2025二手房买卖合同模板

合同编号：合同各方：（卖方）姓名（或名称）：地址：联系方式：（买方）姓名（或名称）：地址：联系方式：第一条房屋描述1.1房屋位于，房屋结构为，房屋所有权证号/不动产权证号为。1.2房屋的规划用途为，房屋的现状为。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：元整（小写）：元购买上述房屋。2.2房价款支付方式如下：（1）买方应在合同签订之日起日内，向卖方支付人民币（大写）：元整（小写）：元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方应于年月日前，向卖方支付剩余房款人民币（大写）：元整（小写）：元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条附加条款4.1房屋内的家具、家电等物品，按照双方约定的方式进行处理。4.2房屋的物业费、水电费等费用，自房屋交付之日起由买方承担。4.3双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应的法律责任。第五条违约责任5.1如果卖方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋，应当向买方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的%。5.2如果买方未能按照本合同约定的时间、地点、条件支付房价款，应当向卖方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房价款的%。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。（卖方签字/盖章）（买方签字/盖章）签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方信息真实有效，如有虚假信息，导致合同无效，需承担相应法律责任。解决方案：双方在签订合同前，应认真核实对方提供的个人信息和相关证件，确保信息的真实性和有效性。2.房屋描述需明确，如房屋面积、户型、楼层等。解决方案：在合同中详细描述房屋的具体情况，包括面积、户型、楼层等信息，以便双方明确房屋状况。3.房价款支付时间及方式需明确，确保资金安全。解决方案：在合同中明确房价款的支付时间、支付方式及定金退还条件，确保资金的安全性。4.交付及过户时间需明确，确保房屋顺利交接。解决方案：在合同中约定明确的交付和过户时间，以便双方按照约定完成房屋交接。5.附加条款需详细列出，如家具、家电等物品的处理方式。解决方案：在合同中设置专门的附加条款，详细列出房屋内的家具、家电等物品的处理方式，以避免后续纠纷。6.违约责任需明确，如违约金的比例和支付方式。解决方案：在合同中明确违约责任，包括违约金的比例和支付方式，以约束双方履行合同义务。7.争议解决方式需明确，如友好协商、诉讼等。解决方案：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、诉讼等，以便在发生纠纷时双方有依据可循。法律名词及名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买方为确保履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.违约金：指一方违约时，按照合同约定向另一方支付的金钱赔偿。5.诉讼：指当事人通过法院解决纠纷的一种法律途径。6.附加条款：指在合同外，对合同内容进行补充和细化的条款。7.物业费：指物业服务企业为管理和服务小区所收取的费用。8.水电费：指居民生活用水、用电所应支付的费用。应用场合：1.二手房买卖：本合同适用于二手房的买卖交易，即卖方将已购买的房屋出售给买方的情况。2.房屋转让：当房屋所有权人希望通过出售等方式将房屋的所有权转让给他人时。3.资产处置：卖方出于资产重组、变现等目的，将房屋出售给买方。4.投资需求：买方看好房地产市场，或希望通过购买房屋进行投资。补充条款：1.房屋瑕疵披露：卖方应如实披露房屋存在的瑕疵、损坏或需要维修的地方。解决方案：在合同中增加一项补充条款，要求卖方在一定期限内披露房屋的所有已知瑕疵。2.房屋检查与维修：如房屋在交付时存在问题，需明确维修责任和期限。解决方案：合同中应包含一项补充条款，规定房屋交付前的检查和必要的维修责任由卖方承担，并设定合理的维修期限。3.房屋保险：考虑为房屋购买保险，以保障双方利益。解决方案：合同中可以包含一项补充条款，建议双方在房屋交付前购买相应的房屋保险。4.房屋租赁：如房屋在过户前已被出租，需明确租赁合同的转让或解除。解决方案：合同中应包含一项补充条款，规定房屋过户前后租赁合同的处理方式。5.尾款支付条件：买方在支付尾款前，有权要求房屋所有权转移至其名下。解决方案：合同中可以包含一项补充条款，规定买方在支付尾款前，要求卖方完成房屋所有权的转移手续。附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证书原件及复印件。2.房屋的平面图、结构图