2025年度房地产公司物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地产公司物业管理合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方（房地产公司）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.乙方（物业管理公司）：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________3.其他相关方：名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方与乙方在2025年度的物业管理合作关系，确保物业管理工作的顺利进行，维护双方合法权益，提高物业管理质量，为业主提供优质服务。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合双方实际情况，经友好协商达成一致。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“物业管理”指乙方根据甲方委托，对甲方拥有的房地产项目进行综合管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共设施维护、安全保障等。3.2关键词解释（1）“房地产项目”指甲方拥有的住宅、商业、办公等类型的房地产项目；（2）“物业管理费”指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用；（3）“业主”指房地产项目的所有权人；（4）“公共设施”指房地产项目内供业主共同使用的设施，如电梯、停车场、绿化带等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）甲方有权监督乙方履行合同义务，对乙方的工作提出意见和建议；（3）甲方应按时足额支付物业管理费；（4）甲方应配合乙方进行物业管理工作的开展。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量；（2）乙方应定期向甲方汇报物业管理工作的开展情况；（3）乙方应妥善保管甲方提供的物业管理资料；（4）乙方应遵守国家法律法规，维护甲方合法权益。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方拥有的房地产项目所在地。5.3合同履行方式（1）定期对房地产项目进行巡查，确保设施设备正常运行；（2）对业主反映的问题及时处理，提高业主满意度；（3）开展绿化、保洁、安保等工作，维护房地产项目的环境卫生和安全；（4）定期向甲方汇报物业管理工作的开展情况。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期满，经双方协商一致同意终止；（2）一方违约，另一方有权解除合同；（3）法律法规规定或政策调整导致合同无法继续履行。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知对方；（2）双方协商一致，签订终止合同协议；（3）终止合同后，乙方应将物业管理资料及设施设备移交给甲方。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定支付剩余物业管理费；（2）乙方应按照合同约定，妥善处理物业管理过程中产生的债权债务；（3）合同终止后，双方应按照法律法规和相关规定，处理相关事宜。七、费用与支付7.1费用构成（1）日常维护费：包括但不限于绿化养护、清洁保洁、垃圾清运、公共区域照明、消防设施维护等；（2）设备维修费：包括但不限于电梯、供水供电、供暖、供气等设备设施的维修和更换；（3）安全保障费：包括但不限于安保人员的工资、安保设施设备的维护和更新；（4）公共设施管理费：包括但不限于游泳池、健身房、儿童游乐场等公共设施的管理和维护；（5）其他费用：根据物业管理需要，经双方协商一致的其他费用。7.2支付方式物业管理费支付方式如下：（1）乙方每月向甲方提交物业管理费发票，甲方应在收到发票后5个工作日内支付当月物业管理费；（2）如甲方逾期支付，乙方有权按每日千分之五的比例收取滞纳金；（3）双方另有约定的，按照约定执行。7.3支付时间物业管理费支付时间如下：（1）每月1日至5日为物业管理费缴纳期限；（2）逾期未缴纳的，视为甲方违约。7.4支付条款（1）甲方支付物业管理费时，应按照国家有关税收政策依法纳税；（2）乙方收到物业管理费后，应及时出具正规发票，并妥善保管相关凭证；（3）双方应按照合同约定，妥善处理物业管理费支付过程中的争议。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金；（2）甲方违反合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金；（2）乙方违反合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额的具体计算方法，由双方在合同中另行约定；（2）违约金和赔偿金应按照实际损失计算，最高不超过合同总金额的百分之二十；（3）违约金和赔偿金支付方式，按照合同约定执行。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，均为保密内容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容；（3）保密期限届满后，双方仍应继续履行保密义务。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所指的不可抗力，是指因自然灾害、政府行为、社会异常事件等，导致合同履行不能或履行成本增加的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等；（2）政府行为：如政策调整、征收、征用等；（3）社会异常事件：如战争、罢工、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明；（2）因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任；（3）发生不可抗力事件后，双方应协商解决合同履行问题。10.4不可抗力实例（1）地震导致房地产项目损坏，无法正常使用；（2）政府征收房地产项目，导致合同无法履行；（3）恐怖袭击导致房地产项目周边环境恶化，影响物业管理。十一、争议解决11.1协商解决双方发生争议时，应通过友好协商解决。11.2调节协商不成的，可向物业管理行业协会申请调节。11.3仲裁或诉讼调节不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向物业管理行业协会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、商业秘密等法律法规禁止转让的情形；（2）合同约定不得转让的情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房地产项目的所有权；（2）乙方在履行物业管理职责时，不得侵犯甲方及业主的合法权益。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对物业管理服务的监督权；（2）乙方在合同履行过程中，如发现违反法律法规的行为，有权向有关部门报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致；（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力合同的修改和补充自双方签字之日起生效，与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同维护房地产项目的正常运营；（2）乙方在物业管理过程中，如需甲方协助，甲方应予以配合。15.2协作与配合方式（1）双方应定期召开会议，沟通物业管理情况；（2）双方应建立信息共享机制，及时传递相关信息。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律法规。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同或协议无关。16.3增减条款（1）本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议；（2）任何增减条款，均应以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（房地产公司）：签字：_________日期：_________盖章：_________乙方（物业管理公司）：签字：_________日期：_________盖章：_________见证人：签字：_________日期：_________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产项目物业管理服务明细表2.物业管理费收费标准3.不可抗力事件证明文件4.争议解决相关文件5.合同修改和补充协议6.协助与配合相关记录7.违约行为及认定记录8.其他双方认为必要的文件或记录二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方违约：a.未按时支付物业管理费；b.违反合同约定，造成乙方损失的；乙方违约：a.未按时提供物业管理服务；b.违反合同约定，造成甲方损失的；c.未妥善保管甲方提供的物业管理资料；2.违约行为认定：甲方违约认定：a.甲方未按时支付物业管理费，经乙方催告后仍未支付的；b.甲方违反合同约定，造成乙方直接经济损失的；乙方违约认定：a.乙方未按时提供物业管理服务，经甲方催告后仍未改正的；b.乙方违反合同约定，造成甲方直接经济损失的；c.乙方未妥善保管甲方提供的物业管理资料，导致资料丢失或损毁的。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。2.物业管理：指对房地产项目进行综合管理，包括但不限于房屋维修、环境卫生、公共设施维护、安全保障等。3.违约金：指合同当事人一方违反合同约定，应向对方支付的一定金额的货币。4.赔偿金：指合同当事人一方违反合同约定，造成对方损失时，应向对方支付的一定金额的货币。5.保密协议：指合同当事人之间就保密事项达成的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理费收取困难。解决办法：建立完善的收费管理制度，加强收费人员的培训，提高服务质量，确保收费及时到位。2.问题：物业管理服务不到位。解决办法：建立健全的物业管理服务标准，定期对乙方进行考核，发现问题及时纠正。3.问题：合同执行过程中出现争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可申请调节或提起诉讼。4.问题：不可抗力事件发生。解决办法：及时通知对方，提供相关证明，协商解决合同履行问题。5.问题：合同修改和补充。解决办法：双方协商一致，签订书面修改和补充协议，确保修改和补充的效力。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称及信息：第三方名称：_________地址：_________联系人：_________联系电话：_________2.第三方责任：第三方应按照合同约定，承担物业管理服务的部分或全部责任；第三方应确保其提供的服务符合国家相关法律法规和行业标准。3.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方提供必要的配合和支持；第三方有权在履行职责过程中，采取合理的措施保障自身权益。4.第三方义务：第三方应遵守合同约定，按时、按质、按量完成物业管理服务；第三方应接受甲方和乙方的监督和检查。5.第三方违约责任：第三方未履行合同义务或违反合同约定的，应承担相应的违约责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和设施；乙方有权对物业管理服务过程中出现的问题提出整改建议。2.乙方利益条款：乙方有权根据物业管理服务的实际情况，提出合理的费用调整申请；乙方有权享受甲方提供的优惠政策和奖励措施。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时支付物业管理费的，应向乙方支付滞纳金；甲方不得擅自改变乙方负责的物业管理区域和服务内容；甲方应保障乙方的合法权益，不得干涉乙方的正常经营管理。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先