商品房二手买卖合同范本

商品房二手买卖合同范本合同编号：__________出卖人（以下简称甲方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：买受人（以下简称乙方）：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系方式：一、合同主体1.出卖人甲方为合法拥有本合同所涉房屋所有权的主体，具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任。甲方保证对该房屋享有合法的处分权，且不存在任何可能影响房屋交易的纠纷、争议或权利受限情况。2.买受人乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人/其他组织，有能力购买本合同所涉房屋，并愿意按照本合同的约定履行买受人的各项义务。乙方应保证其提供的身份信息、联系方式等准确无误，以便合同的顺利履行。二、房屋基本情况1.房屋位置与面积本合同所涉房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米（以房屋产权登记部门最终测定的面积为准）。该房屋所在建筑的总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层，房屋朝向为[具体朝向]。房屋户型为[X]室[X]厅[X]厨[X]卫。2.房屋产权状况甲方承诺该房屋已依法取得产权证书，产权证书编号为[具体编号]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，土地性质为[如出让、划拨等]。该房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，如有任何与产权状况相关的纠纷或争议，由甲方负责解决并承担相应法律责任。三、房屋价格与付款方式1.房屋价格经双方协商一致，本房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为甲方净得价，不包含办理房屋权属转移登记等相关手续所需缴纳的税费等费用。2.付款方式乙方选择以下付款方式向甲方支付购房款：（1）定金乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[如银行转账、现金支付等]，甲方应在收到定金后出具收款凭证。若乙方未能按照本合同约定履行义务，则甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，则应双倍返还定金给乙方。（2）首付款乙方应于[具体日期]之前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式为[具体付款方式]，甲方应在收到首付款后出具收款凭证。（3）剩余房款剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），乙方采用[如银行贷款、一次性付款等]方式支付。若乙方选择银行贷款方式支付剩余房款，乙方应在本合同签订后及时向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应积极配合乙方办理贷款手续，包括但不限于提供必要的资料、签署相关文件等。若因乙方自身原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内以现金方式补足剩余房款；若因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应承担相应责任。若乙方选择一次性付款方式支付剩余房款，乙方应在[具体日期]之前将剩余房款支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间甲方应于[具体交付日期]之前将本房屋交付给乙方。如遇不可抗力或行为等特殊情况导致无法按时交付的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。交付日期相应顺延，但甲方应采取积极措施尽快完成交付。2.交付条件（1）房屋应保持现状交付，即按照甲方实际使用状态交付，但应符合以下基本条件：房屋结构完整，不存在危及安全使用的质量问题。房屋内的附属设施、设备（如门窗、水电设施等）能够正常使用。甲方应结清房屋交付前所产生的水、电、气、暖、物业等相关费用。（2）甲方应在交付房屋时向乙方提供房屋的钥匙、门禁卡等相关物品，并与乙方共同对房屋内的设施、设备等进行查验，制作房屋交接清单，双方签字确认。若在查验过程中发觉问题，甲方应在合理期限内负责修复或补偿乙方相应费用。五、权属转移登记1.登记时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。如因特殊情况需要延长登记时间的，应提前通知对方并说明原因，经对方同意后可适当延长，但最长不得超过[X]个工作日。2.双方义务（1）甲方义务甲方应在办理权属转移登记手续前，准备好相关的证明文件，包括但不限于房屋产权证书、身份证明等，并保证这些文件真实、有效、完整。甲方应按照房屋权属登记部门的要求，积极配合乙方办理各项手续，包括但不限于签署申请表、提供必要的资料等。在权属转移登记手续办理过程中，若因甲方原因导致手续无法正常办理或延误，甲方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的损失、支付违约金等。（2）乙方义务乙方应在办理权属转移登记手续前，准备好自身所需的证明文件，如身份证明、购房资金来源证明等，并保证这些文件真实、有效、完整。乙方应按照房屋权属登记部门的要求，积极配合甲方办理各项手续，包括但不限于签署申请表、提供必要的资料等。在权属转移登记手续办理过程中，若因乙方原因导致手续无法正常办理或延误，乙方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿甲方因此遭受的损失、支付违约金等。六、税费承担1.相关税费种类在本房屋买卖过程中，可能涉及的税费包括但不限于契税、增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等。具体的税费种类及征收标准以国家及地方相关法律法规为准。2.税费分担约定（1）契税：由乙方承担。乙方应按照国家规定的税率，在办理房屋权属转移登记手续时向税务部门缴纳契税。（2）增值税：根据国家相关政策规定，若本房屋满足增值税免征条件，则无需缴纳增值税；若不满足免征条件，则由甲方承担。甲方应在办理相关手续时按照规定向税务部门缴纳增值税。（3）个人所得税：由甲方承担。甲方应按照国家规定的计算方法，在办理房屋权属转移登记手续时向税务部门缴纳个人所得税。但如双方另有约定，且该约定不违反法律法规强制性规定的除外。（4）印花税：由双方各自承担。甲方和乙方应按照国家规定的税率，分别在签订本合同及办理房屋权属转移登记手续时向税务部门缴纳印花税。（5）土地增值税：由甲方承担。若本房屋需缴纳土地增值税，甲方应在办理相关手续时按照规定向税务部门缴纳土地增值税。（6）其他费用：如房屋维修基金、物业费等费用，在房屋交付前产生的由甲方承担，交付后产生的由乙方承担。双方应按照房屋权属登记部门、物业服务企业等相关单位的要求，及时缴纳各自应承担的费用。如因一方未按时缴纳费用而给对方造成损失的，应承担赔偿责任。（7）因政策调整导致税费种类或征收标准发生变化的，双方应按照新的政策规定履行各自的税费承担义务。若一方对政策调整后的税费承担有异议，应及时与对方协商解决；协商不成的，可按照本合同约定的争议解决方式处理。七、违约责任1.出卖人违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行交付房屋的义务，并按照上述标准支付违约金直至房屋实际交付之日。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在合理期限内修复或补偿乙方相应费用；若甲方未能在合理期限内解决问题，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（3）若甲方未能按照本合同约定配合乙方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方选择继续履行合同，甲方应积极配合乙方办理相关手续，并按照上述标准支付违约金直至手续办理完毕之日。（4）若甲方在本合同签订后，存在一房多卖、抵押房屋、隐瞒房屋重大瑕疵等严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受的损失超过违约金数额，甲方还应承担赔偿责任。2.买受人违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的时间支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，应按照未支付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行合同，乙方应继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金直至款项全部支付之日。（2）若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理房屋权属转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方选择继续履行合同，乙方应积极配合甲方办理相关手续，并按照上述标准支付违约金直至手续办理完毕之日。（3）若乙方在本合同签订后，无正当理由拒绝购买本房屋，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受的损失超过违约金数额，乙方还应承担赔偿责任。八、争议解决方式1.协商解决本合同履行过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生之日起[X]个工作日内开始，双方应本着平等、互利、互谅的原则，就争议事项进行协商，寻求解决方案。2.诉讼或仲裁若双方协商不成，可选择以下方式解决争议：（1）诉讼：任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应按照法院的要求提供证据、参加庭审等，服从法院的判决或裁定。（2）仲裁：双方也可根据本合同签订前或争议发生后达成的仲裁协议，将争议提交给双方约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。九、其他约定事项（1）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同