2025版房地产项目违约保证金处置细则3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地产项目违约保证金处置细则本合同目录一览1.定义和解释1.1违约保证金1.2房地产项目1.3本合同2.违约保证金金额2.1保证金金额2.2保证金比例2.3保证金支付方式3.违约情形3.1违约定义3.2违约情形列举3.3违约情形认定4.违约保证金退还4.1退还条件4.2退还程序4.3退还时间5.违约保证金扣除5.1扣除条件5.2扣除程序5.3扣除金额6.违约保证金利息6.1利息计算方式6.2利息支付方式6.3利息退还7.违约责任承担7.1违约责任定义7.2违约责任承担方式7.3违约责任追究8.违约保证金争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约保证金账户管理9.1账户设立9.2账户使用9.3账户监管10.违约保证金期限10.1保证金期限10.2期限延长10.3期限终止11.违约保证金变更11.1变更条件11.2变更程序11.3变更通知12.违约保证金解除12.1解除条件12.2解除程序12.3解除通知13.违约保证金法律适用13.1法律适用原则13.2相关法律法规13.3司法解释14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同解除程序第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1违约保证金违约保证金是指在本合同项下，甲方为保证其履行合同义务，向乙方支付的一定金额的金钱，用于弥补因甲方违约行为给乙方造成的损失。1.2房地产项目房地产项目是指甲方在合同约定的区域内开发的住宅、商业或其他用途的房地产项目。1.3本合同本合同是指甲方与乙方签订的关于房地产项目违约保证金处置的协议。2.违约保证金金额2.1保证金金额保证金金额为人民币壹佰万元整。2.2保证金比例保证金比例为合同总金额的10%。2.3保证金支付方式甲方应在本合同签订后十个工作日内，将保证金支付至乙方指定的账户。3.违约情形3.1违约定义违约是指甲方在合同约定的期限内，未能按照合同约定履行其义务的行为。3.2违约情形列举（1）未按时完成房地产开发项目的建设；（2）擅自变更房地产开发项目的规划、设计；（3）未按合同约定进行销售；（4）未按时交付房产；（5）其他违反合同约定的行为。3.3违约情形认定违约情形的认定依据本合同约定及乙方提供的证据。4.违约保证金退还4.1退还条件（1）甲方未违约；（2）甲方已履行合同义务；（3）双方协商一致解除合同。4.2退还程序乙方应在甲方提出退还保证金请求后五个工作日内，退还甲方保证金。4.3退还时间退还时间应为乙方收到甲方退还保证金请求后的十个工作日内。5.违约保证金扣除5.1扣除条件在甲方发生违约行为时，乙方有权扣除相应的违约保证金。5.2扣除程序乙方应在发现甲方违约后，向甲方发出书面通知，并在通知中明确扣除保证金的具体金额。5.3扣除金额扣除金额应与甲方违约给乙方造成的损失相当。6.违约保证金利息6.1利息计算方式违约保证金自支付之日起至实际退还之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算利息。6.2利息支付方式利息随保证金一并支付，不计入保证金本金。6.3利息退还在合同解除或终止时，乙方应将利息退还甲方。7.违约责任承担7.1违约责任定义违约责任是指甲方违反本合同约定，给乙方造成损失，应当承担的赔偿责任。7.2违约责任承担方式甲方应按照下列方式承担违约责任：（1）赔偿乙方因违约造成的直接经济损失；（2）支付违约金；（3）承担其他违约责任。7.3违约责任追究违约责任的追究，应依据本合同约定、法律法规及双方协商解决。8.违约保证金争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构如双方协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。8.3争议解决程序调解程序应遵循自愿、合法、公正、及时的原则。调解不成的，争议双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.违约保证金账户管理9.1账户设立乙方应在合同签订后五个工作日内，为甲方设立专门的保证金账户。9.2账户使用保证金账户仅用于存放和管理违约保证金，未经双方书面同意，不得用于其他用途。9.3账户监管乙方应对保证金账户进行严格监管，确保账户资金安全。10.违约保证金期限10.1保证金期限本合同项下的违约保证金自合同签订之日起至房地产开发项目竣工验收合格之日止。10.2期限延长如因特殊原因，需延长保证金期限的，双方应书面协商一致，并签订补充协议。10.3期限终止在房地产开发项目竣工验收合格后，乙方应退还甲方保证金，本合同终止。11.违约保证金变更11.1变更条件如因法律法规变更或双方协商一致，需变更本合同项下的违约保证金条款，双方应签订书面变更协议。11.2变更程序任何变更均应经双方书面确认，并在变更协议上签字或盖章。11.3变更通知任何变更均应以书面形式通知对方，自对方收到通知之日起生效。12.违约保证金解除12.1解除条件（1）甲方严重违约，经乙方催告后仍未纠正；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。12.2解除程序任何一方解除合同，应提前三十日书面通知对方。12.3解除通知解除通知应载明解除事由、解除日期等内容，并经双方签字或盖章。13.违约保证金法律适用13.1法律适用原则本合同适用中华人民共和国法律法规。13.2相关法律法规本合同涉及的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。13.3司法解释本合同项下出现的法律问题，适用最高人民法院的相关司法解释。14.合同生效与终止14.1合同生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2合同终止条件（1）合同约定的期限届满；（2）合同解除；（3）合同约定的其他终止条件。14.3合同解除程序合同的解除应遵循法定或约定的解除程序，包括通知、协商、履行等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，为协助履行本合同而介入合同关系的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）提供专业咨询、技术服务；（2）进行项目监理、质量监督；（3）提供融资、担保等服务；（4）其他经双方同意的介入情形。16.第三方责任限额16.1责任限额定义责任限额是指第三方因介入本合同关系而可能产生的法律责任，其赔偿金额的最高限制。16.2责任限额约定双方应在合同中明确约定第三方的责任限额，具体金额由双方协商确定。16.3责任限额调整如因法律法规变更或双方协商一致，需调整第三方责任限额的，双方应签订书面变更协议。17.第三方权利义务17.1第三方权利（1）根据本合同约定，享有相应的权利；（2）在履行职责过程中，有权要求甲方、乙方提供必要的协助；（3）有权获得合同约定的报酬。17.2第三方义务（1）按照合同约定，履行相应的职责；（2）遵守法律法规，维护甲方、乙方的合法权益；（3）保守合同秘密，不得泄露合同内容。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为委托代理关系，甲方为委托人，第三方为代理人。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为服务提供关系，乙方为服务接受方。18.3第三方与其他各方的责任划分（1）第三方对甲方、乙方承担的责任，应按照本合同约定及法律法规执行；（2）甲方、乙方对第三方承担的责任，应按照本合同约定及法律法规执行；（3）第三方对因自身原因导致的损失，应自行承担。19.第三方介入的合同条款19.1第三方介入的合同第三方介入本合同关系时，应与甲方、乙方签订书面合同，明确双方的权利义务。19.2第三方介入合同的生效第三方介入合同自双方签字或盖章之日起生效。20.第三方介入的变更与解除20.1变更如需变更第三方介入合同，双方应协商一致，并签订书面变更协议。20.2解除（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除；（3）法律法规规定可以解除的情形。21.第三方介入的争议解决21.1争议解决方式第三方介入合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。21.2争议解决机构如双方协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。21.3争议解决程序调解程序应遵循自愿、合法、公正、及时的原则。调解不成的，争议双方应依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照副本复印件2.乙方营业执照副本复印件3.房地产项目开发许可证复印件4.项目规划许可证复印件5.项目施工许可证复印件6.违约保证金收据7.保证金账户管理协议8.第三方介入合同9.争议解决协议10.违约责任认定书11.保证金利息计算表12.第三方资质证明文件13.其他与本合同相关的证明文件附件详细要求和说明：2.所有附件应清晰、完整，不得涂改或损坏。3.甲方、乙方应确保附件内容的真实性、合法性。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方违约行为：a.未按时完成房地产开发项目的建设；b.擅自变更房地产开发项目的规划、设计；c.未按合同约定进行销售；d.未按时交付房产；e.其他违反合同约定的行为。（2）乙方违约行为：a.未按时支付违约保证金；b.未按合同约定退还保证金；c.未履行合同约定的其他义务。2.责任认定标准（1）甲方违约责任认定：a.甲方应承担因违约行为给乙方造成的直接经济损失；b.甲方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定；c.甲方应承担其他违约责任。（2）乙方违约责任认定：a.乙方应承担因违约行为给甲方造成的直接经济损失；b.乙方应支付违约金，违约金金额由双方协商确定；c.乙方应承担其他违约责任。简要示例说明：1.示例一：甲方未按时完成项目建设，导致乙方损失人民币壹拾万元整。甲方应承担人民币壹拾万元整的直接经济损失，并支付相应的违约金。2.示例二：乙方未按时支付违约保证金，导致甲方产生利息损失。乙方应承担因未支付保证金而产生的利息损失，并支付相应的违约金。全文完。2024版房地产项目违约保证金处置细则1本合同目录一览1.总则1.1违约保证金定义1.2违约保证金作用1.3违约保证金适用范围2.违约情形2.1违约类型2.2违约责任3.违约保证金收取3.1收取标准3.2收取方式3.3收取时间4.违约保证金管理4.1保证金账户4.2保证金利息4.3保证金使用5.违约保证金退还5.1退还条件5.2退还方式5.3退还时间6.违约责任追究6.1追究程序6.2追究方式7.违约保证金争议解决7.1争议解决方式7.2争议解决机构8.违约保证金相关费用8.1费用类型8.2费用承担9.违约保证金法律法规9.1适用法律法规9.2法规解释10.违约保证金变更与解除10.1变更条件10.2解除条件11.违约保证金合同终止11.1终止条件11.2终止程序12.违约保证金保密12.1保密内容12.2保密期限13.违约保证金合同附件13.1附件清单13.2附件内容14.违约保证金合同生效与解除14.1生效条件14.2解除条件第一部分：合同如下：1.总则1.1违约保证金定义1.2违约保证金作用违约保证金主要用于保障乙方在甲方违约时，能够获得相应的赔偿，以减少乙方因甲方违约所造成的损失。1.3违约保证金适用范围（1）甲方未按合同约定的时间、质量、数量交付房屋；（2）甲方未按合同约定支付购房款；（3）甲方未按合同约定提供相关配套设施；（4）甲方因自身原因导致房地产项目无法按期交付；（5）其他违反合同约定的行为。2.违约情形2.1违约类型（1）延迟交付房屋；（2）房屋质量不符合约定；（3）未按约定提供配套设施；（4）未按约定支付购房款；（5）未按约定解除合同。2.2违约责任（1）赔偿乙方因甲方违约所造成的损失；（2）支付违约金；（3）承担相应的法律责任。3.违约保证金收取3.1收取标准违约保证金的收取标准按照合同约定的比例计算，具体比例为合同总价款的5%。3.2收取方式违约保证金由乙方在签订合同时一次性缴纳，以现金或银行转账方式支付。3.3收取时间违约保证金的收取时间为合同签订之日起七个工作日内。4.违约保证金管理4.1保证金账户违约保证金应存入专门设立的保证金账户，该账户由乙方负责管理。4.2保证金利息违约保证金自缴纳之日起，按照中国人民银行规定的同期存款利率计算利息，利息归乙方所有。4.3保证金使用违约保证金在合同履行期间不得动用，仅在发生违约情形时，按照合同约定用于赔偿乙方损失。5.违约保证金退还5.1退还条件（1）甲方按照合同约定履行完毕合同义务；（2）双方无其他争议；（3）合同解除或终止。5.2退还方式违约保证金的退还应以原缴纳方式退还，如原方式已不存在，乙方可选择其他方式退还。5.3退还时间违约保证金应在合同履行完毕或解除、终止之日起三十个工作日内退还给乙方。6.违约责任追究6.1追究程序（1）乙方向甲方发出违约通知；（2）甲方在接到违约通知后七个工作日内，向乙方提交违约解释或整改措施；（3）如甲方未在规定时间内提交解释或整改措施，乙方有权要求甲方承担违约责任；（4）双方协商不成时，可依法向人民法院提起诉讼。6.2追究方式（1）赔偿乙方损失；（2）支付违约金；（3）解除合同；（4）承担相应的法律责任。8.违约保证金相关费用8.1费用类型（1）账户管理费：乙方为管理保证金账户所产生的费用；（2）手续费：乙方为收取和退还保证金所产生的费用；（3）利息支出：乙方因保证金而产生的利息支出；（4）其他相关费用：因违约保证金产生的其他必要费用。8.2费用承担违约保证金相关费用由甲方承担，但乙方有权在保证金账户中扣除相应的费用。9.违约保证金法律法规9.1适用法律法规本合同所述的违约保证金及违约责任，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规。9.2法规解释对于本合同中涉及的法律规定，如有歧义或争议，应按照最新法律法规进行解释。10.违约保证金变更与解除10.1变更条件（1）法律法规发生变化；（2）合同履行过程中出现不可抗力因素；（3）双方协商一致。10.2解除条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）法律法规规定应当解除的情形。11.违约保证金合同终止11.1终止条件（1）合同履行完毕；（2）合同解除或终止；（3）法律法规规定应当终止的情形。11.2终止程序（1）乙方书面通知甲方；（2）甲方在接到通知后七个工作日内，确认终止；（3）双方共同确认违约保证金合同终止。12.违约保证金保密12.1保密内容本合同所述的违约保证金相关信息，包括但不限于保证金金额、收取和退还时间等，均为保密内容。12.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止之日止。13.违约保证金合同附件13.1附件清单本合同附件清单如下：（1）房地产项目开发合同；（2）保证金缴纳凭证；（3）其他与本合同相关的文件。13.2附件内容附件内容为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。14.违约保证金合同生效与解除14.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2解除条件（1）合同履行完毕；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定应当解除的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义在本合同中，第三方是指除甲乙双方之外的，为合同履行提供专业服务、咨询、监督或其他协助的自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入情形（1）合同履行过程中，需要第三方提供专业意见或技术支持；（2）合同履行过程中，需要第三方进行监督或调解；（3）合同履行过程中，需要第三方提供担保或保险；（4）法律法规规定或双方协商一致的其他情形。15.3第三方选择甲乙双方应共同协商选择第三方，并签订相应的合作协议。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担的最高赔偿责任。16.2责任限额确定（1）责任限额金额；（2）责任限额适用范围；（3）责任限额计算方式。16.3责任限额调整（1）法律法规发生变化；（2）合同履行过程中出现不可抗力因素；（3）双方协商一致。17.第三方责权利17.1第三方权利（1）根据合作协议，获得甲乙双方提供的必要信息；（2）在合同履行过程中，对甲乙双方的行为进行监督；（3）根据合同约定，收取相应的服务费用。17.2第三方义务（1）按照合作协议，提供专业、高效的服务；（2）保守甲乙双方的商业秘密；（3）在合同履行过程中，发现甲乙双方违约行为时，应及时通知甲乙双方。18.第三方与其他各方的划分说明18.1第三方与甲方的关系第三方与甲方的关系为合作关系，甲方应按照合作协议，为第三方提供必要的支持与配合。18.2第三方与乙方的关系第三方与乙方的关系为合作关系，乙方应按照合作协议，为第三方提供必要的支持与配合。18.3第三方与甲乙双方的关系第三方与甲乙双方的关系为共同履行合同的关系，第三方应协助甲乙双方完成合同约定的义务。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行第三方介入后，甲乙双方应继续按照本合同约定履行各自的义务。19.2第三方协助第三方在合同履行过程中，应协助甲乙双方完成合同约定的义务。19.3第三方责任第三方在履行合同过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失时，应承担相应的责任。20.第三方介入后的争议解决20.1争议解决第三方介入后的争议解决，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。20.2第三方责任在争议解决过程中，如第三方存在过错，应承担相应的责任。21.第三方介入后的合同变更与解除21.1合同变更第三方介入后，如需变更合同内容，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。21.2合同解除第三方介入后，如需解除合同，甲乙双方应协商一致，并通知第三方。第三方有权根据合作协议，要求赔偿损失。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房地产项目开发合同详细要求和说明：包含项目基本信息、开发进度、交付标准、价格条款、付款方式、违约责任等内容。2.保证金缴纳凭证详细要求和说明：证明乙方已按照合同约定缴纳违约保证金的凭证，包括银行汇款凭证、现金收据等。3.保证金账户管理协议详细要求和说明：约定保证金账户的开立、管理、使用、监督等方面的协议。4.第三方合作协议详细要求和说明：约定第三方介入合同履行过程中，甲乙双方与第三方权利义务关系的协议。5.违约通知详细要求和说明：甲方或乙方在发现对方违约时，发出的书面通知，要求对方采取补救措施。6.违约金计算明细详细要求和说明：根据违约行为和合同约定，计算违约金的明细。7.争议解决协议详细要求和说明：约定双方在发生争议时，选择争议解决方式、机构和程序的协议。8.合同履行情况报告详细要求和说明：定期报告合同履行情况，包括项目进度、质量、安全等方面的信息。9.法律法规和政策文件详细要求和说明：涉及合同履行过程中的法律法规和政策文件，如《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等。10.其他相关文件详细要求和说明：与合同履行相关的其他文件，如工程设计文件、施工图纸、验收报告等。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为（1）甲方未按合同约定的时间、质量、数量交付房屋；（2）甲方未按合同约定支付购房款；（3）甲方未按合同约定提供相关配套设施；（4）甲方因自身原因导致房地产项目无法按期交付；（5）乙方未按合同约定支付购房款；（6）乙方擅自改变房屋结构或用途；（7）第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失。2.责任认定标准违约责任认定标准如下：（1）甲方违约责任：甲方未按合同约定交付房屋，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；甲方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金；甲方未按合同约定提供配套设施，每延迟一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。（2）乙方违约责任：乙方未按合同约定支付购房款，每延迟一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金；乙方擅自改变房屋结构或用途，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。（3）第三方违约责任：第三方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法履行或造成损失，应承担相应的责任，并赔偿甲乙双方因此遭受的损失。3.违约示例说明示例一：甲方未按合同约定的时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付合同总价款万分之五的违约金，并有权解除合同。示例二：乙方未按合同约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付合同总价款万分之五的违约金，并有权解除合同。示例三：第三方在施工过程中，因施工质量问题导致房屋受损，乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。全文完。2024版房地产项目违约保证金处置细则2本合同目录一览1.合同概述1.1合同定义1.2合同目的1.3合同适用范围2.违约保证金概述2.1违约保证金定义2.2违约保证金用途2.3违约保证金收取标准3.违约情形3.1违约情形列举3.2违约情形认定3.3违约情形处理4.违约保证金缴纳4.1缴纳时间4.2缴纳方式4.3缴纳金额5.违约保证金退还5.1退还条件5.2退还程序5.3退还时间6.违约保证金利息6.1利息计算方式6.2利息收取标准6.3利息退还7.违约保证金管理7.1管理机构7.2管理职责7.3管理制度8.违约保证金争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构8.3争议解决程序9.违约保证金变更与解除9.1变更条件9.2变更程序9.3解除条件9.4解除程序10.违约保证金法律适用10.1法律依据10.2法律解释10.3法律变更11.违约保证金生效与终止11.1生效条件11.2生效时间11.3终止条件11.4终止时间12.违约保证金其他事项12.1违约保证金保密12.2违约保证金信息查询12.3违约保证金信息变更13.违约保证金附件13.1附件一：违约情形详细说明13.2附件二：违约保证金缴纳及退还表格13.3附件三：违约保证金利息计算公式14.合同签署与生效14.1签署时间14.2签署地点14.3生效时间14.4生效条件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定义本合同所指“违约保证金”是指甲方为保证其在房地产项目开发过程中履行合同义务，向乙方缴纳的一定金额的保证金。1.2合同目的本合同旨在明确甲方在房地产项目开发过程中可能出现的违约行为，以及乙方收取、管理和退还违约保证金的具体细则。1.3合同适用范围本合同适用于甲方在开发房地产项目过程中，因违反合同约定而产生的违约行为。2.违约保证金概述2.1违约保证金定义违约保证金是指甲方为保证合同履行，按照本合同约定向乙方缴纳的一定金额的保证金。2.2违约保证金用途违约保证金主要用于赔偿乙方因甲方违约行为所遭受的损失。2.3违约保证金收取标准违约保证金的收取标准按照本合同约定的金额计算，具体金额由双方协商确定。3.违约情形3.1违约情形列举（1）未按时完成房地产项目开发进度；（2）擅自变更房地产项目设计方案；（3）未按照合同约定提供房地产项目相关资料；（4）未按照合同约定支付工程款；（5）未按照合同约定进行质量保证；（6）其他违反合同约定的行为。3.2违约情形认定违约情形的认定依据本合同约定，如甲方存在上述列举的违约情形，则视为违约。3.3违约情形处理（1）要求甲方立即改正违约行为；（2）要求甲方支付违约金；（3）要求甲方承担因违约行为所造成的损失；（4）解除合同，并要求甲方退还已支付的保证金。4.违约保证金缴纳4.1缴纳时间甲方应在合同签订后十个工作日内向乙方缴纳违约保证金。4.2缴纳方式甲方应按照本合同约定的方式缴纳违约保证金，如银行转账、支票等。4.3缴纳金额违约保证金的缴纳金额为人民币万元。5.违约保证金退还5.1退还条件（1）甲方未发生违约行为；（2）甲方已按照合同约定改正违约行为；（3）甲方已按照本合同约定支付违约金或承担损失。5.2退还程序甲方提出退还违约保证金申请后，乙方应在十个工作日内完成退还。5.3退还时间违约保证金退还时间为甲方提出退还申请之日起十个工作日内。6.违约保证金利息6.1利息计算方式违约保证金的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。6.2利息收取标准违约保证金的利息按月收取，每月利息金额为违约保证金金额乘以月利率。6.3利息退还甲方违约行为得到改正或合同解除后，乙方应将已收取的利息退还甲方。8.违约保证金争议解决8.1争议解决方式本合同项下发生的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决机构争议解决机构为合同签订地的人民法院，双方同意将争议提交至该法院进行审理。8.3争议解决程序争议提交法院后，双方应按照法院的诉讼程序进行，包括但不限于起诉、答辩、举证、庭审、判决等环节。9.违约保证金变更与解除9.1变更条件在合同履行过程中，如因不可抗力或法律法规的变更等原因，导致违约保证金数额、用途等需要变更的，双方可协商一致后进行变更。9.2变更程序违约保证金的变更需经双方书面确认，并签署变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3解除条件（1）合同约定的解除条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他解除条件。9.4解除程序合同解除需经双方书面确认，并签署解除协议。解除协议生效后，双方应按照协议约定处理违约保证金事宜。10.违约保证金法律适用10.1法律依据本合同适用中华人民共和国法律法规，如有冲突，以法律法规为准。10.2法律解释对本合同条款的解释，如无明确约定，应按照合同订立时的法律法规和行业惯例进行。10.3法律变更如法律法规发生变更，本合同条款如与变更后的法律法规相冲突，双方应协商一致，对合同条款进行相应调整。11.违约保证金生效与终止11.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2生效时间本合同自合同签订之日起生效。11.3终止条件（1）合同约定的终止条件成就；（2）双方协商一致解除合同；（3）本合同约定的其他终止条件。11.4终止时间本合同终止时间为合同约定的终止条件成就之日。12.违约保证金其他事项12.1违约保证金保密双方对本合同及违约保证金的相关信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。12.2违约保证金信息查询乙方有权随时查询甲方违约保证金的缴纳、使用、退还等情况。12.3违约保证金信息变更如甲方或乙方的联系方式等基本信息发生变更，双方应及时通知对方，并书面确认变更。13.违约保证金附件13.1附件一：违约情形详细说明附件一详细列明了本合同中约定的违约情形，包括但不限于列举的违约情形。13.2附件二：违约保证金缴纳及退还表格附件二为违约保证金缴纳及退还的详细表格，包括缴纳时间、金额、方式，以及退还时间、金额等。13.3附件三：违约保证金利息计算公式附件三提供了违约保证金利息的计算公式，便于双方进行利息的计算和确认。14.合同签署与生效14.1签署时间本合同自双方签字盖章之日起生效。14.2签署地点本合同在甲方或乙方指定的地点签署。14.3生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效，除非法律法规另有规定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定义本合同所指“第三方”是指在房地产项目开发过程中，经甲乙双方同意，参与合同履行或提供相关服务的任何自然人、法人或其他组织。15.2第三方介入原因第三方介入原因包括但不限于：（1）提供专业咨询服务；（2）进行项目监督和验收；（3）协助解决合同履行过程中的争议；（4）提供资金支持或其他资源。16.第三方责任限额16.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行本合同时，因自身原因造成甲方或乙方损失的赔偿上限。16.2责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体数额根据第三方提供的服务内容、风险程度等因素确定。16.3责任限额变更如需变更第三方责任限额，甲乙双方应书面协商一致，并签署变更协议。17.第三方责任承担17.1第三方责任范围第三方责任范围包括但不限于：（1）因第三方自身原因造成的违约责任；（2）因第三方提供的服务或协助导致甲方或乙方遭受的损失；（3）第三方违反合同约定所应承担的其他责任。17.2第三方责任免除（1）因不可抗力导致的责任；（2）因甲方或乙方自身原因导致的责任；（3）第三方已尽合理注意义务，但仍无法避免的责任。18.第三方与甲乙双方的权利义务划分18.1第三方与甲方权利义务第三方应按照合同约定向甲方提供服务，甲方有义务支付第三方服务费用，并配合第三方履行职责。18.2第三方与乙方权利义务第三方应按照合同约定向乙方提供服务，乙方有义务支付第三方服务费用，并配合第三方履行职责。18.3第三方与甲乙双方的权利义务关系第三方与甲乙双方的权利义务关系由本合同约定，第三方应独立承担法律责任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申请甲乙双方协商一致后，可向第