，影响乙方正常服务。解决办法：乙方应向甲方发出催款通知，如甲方仍未支付，乙方有权暂停服务。3.问题：合同履行过程中出现争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请仲裁或诉讼。4.问题：合同内容需要修改或补充。解决办法：双方应签订书面协议，明确修改或补充内容，并经双方签字盖章。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失，合同责任免除。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）名称：____________________（2）地址：____________________（3）联系人：__________________（4）联系电话：________________2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供与电梯更新改造及维护服务相关的专业技术服务；（2）第三方应确保其提供的技术服务符合国家相关标准和规定。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定支付相关费用；（2）第三方有权对电梯更新改造及维护服务过程中出现的问题提出意见和建议。4.第三方义务：（1）第三方应遵守合同约定，履行相关技术服务义务；（2）第三方应保守合同秘密，不得泄露给任何第三方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付全部费用；（2）乙方有权要求甲方提供必要的配合，确保电梯更新改造及维护服务的顺利进行。2.乙方的利益条款：（1）乙方有权在合同履行期间，根据实际情况调整服务内容和方式；（2）乙方有权要求甲方支付合理的利润。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金；（2）甲方不得擅自变更合同内容，否则应承担相应责任；（3）甲方在合同履行期间，不得擅自委托第三方进行电梯更新改造及维护服务。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供电梯更新改造及维护服务；（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权在合同履行期间，对电梯更新改造及维护服务提出合理要求；（2）甲方有权要求乙方在合同期满后提供电梯验收报告。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时提供电梯更新改造及维护服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方在合同履行期间，不得擅自提高服务费用；（3）乙方不得擅自将合同权利义务转让给第三方。全文完。2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务合同2合同编号_________一、合同主体1.甲方（公共建筑电梯更新改造及维护服务需求方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方（公共建筑电梯更新改造及维护服务提供方）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方（如有）：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________二、合同前言2.1背景：鉴于我国公共建筑电梯使用年限较长，部分电梯存在安全隐患，为保障公共安全和人民群众生命财产安全，提高公共建筑电梯的使用性能和安全性，甲方决定对部分公共建筑电梯进行更新改造及维护服务。2.2目的：本合同旨在明确甲方与乙方在公共建筑电梯更新改造及维护服务过程中的权利、义务和责任，确保电梯更新改造及维护工作顺利进行，实现双方共赢。三、定义与解释3.1专业术语：（1）公共建筑：指供公众使用或者为公众提供服务的建筑物，如办公楼、商场、医院、学校等。（2）电梯更新改造：指对现有电梯进行技术升级、功能完善、安全性能提升等改造。（3）维护服务：指对电梯进行日常保养、维修、故障排除等售后服务。3.2关键词解释：（1）更新改造：指对现有电梯进行技术升级、功能完善、安全性能提升等改造。（2）维护：指对电梯进行日常保养、维修、故障排除等售后服务。（3）安全性能：指电梯在使用过程中，能够保证乘客生命财产安全的能力。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，按时、按质完成公共建筑电梯更新改造及维护服务。（2）甲方有权对乙方的服务质量进行监督和检查，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改。（3）甲方应按照合同约定，按时支付乙方服务费用。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方应按照合同约定，按时、按质完成公共建筑电梯更新改造及维护服务。（2）乙方应确保电梯更新改造及维护服务过程中的安全，防止事故发生。（3）乙方应提供专业的技术支持和服务，确保电梯运行稳定、安全。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字盖章之日起生效，至2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务完成之日止。5.2合同履行地点：公共建筑电梯所在地点。5.3合同履行方式：（1）乙方负责公共建筑电梯更新改造及维护服务的全过程。（2）甲方负责提供必要的工作条件和支持。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同经甲乙双方签字盖章后生效。6.2终止条件：（1）合同履行完毕。（2）因不可抗力导致合同无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除合同。6.3终止程序：（1）合同终止前，甲乙双方应就合同终止事宜进行协商。（2）协商一致后，甲乙双方应签署合同终止协议。6.4终止后果：（1）合同终止后，甲乙双方应按照合同约定，妥善处理相关事宜。（2）合同终止后，乙方应将公共建筑电梯交还给甲方。（3）合同终止后，甲乙双方应相互退还已支付的费用。七、费用与支付7.1费用构成（1）更新改造费用：包括电梯设备购置费、安装费、改造设计费等。（2）维护服务费用：包括日常保养费、定期检查费、紧急维修费等。（3）人工费用：包括乙方派遣的技术人员、管理人员的工资、福利等。（4）税费及其他费用：按照国家相关法律法规规定，应缴纳的税费及其他费用。7.2支付方式（1）银行转账：甲方应在合同约定的付款期限内，将款项划拨至乙方指定的银行账户。（2）现金支付：在合同约定的特定情况下，甲方可向乙方支付现金。7.3支付时间（1）更新改造费用：甲方应在电梯更新改造工程验收合格后，按照合同约定的比例分期支付。（2）维护服务费用：甲方应在乙方提供维护服务后，按照合同约定的周期支付。7.4支付条款（1）甲方应严格按照合同约定的支付时间和方式支付费用。（2）如甲方未按时支付费用，乙方有权暂停或终止服务，并要求甲方支付违约金。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付合同金额千分之五的违约金。（2）甲方违反合同约定，造成电梯损坏或安全事故的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按时完成更新改造或维护服务的，应向甲方支付合同金额千分之五的违约金。（2）乙方在服务过程中造成安全事故的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的具体金额根据实际情况确定，但不得低于合同金额的千分之五。（2）赔偿金额的支付方式与费用支付方式相同。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均属于保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙双方应对保密内容进行严格保密，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙双方应采取合理的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指因自然灾害、社会事件、政府行为等非甲乙双方所能预见、避免或克服的客观情况，导致合同无法履行或履行困难的情形。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、台风、战争、政府政策调整等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，甲乙双方应及时通知对方。（2）因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，甲乙双方应协商解决。10.4不可抗力实例因地震导致电梯无法正常运行；因政府政策调整导致电梯改造项目暂停。十一、争议解决11.1协商解决甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼如协商不成，甲乙双方可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2不得转让的情形合同涉及的国家安全、公共安全；合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）甲方保留对公共建筑电梯更新改造及维护服务的最终决定权。（2）乙方保留对其技术秘密、商业秘密的保密权。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方不得将其权利义务转让给任何第三方。（2）如遇紧急情况，乙方有权采取必要的措施，确保公共建筑电梯的安全运行。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对合同的修改或补充，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项甲乙双方应相互配合，共同完成公共建筑电梯更新改造及维护服务。15.2协作与配合方式（1）甲方应提供必要的工作条件和信息。（2）乙方应按照甲方要求，及时完成相关工作。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成甲乙双方之间关于公共建筑电梯更新改造及维护服务的完整协议，并具有独立性。16.3增减条款任何对合同条款的增减，均需经甲乙双方协商一致，并以书面形式修改。十七、签字、日期、盖章甲方（公共建筑电梯更新改造及维护服务需求方）：代表签字：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）乙方（公共建筑电梯更新改造及维护服务提供方）：代表签字：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）见证人：（如有）代表签字：（签字）日期：（年月日）盖章：（盖章）附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方提供的公共建筑电梯现状评估报告。2.乙方提交的电梯更新改造及维护服务方案。3.甲方与乙方签订的补充协议。4.甲方与乙方确认的工程验收报告。5.甲方与乙方确认的付款凭证。6.不可抗力事件的相关证明文件。7.争议解决过程中的相关文件。8.合同主体身份证明文件。9.合同履行过程中的其他相关文件。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：未按时支付费用的，视为违约。违反合同约定，造成电梯损坏或安全事故的，视为违约。2.乙方违约行为及认定：未按时完成更新改造或维护服务的，视为违约。在服务过程中造成安全事故的，视为违约。三、法律名词及解释：1.商业秘密：指不为公众所知悉，能为权利人带来经济利益，具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。2.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件、政府行为等。3.争议解决：指甲乙双方在合同履行过程中产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。4.违约金：指在合同履行过程中，因一方违约而向另一方支付的一定金额的补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方在施工过程中出现质量问题。解决办法：甲方应要求乙方及时整改，如整改后仍不达标，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.问题：公共建筑电梯更新改造期间，甲方需支付额外费用。解决办法：甲乙双方应协商确定额外费用的金额和支付方式，并在补充协议中明确。3.问题：合同履行过程中，出现不可抗力事件。解决办法：甲乙双方应按照合同约定，及时通知对方，并协商解决由此产生的问题。4.问题：合同履行过程中，双方产生争议。解决办法：甲乙双方应友好协商解决，如协商不成，可选择调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。5.问题：合同终止后，乙方未按约定退还公共建筑电梯。解决办法：甲方有权要求乙方退还电梯，如乙方拒绝退还，甲方可依法提起诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方合同主体：（1）第三方合同主体为在公共建筑电梯更新改造及维护服务过程中提供辅助服务的单位或个人。（2）第三方合同主体应具备相应的资质和条件，能够满足公共建筑电梯更新改造及维护服务的需求。2.第三方责任：（1）第三方应按照合同约定，提供优质、高效的服务。（2）第三方在服务过程中造成公共建筑电梯损坏或安全事故的，应承担相应的法律责任。3.第三方权利：（1）第三方有权要求甲方按照合同约定支付服务费用。（2）第三方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。4.第三方义务：（1）第三方应遵守国家相关法律法规和行业标准。（2）第三方应配合甲方和乙方的工作，确保公共建筑电梯更新改造及维护服务的顺利进行。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定支付费用。（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件和协助。（3）乙方有权要求甲方在合同履行过程中，对电梯更新改造及维护服务进行监督和检查。2.乙方利益条款：（1）乙方有权获得合同约定的利润。（2）乙方有权获得合同约定的奖励。（3）乙方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务方案。3.甲方的违约及限制条款：（1）甲方未按时支付费用的，应向乙方支付违约金。（2）甲方违反合同约定，造成电梯损坏或安全事故的，应承担相应的法律责任。（3）甲方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经乙方同意。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利条款：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供优质、高效的服务。（2）甲方有权要求乙方在合同履行过程中，对电梯更新改造及维护服务进行监督和检查。（3）甲方有权在合同履行过程中，根据实际情况调整服务方案。2.甲方的利益条款：（1）甲方有权获得合同约定的服务质量。（2）甲方有权获得合同约定的维护保障。（3）甲方有权在合同履行过程中，对乙方的服务进行评价和反馈。3.乙方的违约及限制条款：（1）乙方未按时完成更新改造或维护服务的，应向甲方支付违约金。（2）乙方在服务过程中造成安全事故的，应承担相应的法律责任。（3）乙方不得擅自变更合同内容，如需变更，应经甲方同意。全文完。2025年度公共建筑电梯更新改造及维护服务合同3合同目录第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同依据1.4合同主体第二章合同标的2.1更新改造电梯设备清单2.2维护服务范围2.3设备性能要求2.4技术参数第三章合同期限3.1合同起止时间3.2延长与终止条件3.3违约责任第四章合同价款4.1更新改造费用4.2维护服务费用4.3付款方式及期限4.4付款条件及违约责任第五章设备更新改造5.1设备拆除与运输5.2设备安装与调试5.3质量检验与验收5.4故障处理与售后服务第六章维护服务6.1定期检查与保养6.2应急维修服务6.3服务响应时间6.4服务人员要求第七章合同管理7.1合同执行与监督7.2合同变更与调整7.3争议解决方式7.4合同解除与终止第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿计算方法第九章保密条款9.1保密信息范围9.2保密义务9.3保密期限第十章法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决方式10.3诉讼管辖第十一章合同附件11.1附件一：电梯设备清单11.2附件二：维护服务项目表11.3附件三：合同签订日期及地点第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件12.2合同附件效力12.3其他约定事项第十三章合同签署13.1签署主体13.2签署日期13.3签署地点第十四章合同附件清单14.1附件一：电梯设备清单14.2附件二：维护服务项目表14.3附件三：合同签订日期及地点合同编号_________第一章合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明确甲方公共建筑电梯更新改造及维护服务的具体内容、服务标准、费用、期限、违约责任等，确保电梯设备的正常运行，保障甲方及公众的合法权益。1.3合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国特种设备安全法》等法律法规。1.4合同主体甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]第二章合同标的2.1更新改造电梯设备清单[详细列出需更新改造的电梯设备型号、数量、技术参数等]2.2维护服务范围[详细列出乙方提供的维护服务内容，如日常检查、定期保养、应急维修等]2.3设备性能要求[详细列出更新改造后电梯设备的性能指标，如载重、速度、噪音等]2.4技术参数[详细列出更新改造后电梯设备的技术参数，如驱动方式、控制系统、安全保护装置等]第三章合同期限3.1合同起止时间[合同起始日期]至[合同终止日期]3.2延长与终止条件[约定合同延长条件及程序][约定合同终止条件及程序]3.3违约责任[约定乙方未按合同期限完成更新改造的违约责任][约定甲方未按合同期限支付费用的违约责任]第四章合同价款4.1更新改造费用[详细列出更新改造费用的构成及金额]4.2维护服务费用[详细列出维护服务费用的构成及金额]4.3付款方式及期限[约定付款方式，如分期付款、按年付款等][约定付款期限及具体日期]4.4付款条件及违约责任[约定付款条件，如验收合格、达到使用条件等][约定未按付款条件支付的违约责任]第五章设备更新改造5.1设备拆除与运输[约定设备拆除、运输的具体要求及责任]5.2设备安装与调试[约定设备安装、调试的具体要求及责任]5.3质量检验与验收[约定质量检验、验收的标准及程序]5.4故障处理与售后服务[约定故障处理、售后服务的具体要求及责任]第六章维护服务6.1定期检查与保养[约定定期检查、保养的时间、内容、标准等]6.2应急维修服务[约定应急维修服务的响应时间、服务范围、收费标准等]6.3服务响应时间[约定服务响应时间，如24小时内、48小时内等]6.4服务人员要求[约定服务人员资质、培训、工作纪律等要求]第七章合同管理7.1合同执行与监督[约定合同执行过程中的监督、检查及处理措施]7.2合同变更与调整[约定合同变更的条件、程序及责任]7.3争议解决方式[约定合同履行过程中发生争议的解决方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等]7.4合同解除与终止[约定合同解除的条件、程序及责任][约定合同终止的条件、程序及责任]第八章违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定时间完成电梯更新改造；8.1.2乙方未按合同约定提供维护服务；8.1.3甲方未按合同约定支付费用；8.1.4任何一方违反合同约定的保密条款；8.1.5任何一方违反合同约定的其他条款。8.2违约责任承担8.2.1乙方未按合同约定时间完成电梯更新改造，甲方有权要求乙方赔偿相应损失；8.2.2乙方未按合同约定提供维护服务，甲方有权要求乙方提供相应服务或赔偿损失；8.2.3甲方未按合同约定支付费用，乙方有权要求甲方支付相应费用及违约金；8.2.4违反保密条款，违约方应承担相应的法律责任；8.2.5违反其他条款，违约方应承担相应的法律责任。8.3违约赔偿计算方法8.3.1损失赔偿按实际损失计算；8.3.2违约金按合同金额的[比例]计算；8.3.3其他违约赔偿按相关法律法规及合同约定执行。第九章保密条款9.1保密信息范围9.1.1甲方提供的技术资料、商业秘密等；9.1.2乙方提供的技术资料、商业秘密等；9.1.3合同内容及其相关保密信息。9.2保密义务9.2.1双方对本合同及其相关保密信息负有保密义务；9.2.2未经对方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。9.3保密期限9.3.1保密期限自合同签订之日起至合同终止后[年数]年。第十章法律适用与争议解决10.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。10.2争议解决方式10.2.1双方应友好协商解决合同履行过程中的争议；10.2.2协商不成的，任何一方均有权将争议提交[仲裁机构]仲裁；10.2.3仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。10.3诉讼管辖[约定合同履行过程中发生争议的诉讼管辖法院]第十一章合同附件11.1附件一：电梯设备清单11.2附件二：维护服务项目表11.3附件三：合同签订日期及地点第十二章合同生效及其他12.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同附件效力本合同附件与本合同具有同等法律效力。12.3其他约定事项[约定合同履行过程中的其他事项]第十三章合同签署13.1签署主体[甲方全称]（盖章）[乙方全称]（盖章）13.2签署日期[签署日期]13.3签署地点[签署地点]第十四章合同附件清单14.1附件一：电梯设