2025版个人二手房交易合同示范文本

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版个人二手房交易合同示范文本3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（卖方）名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.2乙方（买方）名称：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________1.3其他相关方：____________________________地址：____________________________联系人：____________________________联系电话：____________________________二、合同前言2.1背景和目的：鉴于甲方拥有一套位于___________________________的个人二手房，愿意出售；乙方有意购买该二手房。双方经友好协商，特订立本合同，以便明确双方的权利义务，确保交易的顺利进行。2.2合同依据：本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规以及《2025版个人二手房交易合同示范文本》制定。三、定义与解释3.1专业术语：（1）“房屋”指位于___________________________的，甲方拥有的，具备合法产权的个人住宅。（2）“土地使用权”指___________________________。（3）“配套设施”指房屋周围的相关设施，如水、电、暖、煤气、物业管理等。3.2关键词解释：（1）“交付”指甲方将房屋及土地使用权等相关权利义务移转给乙方。（2）“产权过户”指甲方将房屋及土地使用权等相关权利义务登记在乙方名下。（3）“税费”指在交易过程中产生的相关税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋及土地使用权等相关权利义务的过户手续。（3）甲方应保证房屋及土地使用权等相关权利义务的真实、合法、有效。（4）甲方应确保房屋及配套设施处于良好状态，符合交易要求。4.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋及土地使用权等相关权利义务。（2）乙方有权要求甲方提供房屋及土地使用权等相关权利义务的合法、有效证明。（3）乙方有权在合同约定的履行期限内支付房款。（4）乙方应配合甲方办理房屋及土地使用权等相关权利义务的过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自生效之日起__个工作日内完成房屋及土地使用权等相关权利义务的交付和过户手续。5.2合同履行地点：房屋所在地及相关部门办理过户手续的地点。5.3合同履行方式：双方按合同约定的时间和方式履行合同义务，具体事项可另行协商确定。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：下列任何一种情况出现时，本合同终止：（1）本合同约定的权利义务履行完毕。（2）双方协商一致解除本合同。（3）因不可抗力导致合同无法履行。（4）一方违约，经对方书面通知后仍未在合理期限内履行义务。6.3终止程序：一方要求终止本合同时，应提前__天书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本合同。6.4终止后果：合同终止后，双方应按照合同约定履行剩余义务，并相互退还已收款项。如因违约导致合同终止，违约方应承担相应的违约责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）房款：甲方应将房屋及其相关权益的全部价格支付给乙方。（2）税费：在房屋交易过程中产生的各项税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等，按国家和地方政府相关规定由买方承担。（3）其他费用：双方协商一致产生的其他费用。7.2支付方式（1）乙方应在合同签订之日起__个工作日内，向甲方支付定金，定金金额为房屋总价的__%，该定金不计入房款。a.首付：乙方应在本合同生效之日起__个工作日内向甲方支付首付款，首付款金额为房屋总价的__%。b.尾款：乙方应在房屋交付使用前__个工作日内向甲方支付尾款，尾款金额为房屋总价的__%。7.3支付时间（1）定金支付时间：本合同签订之日起__个工作日内。（2）首付款支付时间：合同生效之日起__个工作日内。（3）尾款支付时间：房屋交付使用前__个工作日内。7.4支付章件（1）乙方支付房款时，应提供有效的付款凭证，甲方应予以确认。（2）甲方收到房款后，应向乙方出具相应的收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定时间交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付房屋总价的__%作为违约金。（3）甲方隐瞒房屋的实际情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款及相应利息。8.2乙方违约（1）乙方未按约定时间支付房款，每延迟一日，应向甲方支付未支付款项的__%作为违约金。（2）乙方擅自更改房屋用途或损坏房屋设施，应赔偿甲方相应损失。8.3赔偿金额和方式违约方应按约定的违约金标准向守约方支付违约金，同时承担由此产生的所有经济损失。九、保密章款9.1保密内容本合同签订过程中以及履行过程中所涉及到的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为本合同保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起至本合同终止之日止。9.3保密履行方式（1）双方应对保密内容进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。（2）任何一方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力是指因自然现象、社会事件或政府行为等因素，导致合同无法履行或履行困难的情况。10.2不可抗力事件（1）自然灾害，如地震、洪水、台风等。（2）政府行为，如政策调整、法律法规变化等。（3）社会事件，如罢工、骚乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料。（2）在不可抗力事件持续期间，双方均应尽力采取合理措施，减少损失。（3）不可抗力事件持续超过__个工作日，经双方协商一致，可以解除合同。10.4不可抗力实例本合同不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、台风、政府政策调整等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调节双方可以自愿选择仲裁机构或调解组织进行调节。11.3仲裁或诉讼若协商、调节无效，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向双方认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定（1）未经对方书面同意，任何一方不得擅自转让其在本合同项下的权利和义务。（2）一方同意转让其在本合同项下的权利和义务时，另一方应给予必要的配合。12.2不得转让的情形（1）本合同涉及的房屋买卖合同，甲方不得转让。（2）涉及个人隐私和商业秘密的条款，任何一方不得转让。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，直至乙方支付全部房款并完成过户手续。（2）乙方在未支付全部房款前，不得擅自对房屋进行装修、改建或改变房屋用途。13.2特殊权力保留（1）在合同履行期间，如遇国家政策调整，导致房屋交易税费发生变化，双方应协商解决，调整合同相关条款。（2）如因不可抗力导致合同无法履行，双方有权根据实际情况，协商延长合同履行期限或解除合同。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）任何一方对本合同内容有修改或补充要求的，应书面通知对方，经双方协商一致后，以书面形式修改或补充。（2）修改或补充的内容应与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力本合同的修改或补充自双方签字（或盖章）之日起生效。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互配合，共同办理房屋过户手续。（2）双方应提供真实、完整的房屋交易资料，确保过户手续的顺利进行。15.2协作与配合方式（1）双方应按照国家法律法规和交易规则，履行各自的义务。（2）双方应积极沟通，及时解决交易过程中出现的问题。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，不因其他合同的存在而影响其效力。16.3增减条款本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________乙方（买方）：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________见证人：签字：____________________________日期：____________________________盖章：____________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋测绘报告3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋买卖合同5.买卖双方身份证明复印件6.房屋现状描述及照片7.买卖双方签订的补充协议（如有）8.不可抗力事件证明材料（如有）二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。甲方未按约定时间完成过户手续。乙方未按约定时间支付房款。乙方擅自更改房屋用途或损坏房屋设施。任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私。2.违约行为的认定：甲方未按约定时间交付房屋，经乙方书面通知后仍未在合理期限内履行义务，视为违约。甲方未按约定时间完成过户手续，经乙方书面通知后仍未在合理期限内履行义务，视为违约。乙方未按约定时间支付房款，经甲方书面通知后仍未在合理期限内履行义务，视为违约。乙方擅自更改房屋用途或损坏房屋设施，经甲方书面通知后仍未在合理期限内修复或赔偿，视为违约。任何一方泄露对方商业秘密或个人隐私，经对方书面通知后仍未停止泄露行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋产权证：证明房屋所有权的法律文件。2.房屋测绘报告：对房屋进行测绘后形成的报告，用于确定房屋面积等。3.房屋交易税费：在房屋交易过程中产生的税费，如契税、印花税等。4.买卖双方身份证明：证明买卖双方身份的证件，如身份证、户口本等。5.商业秘密：不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.个人隐私：个人不愿为他人知晓的、与个人身份有关的信息。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现房屋存在质量问题。解决办法：双方应立即协商解决，如协商不成，可申请仲裁或诉讼。2.问题：乙方未按约定时间支付房款。解决办法：甲方可书面通知乙方，要求其在合理期限内支付房款，否则可解除合同并追究违约责任。3.问题：甲方未按约定时间完成过户手续。解决办法：乙方可书面通知甲方，要求其在合理期限内完成过户手续，否则可解除合同并追究违约责任。4.问题：房屋交易税费计算错误。解决办法：双方应重新计算税费，并按实际金额支付。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应协商解决，如协商不成，可解除合同。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：____________________________2.第三方职责：协助买卖双方进行房屋交易过程中的沟通与协调。对房屋交易涉及的法律法规进行解释和咨询。监督房屋交易合同的履行情况。3.第三方权利：收取买卖双方支付的咨询费和服务费。在合同履行过程中，有权对违反合同约定的一方提出警告或终止服务。4.第三方义务：保证提供的服务真实、合法、有效。对买卖双方的信息保密。在合同履行过程中，积极协调解决双方争议。5.第三方责任：因自身原因导致合同履行受阻，应承担相应的责任。因违反保密义务导致买卖双方信息泄露，应承担相应的法律责任。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求