2025年度商业写字楼使用权转让合同4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商业写字楼使用权转让合同本合同目录一览1.合同概述1.1合同双方基本信息1.2合同标的物1.3合同期限1.4合同价款及支付方式2.使用权范围及限制2.1使用权范围2.2使用权限制2.3使用权变更3.合同履行3.1履行时间3.2履行地点3.3履行方式3.4履行责任4.交付与验收4.1交付时间4.2交付地点4.3验收标准4.4验收程序5.合同费用5.1租金及支付方式5.2水电费及其他费用5.3费用调整6.产权归属及风险承担6.1产权归属6.2风险承担7.保密条款7.1保密信息7.2保密义务7.3违约责任8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序10.合同解除10.1解除条件10.2解除程序10.3解除责任11.合同终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止责任12.合同变更12.1变更条件12.2变更程序12.3变更责任13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效地点14.其他约定14.1法律适用14.2合同附件14.3其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同双方基本信息名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________名称：________________________地址：________________________法定代表人：____________________联系电话：____________________1.2合同标的物1.2.1标的物名称：________________________1.2.2标的物位置：________________________1.2.3标的物面积：________________________平方米1.2.4标的物用途：________________________1.3合同期限1.3.1合同起始日期：2025年1月1日1.3.2合同终止日期：2025年12月31日1.4合同价款及支付方式1.4.1合同总价款：人民币________________________元1.4.2支付方式：按月支付，每月支付人民币________________________元，于每月的________________________日前支付。1.4.3付款方式：银行转账，收款账户信息如下：账户名称：________________________开户银行：________________________账号：________________________2.使用权范围及限制2.1使用权范围2.1.1乙方有权在合同约定的期限内使用标的物。2.1.2乙方可以使用标的物进行合法的商业活动。2.2使用权限制2.2.1乙方不得将标的物用于非法活动。2.2.2乙方不得擅自改变标的物的结构或用途。2.3使用权变更2.3.1如需变更使用权，双方应协商一致，并签订书面变更协议。3.合同履行3.1履行时间3.1.1甲方应于合同签订后________________________日内将标的物交付给乙方。3.2履行地点3.2.1标的物交付地点：________________________3.3履行方式3.3.1甲方应保证标的物符合合同约定的使用条件。3.3.2乙方应按照合同约定使用标的物。3.4履行责任3.4.1甲方应承担标的物交付前的风险责任。3.4.2乙方应承担标的物交付后的风险责任。4.交付与验收4.1交付时间4.1.1甲方应于合同约定的交付时间前将标的物交付给乙方。4.2交付地点4.2.1标的物交付地点：________________________4.3验收标准4.3.1标的物应符合合同约定的质量标准。4.4验收程序4.4.1乙方应在收到标的物后________________________日内进行验收。4.4.2验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。5.合同费用5.1租金及支付方式5.1.1租金为人民币________________________元/月。5.1.2支付方式：按月支付，每月支付人民币________________________元，于每月的________________________日前支付。5.2水电费及其他费用5.2.1水电费及其他费用由乙方承担。5.2.2乙方应按照实际使用情况支付相关费用。5.3费用调整5.3.1如遇国家政策调整，费用可相应调整。6.产权归属及风险承担6.1产权归属6.1.1标的物的所有权归甲方所有。6.2风险承担6.2.1交付前风险由甲方承担。6.2.2交付后风险由乙方承担。7.保密条款7.1保密信息7.1.1本合同中涉及的商业秘密、技术信息、客户信息、财务数据等均为保密信息。7.2保密义务7.2.1双方对本合同中的保密信息负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。7.2.2保密义务在本合同终止后仍有效，保密期限为合同终止后五年。7.3违约责任7.3.1如一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。8.违约责任8.1违约情形8.1.1乙方未按合同约定支付租金或费用的；8.1.2甲方未按合同约定交付标的物的；8.1.3双方违反合同约定，给对方造成损失的；8.1.4任何一方违反合同约定的其他违约行为。8.2违约责任8.2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失。8.2.2违约方应承担因违约而产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。8.3违约赔偿8.3.1违约赔偿金额根据损失情况由双方协商确定，或由法院判决。9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。9.1.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构9.2.1本合同的争议解决机构为________________________。9.3争议解决程序9.3.1争议解决机构应根据其章程和程序进行调解或仲裁。10.合同解除10.1解除条件10.1.1如一方违约，另一方有权解除合同。10.1.2如因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。10.2解除程序10.2.1解除合同应书面通知对方，并说明解除原因。10.2.2解除合同后，双方应按照约定处理剩余事宜。10.3解除责任10.3.1解除合同后，违约方应承担相应的违约责任。11.合同终止11.1终止条件11.1.1合同期满；11.1.2双方协商一致解除合同；11.1.3因不可抗力导致合同无法履行；11.2终止程序11.2.1合同终止应书面通知对方。11.2.2合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜。11.3终止责任11.3.1合同终止后，双方应按照约定处理剩余事宜，包括但不限于财产返还、费用结算等。12.合同变更12.1变更条件12.1.1双方协商一致；12.2变更程序12.2.1变更合同应书面通知对方，并经双方签字盖章。12.3变更责任12.3.1合同变更后，双方应按照变更后的内容履行合同。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签署本合同；13.2生效时间13.2.1本合同自双方签署之日起生效。13.3生效地点13.3.1本合同生效地点为________________________。14.其他约定14.1法律适用14.1.1本合同适用中华人民共和国法律。14.2合同附件14.2.1本合同附件如下：附件1：标的物详细资料附件2：付款计划表附件3：其他相关文件14.3其他约定事项14.3.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范围1.1第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方邀请或指定的，提供专业服务、咨询、评估、担保等非直接参与合同标的物使用权转让的独立第三方。1.1.1提供中介服务，协助甲乙双方达成交易；1.1.2进行标的物评估，确保标的物价值符合合同约定；1.1.3提供法律咨询，确保合同条款合法有效；1.1.4提供财务咨询，协助甲乙双方进行财务安排；1.1.5提供担保服务，保障合同履行的安全。2.第三方的责任限额2.1第三方在本合同中的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体如下：2.1.1第三方因提供专业服务而产生的责任，其责任限额为人民币________________________元；2.1.2第三方因提供中介服务而产生的责任，其责任限额为人民币________________________元；2.1.3第三方因提供其他服务而产生的责任，其责任限额为人民币________________________元。3.第三方的责权利3.1第三方的权利：3.1.1第三方有权根据甲乙双方的要求，独立开展专业服务；3.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；3.1.3第三方有权根据合同约定收取服务费用。3.2第三方的义务：3.2.1第三方应按照合同约定提供专业、准确的服务；3.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密；3.2.3第三方应按照约定的时间、地点和方式提供服务。4.第三方与其他各方的划分说明4.1第三方与甲方的划分：4.1.1第三方与甲方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定；4.1.2第三方在执行服务协议过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。4.2第三方与乙方的划分：4.2.1第三方与乙方之间的权利义务关系由双方另行签订的服务协议约定；4.2.2第三方在执行服务协议过程中，应遵守相关法律法规和合同约定。4.3第三方与甲乙双方的关系：4.3.1第三方在执行服务协议过程中，应协助甲乙双方履行合同义务；4.3.2第三方不得损害甲乙双方的合法权益。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的申请：5.1.1甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应向对方提出书面申请；5.1.2对方应在收到申请后________________________日内给予答复。5.2第三方介入的确定：5.2.1甲乙双方同意第三方介入后，应与第三方签订服务协议；5.2.2服务协议应明确第三方的权利义务、责任限额等事项。5.3第三方介入的实施：5.3.1第三方应按照服务协议约定，独立开展专业服务；5.3.2第三方在服务过程中，应与甲乙双方保持沟通，及时反馈服务进展。6.第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件：6.1.1合同履行完毕；6.1.2第三方服务期限届满；6.2第三方介入的终止程序：6.2.1第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方进行结算；6.2.2第三方应在收到结算通知后________________________日内完成结算。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：标的物详细资料要求：包含标的物的权属证明、面积、结构、装修情况、设施设备清单等详细信息。说明：本附件用于明确标的物的具体状况，作为合同附件具有同等法律效力。附件2：付款计划表要求：详细列出每期租金的支付金额、支付时间、付款方式等。说明：本附件用于明确租金支付的具体安排，确保双方按照约定履行支付义务。附件3：中介服务协议（如有）要求：明确中介方的服务内容、费用、责任等。说明：如涉及中介服务，本附件用于明确中介方的权利义务，确保中介服务的顺利进行。附件4：评估报告（如有）要求：由专业机构出具，对标的物进行评估，明确其市场价值。附件5：法律意见书（如有）要求：由律师出具，对合同条款的合法性、有效性进行审查。说明：本附件用于确保合同内容的合法合规，避免法律风险。附件6：合同变更协议（如有）要求：详细列出合同变更的内容、双方签字盖章等。说明：如合同内容需要变更，本附件用于记录变更情况，作为合同附件。附件7：争议解决协议（如有）要求：明确争议解决的方式、程序、地点等。说明：本附件用于在发生争议时，为双方提供明确的解决途径。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：1.1乙方未按合同约定支付租金；1.2甲方未按合同约定交付标的物；1.3任何一方违反合同约定的保密义务；1.4任何一方未按合同约定履行其他义务。2.责任认定标准：2.1违约方应承担违约责任，赔偿守约方因此遭受的损失；2.2违约责任包括但不限于直接损失、间接损失、合理费用等；2.3赔偿金额根据损失情况由双方协商确定，或由法院判决。3.违约责任示例说明：3.1乙方未按合同约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为应付款项的________________________%；3.2甲方未按合同约定交付标的物，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为标的物价值的________________________%；3.3任何一方违反保密义务，导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额为损失金额的________________________%。全文完。2025年度商业写字楼使用权转让合同1合同编号_________一、合同主体甲方（转让方）：____________________地址：______________________________联系人：______________________________联系电话：______________________________乙方（受让方）：____________________地址：______________________________联系人：______________________________联系电话：______________________________二、合同前言2.1背景和目的鉴于甲方拥有商业写字楼的使用权，乙方有意向购买该使用权，经双方友好协商，达成如下协议。本合同旨在明确双方的权利和义务，确保商业写字楼使用权的顺利转让，保障双方的合法权益。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，以及双方的实际需求和协商一致的原则制定。三、定义与解释3.1专业属于本合同中“商业写字楼”指甲方拥有的具备商业办公功能的建筑物，包括但不限于办公室、会议室、公共区域等。3.2关键词解释（1）使用权：指乙方在本合同约定的范围内，对商业写字楼享有使用、收益的权利。（2）转让：指甲方将商业写字楼的使用权依法、有偿地转移给乙方。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方应确保商业写字楼的使用权真实、合法、有效。（2）甲方应配合乙方办理商业写字楼使用权转让的相关手续。（3）甲方应按照合同约定，将商业写字楼的使用权转让给乙方。4.2乙方的权力和义务（1）乙方应按照合同约定，支付转让费用。（2）乙方应按照合同约定，合理使用商业写字楼。（3）乙方应遵守国家有关法律法规，不得利用商业写字楼从事违法活动。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为2025年度。5.2合同履行地点本合同履行地点为商业写字楼所在地。5.3合同履行方式甲方将商业写字楼的使用权转让给乙方，乙方支付转让费用。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字盖章后生效。6.2终止条件（1）合同期限届满；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）一方提出终止合同，应提前30日书面通知另一方；（2）双方协商一致解除合同，应在解除合同前15日内办理相关手续。6.4终止后果（1）合同终止后，乙方应将商业写字楼使用权交还给甲方；（2）合同终止后，双方应按照本合同约定，承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）使用权转让费：人民币______元；（2）税费：根据国家相关法律法规，由乙方承担。7.2支付方式（1）使用权转让费：在合同生效后____个工作日内，乙方应支付人民币______元至甲方指定账户；（2）税费：乙方应在办理相关手续时，按照税务机关的要求缴纳。7.3支付时间（1）合同生效后____个工作日内支付使用权转让费；（2）办理相关手续时支付税费。7.4支付章件（1）乙方支付转让费用时，应提供付款凭证及付款通知；（2）甲方收到乙方支付凭证后，应在____个工作日内出具收据。八、违约责任8.1甲方违约（1）赔偿乙方因此遭受的直接经济损失；（2）按照损失金额的_____%支付违约金；（3）如因甲方违约导致合同解除，甲方应退还乙方已支付的转让费用。8.2乙方违约（1）赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；（2）按照损失金额的_____%支付违约金；（3）如因乙方违约导致合同解除，乙方应退还甲方已支付的转让费用。8.3赔偿金额和方式赔偿金额应按照实际损失计算，双方协商一致后，由违约方以货币形式支付给受损方。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、经营信息等均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方均应采取合理措施，确保保密内容的保密性；（2）未经对方同意，不得将保密内容泄露给任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害；（2）战争、军事行动；（3）政府行为，如法律法规、政策变动等。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明；（2）在不可抗力事件持续期间，双方均不承担责任；（3）不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复正常履行。10.4不可抗力实例（1）地震导致商业写字楼损坏；（2）战争导致合同无法履行。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼（1）向合同签订地的人民法院提起诉讼；（2）提交合同签订地的仲裁委员会仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得擅自转让合同权利和义务。12.2不得转让的情形（1）涉及国家安全、社会公共利益等重大利益的事项；（2）法律法规明确规定不得转让的事项。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，甲方保留对商业写字楼的所有权。（2）乙方在使用过程中，不得侵犯甲方知识产权。13.2特殊权力保留（1）甲方保留对商业写字楼的维修、保养、更新等权力。（2）乙方在使用过程中，如需对商业写字楼进行改造，应事先征得甲方同意。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同的修改和补充，应经双方协商一致。（2）修改和补充的内容应以书面形式进行。14.2修改和补充效力修改和补充的内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应相互协助，确保合同履行。（2）乙方在使用过程中，应积极配合甲方进行各项管理工作。15.2协作与配合方式（1）双方应通过书面、电话、邮件等方式进行沟通。（2）如遇紧急情况，双方应立即采取措施，确保合同履行。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间关于商业写字楼使用权转让的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款本合同增减条款，需经双方协商一致，并以书面形式进行。十七、签字、日期、盖章甲方（转让方）：签字：________________日期：________________盖章：________________乙方（受让方）：签字：________________日期：________________盖章：________________本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。附件及其他说明解释一、附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.商业写字楼产权证明文件4.甲方授权委托书（如有）5.乙方授权委托书（如有）6.支付凭证7.不可抗力事件证明文件8.争议解决相关文件9.合同修改和补充协议（如有）10.其他双方认为必要的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内将商业写字楼的使用权转让给乙方。乙方未在约定时间内支付转让费用。任何一方未按照合同约定履行保密义务。任何一方未按照合同约定履行协助与配合义务。2.违约行为的认定：违约行为应通过书面通知或仲裁/诉讼程序进行认定。仲裁/诉讼机构将根据合同条款和相关法律法规进行判断。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。2.仲裁：指双方自愿将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。3.诉讼：指双方通过法院诉讼程序解决争议的方式。4.物权法：调整物权的设立、变更、转让和终止的法律。5.合同法：调整合同关系的法律，包括合同的订立、效力、履行、变更和终止等。6.保密条款：约定双方对特定信息保密的条款。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时转让使用权。解决办法：乙方应及时通知甲方，要求甲方在合理期限内履行义务。如甲方仍不履行，乙方可依法要求赔偿或解除合同。2.问题：乙方未按时支付转让费用。解决办法：甲方应及时通知乙方，要求乙方在合理期限内支付。如乙方仍不支付，甲方可依法要求支付或解除合同。3.问题：保密信息泄露。解决办法：双方应立即采取措施，防止信息进一步泄露，并追究泄露方的责任。4.问题：合同履行过程中的争议。解决办法：双方应通过协商解决争议。如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。5.问题：不可抗力事件导致合同无法履行。解决办法：双方应按照合同约定和法律法规的规定，合理处理因不可抗力事件导致的合同履行问题。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方主体名称：____________________2.第三方主体地址：____________________3.第三方主体联系人：____________________4.第三方主体联系电话：____________________5.第三方责任：第三方应对其提供的商业写字楼相关资料的真实性、合法性负责。第三方应协助甲方和乙方办理商业写字楼使用权转让的相关手续。6.第三方权利：第三方有权要求甲方和乙方按照合同约定履行各自义务。第三方有权在合同履行过程中对甲乙双方的行为进行监督。7.第三方义务：第三方应遵守国家相关法律法规，不得利用其地位干预甲乙双方的合同履行。第三方应保守商业秘密，不得泄露甲乙双方的商业信息。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供商业写字楼的详细资料，包括但不限于产权证明、设施设备状况等。乙方有权要求甲方保证商业写字楼的合法使用，不得有任何法律纠纷。2.乙方利益条款：乙方有权要求甲方在合同期限内对商业写字楼进行必要的维修和保养。乙方有权要求甲方在合同期限内提供必要的物业管理服务。3.甲方的违约及限制条款：若甲方未按时提供商业写字楼的详细资料，乙方有权要求甲方承担相应责任。若甲方未保证商业写字楼的合法使用，乙方有权要求解除合同并要求赔偿。甲方不得在合同期限内擅自改变商业写字楼的用途。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付转让费用。甲方可要求乙方遵守合同约定，合理使用商业写字楼。2.甲方的利益条款：甲方可要求乙方在合同期限内对商业写字楼进行必要的维护。甲方可要求乙方在合同期限内提供必要的物业管理服务。3.乙方的违约及限制条款：若乙方未按时支付转让费用，甲方有权要求乙方承担相应责任。若乙方未合理使用商业写字楼，甲方有权要求乙方承担相应责任。乙方不得在合同期限内擅自改变商业写字楼的用途。全文完。2025年度商业写字楼使用权转让合同2合同目录第一章合同订立依据及目的1.1相关法律法规1.2政策背景1.3合同目的第二章当事人信息2.1出让方信息2.2承租方信息2.3代理人信息第三章写字楼概况3.1写字楼基本信息3.2写字楼位置3.3写字楼结构3.4写字楼设施设备第四章合同标的物4.1使用权转让范围4.2写字楼面积4.3写字楼楼层4.4写字楼附属设施第五章使用权转让期限5.1起止日期5.2期限变更5.3合同解除条件5.4合同终止第六章使用权转让费用6.1使用权转让价格6.2付款方式6.3付款期限6.4逾期付款责任第七章使用权转让权利与义务7.1出让方权利7.2承租方权利7.3出让方义务7.4承租方义务第八章写字楼使用要求8.1使用性质8.2使用范围8.3使用时间8.4使用限制第九章写字楼维护与管理9.1维护责任9.2维护标准9.3管理机构9.4管理费用第十章合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用第十二章合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件第十三章合同附件13.1附件一：写字楼图纸13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用及管辖14.3合同解释14.4合同附件清单合同编号2025年度商业写字楼使用权转让合同第一章合同订立依据及目的1.1相关法律法规1.2政策背景1.3合同目的本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，结合国家相关政策背景，旨在明确双方的权利和义务，实现商业写字楼使用权的合法转让。第二章当事人信息2.1出让方信息2.2承租方信息2.3代理人信息2.1出让方信息名称：____________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.2承租方信息名称：____________________法定代表人：________________住所地：________________联系电话：________________2.3代理人信息代理人姓名：________________代理权限：________________联系方式：________________第三章写字楼概况3.1写字楼基本信息3.2写字楼位置3.3写字楼结构3.4写字楼设施设备3.1写字楼基本信息名称：____________________地址：____________________建筑面积：________________楼层：____________________使用年限：________________3.2写字楼位置具体位置：________________交通状况：________________周边环境：________________3.3写字楼结构结构类型：________________建筑年代：________________抗震等级：________________3.4写字楼设施设备电梯数量：________________停车位数量：________________消防设施：________________其他设施：________________第四章合同标的物4.1使用权转让范围4.2写字楼面积4.3写字楼楼层4.4写字楼附属设施4.1使用权转让范围包括但不限于写字楼的全部或部分使用权。4.2写字楼面积总面积：________________可使用面积：________________4.3写字楼楼层涉及楼层：________________4.4写字楼附属设施附属设施清单：________________第五章使用权转让期限5.1起止日期5.2期限变更5.3合同解除条件5.4合同终止5.1起止日期起租日期：________________到期日期：________________5.2期限变更如需变更期限，双方应协商一致，并签订补充协议。5.3合同解除条件（1）一方严重违约；（2）发生不可抗力；（3）法律法规规定的其他情形。5.4合同终止合同到期或双方协商一致解除合同后，本合同终止。第六章使用权转让费用6.1使用权转让价格6.2付款方式6.3付款期限6.4逾期付款责任6.1使用权转让价格转让价格为：________________6.2付款方式付款方式：________________6.3付款期限付款期限：________________6.4逾期付款责任逾期付款的，承租方应向出租方支付每日万分之五的滞纳金。第七章使用权转让权利与义务7.1出让方权利7.2承租方权利7.3出让方义务7.4承租方义务7.1出让方权利（1）收取使用权转让费用；（2）监督承租方合理使用写字楼；（3）维护写字楼的正常使用秩序；（4）法律法规规定的其他权利。7.2承租方权利（1）按照合同约定使用写字楼；（2）要求出租方提供必要的物业管理服务；（3）法律法规规定的其他权利。7.3出让方义务（1）按照合同约定提供写字楼使用权；（2）确保写字楼符合合同约定的使用要求；（3）配合承租方办理相关手续；（4）法律法规规定的其他义务。7.4承租方义务（1）按照合同约定支付使用权转让费用；（2）合理使用写字楼，不得擅自改变其结构和使用性质；（3）遵守物业管理规定，维护写字楼的使用秩序；（4）法律法规规定的其他义务。第八章写字楼使用要求8.1使用性质8.2使用范围8.3使用时间8.4使用限制8.1使用性质承租方同意将写字楼用于商业用途，不得进行非法活动。8.2使用范围承租方仅可在合同约定的范围内使用写字楼。8.3使用时间承租方应在写字楼正常营业时间内使用，具体时间为每日上午9:00至晚上18:00。8.4使用限制（1）生产、加工、储存易燃易爆危险物品；（2）饲养宠物；（3）擅自改变写字楼结构；（4）法律法规禁止的其他活动。第九章写字楼维护与管理9.1维护责任9.2维护标准9.3管理机构9.4管理费用9.1维护责任维护责任由出租方承担，包括但不限于公共区域的日常维护和修缮。9.2维护标准维护标准应符合国家相关标准和行业规范。9.3管理机构管理机构为出租方指定的物业管理公司。9.4管理费用管理费用由出租方承担，不得向承租方另行收取。第十章合同违约责任10.1违约情形10.2违约责任10.3违约赔偿10.1违约情形（1）未按合同约定支付使用权的；（2）未按合同约定使用写字楼的；（3）违反合同约定，造成写字楼损失的；（4）其他违约情形。10.2违约责任违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。10.3违约赔偿违约方应按照实际损失支付赔偿金，最高不超过合同总金额的30%。第十一章合同争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用11.1争议解决方式双方应友好协商解决争议，协商不成的，提交仲裁委员会仲裁。11.2争议解决机构仲裁机构为_____________。11.3争议解决费用争议解决费用由败诉方承担。第十二章合同生效及变更12.1合同生效条件12.2合同变更程序12.3合同解除条件12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同变更程序任何合同变更均需双方书面同意，并签订书面变更协议。12.3合同解除条件除本合同约定的解除条件外，任何一方不得擅自解除合同。第十三章合同附件13.1附件一：写字楼图纸13.2附件二：付款凭证13.3附件三：其他相关文件13.1附件一：写字楼图纸包括写字楼平面图、立面图、剖面图等。13.2附件二：付款凭证包括支付使用权的所有凭证。13.3附件三：其他相关文件包括但不限于房产证、土地使用权证等。第十四章合同其他约定14.1不可抗力条款14.2法律适用及管辖14.3合同解释14.1不可抗力条款在不可抗力事件发生时，双方互不承担责任，但应及时通知对方。14.2法律适用及管辖本合同适用中华人民共和国法律，并由合同签订地人民法院管辖。14.3合同解释本合同的解释以文字为准，如有歧义，由双方协商解决。出租方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：________________承租方（盖章）：____________________代表人（签字）：____________________日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：1.1甲方决策权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，甲方对写字楼的使用、维护、租金调整等重大事项拥有最终决策权。条款内容：第15.1条甲方决策权在本合同履行期间，甲方对写字楼的使用、维护、租金调整等重大事项享有最终决策权。乙方应积极配合甲方的决策，并执行甲方的决定。1.2租金调整条款说明：本条款规定，甲方有权根据市场行情和经营状况调整租金，但需提前通知乙方。条款内容：第15.2条租金调整甲方可根据市场行情和写字楼的经营状况，每____年调整一次租金。调整幅度不得超过____%，甲方应提前____个月通知乙方。1.3甲方提供物业管理服务条款说明：本条款规定，甲方负责提供物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等。条款内容：第15.3条物业管理服务甲方应提供优质的物业管理服务，包括但不限于清洁、安保、维修等。物业管理服务费用由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：2.1乙方自主经营条款说明：本条款规定，乙方有权自主决定写字楼的使用方式，但需遵守国家相关法律法规和合同约定。条款内容：第16.1条乙方自主经营乙方有权自主决定写字楼的使用方式，包括但不限于办公、租赁等。乙方应确保其经营行为符合国家法律法规和合同约定。2.2乙方装修条款说明：本条款规定，乙方在取得甲方同意后，可对写字楼进行装修，但需符合相关规定。条款内容：第16.2条乙方装修乙方在取得甲方书面同意后，可以对写字楼进行装修。装修方案应报送甲方审核，并符合国家相关标准和规范。2.3乙方经营收益条款说明：本条款规定，乙方有权享受写字楼经营产生的收益，但需向甲方支付相应的使用费。条款内容：第16.3条乙方经营收益乙方有权享受写字楼经营产生的收益，包括但不限于租金、广告收入等。乙方应按照合同约定，向甲方支付使用费。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：3.1中介服务费用条款说明：本条款规定，中介服务费用由中介机构根据服务内容和双方协商确定，并由乙方支付。条款内容：第17.1条中介服务费用中介服务费用由中介机构根据服务内容和双方协商确定。中介服务费用由乙方支付，支付方式及金额在中介合同中约定。3.2中介责任条款说明：本条款规定，中介机构在合同履行过程中应尽到诚实守信、尽职尽责的义务，如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任。条款内容：第17.2条中介责任中介机构在合同履行过程中应尽到诚实守信、尽职尽责的义务。如因中介机构原因导致合同无法履行，中介机构应承担相应责任，包括但不限于退还中介服务费用。3.3中介保密条款说明：本条款规定，中介机构对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务。条款内容：第17.3条中介保密中介机构对在服务过程中知悉的甲方和乙方的商业秘密负有保密义务，未经甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他补充说明一、附件列表：1.写字楼图纸（包括平面图、立面图、剖面图等）2.付款凭证3.房产证4.土地使用权证5.中介服务合同6.乙方装修方案7.合同变更协议8.争议解决文件9.其他相关文件二、违约行为及认定：1.违约行为：未按合同约定支付使用权转让费用。认定：根据合同约定的付款期限和方式，如乙方未按时足额支付费用，则构成违约。2.违约行为：未按合同约定使用写字楼。认定：乙方使用写字楼的行为违反了合同约定的使用性质、范围、时间和限制，则构成违约。3.违约行为：违反合同约定，造成写字楼损失。认定：乙方在合同履行过程中，因自身原因造成写字楼损坏或损失，经评估认定后，则构成违约。4.违约行为：未按合同约定进行装修。认定：乙方未取得甲方书面同意或未按甲方要求进行装修，则构成违约。三、法律名词及解释：1.合同法：调整平等主体之间因合同关系产生的民事权利义务关系的法律。2.物权法：调整因物的归属和利用而产生的民事关系的法律。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。4.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。5.滞纳金：指因逾期付款而向债权人支付的一种违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按时支付租金。解决办法：甲方应发出书面催告，如乙方仍不支付，可依法解除合同并要求赔偿损失。2.问题：写字楼设施设备损坏。解决办法：甲方应及时维修，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应承担维修费用。3.问题：合同变更协商不一致。解决办法：双方应友好协商，如协商不成，可提交仲裁或诉讼解决。五、所有应用场景：1.甲方为写字楼所有权人，乙方为承租方。2.甲方为写字楼使用权人，乙方为购买方。3.合同涉及第三方中介机构提供中介服务。4.合同涉及写字楼装修事宜。5.合同涉及租金调整和物业管理服务。全文完。2025年度商业写字楼使用权转让合同3合同编号_________一、合同主体1.甲方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________2.乙方：名称：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________3.其他相关方：（如有，请在此处填写相关方的名称、地址、联系人、联系电话）二、合同前言2.1背景鉴于甲方拥有商业写字楼使用权，乙方有需求租赁该写字楼用于商业活动，经双方友好协商，达成如下转让使用权协议。2.2目的本合同旨在明确甲方将商业写字楼使用权转让给乙方，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，共同维护双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语在本合同中，“商业写字楼”指甲方拥有的、用于商业活动的建筑；“使用权”指乙方在甲方商业写字楼内从事商业活动的权利。3.2关键词解释1.“租赁期限”：指乙方使用甲方商业写字楼的起止时间；2.“租金”：指乙方按照约定向甲方支付的使用权费用；3.“物业管理费”：指乙方在租赁期间按照物业管理规定向物业管理方支付的费用；4.“维修基金”：指乙方按照约定向甲方支付的费用，用于商业写字楼的维修和保养。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定向乙方收取租金；2.甲方有义务确保商业写字楼符合国家及地方相关法律法规的规定；3.甲方有义务配合乙方办理相关租赁手续；4.甲方有义务在租赁期限内对商业写字楼进行必要的维修和保养。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权在租赁期限内按照本合同约定使用商业写字楼；2.乙方有义务按照约定支付租金、物业管理费和维修基金；3.乙方有义务遵守国家及地方相关法律法规，合法使用商业写字楼；4.乙方有义务爱护商业写字楼，不得擅自改动建筑结构及设施设备。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地点乙方租赁的商业写字楼地址：____________________5.3合同履行方式乙方按照本合同约定支付租金、物业管理费和维修基金，甲方按照约定将商业写字楼使用权转让给乙方。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2终止条件1.租赁期限届满；2.乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同；3.乙方在租赁期间发生严重违约行为，甲方有权解除合同。6.3终止程序1.甲方提前____个月书面通知乙方终止合同；2.乙方在接到甲方终止合同通知后，应在____个工作日内办理相关交接手续。6.4终止后果1.合同终止后，乙方应按照约定支付已产生的费用；2.甲方应在合同终止后____个工作日内退还乙方已支付租金的剩余部分。七、费用与支付7.1费用构成1.租金：乙方应按月支付租金，租金金额为人民币____元/平方米·月，租金总额为人民币____元。2.物业管理费：乙方应按照物业管理方的要求，支付物业管理费，费用金额为人民币____元/月。3.维修基金：乙方应按照约定比例支付维修基金，用于商业写字楼的日常维修和保养，费用金额为人民币____元/年。4.其他费用：包括但不限于水、电、燃气等公共事业费用，乙方应按实际使用量支付。7.2支付方式乙方应通过银行转账方式支付上述费用，具体账户信息如下：账户名称：____________________开户银行：____________________账号：____________________7.3支付时间1.租金：乙方应在每月____日前支付当月租金。2.物业管理费：乙方应在每月____日前支付当月物业管理费。3.维修基金：乙方应在每年____日前支付当年的维修基金。7.4支付条款1.乙方未按时支付费用的，应向甲方支付____%的滞纳金。2.甲方有权要求乙方一次性支付全部未付款项，包括滞纳金。3.乙方支付费用时，应将付款凭证复印件提交给甲方。八、违约责任8.1甲方违约1.若甲方未按约定时间提供商业写字楼使用权，应向乙方支付____%的违约金。2.若甲方未按约定对商业写字楼进行维修和保养，应承担相应的维修费用。8.2乙方违约1.若乙方未按约定支付租金、物业管理费或维修基金，应向甲方支付____%的违约金。2.若乙方擅自改动建筑结构或设施设备，应承担相应的恢复原状或赔偿损失的责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照本合同约定支付违约金，违约金的具体金额由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同中涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.任何一方不得泄露保密内容；2.任何一方不得使用保密内容进行不正当竞争；3.任何一方不得将保密内容提供给第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明材料；2.不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同；3.不可抗力事件持续期间，双方应根据实际情况调整履行合同的时间、方式等。10.4不可抗力实例本合同所指的不可抗力实例包括但不限于：地震、洪水、火灾、战争、恐怖袭击等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向双方共同认可的仲裁机构申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同项下的权利和义务。12.2不得转让的情形1.本合同项下的权利和义务涉及国家秘密或商业秘密；2.本合同项下的权利和义务涉及第三方权益；3.本合同项下的权利和义务涉及法律法规的禁止性规定。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对商业写字楼的所有权，乙方仅获得使用权。2.甲方保留对商业写字楼的维修、保养和更新改造的权利。13.2特殊权力保留1.甲方保留在紧急情况下进入商业写字楼进行必要维护的权利。2.甲方保留在合同期限内，根据市场情况调整租金的权利。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序合同的修改和补充，必须以书面形式，经双方签字盖章后生效。14.2修改和补充效力修改和补充内容与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项双方应相互配合，确保合同的顺利履行。15.2协作与配合方式1.双方应按照合同约定，及时提供必要的信息和资料。2.双方应积极参与合同的履行，共同维护合同的权益。十六、其他