地基房屋买卖合同

地基房屋买卖合同合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________买方（以下简称乙方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.卖方甲方保证对所出售的地基及房屋拥有完全的所有权和处分权，且该地基及房屋不存在任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。甲方应向乙方提供相关的产权证明文件，以证明其对地基及房屋的所有权。2.买方乙方应按照本合同的约定按时支付购房款。乙方应在接收房屋后，妥善使用和管理房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。二、地基及房屋基本信息1.地基描述该地基位于[具体地址]，占地面积为[具体面积]，四至界限为东至[东至界限描述]，西至[西至界限描述]，南至[南至界限描述]，北至[北至界限描述]。地基的土地性质为[土地性质说明]，使用年限为[使用年限说明]。2.房屋概况房屋位于上述地基之上，建筑面积为[具体建筑面积]，房屋结构为[房屋结构说明]，层数为[层数说明]。房屋的装修情况为[装修情况说明]，附属设施包括[附属设施说明]。三、交易价格及付款方式1.总价及计价方式经双方协商一致，该地基及房屋的交易总价为人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。计价方式为按照地基面积、房屋建筑面积及相关市场价格等因素综合确定。2.付款方式及时间节点乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。乙方应在甲方完成地基及房屋的交付后[具体天数]日内，向甲方支付购房款的[具体比例]，计人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整）。剩余购房款人民币[具体金额]元（大写[大写金额]元整），乙方应在办理完房屋过户手续后[具体天数]日内支付给甲方。四、交付及过户1.交付时间甲方应在收到乙方支付的定金后[具体天数]日内，将地基及房屋交付给乙方使用。双方应在交付时进行现场验收，并签署房屋交付确认书。2.过户手续及时间甲方应在交付房屋后[具体天数]日内，协助乙方办理地基及房屋的过户手续。过户所需的税费由甲乙双方按照国家规定各自承担。五、产权及相关证明1.产权现状甲方保证所出售的地基及房屋产权清晰，无任何争议。如在本合同签订前，该地基及房屋存在任何产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。2.相关证明文件的提供甲方应在本合同签订后[具体天数]日内，向乙方提供地基及房屋的产权证明文件，包括但不限于土地使用证、房屋所有权证等。乙方应在办理过户手续时，向相关部门提供所需的个人身份证明文件及其他相关资料。六、房屋现状及质量1.房屋现状描述双方在签订本合同前，已对房屋的现状进行了实地查看，乙方对房屋的现状表示认可。房屋现状包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。2.质量保证及维修责任甲方应保证所出售的房屋质量符合国家及地方相关标准，不存在安全隐患。自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责维修，维修费用由甲方承担。如因乙方使用不当或不可抗力等原因导致的房屋损坏，维修费用由乙方承担。保修期限届满后，如房屋需要维修，由甲乙双方协商解决。七、违约责任1.卖方违约责任若甲方未能按照本合同的约定按时交付地基及房屋，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照购房款的[具体比例]向乙方支付违约金。若甲方所提供的地基及房屋存在产权纠纷或质量问题，导致乙方无法正常使用或遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.买方违约责任若乙方未能按照本合同的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款的[具体比例]向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。若乙方未经甲方同意，擅自改变房屋的结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担由此产生的费用及损失。若乙方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决1.协商解决本合同的履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。2.仲裁或诉讼若协商或调解不成，双方同意将争议提交[具体仲裁机构]进行仲裁，或向有管辖权的人民法院提起诉讼。仲裁或诉讼期间，双方应继续履行本合同中不涉及争议的其他条款。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致一方无法履行本合同的，该方应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。十、通知与送达1.通知方式本合同项下的通知应以书面形式发出，包括但不限于信函、传真、邮件等。通知的送达地址以本合同中双方约定的联系地址为准。2.送达地址确认双方确认，本合同中约定的联系地址为各自的送达地址。如一方变更送达地址，应在变更后[具体天数]日内书面通知对方，否则视为未变更。十一、其他条款1.保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[具体保密期限]年。2.合同变更与补充本合同的变更与补充应经双方协商一致，并签订书面协议。本合同的变更与补充协议与本合同具有同等法律效力。十二、附件1.地基及房屋相关证明文件[列出具体的证明文件名称及份数]2.付款凭证[列出付款凭证的种类及份数]3.其他相关文件（根据实际情况确定）[列出其他相关文件的名称及份数]十三、合同生效1.生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同需经相关部门审批的，自审批通过之日起生效。2.