2025房产抵押合同范本

合同编号：甲方（抵押人）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方（抵押权人）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：第一条抵押房产的描述1.1抵押房产位于市区街道号，房产证编号为，土地使用权证编号为。1.2抵押房产的面积为平方米，房屋结构为，房屋用途为。1.3抵押房产的现状为，是否存在瑕疵或争议不影响本合同的效力。第二条债务的描述2.1甲方因事项向乙方借款，借款金额为人民币元整（大写：元整），借款期限为个月/年，自年月日起至年月日止。2.2甲方应按约定的还款方式和还款期限偿还借款本金及利息。第三条抵押担保的范围3.1本合同项下的债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.2甲方同意，如甲方未按约定履行债务，乙方有权依法行使抵押权，优先受偿本合同项下的债务。第四条抵押房产的办理4.1甲方应向乙方提供合法、有效的抵押房产权利证明文件，并办理抵押登记手续。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条合同的变更和解除5.1本合同一经签订，除非甲乙双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2如因不可抗力等原因导致本合同无法履行，甲乙双方可协商变更或解除本合同。第六条违约责任6.1甲方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算方式为%。6.2乙方未按约定履行债务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金计算方式为%。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.确保合同双方的主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：要求合同双方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。2.房产抵押合同必须办理抵押登记手续，否则抵押权不设立。解决办法：在签订合同后，甲方应按照乙方的指引，向相关政府部门办理抵押登记手续。3.确保合同约定的债务金额、还款期限、利率等条款清晰明确，不存在模糊不清的情况。解决办法：在签订合同前，双方应对债务金额、还款期限、利率等进行充分沟通，确保约定明确。4.注意合同中约定的违约责任，确保违约金等违约责任条款合法、合理。解决办法：在签订合同前，双方应对违约责任进行充分沟通，确保违约金等违约责任条款合理。5.合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等环节，应严格遵守相关法律法规。解决办法：在签订合同前，双方应对相关法律法规进行了解，确保合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等环节合法合规。法律名词及名词解释：1.抵押人：指将自有房产设定为债务担保，并承担抵押责任的债务人。2.抵押权人：指接受房产抵押担保，并享有优先受偿权的债权人。3.抵押房产：指抵押人用于设定抵押的房产，包括房屋及其附属设施。4.抵押登记：指将抵押权设立、变更、转让或者消灭的事项，向不动产登记机构申请登记，记载于不动产登记簿的行为。5.借款期限：指债务人应履行还款义务的期限，包括约定的还款起始日和截止日。6.违约金：指当债务人未按约定履行债务时，应向债权人支付的金钱赔偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决双方争议的行为。应用场合：1.个人购房贷款：当个人向银行或其他金融机构贷款购房时，作为担保手段，需签订房产抵押合同。2.企业融资：企业为获取贷款或信用额度，将其名下房产作为抵押物，与贷款机构签订房产抵押合同。3.财产转让：在房产转让过程中，卖方需将名下房产设为抵押，以确保买方贷款的偿还。4.司法拍卖：在司法拍卖中，拍卖的房产需设定抵押，以保障拍卖款项的偿还。补充条款：1.房产保险：合同双方可以约定，甲方应将抵押房产办理保险手续，并将乙方列为第一受益人。2.房产用途限制：合同双方可以约定，甲方在抵押期间不得改变抵押房产的用途，确保房产价值的稳定。3.债务提前清偿：合同双方可以约定，甲方在特定条件下有权提前清偿债务，解除抵押权。4.抵押权实现：合同双方可以约定，在甲方未按约定履行债务时，乙方有权通过司法程序实现