二手房买卖上海地区2024年标准协议样本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL二手房买卖上海地区2024年标准协议样本版本合同目录一览1.买卖双方的基本情况1.1卖方基本情况1.2买方基本情况2.房屋基本情况2.1房屋地址2.2房屋所有权证号2.3房屋建筑结构2.4房屋使用面积2.5房屋建成年份2.6房屋所有权性质3.房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋交付条件4.3过户费用承担4.4过户时间5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修期限5.3保修范围6.交易手续费及税费6.1交易手续费6.2税费承担7.违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁移9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4水电气结算9.5邻里关系处理10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.合同的争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3交易手续费收费依据及标准13.双方签字盖章13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字14.合同签订日期第一部分：合同如下：第一条买卖双方的基本情况1.1卖方基本情况住所地：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________1.2买方基本情况住所地：________________法定代表人/负责人：________________联系方式：________________第二条房屋基本情况2.1房屋地址房屋地址：________________2.2房屋所有权证号房屋所有权证号：________________2.3房屋建筑结构房屋建筑结构：________________2.4房屋使用面积房屋使用面积：________________2.5房屋建成年份房屋建成年份：________________2.6房屋所有权性质房屋所有权性质：________________第三条房屋交易价格及支付方式3.1房屋交易价格房屋交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元3.2支付方式支付方式：现金/转账/其他（具体方式）3.3支付时间支付时间：双方约定的具体支付日期/时间段第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间房屋交付时间：双方约定的具体交付日期4.2房屋交付条件房屋交付条件：________________4.3过户费用承担过户费用承担：甲方承担/乙方承担/双方承担4.4过户时间过户时间：双方约定的具体过户日期第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证所售房屋不存在法律法规规定的不得买卖的情形，包括但不限于查封、抵押、产权纠纷等。5.2保修期限保修期限：自房屋交付之日起算，期限为________________年5.3保修范围保修范围：房屋结构、设备、设施等详见附件第六条交易手续费及税费6.1交易手续费交易手续费：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元6.2税费承担税费承担：甲方承担/乙方承担/双方承担第八条违约责任8.1卖方违约责任甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________________%。8.2买方违约责任乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的________________%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向上海市房地产交易中心申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向上海市仲裁委员会申请仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后________________日内，将房屋内的户口迁出。10.2家具家电归属家具家电归属：详见附件10.3物业管理费结算物业管理费结算：自房屋交付之日起至过户之日止的物业管理费由甲方承担。10.4水电气结算水电气结算：自房屋交付之日起至过户之日止的水电气费用由甲方承担。10.5邻里关系处理双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系，不得因本合同的履行导致邻里关系恶化。第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件合同的变更须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同解除条件合同的解除须符合法律法规的规定，并经双方协商一致。第十二条合同的争议解决双方应按照本合同第八条至第十一条的约定解决争议。第十三条合同的附件本合同附件包括：房屋所有权证复印件、买卖双方身份证明复印件、交易手续费收费依据及标准等。第十四条双方签字盖章本合同一式肆份，甲乙双方各执壹份，见证人执壹份，具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________见证人：________________合同签订日期：________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，包括房屋所有权证的所有页码。附件二：买卖双方身份证明复印件内容要求：清晰、完整的身份证复印件，包括正反两面。附件三：交易手续费收费依据及标准内容要求：详细列出交易手续费的收费依据及标准，包括费率、计算公式等。附件四：房屋现状照片内容要求：真实、清晰的房屋现状照片，包括房屋的整体外观、各个房间、设施设备等。附件五：家具家电清单内容要求：详细列出家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件六：物业管理费结算明细内容要求：详细列出物业管理费的结算明细，包括费用金额、缴费时间等。附件七：水电气结算明细内容要求：详细列出水电气费用的结算明细，包括费用金额、缴费时间等。附件八：邻里关系处理协议内容要求：双方就邻里关系处理的协议，包括互相尊重、保持和谐等条款。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：包括但不限于未按约定时间交付房屋、未按约定时间过户、房屋存在重大质量问题、违反合同约定导致合同无法履行等。责任认定标准：根据本合同第八条的约定，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。示例说明：若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算为本合同交易价格的5%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。2.身份证明：指有效身份证件，如身份证、护照等。3.交易手续费：指根据相关法律法规和政策规定，房屋买卖交易过程中所需支付的手续费用。4.违约金：指违约方应向守约方支