2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理协议4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理协议本合同目录一览第一条合同当事人1.1双方基本信息1.2法定代表人或授权代表第二条目的与依据2.1提取及管理维修基金的目的2.2相关法律法规和政策依据第三条维修基金提取3.1提取范围及标准3.2提取程序3.3提取时间及方式第四条维修基金管理4.1管理机构4.2管理制度4.3资金使用原则4.4资金使用范围第五条维修基金使用5.1维修项目申请及审批5.2维修资金拨付5.3维修工程验收第六条合同履行6.1履行期限6.2履行地点6.3履行方式第七条保密条款7.1保密内容7.2保密义务7.3违约责任第八条违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约争议解决第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决费用第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同终止条件10.4合同终止程序第十一条其他11.1法律适用11.2语言文字11.3通知与送达11.4合同附件11.5其他约定第十二条合同附件12.1维修基金提取及管理细则12.2维修项目清单12.3相关证明文件第十三条合同解释13.1合同解释原则13.2合同解释权第十四条合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署当事人14.4签署方式第一部分：合同如下：第一条合同当事人1.1双方基本信息1.1.1甲方（提供维修基金提取及管理服务的单位或个人）：名称：法定代表人：联系方式：注册地址：1.1.2乙方（维修基金提取及管理服务的受益人）：名称：法定代表人：联系方式：注册地址：1.2法定代表人或授权代表1.2.1甲方授权代表：姓名：职务：授权文件编号：授权期限：1.2.2乙方授权代表：姓名：职务：授权文件编号：授权期限：第二条目的与依据2.1提取及管理维修基金的目的2.1.1为保障拆迁安置房住宅共用部位、共用设施设备的维修养护；2.1.2确保房屋安全，提高居住品质；2.1.3促进社区和谐稳定。2.2相关法律法规和政策依据2.2.1《中华人民共和国物权法》2.2.2《住宅专项维修资金管理办法》2.2.3地方性法规和政策第三条维修基金提取3.1提取范围及标准3.1.1提取范围：包括房屋共用部位、共用设施设备的维修养护；3.1.2提取标准：按照房屋面积或套数，按照规定比例提取。3.2提取程序3.2.1乙方提出维修基金提取申请；3.2.2甲方审核申请材料；3.2.3甲方通知乙方提取结果。3.3提取时间及方式3.3.1提取时间：每年一次，具体时间由双方协商确定；3.3.2提取方式：银行转账或现金支付。第四条维修基金管理4.1管理机构4.1.1甲方设立维修基金管理机构，负责维修基金的管理工作；4.1.2管理机构人员应具备相关专业知识和技能。4.2管理制度4.2.1制定维修基金管理制度，明确资金使用、监督、审计等环节；4.2.2定期对维修基金进行审计。4.3资金使用原则4.3.1公开、透明、合理使用维修基金；4.3.2专款专用，不得挪作他用；4.3.3按照维修项目轻重缓急进行资金分配。4.4资金使用范围4.4.1住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；4.4.2因不可抗力导致的房屋损坏的修复；4.4.3其他经双方同意的维修项目。第五条维修基金使用5.1维修项目申请及审批5.1.1乙方提出维修项目申请，包括维修项目名称、内容、预算等；5.1.2甲方审核申请材料，必要时组织专家论证；5.1.3甲方审批维修项目。5.2维修资金拨付5.2.1甲方根据审批结果，将维修资金拨付至乙方指定账户；5.2.2乙方收到资金后，按照维修合同进行施工。5.3维修工程验收5.3.1乙方完成维修工程后，向甲方提交验收申请；5.3.2甲方组织验收，验收合格后，乙方办理结算手续。第六条合同履行6.1履行期限6.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为一年；6.1.2本合同期满后，如双方无异议，可续签。6.2履行地点6.2.1维修基金提取及管理工作的履行地点为甲方所在地。6.3履行方式6.3.1甲方按照本合同约定，负责维修基金的管理工作；6.3.2乙方按照本合同约定，负责维修基金的提取和使用。第七条保密条款7.1保密内容7.1.1双方在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等；7.1.2本合同的具体内容。7.2保密义务7.2.1双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露；7.2.2双方应采取必要的保密措施，防止保密内容泄露。7.3违约责任7.3.1如一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的违约责任；7.3.2违约责任的具体计算方式由双方另行协商确定。第八条违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按照合同约定提取维修基金；8.1.2甲方未按照合同约定管理维修基金；8.1.3任何一方未按照合同约定履行通知、报告、配合等义务；8.1.4任何一方未按照合同约定支付维修基金；8.1.5任何一方违反保密条款；8.1.6其他违反本合同约定的事项。8.2违约责任承担8.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等；8.2.2违约金的计算方式为合同总金额的千分之五，具体金额由双方协商确定；8.2.3违约方因违约行为给对方造成的损失，应全额赔偿。8.3违约争议解决8.3.1双方应友好协商解决违约争议；8.3.2协商不成的，任何一方均有权向合同履行地人民法院提起诉讼。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼；9.1.2优先采用协商方式解决争议。9.2争议解决机构9.2.1如采用仲裁方式解决争议，仲裁机构为双方共同选择的仲裁委员会；9.2.2如采用诉讼方式解决争议，诉讼法院为合同履行地人民法院。9.3争议解决费用9.3.1争议解决费用由败诉方承担；9.3.2如双方协商一致，可由双方共同承担。第十条合同生效与终止10.1合同生效条件10.1.1双方签字盖章；10.1.2合同符合法律法规的规定。10.2合同生效时间10.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。10.3合同终止条件10.3.1合同期限届满；10.3.2双方协商一致解除合同；10.3.3因不可抗力导致合同无法履行；10.3.4其他法律规定的合同终止情形。10.4合同终止程序10.4.1双方应提前三十日书面通知对方终止合同；10.4.2合同终止后，双方应进行财务结算，妥善处理未了事宜。第十一条其他11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2语言文字本合同以中文书写，具有同等法律效力。11.3通知与送达11.3.1任何一方变更地址、联系方式，应提前通知对方；11.3.2通知以书面形式发送，自发送之日起视为送达。11.4合同附件本合同附件包括但不限于维修基金提取及管理细则、维修项目清单、相关证明文件等。第十二条合同解释12.1合同解释原则本合同的解释应遵循诚实信用原则，符合法律法规的规定。12.2合同解释权本合同的解释权归甲方所有。第十三条合同签署13.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2签署地点本合同签署地点为甲方所在地。13.3签署当事人甲方代表（签字）：________乙方代表（签字）：________13.4签署方式本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十三条（一）第三方定义13.1.1本合同中所提及的“第三方”是指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、审计机构等。第十三条（二）第三方介入的情形13.2.1.1甲方或乙方无法独立完成某项专业工作；13.2.1.2需要第三方提供专业意见或服务；13.2.1.3双方协商一致认为引入第三方有利于合同履行。第十三条（三）第三方介入的程序13.3.1第三方介入前，甲乙双方应达成书面一致意见，确定第三方的角色、职责、权限及费用等；13.3.2甲方或乙方应书面邀请第三方介入，并提交相关资质证明和授权文件；13.3.3第三方应在收到邀请后的十个工作日内回复是否接受邀请。第十三条（四）第三方责任限额13.4.1第三方在本合同履行过程中因提供的服务或意见导致的损失，其责任限额由甲乙双方在合同中约定，但不得超过其接受服务的实际费用；13.4.2如第三方责任超出了约定的责任限额，甲乙双方应根据损失的程度各自承担相应的责任。第十三条（五）第三方的责权利13.5.1第三方有权根据合同约定，独立开展工作，提供专业意见或服务；13.5.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和协助；13.5.3第三方有权要求甲乙双方支付约定的服务费用；13.5.4第三方应遵守国家法律法规和行业规范，保证服务质量。第十三条（六）第三方与其他各方的划分说明13.6.1第三方在合同履行过程中的权利和义务仅限于其接受服务的范围，不涉及甲乙双方的其他合同权利和义务；13.6.2第三方不应介入甲乙双方的内部事务，不得损害甲乙双方的合法权益；13.6.3第三方在履行职责过程中，如发现甲乙双方的违法行为，有权向有关部门报告。第十三条（七）第三方变更或退出13.7.1第三方如需变更或退出，应提前三十日书面通知甲乙双方，并取得甲乙双方的同意；13.7.2第三方变更或退出后，甲乙双方应根据合同约定，继续履行合同或另行选择第三方。第十三条（八）第三方介入的费用13.8.1第三方介入产生的费用，由甲乙双方按照合同约定承担；13.8.2若合同未约定费用，则由实际发生费用的一方承担。第十三条（九）第三方介入的争议解决13.9.1第三方介入过程中产生的争议，应由甲乙双方协商解决；13.9.2协商不成的，可由第三方介入的争议解决机构进行调解或仲裁。第十三条（十）第三方介入的合同终止13.10.1.1合同期限届满；13.10.1.2双方协商一致解除合同；13.10.1.3因不可抗力导致合同无法履行；13.10.1.4第三方自行退出。第十三条（十一）第三方介入的合同附件13.11.1第三方介入的合同附件包括但不限于第三方的资质证明、授权文件、服务协议等。第十四部分：额外条款及说明14.1甲方责任14.1.1甲方应确保第三方介入的合法性、合规性，并对第三方的行为承担连带责任；14.1.2甲方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。14.2乙方责任14.2.1乙方应确保第三方介入的合法性、合规性，并对第三方的行为承担连带责任；14.2.2乙方应配合第三方的工作，提供必要的资料和协助。14.3第三方责任14.3.1第三方应遵守本合同及相关法律法规，保证提供的服务或意见的质量；14.3.2第三方应承担因其过错导致的损失，并赔偿甲乙双方的损失。14.4费用承担14.4.1第三方介入产生的费用，除合同另有约定外，由甲乙双方按比例承担；14.4.2如合同未约定费用承担比例，则由甲乙双方平均承担。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方授权代表证明文件要求：提供甲方授权代表的身份证明、授权文件等。说明：证明甲方授权代表有权代表甲方签订和履行本合同。2.乙方授权代表证明文件要求：提供乙方授权代表的身份证明、授权文件等。说明：证明乙方授权代表有权代表乙方签订和履行本合同。3.维修基金提取及管理细则要求：详细规定维修基金的提取、使用、管理等相关细则。说明：作为本合同的附件，对本合同相关条款进行具体化。4.维修项目清单要求：列明所有维修项目的名称、内容、预算等。说明：作为本合同的附件，用于明确维修基金的使用范围。5.相关证明文件要求：提供与维修基金提取及管理相关的证明文件，如维修工程验收报告、发票等。说明：作为本合同的附件，用于证明维修基金的使用符合合同约定。6.第三方资质证明要求：提供第三方介入所需的相关资质证明文件。说明：作为本合同的附件，证明第三方具备提供相应服务的能力。7.第三方授权文件要求：提供第三方介入所需的授权文件。说明：作为本合同的附件，证明第三方有权代表其主体介入合同履行。8.服务协议要求：详细规定第三方提供服务的具体内容、标准、费用等。说明：作为本合同的附件，明确第三方在合同履行中的权利和义务。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按照合同约定提取维修基金。乙方未按照合同约定使用维修基金。任何一方未按照合同约定履行通知、报告、配合等义务。任何一方违反保密条款。第三方未按照合同约定提供服务或意见。任何一方未按照合同约定支付费用。2.责任认定标准：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、继续履行合同等。违约金的计算方式为合同总金额的千分之五，具体金额由双方协商确定。违约方因违约行为给对方造成的损失，应全额赔偿。3.示例说明：示例一：甲方未按照合同约定在规定时间内提取维修基金，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。示例二：第三方未按照合同约定提供专业意见，导致维修项目延误，乙方有权要求第三方赔偿因此造成的损失。示例三：任何一方违反保密条款，泄露对方商业秘密，应承担相应的违约责任，并赔偿对方损失。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理协议1合同编号_________一、合同主体甲方：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________乙方：_________________________地址：_________________________联系人：_____________________联系电话：_____________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方在2025年度拆迁安置房建设中，为保障住户居住安全和房屋设施完好，特设立拆迁安置房维修基金。为规范维修基金提取及管理，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业属于本协议中涉及的“拆迁安置房”系指甲方在拆迁过程中，根据国家和地方政策，为被拆迁户提供的安置住房。3.2关键词解释（1）维修基金：指为保障拆迁安置房设施正常使用和维修，由甲方设立的专项基金。（2）提取：指甲方根据实际需要，按照规定程序和比例从维修基金中提取资金。（3）管理：指甲方对维修基金进行日常运作、监督和保值增值。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权根据实际需要，按照规定程序和比例提取维修基金。（2）甲方有义务定期向乙方通报维修基金的使用情况。（3）甲方有义务对维修基金进行监督和管理，确保基金安全。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权监督甲方对维修基金的使用和管理。（2）乙方有权对甲方违反本协议的行为提出异议。（3）乙方有权要求甲方在规定时间内整改或纠正。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字盖章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）甲方应按照规定程序和比例提取维修基金。（2）甲方应定期向乙方通报维修基金的使用情况。（3）甲方应确保维修基金的安全，防止损失和浪费。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的合同期限届满。（2）双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）协议终止前，双方应共同确认维修基金的使用情况。（2）协议终止后，甲方应将剩余维修基金退还给乙方。6.4终止后果协议终止后，双方应按照本协议约定处理相关事宜，包括但不限于维修基金的使用、退还等。七、费用与支付7.1费用构成（1）维修基金提取费用：根据《拆迁安置房维修基金管理办法》，甲方应按照规定比例从拆迁安置房销售款项中提取维修基金。（2）维修基金管理费用：包括基金账户管理费、审计费、评估费等。（3）维修基金使用费用：用于拆迁安置房的日常维修、大修、更新改造等。7.2支付方式（1）甲方应按照国家有关法律法规和本协议约定，将维修基金提取费用直接存入指定的维修基金专用账户。（2）维修基金管理费用及其他相关费用，甲方应按照协议约定的时间和方式支付给乙方。7.3支付时间（1）维修基金提取费用：甲方应在每月的一个工作日内，将当月应提取的维修基金存入专用账户。（2）维修基金管理费用及其他相关费用：甲方应在收到乙方开具的合法发票后十个工作日内支付。7.4支付条款（1）甲方支付维修基金及相关费用时，应确保资金到账，并保留支付凭证。（2）乙方应在收到甲方支付的维修基金及相关费用后，及时进行记账和核算。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按照规定比例提取维修基金，应向乙方支付违约金，违约金为应提取维修基金金额的1%。（2）甲方未按时支付维修基金及相关费用，应向乙方支付滞纳金，滞纳金为应支付金额的0.1%。8.2乙方违约（1）乙方未按照约定进行维修基金管理，导致基金损失，应承担相应的赔偿责任。（2）乙方未按时向甲方提供维修基金使用情况报告，应向甲方支付违约金，违约金为应提供报告金额的1%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金和赔偿金额应按照实际损失计算。（2）甲方和乙方应协商确定赔偿方式，如一次性支付、分期支付等。九、保密条款9.1保密内容本协议涉及的所有商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限本协议签订之日起至本协议终止后三年内。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理措施，防止保密内容的泄露。（2）未经对方同意，任何一方不得向第三方泄露保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：如地震、洪水、台风等。（2）战争：包括战争状态、军事冲突等。（3）政府行为：如政策调整、法律变更等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）双方应共同努力，尽量减少不可抗力事件带来的损失。10.4不可抗力实例本协议中的不可抗力实例包括但不限于上述定义中的事件。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议执行过程中产生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本协议项下的权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）法律法规规定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订不构成甲方放弃其对拆迁安置房维修基金的所有权。（2）乙方在履行本协议过程中，不得侵犯甲方对维修基金的所有权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留在必要时对维修基金提取比例进行调整的权利。（2）乙方保留在必要时对维修基金管理方式进行调整的权利，但需提前通知甲方。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序任何对本协议的修改或补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力本协议的修改或补充与本协议具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互协助，确保本协议的顺利履行。15.2协作与配合方式（1）甲方应配合乙方对维修基金的管理和监督。（2）乙方应配合甲方对维修基金的使用和提取。十六、其他条款16.1法律适用本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本协议构成双方之间关于2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理的完整协议，任何与本协议相冲突的协议或承诺均无效。16.3增减条款本协议的增减条款，经双方协商一致后，与本协议具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：签订日期：____年____月____日附件及其他说明解释一、附件列表：1.拆迁安置房维修基金管理办法2.甲方财务报表3.乙方管理费用明细4.维修基金提取和使用记录5.争议解决相关文件6.不可抗力事件证明文件7.修改和补充协议书8.协助与配合相关文件9.法律适用相关法律法规10.合同主体相关证明文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按照规定比例提取维修基金。甲方未按时支付维修基金及相关费用。乙方未按时向甲方提供维修基金使用情况报告。乙方未按照约定进行维修基金管理，导致基金损失。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或诉讼等方式进行认定。违约行为的认定需依据本协议和相关法律法规。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.协商解决：指双方在友好协商的基础上，达成一致意见以解决争议。3.仲裁：指双方将争议提交给仲裁机构进行裁决。4.诉讼：指双方将争议提交给人民法院进行审理。5.修改和补充：指对合同内容进行修改或增加新条款。6.协助与配合：指双方在履行合同过程中相互支持、相互配合。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：维修基金提取比例调整争议。解决办法：双方应友好协商，协商不成可提交仲裁或诉讼。2.问题：维修基金使用不当。解决办法：乙方应严格按照本协议约定使用维修基金，甲方有权监督。3.问题：维修基金管理不善导致损失。解决办法：乙方应承担相应的赔偿责任，甲方有权要求赔偿。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应根据不可抗力事件的影响，协商解决合同履行问题。5.问题：合同修改和补充争议。解决办法：双方应按照本协议约定的程序进行修改和补充，协商不成可提交仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_____________________4.第三方联系电话：_____________________1.第三方的责任：第三方应负责对维修基金的使用进行审计，确保资金使用的合规性和有效性。第三方应定期向甲方和乙方提供审计报告，报告内容包括但不限于基金使用情况、资金流向、存在问题等。2.第三方的权利：第三方有权根据本协议约定，获取维修基金审计所需的全部信息。第三方有权对维修基金的使用提出建议和改进措施。3.第三方的义务：第三方应保守维修基金的秘密，不得泄露给任何第三方。第三方应按照本协议约定的时间和要求完成审计工作。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方的权利：乙方有权要求甲方按照协议约定的时间和比例提取维修基金。乙方有权要求甲方提供维修基金的使用计划和预算。乙方有权对维修基金的使用情况进行监督和检查。2.乙方的利益条款：乙方有权获得维修基金管理费用的一定比例作为收益。乙方有权根据市场情况调整维修基金的管理费用。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按时提取维修基金，应向乙方支付违约金。甲方未按照乙方要求提供维修基金使用计划和预算，应承担相应责任。甲方不得擅自变更维修基金的使用计划，未经乙方同意不得将维修基金用于其他用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可根据维修基金的使用情况，调整维修基金的使用计划和预算。甲方可要求乙方提供维修基金的管理报告，并对报告内容进行审核。2.甲方的利益条款：甲方可获得维修基金提取费用的一定比例作为收益。甲方可根据维修基金的使用情况，对乙方进行绩效考核。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按照协议约定进行维修基金管理，应向甲方支付违约金。乙方未按时提供维修基金的管理报告，应承担相应责任。乙方不得擅自变更维修基金的管理方式，未经甲方同意不得将维修基金用于其他用途。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理协议2合同目录一、协议概述1.协议背景2.协议目的3.协议范围4.协议双方二、维修基金提取1.提取依据2.提取标准3.提取程序4.提取期限5.提取金额6.提取方式7.提取费用三、维修基金管理1.管理机构2.管理职责3.管理制度4.管理流程5.管理费用6.管理监督7.管理期限四、维修基金使用1.使用范围2.使用程序3.使用方式4.使用费用5.使用监督6.使用期限五、维修基金监督1.监督机构2.监督职责3.监督制度4.监督流程5.监督方式6.监督费用六、违约责任1.违约情形2.违约责任3.违约处理七、争议解决1.争议解决方式2.争议解决机构3.争议解决程序4.争议解决费用八、协议生效及终止1.协议生效条件2.协议生效日期3.协议终止条件4.协议终止日期5.协议解除条件6.协议解除程序九、协议变更及补充1.协议变更条件2.协议变更程序3.协议补充条件4.协议补充程序十、协议附件1.附件一：维修基金提取明细表2.附件二：维修基金使用明细表3.附件三：维修基金管理细则4.附件四：争议解决机制5.附件五：其他相关文件十一、其他约定1.通知方式2.不可抗力3.法律适用4.争议管辖5.协议份数十二、签署1.签署日期2.签署地点3.签署人员4.签署单位十三、生效日期1.生效条件2.生效日期3.生效方式十四、附件1.附件一：维修基金提取明细表2.附件二：维修基金使用明细表3.附件三：维修基金管理细则4.附件四：争议解决机制5.附件五：其他相关文件合同编号_________一、协议概述1.协议背景2.协议目的本协议旨在规范维修基金的提取、管理和使用，确保拆迁安置房的安全与完好，提高居民居住质量。3.协议范围本协议适用于2025年度拆迁安置房的所有维修基金提取及管理工作。4.协议双方甲方：[甲方名称]乙方：[乙方名称]二、维修基金提取1.提取依据根据《中华人民共和国物业管理条例》及《城市房屋维修基金管理办法》等相关法律法规，结合本协议双方实际情况，制定本提取标准。2.提取标准（1）按房屋建筑面积计提；（2）提取比例为房屋价值的2%；（3）提取金额不得低于每平方米50元。3.提取程序（1）甲方应在每月的[提取时间]前，向乙方提交提取申请；（2）乙方收到申请后，应在[审核时间]内完成审核；（3）审核通过后，乙方应在[支付时间]内将提取的维修基金支付给甲方。4.提取期限维修基金提取期限为2025年度，具体提取时间根据实际情况确定。5.提取金额维修基金提取金额根据提取标准计算得出。6.提取方式维修基金提取采用银行转账方式，具体账户信息由甲方提供。7.提取费用提取费用由乙方承担。三、维修基金管理1.管理机构维修基金由甲方负责管理，乙方对甲方维修基金管理进行监督。2.管理职责（1）甲方负责维修基金的收取、存储、使用和管理；（2）乙方负责对甲方维修基金管理进行监督，确保其合规使用。3.管理制度（1）甲方应建立健全维修基金管理制度，确保维修基金的安全、合规使用；（2）乙方应定期对甲方维修基金管理进行检查，发现问题及时督促整改。4.管理流程（1）甲方提出维修基金使用申请；（2）乙方进行审核；（3）审核通过后，甲方按照规定使用维修基金。5.管理费用维修基金管理费用由甲方承担。6.管理监督乙方对甲方维修基金管理进行监督，包括但不限于定期检查、查阅相关资料等。7.管理期限本协议有效期内，维修基金管理期限为2025年度。四、维修基金使用1.使用范围（1）房屋主体结构、承重结构的维修；（2）公共设施设备的维修；（3）小区绿化、环境卫生的维护；（4）其他经双方同意的维修项目。2.使用程序（1）甲方提出维修基金使用申请；（2）乙方进行审核；（3）审核通过后，甲方按照规定使用维修基金。3.使用方式维修基金使用方式包括但不限于：（1）直接支付给维修单位；（2）支付给材料供应商；（3）支付给施工单位。4.使用费用维修基金使用费用按实际发生费用计算。5.使用监督乙方对甲方维修基金使用进行监督，确保其合规使用。6.使用期限维修基金使用期限为2025年度。五、维修基金监督1.监督机构维修基金监督机构为乙方。2.监督职责（1）对甲方维修基金管理进行监督；（2）对甲方维修基金使用进行监督；（3）对维修基金提取、管理和使用情况进行定期检查。3.监督制度（1）乙方应建立健全维修基金监督制度；（2）乙方应定期对甲方维修基金管理进行检查。4.监督流程（1）乙方制定检查计划；（2）乙方进行现场检查；（3）乙方对检查情况进行记录和报告。5.监督方式（1）查阅相关资料；（2）现场检查；（3）询问相关人员。6.监督费用监督费用由乙方承担。六、违约责任1.违约情形（1）甲方未按时提取维修基金；（2）甲方未按规定使用维修基金；（3）乙方未按时完成审核；（4）乙方未按规定进行监督。2.违约责任（1）甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失；（2）乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。3.违约处理（1）违约方应立即采取措施纠正违约行为；（2）违约方未采取措施纠正违约行为的，守约方有权要求违约方承担违约责任。七、争议解决1.争议解决方式本协议争议解决方式为协商、调解、仲裁或诉讼。2.争议解决机构（1）协商：双方应友好协商解决争议；（2）调解：双方可申请第三方调解机构进行调解；（3）仲裁：双方可约定仲裁机构进行仲裁；（4）诉讼：双方可向人民法院提起诉讼。3.争议解决程序（1）协商：双方应在争议发生后[协商期限]内协商解决；（2）调解：双方可申请第三方调解机构进行调解；（3）仲裁：双方应在争议发生后[仲裁期限]内提交仲裁；（4）诉讼：双方应在争议发生后[诉讼期限]内向人民法院提起诉讼。4.争议解决费用争议解决费用由败诉方承担，除非法律法规另有规定。5.争议管辖本协议争议解决管辖地为[争议管辖地]。6.争议管辖权本协议争议管辖权归[争议管辖机关]所有。八、协议生效及终止1.协议生效条件本协议经双方签字盖章后生效。2.协议生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。3.协议终止条件（1）协议约定的期限届满；（2）协议双方协商一致解除协议；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）法律法规规定的其他终止情形。4.协议终止日期协议终止日期根据终止条件确定。九、协议变更及补充1.协议变更条件协议双方协商一致，可对本协议进行变更。2.协议变更程序（1）协议一方提出变更请求；（2）双方协商一致后，签署变更协议；（3）变更协议与本协议具有同等法律效力。3.协议补充条件协议双方协商一致，可对本协议进行补充。4.协议补充程序（1）协议一方提出补充请求；（2）双方协商一致后，签署补充协议；（3）补充协议与本协议具有同等法律效力。十、协议附件1.附件一：维修基金提取明细表2.附件二：维修基金使用明细表3.附件三：维修基金管理细则4.附件四：争议解决机制5.附件五：其他相关文件十一、其他约定1.通知方式双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于邮寄、电子邮件、传真等。2.不可抗力本协议履行过程中，如遇不可抗力因素，双方应相互理解，协商解决。3.法律适用本协议适用中华人民共和国法律法规。4.争议管辖本协议争议解决管辖地为[争议管辖地]。5.协议份数本协议一式[份数]份，双方各执[份数]份，具有同等法律效力。十二、签署1.签署日期[签署日期]2.签署地点[签署地点]3.签署人员甲方代表：[姓名]乙方代表：[姓名]4.签署单位甲方单位：[甲方名称]乙方单位：[乙方名称]十三、生效日期本协议自双方签字盖章之日起生效。十四、附件（此处列出附件清单，具体内容见附件）[附件一：维修基金提取明细表][附件二：维修基金使用明细表][附件三：维修基金管理细则][附件四：争议解决机制][附件五：其他相关文件]甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________甲方代表（签字）：________________乙方代表（签字）：________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时的附加条款及说明1.甲方负责维修基金的资金管理和使用，包括但不限于账户的开设、资金的拨付和监管。说明：为确保维修基金的安全和合规使用，甲方应设立专门的维修基金账户，并对资金的使用进行严格监管，确保专款专用。2.甲方应定期向乙方提供维修基金的收支情况报告，报告内容包括但不限于维修基金的收入、支出、结余等。说明：乙方作为监督方，有权了解维修基金的使用情况，甲方定期提供报告有助于乙方进行监督和评估。3.甲方应在维修基金提取和使用过程中，遵循公开、透明的原则，对维修基金的提取和使用进行公示。说明：公开透明有助于增强居民对维修基金管理的信任，提高维修基金管理的公信力。4.甲方应在协议签订后，对维修基金的管理人员进行专业培训，确保其具备维修基金管理的专业知识。说明：专业培训有助于提高维修基金管理人员的业务水平，确保维修基金管理的规范性。5.甲方应定期对维修基金的使用情况进行审计，并将审计报告提交给乙方。说明：审计有助于发现和纠正维修基金管理中的问题，确保维修基金使用的合法性和合规性。二、乙方为主导时的附加条款及说明1.乙方有权对甲方的维修基金提取和使用行为进行监督，包括但不限于定期检查、查阅相关资料等。说明：乙方作为监督方，有权对甲方的维修基金管理行为进行监督，确保其符合协议约定。2.乙方应在甲方提出维修基金提取和使用申请后，在[审核时间]内完成审核，并出具审核意见。说明：乙方应在合理的时间内完成审核，确保维修基金的提取和使用及时、高效。3.乙方应定期对维修基金的使用效果进行评估，并将评估结果反馈给甲方。4.乙方应建立健全维修基金监督机制，确保维修基金的管理和使用符合法律法规和协议约定。说明：监督机制有助于规范维修基金的管理，提高维修基金的使用效率。5.乙方应在发现甲方维修基金管理存在问题时，及时提出整改意见，并督促甲方进行整改。说明：及时发现问题并督促整改，有助于提高维修基金管理的质量。三、有第三方中介时的附加条款及说明1.第三方中介机构应具备相应的资质和经验，经双方认可后担任维修基金的监督和管理职责。说明：第三方中介机构的资质和经验是确保其能够有效履行职责的关键。2.第三方中介机构应在协议签订后，对甲方的维修基金提取和使用行为进行监督，并向双方提供监督报告。说明：第三方中介机构的监督报告有助于双方了解维修基金的管理情况。3.第三方中介机构应定期对维修基金的使用效果进行评估，并将评估结果提交给双方。说明：评估有助于双方了解维修基金的使用效果，为今后的管理提供依据。4.第三方中介机构应遵循中立、客观、公正的原则，确保维修基金管理的公正性和透明度。说明：中立、客观、公正的原则是第三方中介机构履行职责的基本要求。5.第三方中介机构的费用由甲方承担，费用标准由双方协商确定。说明：明确费用承担方和标准，有助于避免因费用问题导致的争议。附件及其他补充说明一、附件列表：1.附件一：维修基金提取明细表2.附件二：维修基金使用明细表3.附件三：维修基金管理细则4.附件四：争议解决机制5.附件五：其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未按时提取维修基金。甲方未按规定使用维修基金。乙方未按时完成审核。乙方未按规定进行监督。第三方中介机构未履行监督职责。2.违约行为的认定：甲方未按时提取维修基金，经乙方催告后仍未履行，视为违约。甲方使用维修基金超出协议约定范围，视为违约。乙方未在规定时间内完成审核，视为违约。乙方未按规定进行监督，导致维修基金管理出现重大问题，视为违约。第三方中介机构未履行监督职责，导致维修基金管理出现重大问题，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对住宅小区的公共区域、共用设施设备等进行管理、维护和服务的活动。2.维修基金：指由业主按照一定比例缴纳，用于住宅小区公共区域、共用设施设备维修的资金。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按规定提取维修基金。解决办法：乙方应催告甲方履行提取义务，如甲方仍不履行，可向法院提起诉讼。2.问题：乙方未按时完成审核。解决办法：甲方应提醒乙方按时完成审核，如乙方未履行，可要求乙方承担相应责任。3.问题：第三方中介机构未履行监督职责。解决办法：双方应要求第三方中介机构履行职责，如不履行，可更换中介机构或追究其责任。五、所有应用场景：1.适用于拆迁安置房维修基金的管理和提取。2.适用于住宅小区公共区域、共用设施设备的维修。3.适用于维修基金的使用监督和争议解决。全文完。2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理协议3合同编号_________一、合同主体甲方：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______乙方：_______地址：_______联系人：_______联系电话：_______二、合同前言2.1背景和目的鉴于我国近年来城市化进程的加快，大量的拆迁安置房项目相继建成，为确保拆迁安置房的质量和安全，保障居住者的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅专项维修资金管理办法》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就2025年度拆迁安置房维修基金提取及管理事宜达成如下协议。2.2合同依据本协议依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《住宅专项维修资金管理办法》以及甲方所在地的相关政策法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）拆迁安置房：指因城市建设、旧城改造等原因，由政府依法征收、拆迁原有房屋，对被征收人进行安置的房屋。（2）维修基金：指由住宅专项维修资金管理机构统一管理，用于维修、更新和改造住宅共用部位、共用设施设备的资金。（3）提取：指按照规定程序，从住宅专项维修资金中划拨一定比例的资金用于维修、更新和改造住宅共用部位、共用设施设备。3.2关键词解释（1）维修：指对住宅共用部位、共用设施设备进行修复、保养、更新等行为。（2）更新：指对住宅共用部位、共用设施设备进行升级、改造等行为。（3）改造：指对住宅共用部位、共用设施设备进行整体改造、更换等行为。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定，提取维修基金，用于维修、更新和改造住宅共用部位、共用设施设备。（2）甲方有权对乙方提取维修基金的行为进行监督，确保维修基金的使用符合本协议约定。（3）甲方应按照本协议约定，及时、足额缴纳维修基金。4.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，提取维修基金，用于维修、更新和改造住宅共用部位、共用设施设备。（2）乙方应确保维修基金的使用符合本协议约定，并接受甲方的监督。（3）乙方应按照甲方的要求，定期向甲方提供维修基金的使用情况报告。五、履行条款5.1合同履行时间本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至2025年12月31日。5.2合同履行地点本协议履行地点为甲方所在地。5.3合同履行方式（1）乙方应按照本协议约定，及时、足额提取维修基金。（2）甲方应按照本协议约定，及时、足额缴纳维修基金。（3）维修基金的使用，乙方应按照甲方的要求，定期向甲方提供维修基金的使用情况报告。六、合同的生效和终止6.1生效条件本协议经甲乙双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件（1）本协议约定的履行期限届满。（2）因不可抗力导致本协议无法履行。（3）甲乙双方协商一致解除本协议。6.3终止程序（1）一方提出终止本协议，应提前30日书面通知另一方。（2）本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续。6.4终止后果（1）本协议终止后，甲乙双方应按照约定办理维修基金的使用结算。（2）本协议终止后，甲乙双方应继续履行本协议约定的其他义务。七、费用与支付7.1费用构成（1）房屋本体维修费用：用于维修房屋主体结构、屋面、墙面、地面等本体部分的费用。（2）共用设施设备维修费用：用于维修电梯、供水供电系统、消防设施、公共照明、安防监控系统等共用设施设备的费用。（3）绿化养护费用：用于维护小区绿化环境的费用。（4）物业管理费用：用于支付物业管理服务的费用。7.2支付方式维修基金费用支付方式如下：（1）银行转账：乙方应将维修基金费用通过银行转账方式支付至甲方指定的账户。（2）现金支付：经双方协商一致，可采用现金支付方式。7.3支付时间（1）年度预提：乙方应在每年第一季度内，根据上一年度实际发生的维修基金费用，预提本年度维修基金。（2）实际发生：维修基金实际发生时，乙方应在30日内支付至甲方指定账户。7.4支付条款（1）乙方应在支付维修基金前，向甲方提供维修基金使用计划及相关证明材料。（2）甲方应在收到维修基金后，及时出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按约定缴纳维修基金的，应向乙方支付_____%的违约金。（2）甲方未按约定提供维修基金使用计划及相关证明材料的，应承担相应的法律责任。8.2乙方违约（1）乙方未按约定提取维修基金的，应向甲方支付_____%的违约金。（2）乙方未按约定使用维修基金或使用不当的，应承担相应的法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照实际损失赔偿，赔偿金额以人民币计算，支付方式为银行转账。九、保密条款9.1保密内容本协议中涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本协议签订之日起至______年。9.3保密履行方式（1）双方应采取必要措施，确保保密内容的保密性。（2）未经对方同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然灾害：地震、洪水、台风、火山爆发等。（2）政府行为：政策调整、战争、禁运等。（3）社会异常事件：罢工、暴乱、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方。（2）不可抗力事件导致本协议无法履行的，双方互不承担责任。（3）双方应尽力减轻不可抗力事件的影响。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，需进行维修。（2）政府发布禁运令，导致维修材料无法采购。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决本协议履行过程中发生的争议。11.2调节、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起诉讼，或向仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得将本协议的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益的事项。（2）涉及双方商业秘密、技术秘密的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本协议的签订并不影响甲乙双方在签订前已经享有的权利。（2）甲乙双方在履行本协议过程中，如发现对方有违约行为，有权采取法律手段维护自身合法权益。13.2特殊权力保留（1）本协议中涉及的商业秘密、技术秘密等，甲乙双方均有权在法律允许的范围内使用。（2）甲乙双方在履行本协议过程中，如发现对方有损害公共利益的行为，有权向有关机关报告。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）本协议的修改和补充应经甲乙双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）。14.2修改和补充效力修改和补