租房居间合同协议书范本

租房居间合同协议书范本合同编号：__________甲方（委托人）：身份证号：地址：联系方式：乙方（委托人）：身份证号：地址：联系方式：丙方（居间人）：营业执照号：法定代表人：地址：联系方式：一、合同编号与主体信息1.1合同编号：本合同编号由丙方按照公司内部编号规则编制，用于唯一标识本租房居间合同。1.2委托人（甲方）信息：甲方作为房屋出租或求租的一方，应向丙方提供准确的身份信息、联系地址和联系电话，以保证丙方能够顺利开展居间服务并在必要时进行沟通联系。1.3委托人（乙方）信息：乙方作为与甲方相对应的房屋求租或出租方，同样需要向丙方提供完整准确的个人信息，包括但不限于身份信息、联系地址和联系电话等，便于各方之间的信息交互与服务提供。1.4居间人（丙方）信息：丙方作为提供居间服务的专业机构或个人，需明确其营业执照号（如有）、法定代表人姓名、联系地址以及联系电话，以表明其合法的经营主体身份并方便甲乙双方在服务过程中进行查询、监督与联系。二、委托事项2.1房屋租赁委托概述：甲方委托丙方为其寻找合适的承租人（乙方）或者合适的出租房源（乙方为求租方时），丙方接受甲方委托，并按照本合同约定提供相关居间服务。乙方委托丙方为其寻找符合其需求的出租房屋（乙方为求租方）或者合适的承租人（乙方为出租方时），丙方亦接受乙方委托开展居间服务。2.2具体要求与条件若甲方为出租方：房屋位置应明确到具体的地址，包括所在城市、区县、街道、门牌号等详细信息。房屋面积需明确标注为建筑面积或使用面积，同时应注明房屋的户型结构，如几室几厅几卫等。房屋用途需明确，例如居住、商业办公等，并且对于居住用途的房屋，还需明确是否可进行合租等特殊要求。租金范围应明确，包括每月租金的下限和上限金额，以及租金的支付方式（如按月支付、按季支付等）和递增方式（如有）。房屋的配套设施要求，如是否配备家具、家电，具体的家具家电种类等。对承租人的要求，如是否限制承租人的职业类型、人数上限等。若甲方为求租方：期望的租赁区域，明确到具体的城市区域或特定的地段范围。所需房屋的面积范围、户型结构要求。能够承受的租金范围，包括最高租金金额以及租金支付方式的偏好。对房屋配套设施的需求，例如必须配备空调、洗衣机等特定家电或家具。对房屋周边环境的要求，如是否靠近学校、医院、商场等公共设施，以及对周边交通便利性的要求程度。三、委托期限3.1委托起始日期：本委托自[具体日期]起生效，此日期为丙方正式开始按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务的起始时间。3.2委托终止日期：委托终止日期为[具体日期]，若在该日期前丙方已促成甲乙双方达成房屋租赁交易，则本委托视为在交易达成之日终止；若在该日期前丙方未能促成交易，则本委托在该日期自动终止，丙方不再承担与本委托相关的义务。四、居间服务内容4.1信息提供服务丙方应根据甲方（出租方）提供的房屋信息，在其自身的信息渠道（包括但不限于公司网站、线下门店、合作伙伴网络等）上准确、及时地发布房屋出租信息，保证信息内容涵盖房屋的基本情况、租金要求、配套设施等重要内容。对于甲方（求租方）的求租需求，丙方同样应在其信息渠道上发布求租信息，详细说明求租要求等相关内容。丙方应根据乙方（求租方或出租方）的需求，从其信息库中筛选出符合要求的房屋出租信息（乙方为求租方时）或求租信息（乙方为出租方时），并及时提供给乙方。所提供的信息应准确、完整，不得故意隐瞒或提供虚假信息。4.2协助看房服务若乙方（求租方）对甲方（出租方）的房屋表示有兴趣，丙方应协调甲乙双方的时间，安排乙方实地查看房屋。在看房过程中，丙方应提前通知甲方做好准备工作，如保证房屋内设施设备正常、房屋整洁等。丙方应陪同乙方进行看房，并向乙方介绍房屋的实际情况，包括但不限于房屋的结构、设施设备的使用情况、周边环境等，同时解答乙方关于房屋的疑问。若甲方不能亲自到场，丙方应按照甲方事先提供的房屋情况介绍向乙方进行说明。4.3交易撮合服务在甲乙双方对房屋租赁的基本条件达成初步意向后，丙方应积极协助双方进行进一步的谈判，包括但不限于租金金额的协商、租赁期限的确定、房屋交付条件等重要条款的商讨。丙方应根据甲乙双方的协商结果，起草房屋租赁合同（草案），合同草案应明确包含租赁双方的基本信息、房屋基本情况、租赁期限、租金及支付方式、房屋使用要求、维修责任、违约责任等重要条款，以供甲乙双方进一步审核和修改。丙方应协助甲乙双方完成房屋租赁合同的签订手续，保证合同的签订符合法律法规的要求，并且在签订过程中为双方提供必要的解释和指导。五、居间报酬及支付方式5.1居间报酬金额：若丙方促成甲乙双方达成房屋租赁交易，甲方和乙方应按照如下方式向丙方支付居间报酬。居间报酬的金额为[具体金额或计算方式]，例如按照首月租金的一定比例（如50%）计算，或者为一个固定金额[X]元。5.2报酬支付方式：甲乙双方应通过[具体支付方式，如银行转账、支票等]向丙方支付居间报酬。支付时应注明支付用途为“[房屋地址]租房居间报酬”，以保证丙方能够准确识别款项来源。5.3支付时间：甲乙双方应在房屋租赁合同签订之日起[具体天数]个工作日内，将居间报酬支付给丙方。若逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向丙方支付违约金。六、费用承担6.1居间费用承担：丙方为促成甲乙双方的房屋租赁交易所产生的合理居间费用，如信息发布费用、带看房屋的交通费用等，由丙方自行承担。但若因甲方或乙方的原因导致交易未能达成，且丙方已经为促成该交易产生了特定的、可明确的额外费用（如为核实房屋产权信息而支付的查询费用等），则该额外费用应由责任方承担。6.2其他费用承担房屋租赁过程中涉及的税费，按照法律法规的规定由甲乙双方各自承担。例如，根据当地税收政策，出租方可能需要承担房产税、个人所得税等相关税费，承租方可能需要承担印花税等税费。若在房屋租赁期间，因房屋本身的维修、保养等问题产生费用，根据房屋租赁合同的约定由负责维修保养的一方承担。如果合同未明确约定，则按照相关法律法规的规定执行。例如，对于房屋主体结构的维修，一般由出租方承担；对于房屋内家具、家电等设施设备因正常使用而产生的维修费用，若在租赁前双方未明确约定，通常按照“谁使用、谁负责”的原则，由承租方承担。在房屋交付前，若甲方（出租方）需要对房屋进行清洁、整理等准备工作，相关费用由甲方承担；若乙方（求租方）要求对房屋进行特殊的装修、改造（在甲方同意且符合法律法规和租赁合同约定的前提下），则相关费用由乙方承担。七、三方的权利与义务7.1甲方的权利与义务权利：有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，包括准确、及时地提供房屋租赁信息、安排看房以及撮合交易等服务。有权对乙方的租赁资格进行审查，例如要求乙方提供身份证明、工作证明等相关材料，以保证乙方具有履行房屋租赁合同的能力和信用。在乙方违反房屋租赁合同约定的情况下，有权按照合同约定追究乙方的违约责任，包括要求乙方支付违约金、赔偿损失等。义务：向丙方提供真实、准确、完整的房屋信息，包括房屋的产权情况、房屋状况、租金要求等重要信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。在委托期限内，应积极配合丙方的居间服务工作，如按照丙方的安排及时与乙方进行沟通、协商，在合理的时间内提供看房便利等。在丙方促成甲乙双方达成房屋租赁交易后，应按照本合同和房屋租赁合同的约定履行自己的义务，如按时将房屋交付给乙方（甲方为出租方时）、按照约定收取租金（甲方为出租方时）、遵守房屋使用规定（甲方为承租方时）等。7.2乙方的权利与义务权利：有权要求丙方按照本合同约定提供居间服务，包括提供符合自身需求的房屋租赁信息、安排看房以及撮合交易等服务。有权对甲方的房屋情况进行审查，例如要求甲方提供房屋产权证明、房屋质量检测报告等相关材料，以保证租赁的房屋符合自身的需求和安全标准。在甲方违反房屋租赁合同约定的情况下，有权按照合同约定追究甲方的违约责任，包括要求甲方支付违约金、赔偿损失等。义务：向丙方提供真实、准确、完整的求租信息或出租信息（乙方为出租方时），包括自身的身份信息、租赁需求（乙方为求租方时）、房屋情况（乙方为出租方时）等重要信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。在委托期限内，应积极配合丙方的居间服务工作，如按照丙方的安排及时与甲方进行沟通、协商，在合理的时间内进行看房等。在丙方促成甲乙双方达成房屋租赁交易后，应按照本合同和房屋租赁合同的约定履行自己的义务，如按时支付租金（乙方为承租方时）、按照约定使用和维护房屋（乙方为承租方时）、按时将房屋交付给承租方（乙方为出租方时）等。7.3丙方的权利与义务权利：有权按照本合同约定收取甲乙双方支付的居间报酬。在提供居间服务过程中，有权要求甲乙双方提供必要的信息和协助，以保证服务的顺利进行。对于甲乙双方提供的涉及商业秘密或个人隐私的信息，有权按照本合同的保密条款进行保护，并在必要时追究泄露信息方的责任。义务：按照本合同约定为甲乙双方提供居间服务，包括信息提供、协助看房、交易撮合等服务，并且服务应达到行业内合理的专业标准。对甲乙双方提供的信息进行保密，不得将信息泄露给任何与本房屋租赁交易无关的第三方，除非得到甲乙双方的书面同意或者法律法规另有规定。在提供居间服务过程中，应遵守法律法规的规定，不得从事任何违法违规的行为，如欺诈、操纵市场等行为。八、保密条款8.1保密信息范围：本合同的保密信息包括但不限于甲乙双方的身份信息、联系方式、房屋租赁需求信息（如租金要求、房屋户型要求等）、房屋具体情况信息（如房屋地址、房屋产权情况等）以及在交易撮合过程中双方的谈判内容、交易价格等商业秘密信息。8.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起至本合同终止后[具体年限，如3年]止。在保密期限内，各方应严格遵守保密义务。8.3保密责任：若任何一方违反保密条款，将保密信息泄露给第三方，泄露方应向受损害方承担违约责任，赔偿受损害方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及为追究违约责任而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。九、违约责任9.1甲方违约责任若甲方故意提供虚假的房屋信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的看房费用、因信赖虚假信息而产生的其他经济损失等。在丙方促成甲乙双方达成房屋租赁交易后，若甲方（出租方）未按照合同约定将房屋交付给乙方，或者在租赁期间违反合同约定提前收回房屋的，甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式，如相当于[X]个月的租金]，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方重新寻找房屋的费用、已支付的搬家费用等。若甲方未按照本合同约定向丙方支付居间报酬的，除应按照本合同约定支付报酬外，每逾期一日，还应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向丙方支付违约金。9.2乙方违约责任若乙方故意提供虚假的求租信息或出租信息（乙方为出租方时），导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的看房费用、因信赖虚假信息而产生的其他经济损失等。在丙方促成甲乙双方达成房屋租赁交易后，若乙方（承租方）未按照合同约定支付租金，或者在租赁期间违反合同约定提前解除租赁合同的，乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金金额为[具体金额或计算方式，如相当于[X]个月的租金]，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失等。若乙方未按照本合同约定向丙方支付居间报酬的，除应按照本合同约定支付报酬外，每逾期一日，还应按照未支付金额的[具体比例，如万分之五]向丙方支付违约金。9.3丙方违约责任若丙方故意提供虚假的房屋租赁信息或者求租信息给甲乙双方，导致甲乙双方遭受损失的，丙方应承担赔偿责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失，包括但不限于已支付的看房费用、因信赖虚假信息而产生的其他经济损失等。若丙方未能按照本合同约定提供居间服务，如未及时安排看房、未积极撮合交易等，导致甲乙双方未能在委托期限内达成房屋租赁交易的，丙方应退还已收取的甲方或乙方支付的任何费用（如有），并且按照本合同约定的居间报酬金额向甲乙双方支付违约金，以补偿甲乙双方因丙方违约而遭受的损失。若丙方违反保密条款，将甲乙双方的保密信息泄露给第三方，丙方应按照保密条款的约定承担违约责任，赔偿甲乙双方因此遭受的全部损失。十、争议解决10.1协商解决：若在本合同履行过程中发生争议，甲乙丙三方应首先通过友好协商解决争议。协商应在争议发生后的[具体天数，如15]个工作日内开始，各方应本着平等、互利、诚实信用的原则进行协商，寻求共同认可的解决方案。10.2仲裁或诉讼选择：若三方在协商后的[具体天数，如30]个工作日内未能就争议达成一致解决方案，则三方应共同决定是通过仲裁还是诉讼方式解决争议。若三方选择仲裁方式，则应明确选定[具体的仲裁机构名称]作为仲裁机构，并且仲裁裁决为终局裁决，对三方均具有约束力。若三方选择诉讼方式，则应明确管辖法院为[具体的法院名称，如房屋所在地的基层人民法院]。10.3管辖法院或仲裁机构：若选择仲裁方式，[具体的仲裁机构名称]应具备合法的仲裁资质，并且仲裁规则应按照该仲裁机构现行有效的仲裁规则执行。若选择诉讼方式，[具体的法院名称]应具有对本案件的管辖权，根据相关法律法规的规定，房屋租赁合同纠纷一般由房屋所在地法院管辖，因此此处明确的管辖法院应为与房屋所在地相关的具有管辖权的法院。十一、合同的变更、解除与终止11.1合同变更：本合同的任何变更均需经甲乙丙三方书面协商一