二手房产交易协议（2024年版南京）2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二手房产交易协议（2024年版，南京）1本合同目录一览1.二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息1.3房产价格及支付方式2.房产过户与交付2.1房产过户流程2.2交付时间及地点2.3房产交付条件3.房产质量与瑕疵3.1房产现状3.2质量保证3.3瑕疵处理4.交易费用与税金4.1交易费用承担方4.2税金承担方4.3费用支付方式及时间5.违约责任与争议解决5.1违约责任5.2争议解决方式5.3法律适用6.合同的生效、变更与解除6.1合同生效条件6.2合同变更6.3合同解除7.其他约定7.1房产保险7.2居住权7.3物业服务8.双方声明与保证8.1真实性声明8.2合法性声明8.3完整性声明9.附件9.1房产证复印件9.2买卖双方身份证明复印件9.3房产评估报告10.合同签订时间与地点10.1签订时间10.2签订地点11.合同双方签字11.1买方签字11.2卖方签字12.见证人签字（如有）12.1见证人签字13.合同备案与归档13.1备案部门13.2归档地点14.合同正本与副本14.1正本份数14.2副本份数14.3副本使用及保管要求第一部分：合同如下：第一条二手房产交易概述1.1房产信息1.2交易双方信息买方：（填写买方全名），身份证号码：（填写买方身份证号码），联系电话：（填写买方联系电话），地址：（填写买方住址）。卖方：（填写卖方全名），身份证号码：（填写卖方身份证号码），联系电话：（填写卖方联系电话），地址：（填写卖方住址）。1.3房产价格及支付方式（1）合同签订之日起五个工作日内，买方支付房价的百分之十作为定金，定金支付后概不退还。定金支付方式为：（填写定金支付方式，如：银行转账、现金等）。（2）房产过户手续办理完毕且房产交付后，买方支付房价的百分之九十。支付方式为：（填写支付方式，如：银行转账、现金等）。第二条房产过户与交付2.1房产过户流程（1）买方应自合同签订之日起七个工作日内，向南京市房产管理部门提交过户申请材料，包括但不限于：房产证、身份证、户口簿、婚姻状况证明等。（2）南京市房产管理部门在收到过户申请材料后，按照相关规定进行审核。审核通过后，买方应按照南京市房产管理部门的要求，缴纳税费、土地收益等。（3）税费、土地收益缴纳完毕后，南京市房产管理部门为买方办理新房产证，并注销原房产证。2.2交付时间及地点双方约定，房产交付时间为：（填写交付时间，如：2024年6月30日），交付地点为：（填写交付地点，如：南京市X路X号）。2.3房产交付条件（1）南京市房产管理部门已办理完毕过户手续，新房产证已颁发给买方。（2）卖方已按照本合同约定，将房产及其附属设施、家具、家电等交付给买方。第三条房产质量与瑕疵3.1房产现状卖方保证，本合同所述房产为：（填写房产现状，如：一手房、二手房等），房产所有权清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。3.2质量保证卖方保证，本合同所述房产及附属设施不存在影响居住安全的质量问题。房产交付后，如买方发现房产存在质量问题，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内予以修复。3.3瑕疵处理如房产存在本合同未约定的瑕疵，买方应在交付之日起七个工作日内向卖方提出，卖方应在接到买方通知后的七个工作日内予以处理。如卖方未在规定时间内处理买方提出的瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。第四条交易费用与税金4.1交易费用承担方双方约定，本次二手房产交易费用包括：（填写交易费用，如：房产中介费、评估费、过户费等），由：（填写承担方，如：买方、卖方、双方共同承担等）承担。4.2税金承担方双方约定，本次二手房产交易涉及的税金包括：（填写税金，如：契税、个人所得税等），由：（填写承担方，如：买方、卖方、双方共同承担等）承担。4.3费用支付方式及时间交易费用及税金支付方式为：（填写支付方式，如：银行转账、现金等）。支付时间为：（填写支付时间，如：合同签订之日起七个工作日内）。第五条违约责任与争议解决5.1违约责任（1）一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为：（填写违约金比例，如：房价的百分之十）。（2）一方未按照本合同约定履行第八条双方声明与保证8.1真实性声明双方声明，本合同所述房产信息、交易双方信息、交易价格等均为真实、准确、完整的信息，无任何虚假、误导性陈述。8.2合法性声明双方声明，本次二手房产交易符合我国相关法律法规的规定，交易双方均具有签订和履行本合同的合法权利和能力。8.3完整性声明双方声明，本合同为双方自愿签订，不存在任何法律上的瑕疵和无效情形，合同内容完整，不含任何误导性陈述和隐瞒事实。第九条附件9.1房产证复印件本合同附件中包含房产证的复印件，房产证号：（填写房产证号码）。9.2买卖双方身份证明复印件本合同附件中包含买卖双方的身份证明复印件，买方身份证号码：（填写买方身份证号码），卖方身份证号码：（填写卖方身份证号码）。9.3房产评估报告本合同附件中包含房产评估报告，评估报告中对房产的价值进行了评估，评估报告日期为：（填写评估报告日期）。第十条合同签订时间与地点10.1签订时间本合同于（填写签订时间，如：2024年4月1日）在（填写签订地点，如：南京市X路X号）签订。10.2签订地点本合同签订地点为南京市X路X号。第十一条合同双方签字11.1买方签字买方：（填写买方全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。11.2卖方签字卖方：（填写卖方全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。第十二条见证人签字（如有）如本次合同签订时有见证人，见证人应在本合同上签字。12.1见证人签字见证人：（填写见证人全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。第十三条合同备案与归档13.1备案部门本合同签订后，双方应将合同副本送至南京市房产管理部门进行备案。13.2归档地点本合同的正本由买方保管，副本由卖方保管，双方应确保合同正本和副本的完整性和安全性。第十四条合同正本与副本14.1正本份数本合同正本一式两份，双方各执一份。14.2副本份数本合同副本一式两份，双方各执一份。14.3副本使用及保管要求本合同副本仅作为双方履行合同的依据，不具有法律效力。双方应妥善保管合同副本，如副本丢失或损坏，应及时向对方索取副本。未经对方同意，任何一方不得将合同副本提供给第三方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1定义本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外的，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于房产中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易过程的顺利进行。第三方对甲乙双方的任何承诺和保证，均应视为其自身的法律责任。第二条第三方服务费用2.1费用承担甲乙双方同意，第三方的服务费用应由：（填写承担方，如：买方、卖方、双方共同承担等）承担。2.2费用支付方式及时间第三方服务费用支付方式为：（填写支付方式，如：银行转账、现金等）。支付时间为：（填写支付时间，如：合同签订之日起七个工作日内）。第三条第三方责任限额3.1责任限定第三方在履行其职责过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任总额，不得超过：（填写限额，如：房产交易价格的百分之十）。3.2责任免除第三方在履行其职责过程中，如遇不可抗力、意外事件等导致无法履行或迟延履行合同的，第三方不承担赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系，仅为服务提供者与服务接受者的关系。第三方不对甲乙方的交易行为承担任何形式的担保责任。4.2第三方与甲乙方的沟通第五条第三方介入的程序5.1第三方选择5.2第三方介入时间第三方介入时间为本合同签订之日起：（填写时间，如：十个工作日）。5.3第三方职责履行完毕第三方职责履行完毕后，甲乙双方应向第三方支付服务费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约如第三方在履行其职责过程中违约，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约责任第三方违约导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿方式为：（填写赔偿方式，如：现金赔偿、支付违约金等）。第七条争议解决7.1争议解决方式甲乙双方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2法律适用本合同及第三方介入后的修正条款，适用中华人民共和国法律法规。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自甲乙双方及第三方签字盖章之日起生效。8.2合同变更合同生效后，甲乙双方与第三方之间的权利义务，如有变更，应签订书面变更协议。8.3合同解除合同生效后，如甲乙双方与第三方之间发生不可抗力等导致合同无法履行的情况，甲乙双方有权解除合同。第九条其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的其他约定，应以书面形式签订，作为本合同的附件。9.2附件与本合同具有同等法律效力。第十条合同签订时间与地点10.1签订时间本合同及第三方介入后的修正条款，于（填写签订时间，如：2024年4月1日）在（填写签订地点，如：南京市X路X号）签订。10.2签订地点本合同及第三方介入后的修正条款签订地点为南京市X路X号。第十一条合同双方签字11.1甲乙双方签字甲方：（填写甲方全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。乙方：（填写乙方全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。11.2第三方签字第三方：（填写第三方全名），签字日期：（填写签字日期，如：2024年4月1日）。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件描述：包含房产证的复印件，房产证号：（填写房产证号码）。2.买卖双方身份证明复印件描述：包含买卖双方的身份证明复印件，买方身份证号码：（填写买方身份证号码），卖方身份证号码：（填写卖方身份证号码）。3.房产评估报告描述：包含房产评估报告，评估报告中对房产的价值进行了评估，评估报告日期为：（填写评估报告日期）。4.房产过户申请表描述：包含房产过户申请表，用于申请房产过户手续。5.房产交易税费计算表描述：包含房产交易税费计算表，详细列出了交易过程中所需支付的税费。6.贷款申请表描述：包含贷款申请表，用于申请购房贷款。7.房产交付确认书描述：包含房产交付确认书，用于确认房产交付的时间和地点。8.质量保证书描述：包含质量保证书，卖方承诺房产及附属设施不存在影响居住安全的质量问题。9.房产瑕疵说明书描述：包含房产瑕疵说明书，详细列出了房产存在的瑕疵及其处理方式。10.交易费用支付凭证描述：包含交易费用支付凭证，证明了交易费用已支付。11.房产过户证明复印件描述：包含房产过户证明的复印件，证明了房产过户手续已办理完毕。12.贷款批准通知书描述：包含贷款批准通知书的复印件，证明了贷款申请已获得批准。13.房产交付验收单描述：包含房产交付验收单，用于买方对房产进行验收。14.补充协议描述：包含补充协议，用于对合同中未约定的事项进行补充约定。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照约定时间交付房产责任：卖方应支付违约金，违约金为房价的百分之十。2.卖方交付的房产存在质量问题责任：卖方应在接到买方通知后的七个工作日内修复房产。如卖方未在规定时间内修复，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。3.卖方未按照约定履行过户手续责任：卖方应支付违约金，违约金为房价的百分之十。4.买方未按照约定时间支付房价责任：买方应支付违约金，违约金为房价的百分之十。5.买方未按照约定时间支付交易费用及税金责任：买方应支付违约金，违约金为房价的百分之十。6.第三方未按照约定时间履行其职责责任：第三方应支付违约金，违约金为服务费的百分之十。7.第三方未按照约定履行其职责，导致甲乙双方损失责任：第三方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不得超过房产交易价格的百分之十。8.不可抗力或意外事件导致合同无法履行或迟延履行责任：第三方不承担赔偿责任。9.甲乙双方与第三方之间的争议未通过友好协商解决责任：甲乙双方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.本合同及第三方介入后的修正条款无效或被解除责任：根据中华人民共和国法律法规处理。全文完。二手房产交易协议（2024年版，南京）2本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置与面积1.2房屋所有权及使用年限1.3房屋现状与附属设施2.交易双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式及支付时间4.房屋过户与产权转移4.1过户所需材料与流程4.2产权转移时间及方式5.房屋交付与验收5.1交付时间与地点5.2交付条件与验收标准6.房屋维修与保养6.1保修范围与保修期6.2维修费用承担方式7.交易费用与税费7.1交易费用承担方式7.2税费承担方式及标准8.违约责任与争议解决8.1违约行为及责任8.2争议解决方式与地点9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件10.双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺10.2买方声明与承诺11.其他约定事项11.1物业管理与供暖11.2户口迁移11.3家具家电归属12.合同附件12.1房屋所有权证12.2买卖双方身份证明12.3房屋现状照片13.合同签订日期与地点14.合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方14.2合同副本份数及持有方第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置与面积本合同所述二手房产位于南京市区路号，房屋门牌号为号，房屋建筑总面积为平方米。1.2房屋所有权及使用年限卖方保证，该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。该房屋的使用年限自年月日起至年月日止。1.3房屋现状与附属设施房屋现状为户型，南北朝向，房屋内包括间卧室，间卫生间，间客厅等。附属设施包括、、等。第二条交易双方信息2.1卖方信息身份证/营业执照号码：地址：南京市区路号2.2买方信息身份证/营业执照号码：地址：南京市区路号第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同所述房屋的交易价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整（小写）：￥9999999.99元。3.2支付方式及支付时间乙方应于本合同签订之日起日内，将交易价格支付至甲方指定的银行账户。支付方式为转账支付。第四条房屋过户与产权转移4.1过户所需材料与流程（1）房屋所有权证；（2）甲方身份证/营业执照复印件；（3）其他相关材料。具体过户流程按照南京市房产管理部门的规定执行。4.2产权转移时间及方式自房屋过户手续办理完毕之日起，房屋产权归乙方所有。第五条房屋交付与验收5.1交付时间与地点本合同所述房屋的交付时间为年月日，交付地点为南京市区路号。5.2交付条件与验收标准（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋内外部装修、设施完好，功能正常；（3）房屋内无遗留物品。乙方应在交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。第六条房屋维修与保养6.1保修范围与保修期甲方承诺，自房屋交付之日起，对房屋主体结构、设备设施及装修部分进行保修，保修期为贰年。6.2维修费用承担方式在保修期内，房屋出现质量问题，甲方负责承担维修费用。保修期结束后，房屋的维修费用由乙方承担。第八条交易费用与税费7.1交易费用承担方式双方约定，本合同所述房屋的交易费用（包括房产交易手续费、契税等）由乙方承担。7.2税费承担方式及标准乙方应按照国家和南京市的相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。具体税费标准以税务部门的规定为准。第九条违约责任与争议解决8.1违约行为及责任一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。8.2争议解决方式与地点双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更条件合同的变更应由双方协商一致，并书面签署。9.3合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并书面签署。第十一条双方声明与承诺10.1卖方声明与承诺甲方保证，所述房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵；所述房屋现状真实，无隐瞒、虚报等情况。10.2买方声明与承诺乙方保证，所提供的身份信息真实有效；按照约定支付交易价格，履行合同义务。第十二条其他约定事项11.1物业管理与供暖房屋交付后，物业管理、供暖等费用由乙方承担。11.2户口迁移甲方应协助乙方办理户口迁移手续，相关费用由乙方承担。11.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属按照双方约定办理。第十三条合同签订日期与地点本合同于年月日在南京市区路号签订。第十四条合同正本与副本14.1合同正本份数及持有方本合同正本一式肆份，甲乙双方各执贰份。14.2合同副本份数及持有方本合同副本一式肆份，甲乙双方各执贰份。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行等，双方特此约定如下：第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在本合同履行过程中，除甲乙双方外，参与合同履行、协助完成合同目的的各方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、贷款银行等。1.2第三方介入的范围包括但不限于房屋买卖过程中的信息咨询、评估、审计、贷款办理等服务。第二条第三方责任限定2.1甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第三方介入本合同履行过程中产生的费用由甲乙双方按照约定承担。2.2第三方在履行合同过程中，应严格遵守相关法律法规和行业规范，按照约定提供服务。若第三方未按约定提供服务，导致甲乙双方损失的，由第三方承担相应责任。2.3第三方介入本合同并不意味着免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第三方在本合同履行过程中，仅承担提供服务的责任，不承担合同履行过程中的其他责任。第三条第三方服务费用的承担3.1甲乙双方应按照约定向第三方支付服务费用。服务费用的标准和支付方式在本合同其他条款中约定。3.2第三方服务费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、贷款手续费等。甲乙双方应按照约定时间和方式支付服务费用。第四条第三方责任限额4.1第三方在履行合同过程中，若因故意或过失导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额不得超过第三方服务费用总额。4.2第三方在履行合同过程中，若存在违法行为，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的法律责任。4.3甲乙双方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第三方承担的责任，不免除甲乙双方根据本合同应承担的责任。第五条第三方信息的真实性5.1第三方应保证提供给甲乙双方的信息真实、准确、完整。若因第三方提供虚假信息，导致甲乙双方损失的，第三方应承担相应的责任。5.2甲乙双方应审慎对待第三方提供的信息，并进行核实。甲乙双方因未核实第三方提供的信息，导致损失的，自行承担责任。第六条第三方介入的书面确认6.1甲乙双方与第三方之间的介入行为，应以书面形式进行确认。书面确认包括但不限于合同、协议、声明等。6.2第三方介入的书面确认应在本合同附件中明确。附件中的第三方介入书面确认，视为对本合同的补充。第七条第三方介入的变更与解除7.1甲乙双方与第三方之间的介入行为，如需变更或解除，应书面协议，并经甲乙双方和第三方共同签署。7.2变更或解除第三方介入行为，不影响本合同其他条款的履行。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙双方与第三方之间的介入行为，应保守秘密，不得向无关第三方泄露。8.2第三方应对本合同履行过程中获取的甲乙双方信息保密，不得泄露给无关第三方。第二部分：第三方介入后的修正，到此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证