房屋买卖土地流转合同范本2

第第页合同编号:________房屋买卖土地流转合同范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的本合同范本二系由以下当事人共同订立：卖方（以下简称“甲方”），身份证号：【】，地址：【】；买方（以下简称“乙方”），身份证号：【】，地址：【】。鉴于甲方合法拥有位于【】市【】区【】路【】号房屋及其附属土地的使用权，并愿意将该房屋及其附属土地出售给乙方；同时，乙方愿意购买该房屋及其附属土地，并支付相应的价款。双方为明确双方的权利义务，确保交易顺利进行，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，达成如下合同。本合同目的在于规范双方在房屋买卖及土地流转过程中的行为，确保交易的合法性、合规性，维护双方合法权益。背景为甲方欲出售自有房屋及其附属土地，乙方欲购买该房屋及其附属土地以满足居住或投资需求。通过本合同的签订，双方旨在实现房屋及土地的合法流转，促进资源的合理配置。二、价格与支付条款1.标的物价格：甲乙双方经协商一致，确认房屋及其附属土地的转让价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格包括房屋所有权过户费用及土地流转相关税费。2.支付方式：乙方同意采用以下分期支付方式向甲方支付标的物价格：a.首付款：本合同签订之日起【】日内，乙方向甲方支付首付款，金额为人民币【】元整（大写：【】元整），占标的物总价的【】%。b.尾款：乙方应在办理完房屋所有权过户及土地流转手续之日起【】日内，向甲方支付剩余尾款，金额为人民币【】元整（大写：【】元整）。3.支付账户：乙方应将上述款项支付至甲方指定的以下账户：开户行：【】账户名：【】账号：【】4.逾期支付：若乙方未按照本合同约定的支付期限支付相应款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期部分金额的【】%作为违约金。逾期超过【】日后，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付相应的违约金及赔偿损失。甲乙双方应确保支付过程的合法性、合规性，遵守国家相关法律法规，确保资金安全。如双方在支付过程中产生纠纷，应通过友好协商解决；协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、履行期限与地点、双方权利与义务、违约责任1.履行期限：a.甲方应在收到首付款之日起【】日内，协助乙方办理房屋所有权过户手续。b.乙方应在办理完房屋所有权过户手续之日起【】日内，支付尾款。c.双方应在尾款支付完毕之日起【】日内，共同办理土地流转相关手续。2.履行地点：本合同项下的房屋所有权过户、土地流转手续等相关事宜，均在【】市【】区不动产登记中心办理。3.双方权利与义务：a.甲方权利与义务：-保证对出售的房屋及其附属土地拥有合法、完整的所有权和处置权。-诚实守信，必要的文件和协助，以便乙方办理过户和土地流转手续。-在合同约定的期限内，将房屋及其附属土地交付给乙方。b.乙方权利与义务：-按照本合同约定的价格和期限支付购房款。-办理房屋所有权过户和土地流转手续，承担相关费用。-合法使用和处置购买的房屋及其附属土地。4.违约责任：a.如甲方违反本合同约定，未能按时办理过户手续或交付房屋及其附属土地，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价的【】%。b.如乙方违反本合同约定，未能按时支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为逾期付款部分的【】%。c.双方应依法承担因自身违约行为产生的其他法律责任。双方在履行本合同过程中，应遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。如发生争议，应通过友好协商解决；协商无果的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。四、保密条款、争议解决、合同变更与解除1.保密条款：a.双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。b.未经对方事先书面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同内容以及与合同相关的任何信息。c.本保密条款在合同终止或解除后仍然有效，双方应继续履行保密义务。2.争议解决：a.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。b.如协商无果，任何一方均有权将争议提交至【】市【】区人民法院诉讼解决。c.在争议解决期间，双方仍应继续履行本合同约定的其他条款。3.合同变更与解除：a.本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式作出，并经双方签署后生效。b.在合同履行期间，如遇不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行，经双方协商一致，可以解除合同。c.任何一方未履行本合同约定的义务，或因违约行为导致合同无法继续履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。d.合同解除后，双方应根据解除时的实际情况，就合同解除后的相关事宜达成书面协议，明确各自的权利和义务。本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。在合同履行过程中，双方应遵守国家法律法规，确保合同的有效性和合法性。五、通知与送达、其他条款、签字盖章1.通知与送达：a.本合同项下的任何通知、要求、文件或其它通信，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件或直接送达等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。b.通知自发出之日起，经过三日即视为送达，除非送达方有证据证明实际送达日期。c.双方变更通讯地址或联系方式，应立即通知对方，否则，按照原地址或方式发送的通知视为有效送达。2.其他条款：a.本合同未尽事宜，可由双方另行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。b.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。c.本合同部分条款的无效、不生效或被撤销，不影响其他条款的效力。3.签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签字（盖章）日期：______